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quarta-feira, 11 de outubro de 2017

Meu Próximo Investimento: Leilões de Imóveis …

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Olá amigos do blog! Tudo beleza? Na paz do senhor? Espero que sim!

Atualização: Esta postagem escrevi há uns 2 dias atrás, pra começar a 'brincar' no site novo Wordpress. Como aprovou o Adsense hoje cedo, resolvi já postar aqui, pois volto ao plano de esperar indexar no Google para migrar 100%, ou, mudo de ideia e crio outro domínio e deixo este blog aqui intacto, como alguns pediram.

Correria total! Estou fazendo grana e buscando meus sonhos.

Trabalho em segundo lugar, meus investimentos em primeiro, e neste feriado ... Quero nem saber, eu vou é viajar! 

Ai ai ai ... Nem vou falar do meu Trabalho mais não. Já esta chato mesmo.

Estou vivendo uma fase ‘Pobre Catarrento’.

Para quem não se lembra, o PC era (ou continua sendo, esta ausente da Blogosfera desde o início deste ano) o investidor mais próximo a mim, exceto pelo seu Salário alto dele em comparação ao meu.

Eu até penso “Ah, vou deixar este blog quieto uns dias aí, mas, penso que tem gente que acompanha, quer saber os passos, saber notícias mesmo, e acabo criando postagens, agora mais rápidas, visto que não tenho Adsense por enquanto (eu sei que são apenas R$ 3,00 por dia, mas falo a verdade, sinto falta pra caramba ... Me sinto meio inútil e derrotado ao perder esta renda).

Minhas finanças vão caminhando bem.

Parece que quanto mais capital eu junto, mais oportunidades aparecem.

Vejo as portas abertas, e olha que meu Patrimônio nem é lá grandes coisas.

Minha compra do lote que comentei postagens atrás esta caminhando com problemas: O comprador teve problemas para vender o veículo (eu acho), e é um veículo que não tenho interesse algum (não comercial).

Quem compra terra não erra”, meu pai dizia.


Sorte que no contrato incluímos uma multa contratual para desistência e juros mensais em caso de atraso, e sim, estou em atraso para receber a parte final da compra (recebi apenas 1% do valor ...).

Espero que até a próxima semana este assunto seja encerrado e meu capital retorne com meu lucro.

Esta é a Guerra Número 1.

Já meu exército número 2, que retornou da última batalha (venda do meu último imóvel), encontra-se entrincheirado numa conta da Caixa Econômica ...

Estou perto de travar a próxima batalha: Adquirir um imóvel de leilão. Esta será a Guerra Número 2.

Não vou detalhar agora, se eu realmente fechar negócio (e pelo meu jeito impulsivo de ser, provavelmente fecharei), postarei meu passo a passo aqui, para ajudar os demais amigos.

Na verdade postarei isto no novo blog também!

Meu exército número 3, sofreu uma baixa considerável naquela retirada que fiz, para mandar ‘soldados’ (dinheiro) para a Guerra Número 1, mas, permanecem firmes na Guerra Número 3 (Fundos Imobiliários).

Este exército dos Fundos Imobiliários é de suma importância, pois, no caso de derrota na minha principal batalha do dia a dia (Trabalho), serão os Fundos Imobiliários que garantirão a minha subsistência.

Meu outro capital encontra-se parte em Renda Fixa (minoria) e outra parte aplicada em uma Empresa (não se trata de Ações), que tem me dado excelente retorno, proporcional ao risco de empreendedorismo no Brasil.

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Estamos praticamente em 1/3 do mês, e finalmente não estou passando sufocos financeiros, o que é excelente, mas, tenho sentido saudade dos meus Aportes. Este mês, acredito que somente reinvestirei e ficará de bom tamanho.

Tudo indica que será mais um mês de R$ 20.000,00 mensais ... Acho que o mês consecutivo ... Enquanto eu conseguir usufruir destes valores inimagináveis e fora da minha realidade, aproveitarei ao máximo para Aportar, seja em Fundos Imobiliários, Ações ou em meus novos investimentos em Construção.

Esta ‘pausa’ repentina do blog foi até boa.

Eu analisei a questão de levantar um pequeno prédio ... O resultado?

Não vale a pena o risco e a competição com o alto estoque, fora que eu, micro empresário irei concorrer com grandes construtoras, logo, se eu estimo vender em R$ 300.000,00 cada unidade, digamos que uma grande construtora com larga escala vai ofertar algo similar entre R$ 200.000,00 a R$ 250.000,00.

Não estou disposto a correr este risco, não agora.

Compras imóveis usados para reformar e revender, não dá: A margem seria mínima.

Com a Caixa financiando 50% apenas para imóvel usado, isto significa dificuldade na venda e até mesmo risco de perder dinheiro se eu precisar me desfazer rapidamente do imóvel. Não vale a pena.

Aí entram os Imóveis de Leilão ...

Estes, pela análise que fiz, valem a pena, mas também possui grande risco de empacar meu capital por longos meses.

