Viver de Construção

Blog sobre Investimentos e Tranquilidade Financeira ...

terça-feira, 17 de abril de 2018

Construir Casas para Vender: Ainda Vale a Pena?

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Boa noite Senhores do Milhão. A Luta Continua!


Texto atualizado: Abril, 17, 2018!

Pessoal, dado a minha falta de tempo para escrever os famosos ‘textões’, tenho tentado postar nestes dias algum texto que eu li em busca de informação, com meus comentários, assim fica a ‘cara’ do blog.

Este texto foi retirado de um site chamado Montar um Negócio. Em azul (entre parênteses) meus comentários ...


Parte rápida sobre Finanças (FIIs): Primeiros ‘pingados’ do mês caíram hoje, comprei mais 5 BBRC. Sobrou um troco, recebi cerca de 35% de toda a receita dos FIIs. Com o restante dos 65% comprarei mais BBRC e farei o possível para aportar (dinheiro novo) e comprar mais 5 cotas (além destas citadas), fechando meus aportes neste FII e passando para o próximo da lista.

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Voltando ao texto ...

O intuito é trazer algumas discussões novamente para o blog sobre Construção.


Construir Casas para Vender: Ainda Vale a Pena?

Construir casas para vender é uma atividade comum que acabou se tornando um grande negócio hoje em dia e a tendência é que nem só em 2014, mas também nos próximos anos, esse ramo cresça ainda mais.

Acredito que você já saiba o quanto o mercado imobiliário se tornou rentável atualmente e a construção de casas com o intuito de vender por um preço bem superior vem aparecendo ainda mais no mercado. Então se você está querendo investir nesse segmento e quer saber basicamente o que vai precisa, é só continuar lendo estas dicas.

(.. Ainda estávamos na época do ‘boom imobiliário’, hoje em dia esta bem mais complicado ter lucratividade – Basta acompanhar as construtoras na bolsa de valores, que vem sofrendo e abrindo falência ...).

Investimento necessário para construir

Muita gente não pensa assim, mas a verdade é que ao entrar para o ramo da construção e começar construir casas para vender, você está montando um negócio próprio e isso exige o mesmo planejamento, a mesma pesquisa de mercado e um amplo conhecimento do ramo em geral.

Falando de investimentos necessários para começar construir, saiba que nesse tipo de negócio ele tende a ser bem alto, afinal você vai começar pela compra de um lote que tende a ter um preço bem variável, terá inúmeros gastos com materiais para construção até deixar tudo pronto, a contratação de profissionais para trabalhar também resultará em um grande investimento e mais alguns pequenos detalhes.

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Então não tem como eu dizer que você vai gastar exatamente R$ 50 mil ou R$ 100 mil durante todo esse processo, pois tudo é variável nesse mercado, a começar pelo preço dos lotes que devem ser muito bem pesquisados e analisados, não só para buscar os melhores preços mas também para saber se a casa será bem valorizada ou não naquele local.

(.. O que complica muito este tipo de negócio é justamente o capital necessário para você começar sem dívidas. Não adianta querer começar em janeiro do próximo ano, se você não tem pelo menos uns R$ 300.000,00, ou mesmo uns R$ 200.000,00, que permitam a compra de um lote e a construção. Neste exemplo considerei a compra por R$ 100.000,00 do lote e o mesmo valor para a construção. Façam todo um estudo antes e tenham alguém (ou você mesmo) que entenda de construção, caso contrário a ideia podem sim se transformar em prejuízo ...).

Como conseguir vender rapidamente

O processo de venda é outro fator muito importante para quem vai construir casas para vender e muitos empreendedores no ramo da construção acabam não conseguindo atingir os valores que desejam ou mesmo conseguir potenciais clientes compradores.

Colocar uma placa de venda após ter concluído a construção é uma medida muito simples para tentar vender seu imóvel, porém não basta só fazer isso, afinal ele pode ficar lá por anos com a placa de venda e não conseguir encontrar pessoas interessadas. O ideal mesmo é tentar ganhar credibilidade e conhecimento no mercado, pois assim você poderá ir diretamente as pessoas interessadas ou elas próprias virão até você.

Fazer anúncios de vendas no setor de classificados dos jornais da sua região também tende a ser uma excelente ideia a seguir depois de construir casas para vender. Por ultimo você pode firmar um contrato com alguma imobiliária de confiança e colocar seu imóvel a venda através dela, já que dessa forma ele pode ser vendido rapidamente.

(.. Interessante esta parte! Realmente conheço um construtor que começou pequeno, como eu, e hoje ele tem uma incorporadora, e é comum as pessoas ligarem para ele buscando imóveis. Recomendo muito boas parcerias com imobiliárias e anúncios diversos em sites da internet ...).

Vale a pena construir casas para vender?

O lucro é o principal objetivo de quem vai construir casas para vender, porém ele é totalmente dependente dos gastos iniciais que você teve no processo de construção. Então para conseguir bons resultados nesse tipo de empreendimento é preciso minimizar o máximo de gastos desnecessários para colher um rendimento maior no futuro.

