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sexta-feira, 6 de outubro de 2017

Idéias Preguiçosas que Enriquecem - Parte 2: Leilões Imobiliários ...

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Olá a todos os amigos e amigas do blog!

Tempos de mudança ...

Enquanto este meu blog novo não sai (sim, continuo apanhando no Trabalho com reuniões e mais reuniões, prazos apertados, pessoas difíceis de lidar, etc.), eu tenho realizado algumas análises diversas.

Vou resumir meus planos aqui.

Plano A: Leilões.

  
Meu plano número um agora é começar a me dedicar a Leilões.

Há vários imóveis disponíveis pela Caixa na modalidade de Leilão (aberto / fechado) e Venda Direta, que muito me interessam.

Como é uma área nova, tenho que entender bem como funciona, e tenho buscado conhecimento, estando de olho nas publicações do amigo e blogueiro ‘Surfista Calhorda’ do blog ‘Ele não Surfa Nada’ e do ‘Soul Surfer’ do blog Pensamentos Financeiros, que é um exímio conhecedor e vitorioso nesta área.

O que enriquece? Ideias preguiçosas.

Entre comprar um lote, aprovar projeto, construir, comprar material, contratar mão de obra, estressar, regularizar os imóveis e colocar a venda, e ainda esperar um tempão a liberação do capital na Caixa após avenda, então pensei: O que seria mais rápido pra mim? Já comprar tudo pronto para a venda, oras!

Estou bem propenso a arriscar parte do meu Patrimônio nesta modalidade, mas precisarei ter um advogado como suporte especialista neste tipo de transação.

Acho que é hora de perder o medo, afinal, eu já tive imóvel alugado, e se o inquilino parasse de pagar e eu tivesse que retomar posse, o processo judicial seria inevitável.

Meu pai, que é minha referência para meus investimentos imobiliários, aprovou a ideia ... E isto me deu um gás a mais para começar a estudar esta área.

Plano B: Meu primeiro pequeno prédio.


O Plano B é ainda o normal que faço, mas a realização de um sonho: Construir meu primeiro prédio, de 3, 4 andares, com umas 5 a 8 unidades ...

Neste final de semana tenho uma visita agendada em um lote ... Na verdade uma construção com uma casa velha e um barracão aos fundos, cujo intuito meu é de comprar, derrubar tudo, limpar e deixar no ponto para construir.

Isto já valeria a pena até para vender o lote para outros construtores (dependendo do preço que eu negociar a compra e venda, claro), ou mesmo para mim.

Projetos Diversos

Quem lê meu blog sabe que eu sonho demais. Sonhar é bom.

O projeto Novo Site Viver de Construção em curso, devagar, mas esta ...

O projeto Minha Própria Empresa esta pendente. Não analisei nada, e este eu nem comentei aqui também.

O projeto Melhoria nos Projetos Digitais esta pendente. Já não faturo nem R$ 10,00 por dia ... Preciso me reinventar!

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O projeto Startup de Aplicativo parei ... Compartilharei a ideia com dois colegas, o que foi um grande erro, pois falaram, falaram, e ninguém se mexeu ... Não adianta buscar sócios da Matrix Financeira. Eu realmente compartilhei pra ver se alguém me ajudava, pois sozinho é difícil.

Sonhar é bom, planejar é melhor ainda, mas, eu tenho que me mexer e tirar as coisas do papel.

É hora de esforçar.

O que me esgota é meu Trabalho! Eu queria tanto ter mais tempo para fazer as coisas, sair daqui, ir pesquisar as coisas que quero ...

Mas não dá.

Meu Patrimônio é muito pequeno (ainda). Com Deus vou melhorar, já alcancei coisas inimagináveis e preciso persistir ...

Mas preciso redefinir minha estratégia e definir de vez meu próximo passo imobiliário:

Tenho dinheiro, tenho a ideia, mas me falta o tempo (e a coragem).

Hora de ajustar isto!

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Um abraço e até a próxima postagem!

VDS – VIVER DE SONHOS

50 comentários:

  1. Ideia interessante dos leilões, que tem bastante conhecimento e entende muito do assunto, acaba fazendo excelentes negócios.