Bom, fico por aqui ...

Em breve novidades!

Um abraço

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VDII – VIVER DE INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS

19 comentários:

  1. Oi VDC,

    Se estiver com os dois blogs no ar, não esquece de marcar o blog certo como canonical, caso contrário o Google pode achar que é conteúdo duplicado.

    Abraço

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    1. Ola Bruno,

      Muito obrigado pela dica.

      O site novo esta com um dominio provisorio, diferente deste VDC.

      Estou esperando pra indexar pra mudar, mas, agora estou vendo pra talvez manter este aqui e abrir novo dominio pro site.

      Abraçao

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  2. Ansioso por ver seus resultados nos leilões, para aprender mais, sobre o assunto e sobre suas experiências

    Abraço e bons investimentos

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    1. Ola Dil,

      Pois é, depois de muito ler e mesmo nao tendo conhecimento juridico suficiente resolvi me aventurar.

      Eu consigo aprender mais facilmente quando arrisco, e agora realmente efetuei a compra.

      Detalhes postarei posteriormente.

      Obrigado Dil

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  3. Grande VdC. Negócio é atacar de todas as formas, tipo fique rico ou morra tentando. Importante é arriscar, dentro de seus limites, para aumentar os ganhos. O fato de você já ter experiência na área imobiliária já ajuda bastante a não entrar em uma fria. Abraço!

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    1. Ola Finasfera,

      O maior motivo para se comprar um imovel: Voce esta comprando um imovel.

      Na Blogosfera ainda tem-se certo preconceito com imoveis. Alguns colegas provaram na pratica que leiloes valem a pena.

      Estou fazendo o que mais sei fazer, que é avaliar possibilidade de ter ganho com a valorizacao e revenda, a diferença é todo processo juridico por tras disto.

      Ora, se eu poderia esperar 2 a 3 anos entre a compra do lote e venda de uma primeira unidade construida, por que nao posso esperar 2 anos pra ter a resoluçao de um processo juridico, enquanto o imovel se valoriza e vender apos este tempo?

      A unica desvantagem que vejo é o risco de perder tempo e receber o dinheiro de volta se um juiz cancela o leilao (casos raros) e principalmente ter que pagar 2 anos de condominio sem ter posse do imovel, alem do IPTU, reduzindo o Aporte (rendimento do valor na poupança que seja + esta nova conta ), porem pense ganhar 30% a 50% de retorno em 2 anos ... Vale a pena demais.

      E assim vou arriscando: Grande parte do patrimonio em FIIs, meu imovel, agora o novo imovel, o outro lote ainda esperando a confirmaçao da venda.

      So nao posso perder dinheiro, mas tenho ciencia que estou tentando fazer o melhor, poupo, aporto e busco ser independente em breve.

      A minha parte eu faço, o futuro so nosso senhor Jesus sabe dizer.

      Abraçao Finans

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  4. Po VdC. Vc que tem experiência nessa área vai deitar nesses leilões. Tem ótimas oportunidades. Abraço

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    1. Fala ED,

      Se deus abençoar e me der um pouco de sorte neste inicio de aprendizado, acredito muito no potencial de compra, reforma e revenda, pois eu conheço bastante da questao de preço imobiliario por regiao e reformas, porem apedar de ter estudado com afinco os aspectos juridicos eu nao posso me dar ao luxo de pagar analise de um advogado antes de dar o lance, entao aqui é onde eu tenho informaçoes mais superficiais e precisarei contar com a sorte, ate encontrar uma assessoria juridica que entenda o que preciso e tenha preço razoavel.

      Pretendo escrever bastante coisa aqui sobre.

      Abraçao e obrigado

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    2. Esse é um assunto que quero me aprofundar, VDC!

      Qual o montante que vc vai entrar?

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  5. Olá VC

    Me diga de vez quando não lhe dá friozinho na barriga ...

    Abraços.

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    1. Ola Socrates.

      A palavra para evitar este medo é a diversificacao.

      Eu tento arriscar aquilo que no pior caso nao me complique financeiramente, entao vou levando, e com cada situaçao voce vai aprendendo e ficar menos suscetivel ao medo.

      Quem nao arrisca nao petisca.

      Abraçao

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  6. Bom dia VdC, tudo certo?

    Olha, eu por aqui de novo... ;)

    Então, tenho uma pergunta para ti.

    Em uma das postagem recentes tu conta que está meio que "de saco cheio" com seu trabalho digamos "convencional"... certo?

    Que está faltando tempo para se dedicar a outros projetos tu está mais apaixonado (blog novo, possível leilão, outras construções, etc).

    A questão/ pergunta é: Com o patrimônio que tu já construiu, tu tem uma renda passiva que provavelmente já te proporciona Liberdade Financeira, certo?

    Então, por que não largar logo o JOB e se dedicar 100% do tempo aos projetos que tu está mais apaixonado atualmente?

    Acredito que tu esteja decidindo não fazer isso para poder criar mais ativos ainda e ter mais renda passiva, certo?