    Abraço e bons investimentos


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    1. Pois é DIL, aprendi a construir (investir) na pratica.

      Acho que aprenderei assim tambem.

      Temos pouco material na internet e quem sabe nao divulga os dados.

      Abraçao

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  2. Algumas pessoas sonham, mas só sonham. Se eu tivesse um sonho grande e fosse tão importante pra mim eu estaria correndo atrás e não jogando conversa fora com certas pessoas, como muitos fazem. Inclusive aqui na blogosfera.

    A visão tem que ser grandiosa, porque se não nós não chegamos lá.

    Abraço.

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    1. O dificil é tomar esta decisao Roberto.

      Se eu soubesse o futuro e o que aconteceria, eu queria mesmo era sair do trabalho e ir dedicar aos meus sonhos.

      Infelizmente nao da pra fazer isto, e fico juntando e juntando dinheiro pra um dia poder fazer isto.

      A.pergunta é: Sera que um dia este dia chegara ou eu continuarei juntando e juntando durante anos, ate desistir ou morrer?

      É a vida ...

      Abraço

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    2. Construção, já ouviu falar de Roberto Justus? Vai dizer que nunca ouviu falar haha

      O empresário famoso, apresentava o aprendiz e tal, hoje apresenta a fazenda

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    3. Voce ta demitido!

      Como esquecer hehe.

      Melhor programa dele

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  3. Construção, até quantos anos vc usou carro dos pais? Até recentemente? Acho que talvez vc não pode usar.

    Qualquer carro, popular antigo pode ser.

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    1. Anon, meu pai fez uma coisa que hoje eu acho que fez a minha vida mudar.

      Ele tinha 2 carros, um de passeio e uma pickup pro trabalho.

      Tirei a carteira e ele NUNCA me emprestou o carro, so dirigia quando saía com ele, peguei o carro e sai escondido uma vez pra nunca mais ... Levei a maior bronca.

      Isto me motivou: Pensei "vou comprar meu proprio carro e ele vai ver, este egoista".

      Foi ai que nasceu este espirito batalhador.

      Hoje agradeço meu pai, na epoca fiquei revoltado.

      Abraço

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  4. Meu sonho é ter um bom carro. Porém devo seguir aportando e investindo em mim.

    Ainda tenho pouco, estou na casa dos 30k. Quando digo bom carro não é um carro tipo camaro, porsche, mas um carro usado em bom estado, mais completo.

    Por exemplo, hoje ao invés de comprar um celta duas portas, compra um astra duas portas.
    Ao invés de gol novo quatro portas, compra um civic usado 4 portas.

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    1. Anon,

      Vai de carro barato. Mille, gol, palio,.celta, 2 portas.

      Carro caro bebe mais gasolina e gasta mais em manutencao.

      Seu foco deve ser o futuro, o que economizar agora faz toda a diferença.

      Minha situacao atual: Pessoal fala pra eu comprar SUV, nem penso ... prefiro mais o meu mais simples e confortavel e ver meu dinheiro rendendo.

      Abraçao

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    2. Vc não entendeu. Eu disse pra comprar carro melhor quando tivermos mais patrimônio.

      Não com pouco.

      Até porque se quiser um carro de 10 mil deve se juntar 110 mil. Um carrinho usado por 20 mil deve se juntar 220 mil primeiro, no mínimo.

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  5. Vdc, acho q talvez vc esteja desfocado não? Eu olho seu blog há um tempo, e embora eu fique admirado com seu conhecimento em tanta área me pergunto se as vezes o que você precisa para decolar em outro projeto é focar maias sua energia.

    Seu trabalho assim como o meu toma mt tempo, mas acaba sendo um mal necessário. Mas talvez dentro das sua possibilidades voce deva concetrar os esforços em uma para avançar mais rápido. Abraços

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    1. Anon,

      Analise perfeita. Voce me definiu completamente.

      Eu penso muito, tenho as ideias, mas com esta ideia de abraçar o mundo fazendo tudo acabo nao fazendo nada.

      Preciso fazer uma coisa so de cada vez, preciso me forçar a fazer isto mesmo.

      Abraçao e obrigado pelo toque

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    2. Perfeito o comentário do Anon!

      Isso também acontece comigo!

      Tenho muitas ideia e quero abraçar o mundo. Nem sempre dá. E acabamos não fazendo nada.

      O bom mesmo é escolher um e focar!!!

      Forte abraço

      PS: valeu VDC por compartilhar o artigo e ao anon pelo comentário!

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  6. Não me vejo comprando imóvel pra morar por enquanto. Se eu tivesse tipo 300k eu iria deixar no banco ao invés de imobilizar.

    Se eu tivesse 3 milhões, ai eu compraria um imóvel de 200 ou 300k pra morar. Veja a diferença.

    Até chegar em 3 milhões...

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    1. Anon,

      Pense pelo outro lado: Com seu primeiro imovel adquirido, voce recebera aluguel ou deixara de pagar aluguel, logo, seu aporte sera maior.

      Em caso de desemprego, uma grande despesa a menos tendo seu proprio imovel.

      Eu segui este caminho e nao me arrependo.

      Abraço

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  7. Aluguel é dinheiro jogado fora. Melhor morar com os pais do que pagar aluguel.

    Porém do outro lado da moeda, tem a questão da compra do imóvel pra morar. Não se paga aluguel mas se imobiliza um monte de grana.

    E é aquilo, quem quer a IF, precisa juntar grana. Não adianta juntar 1 milhão e pagar 300k num imóvel.

    Não é fácil não pessoal. Temos que ser fortes.

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    1. Por que nao adianta?

      Imovel vale dinheiro e é patrimonio do mesmo jeito amigo.

      Abs

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  8. Que isso meu amigo você não para... está tocando um projeto e pensando em dois ao mesmo tempo hehehe, um abraço

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    1. É assim que se vence amigo Socrates, muita luta.

      Estou quase fechando um negocio de leilao, meu primeiro, espero dar tudo certo pra compartilhar aqui.

      So de saber que serei dono de mais um imovel fico feliz, mesmo perdendo o dinheiro que me da renda passiva rs.

      Abraçao

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  9. Fala VDC!

    Legal essa de leilões da caixa, um dia futuramente, quando tiver um patrimônio maior, pretendo a mexer com isso também.

    Atualmente, eu tenho um lote, se tudo der certo, o ano que vem começo a mexer nele, pretendo fazer uma casa para aluguel.

    Abraços e sucesso

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    1. Steynd,

      Parabens, boa decisao.

      Nao sei qual cidade mora, mas em cidades menores vejo casas ate de 30 mil a venda em leilao.

      Se aprender como funciona, vale a pena.

      Gostei muito da sua ideia de construir pra alugar. Parabens

      Um abraço

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  10. VDC em breve vou ter uma experiência prática de desocupação de imóvel para compartilhar.
    Abrações.

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    1. Fala Surfista,

      Estou quase fechando um negocio destes tambem, sera legal acompanhar nossas historias hehe.

      Entao fiz todo o dever de casa, pesquisei, falei com varias pessoas, agora so falta confirmar os valores de advocacia (se necessario entrar com imissao de posse) e mandar ver.

      Abraçao

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  11. Rapaz, sua forma de escrita é correria kkkk
    Parece que escreve tudo de uma vez sem parar para respirar :)

    Enfim, tambem penso nessa modalidade de leilões, pensei até mesmo em fazer isso com carros, mas é um meio BEM mais concorrido que imóveis. Pretendo aprofundar meus estudos nessa área quando tiver um patrimonio um pouco maior para diversificar.

    Sou mais ou menos igual você, faço uns estudos preliminares, mas prefiro botar a mão na massa e ir ajustando os detalhes durante o trajeto rs.

    Sobre o prédio, lembro que lia seus posts mais antigos e era um sonho antigo construir esse predio. Acho que deveria levar adiante, desde que não comprometa totalmente seu patrimonio. É algo que pelo jeito você vai se orgulhar muito em realizar, então vale a pena não apenas pelo financeiro mas principalmente no emocional (sei lá, eu acho isso importante).