    Se SIM, minha pergunta final é: qual é o montante que tu busca, para aí SIM, dizer... "SHOW, agora é hora de eu sair do meu JOB!"?


    Ou tu não tem um montante em meta?

    Valeu VdC!

    Ótimos textos!

    Abraço,

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    1. Ola Rafael,

      Nao tenho um numero exato, mas fazendo alguns calculos vi que 2.800.000 seria o valor ideal.

      Minha renda passiva atual depende de varios fatores, e no patrimonio divulgado incluo meu apartamento, onde moro, entao nao é 1M gerando renda passiva, mas eu nao seria maluco de vender pra morar de aluguel e dizer que tenho 1M liquido.

      Minha renda passiva real esta entre 4K a 7K, ainda acho pouco pra tomar esta decisao aos 30 anos.

      Meus planos sao dobrar este numero e buscar uma atividade que me permita ter ganhos, descobri que leilao pode ser esta atividade, inclusive adquiri meu primeiro imovel e estou aguardando (so aqui ja reduzi mais de 1K de renda passiva aplicando este montante.

      A realidade é que falta muito chao ainda, mas sei que chegar aos 2M partindo de 1M sera mais facil que do zero ao 1M, onde gastei 10 anos.

      Abraçao

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    2. E aí,

      Show!

      Dá para ver que tu tem um mindset bem formado...

      Sucesso em sua jornada e parabéns pela compra do leilão.

      Forte abraço,

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  7. VdC,
    Eu não tenho preconceito contra imóveis, mas, assim outros ativos, é preciso saber avaliar o valor do que se está comprando. Eu não tenho nenhum conhecimento a respeito.
    Se conhecesse, eu também tentaria diversificar com imóveis.

    Abraço.

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    1. Ola KB,

      O problema de imoveis é o alto montante pra investir (exceto em FIIs).

      Fiz um excelente negocio de leilao, primeira vez, mas sei que o retorno ira demorar, pela açao judicial e o periodo de venda tambem.

      Mas, digo que sera o mesmo ou ate mais de construir pra vender, logo, estou bem animado.

      Vale a pena conhecer mais imoveis amigo, indico isto.

      Abraçao

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  8. Eu penso excessivamente no meu futuro. Minha infância não foi boa, minha mãe não me deixava brincar com ninguém, nunca ia a aniversários, não tinha ninguem para brincar comigo, coisas que doem. Hoje na adolescência não tenho amigos, só pessoas que falam comigo, mas eu não posso ter amigos, pois eu não poderia sair com eles, pois minha mãe não deixa. E minha mãe não me deixou nem ir na festa junina da escola que era a noite. E ainda sou pobre, feio e introvertido. Ela não me deixa trabalhar. É dificil financeiramente para nós, vivemos do beneficio do meu irmão, ela brigou comigo pois eu tive que faltar prova para ela ir fazer a bendita revisão da aposentadoria, reforma da previdência, rezamos para que ele nao precise ser periciado, pois ele é um adulto de 20 anos que tem força e não suporta alteracoes bruscas de rotina.
    Eu reclamo que minhas roupas sao tudo recosturadas e ela fala que é frescura. A gente nao pode receber parente,estudar para uma prova da escola, vestibular ou concurso por que meu irmao fica fazendo barulho com radio e tv, nao tem outro canto para eu ir,

    Para minha mãe eu sempre estou errado, tudo é por e para meu irmão, mesmo sendo eu que ajudo ela, ela ñ reconhece isso, eu não sei como eu já nao enlouqueci, não me mato por pura falta de coragem, eu não posso e nem ela me deixa trabalhar pois quando ela sai para resolver algo alguem de nos tem que tomar conta dele pois ele pode abrir a porta, pegar em algo cortante ou algum produto de limpeza, ele pode fazer algo e se machucar se ficar só.

    Ninguem me entende, acha que é vitimismo, eu fico desesperado. Só deu para comprar um sapato novo porque eu sou monitor escolar, ela só deixou porque é a tarde, pq se fosse todo dia ela não deixava.

    Dá vontade de mandar ir pra aquele lugar para quem fala que eu sou vitimista e sei lá mais o quê, se alguem vivesse como eu já tinha se matado.

    Eu penso aos 18 anos em me matar ou ir pra cidade grande morar na rua pois eu não vou aguentar isso para sempre. Nunca vou poder viver normalmente por causa da minha mãe e meu irmão. Eu queria morrer as veze.

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    1. Ei, bobão. Faz um blog com adsense porque com esse discurso de ex-frequentador do blog do pobretão você certamente iria conseguir a atenção de outros bizarros que frequentam a internet e ia ser um sucesso underground

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    2. Cara com todo respeito enfrente a sua mae e tome uma atitude, caso contrario seu futuro estara comprometido.

      Abraçao

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Obrigado pela presença! Aprovarei rapidamente seu comentário e responderei brevemente! Grande abraço, VDC - Viver de Construção

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