    Mas você comentou prédio de 4 andares, aqui nas cidades em que moro normalmente o pessoal constroi com no maximo 3 andares, pois parece que a partir do quarto andar é obrigatorio colocar elevador e os gastos aumentam BASTANTE. Não sei se isso é uma regra municipal ,estadual ou federal, mas é algo a levar em conta.

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    1. Ola Anon,

      Este post foi na pressa mesmo, correria total.

      Bem, a ideia do predio eu coloquei pra analisar e desanimei com o alto estoque e preços atuais: Vou me matar para construir e depois pode demorar a vender. Alto risco, obra, empregados, etc.

      Estou agora botando em pratica o plano dos leiloes.

      Fui e verifiquei 5 imoveis e, bairros desejados.

      3 ja descartei (preço nao compensa, nao gostei do predio) e sobraram 2 que estou de olho, sendo um 3 quartos e outro 2 quartos menor valor.

      Fiz todo dever de casa e conversei com varias pessoas, sondei, e agora so falta conversar com advogado pra acertar detalhes e entrar com a proposta de compra.

      Tambem sou que nem voce, quando estou decidido eu compro e vejo no que da.

      Abraçao amigo

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  12. Eu fui em alguns leilões pra sentir e optei por um imóvel de venda direta por ter tido ajuda na avaliação. Leilão exige mais conhecimento do mercado e dos imóveis disponíveis, e ter um valor alvo. Nem sempre (quase nunca) você vai levar o imóvel que quer pois os tubarões estão sempre na sala dispostos a pagar 5k a mais.

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    1. Show de bola CF

      Voce tem uma noçao de quanto se paga numa açao de imissao de posse? Li que sao 5% do valor do imovel ...

      Esta faltando so esta confirmaçao pra eu fazer o deposito cauçao e ver no que da.

      Abraçao

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    2. Pelo que lembro se você vencer um leilão deixa 5% do valor arrematado como comissão pro leiloeiro lá mesmo (ou seja se tirou o imóvel por 100k vai ter que pagar mais 5 pro leiloeiro), e também 5% do valor do arremate (5 dos 100k) também no ato, que pode ser por cheque. Ai tem que ver como paga o resto, mas geralmente da pra financiar (fale com seu gerente).

      Se for imóvel de venda direta você não paga comissão nenhuma, apenas deixa 5% como caução na hora e o imóvel é seu (claro, se pagar o resto no tempo determinado pelo contrato).
      Leia o edital que está tudo lá.

      Com a matrícula e o documento de compra você vai no cartório e registra a escritura. A partir dai os "inquilinos" viram invasores e sairão por bem ou por mal.

      Eu ia oferecer pagar a mudança, mas o pessoal pediu pra ficar por mais um mês e saíram de boa vontade. Caso não saissem eu pediria a tutela antecipada para reintegração de posse. De 3 a 6 meses eles estariam na rua de qualquer jeito.

      Não existe segredo algum nesse tipo de negócio.

      Eu recomendo fortemente que voce leia o edital e tire as dúvidas na Caixa ou com um especialista.

      Um abraço!

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  13. Este comentário foi removido por um administrador do blog.

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    1. Ola amigo.

      Repita o comentario sem o link. Propaganda fale com o VDC que combinamos.

      Abraço

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  14. Ter um prédio próprio é o sonho de muita gente. Falem o que quiser de imóveis, é um investimento muito bom. Mesmo que os aluguéis não sejam lá essas coisas hoje em dia, é uma baita diversificação ter alguns apartamentos assim como patrimônio.

    Abraços VdC

    Fica com Deus

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    1. Com certeza Diario,

      A maioria de aposentados que conheço sao os senhores com varias casinhas de aluguel, que incluo meu pai rs.

      Predio é meu sonho, mas estou maos disposto a ir nos leiloes, pra tentar lucrar mais rapido

      Abraçao

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  15. Grande VDC

    Compra umas casinhas e reforma elas para vender pra gente

    =D

    abraços

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    1. Fala EUHP,

      To querendo comprar casinha ou apartamento de leilao.

      Pelo estudo que fiz é o unico investimento que bate a construcao em termos de lucro x tempo.

      Se deus quiser serei mais um negociador de imoveis de leilao.

      Abraçao

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  16. VDC, essa é uma área que eu também quero estudar a fundo.
    Vejo que existem muito boas oportunidades por ai.

    O que eu encontrar de material, compartilharei. Se vc fizer o mesmo, será de grande ajuda para a finansfera.

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    1. Ola Enriquecendo,

      Se eu fechar negocio terei boas historias.

      Nesta pausa do blog foi otimo pra eu fazer as coisas pendentes:Analisei lotes pra comprar e imoveis de leilao.

      To pra fechar uma compra se tudo certo em.leilao e depois seja o q justiça e deus quiserem rs.

      Abraçao

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  17. Ola VDC,
    estou engatinhando em um novo projeto que pode interessar aos colegas da finasfera. Se interessar:
    https://meusmelhoresinvestimentos.wordpress.com

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    1. Ola GI,

      Bem vindo a blogosfera.

      Vou ler depois e adiciono aqui.

      Abraçao

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  18. Bom dia VdC, tudo certo?

    Que legal saber que está pensando em investir em leilões da caixa!

    Eu já tive uma experiência com leilões da Caixa e acho bem interessante o meio de atuação.

    Lembra que te contei em um outro comentário que tenho um canal no qual falo sobre investimentos em imóveis?

    Eu já fiz alguns vídeos falando sobre leilões que podem te ajudar a aprender sobre o assunto.

    Vou deixar aqui 3 entrevista que fiz: 2 com o Rodrigo e outra que fiz com o UEBER.

    Os 2 são especialistas em Leilões da caixa. Sugiro fortemente que assista, pois pode te ajudar.

    V01: https://www.youtube.com/watch?v=MujMkDZQbJs

    V02: https://www.youtube.com/watch?v=L__VQDCddWE

    V03: https://www.youtube.com/watch?v=jyXlgeKraLw

    Esses vídeos já são um excelente começo! ;)

    Vi que tu deixou também no texto algumas referências de investidores com pratica nesse ramo.

    Depois vou dar uma olhada também... VALEU!

    VdC, eu gostaria de reforçar o convite que fiz para você nesse comentário que fiz em um outro post. (Veja no link)

    http://www.viverdeconstrucao.com/2017/05/fechamento-maio-2017-bruto-r-102381500.html?showComment=1496347895559#c6644396704695129403

    Na verdade não fiz o convite propriamente no comentário... ;)

    Então, vamos ao convite:

    Lá no meu canal, eu gravo entrevistas com investidores imobiliário para Educar, Ajudar e INSPIRAR investidores inciantes nesse mercado.

    E eu realmente achei sua história SUPER inspiradora e seria o maior prazer poder te receber para fazer uma entrevista!

    As entrevistas normalmente são por SKYPE!

    E aí TOPA fazer uma entrevista para dividir um pouco das tuas experiências lá no canal?

    Se topar, manda um email para educarimoveis@gmail.com para a gente combinar melhor um dia para gravarmos, OK?

    Valeu VdC!

    Forte abraço

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    Respostas
    1. Ola Rafael,

      Desculpe a demora, mantive o outro comentario pendente.

      Acredito que daqui ha um mes sera possivel, estou na maior correria e quando migrar pro novo site poderei participar sim, pois terei meus proprios videos tambem.

      Mantenha contato e sucesso.

      Abraçao

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    2. Bom dia VdC, tudo certo?

      Perfeito! Imagino que deve estar uma loucura tudo por aí.

      De forma que, sem problema, podemos gravar da qui a um mês. ;)

      Vou te deixar meu contato de whatsapp aqui, para ti poder me adicionar e mantermos contato por lá, OK?

      Whats: 51 9 9694-0815

      Ou, se preferir, me passa o teu Whats nesse email educarimoveis@gmail.com e eu te adiciono lá.

      Por fim, te desejo tudo de bom nessas novas fazes que tu tem pela frente com os leilões, com o novo blog, com canal e vídeos...

      Por falar em canal e vídeos, se quiser algumas dicas em relação a isso, só me avisar.

      Forte abraço,

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    3. Agradeço amigo.

      Aguarde novidades e vou acompanhar seu trabalho.

      Abraçao

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    4. Valeu VdC!

      Será um prazer ter a sua presença por lá! ;)

      Forte abraço,

      E sucesso nos projetos aí!

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  19. VdC, boa noite!
    Venho acompanhando seu blog e suas conquistas a pouco mais de 2 anos! Realmente você nos inspira muito com seus posts frequentes e muito bem revisados...
    Sobre Leilão, venho estudando essa modalidade mas até agora ainda não achei a "galinha dos ovos dourados" que pudesse me convencer a trocar o patrimonio. Sigo minha busca! E por favor, assim que for passando as demais etapas continue compartilhando conosco.
    Por fim, gostaria de utilizar a enorme "audiência" do seu blog para perguntar a você e demais colegas da finansfera qual a opinião com relação a EMPRÉSTIMOS, no caso das empresas Biva e Nexoos. Conhece? Prós e Contras?

    Atenciosamente,
    NB

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    1. Ola NB,

      Quando comecei a construir fui na cara e na coragem: Tentei aprender, perguntar quem fazia, mas sempre falavam apenas o basico, tipo, amarrando informaçao mesmo.

      Tive muitos problemas e aprendi na marra.

      Nos fundos imobiliarios foi a mesma coisa: Fui comprando sem saber o que era cada FII, meio que copiando as carteiras dos demais, e apos aprender fui ajustando e tenho uma carteira que considero muito confiavel e para longo prazo. Eu durmo tranquilo.

      Veja que em postagens anteriores eu disse que girei o patrimonio, fechei posicao em AGCX pra usar a grana na compra de um lote, onde ainda pagarei imposto de renda ... Olha a cotaçao de AGCX hoje: Se eu recomprar semana que vem a diferença da venda para a recompra ja paga bem mais que o imposto.

      Leiloes, minha nova modalidade: Tenho um post pronto, escrevi ontem e acabei nao postando aqui, postei no site novo que ainda nao ativei ... Estou estudando.

      Posso quebrar a cara, mas estou comprando imoveis e no pior dos piores casos terei meu dinheiro de volta se o leilao for anulado.

      Nao sei bem no que estou me metendo, mas tenho uma certeza: Para construir apartamentos, do inicio ao fim, meu risco seria muito alto e demoraria no MINIMO 2 anos pela experiencia que tenho, talvez ate mais.

      Ai me perguntei: Ta bom, e por que eu nao posso comprar um imovel de leilao PRONTO e esperar 2 anos (que é um tempo bem grande pra este tipo de situaçao), dar uma reforma e revender?

      Veja bem, sera o mesmo tempo da obra praticamente e meu esforço sera muito menor que construir do zero.

      Isto é usar a inteligencia e o capital a meu favor.

      Vao dizer que estou copiando o Soul Surfer e o Surfista, porem já é algo que eu vinha analisando aos poucos e tomei a decisao justamente quando ambos falaram do tema.

      E mesmo que fosse copiar, qual o problema? A gente aprende com quem mostra como faz, nao é vergonha nenhuma rs.

      Entao amigo, digamos que nos proximos dias pode acontecer um negocio de leilao, estou com tudo no jeito e vou arriscar, e postarei aqui.

      Acho que ja vou abrir o site novo com estas postagens, umas 5 de uma vez, e deixo este blog de historico, ao inves de migrar tudo.

      Continua ...

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    2. Complementando acima: AGCX eu sabia que a cotaçao iria abaixar (preço nao importa, mas eu sei quando girar meu patrimonio a meu favor) pela alta alocaçao em CDI, logo, Selic cai sao no minimo 30 centavos a menos por cota de aluguel. Nao foi atoa que escolhi AGCX pra usar provisoriamente o capital.

      O Conhecimento Financeiro tambem vendeu imovel de leilao, vale a pena ler os posts dele daquela epoca da compra, reforma e venda.

      Emprestimos: Se quer arriscar, por que usar Biva e estas outras empresas? Ja que vai arriscar meu caro, seja voce seu proprio Biva, ou seja, empreste voce mesmo. Fuja destes sites, nao existe lanche gratis.

      Abraço e sucesso

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Obrigado pela presença! Aprovarei rapidamente seu comentário e responderei brevemente! Grande abraço, VDC - Viver de Construção

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