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Para poder ter uma margem de lucro melhor e uma garantia certa, algumas pessoas preferem construir casas para vender sob encomenda. Assim alguma pessoa solicita a construção de um imóvel e você já terá a total certeza de que ele vai comprar.

A verdade é que ao meu ver o investimento nesse ramo de construção é muito favorável e vale a pena, afinal tudo isso vem crescendo de uma forma muito intensa. Só não se pode esquecer de todo o planejamento inicial antes de meter a mão na massa e começar trabalhar nesse novo negócio.

(.. De fato, não existe caridade: Quem constrói para vender espera lucro. Eu entrego boas casas, com boa estrutura, acabamento, seguras, mas quero lucro em troca disto. Construir ‘sob encomenda’ eu particularmente nunca vi ...).

Bom, um texto para não passar batido sobre Construção, e pretendo aos poucos ir inserindo mais informações para mostrar um pouco do que é querer Viver de Construção.

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(Ps.: Podem comentar à vontade, mas poderei demorar um pouco a aprovar / responder os comentários, mas, não desanimem e comentem).

Um abraço e excelente sexta-feira!

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VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO

40 comentários:

  1. Apesar de tudo, pra mim a construção civil é o melhor mercado que existe no longo prazo.

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    1. Ola CF.

      Sou suspeito para falar, mas tambem concordo.

      Querendo ou nao, o preço dos imoveis sempre sera reajustado para cima ao longo dos anos.

      Abraço

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  2. Boa VdC, atualizar o texto e acrescentar comentários traz muita riqueza de detalhes.
    Bem, poderia dar umas estimativas de valores pra nós, por exemplo.

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    1. Olá FPI.

      Isto varia muito de obra pra obra, preço de lote, material construtivo, tipo de casa, etc.

      Em geral eu aponto que um construtor tem entre 20% a 60% de lucratividade, pelo menos os que eu conheço.

      Abraço

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  3. Legal,
    Se puder, depois detalhe uma de suas construções, tipo...
    Quanto pagou em um terreno,
    Quanto planejou gastar com materiais, e de fato quanto gastou no fim;
    Quanto planejou gastar com mão de obra, e de fato quanto gastou até o fim da obra;
    e claro hehe quanto lucrou...
    E de meu interesse ter uma base, mas eu sei que varia de localidade e circunstancias.
    Abraço

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    1. Olá PM,

      Infelizmente neste ponto eu detalharia demais, os custos das minhas obras não posso divulgar.

      Nas primeiras obras eu sempre gastava mais do que o planejado, na última não gastei mais do 5% estimados.

      Abraço

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  4. Tbm acredito que é uma das melhores coisas no mercado.
    Mas pelo menos no que diz respeito a apartamentos, é certo que o "longo prazo" tem limite, sendo necessário fazer uma rotatividade de imovel depois desse tempo. (Quanto a casas eu já não sei, mas acho que isso pode se aplicar a depender de alguns fatores). Uma hora escrevo sobre isso....
    De qualquer forma, assim como para bom entendedor um pingo é letra, para o bom investidor, 1 centavo de dólar é 1 dólar.
    Abraco!!

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    1. Olá IM,

      Sim. É uma atividade antiga, mas que continua rentável, apesar do cenário econômico ruim, com crédito escasso, que vem contribuindo para uma baixa venda de imóveis ...

      Mas, a longo prazo, continua sim sendo um bom investimento.

      Abraço

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  5. Fala Viver de Construção, curti bastante o seu blog e adicionei ao meu blogroll.
    Valeu pelas idéias acima, quando eu tiver com uma boa grana vou tentar por em prática.

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    1. Olá PL,

      Obrigado.

      Continue participando, depois lerei seu blog quando tiver mais tempo, tendo mais posts também te adiciono aqui.

      Abraço

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  6. Por incrível que pareça, também comprei 5 BBRC11 a 104 reais.

    Grande abraço, amigo!
    Bagual

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    1. Fala Bagual,

      Então era você prejudicando a minha compra??? rsrs to brincando.

      Eu nem gosto de ficar esperando no book, ainda mais esta quantidade.

      Somos sócios no BBRC!

      Abraço

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  7. Amanda Araújo deixou um novo comentário sobre a sua postagem "Construir Casas para Vender: Ainda Vale a Pena?":

    Não sou do ramo, mas achei muito interessante os seus escritos, e bateu exatamente com o que penso, e quem sabe futuramente invista em imoveis. Essa semana abriram para a venda terrenos num loteamento próximo a casa que estou construindo, e entre o meu bairro e esse tem um tanto de cana, e já está em negociação,então vamos esperar um pouco para quitar um pouco o financiamento da construção, e assim que colocarem a venda esses terrenos mais próximos tenho a intenção de comprar. Sobre a venda de casas, o ano passado vendemos a nossa casa, e pedimos o serviço de um corretor, e como foi tudo rápido, assim que colocou no site já apareceu interessado cobrou R$10.000,00 pela prestação de serviço, e que sinceramente não houve nenhum trabalho, e existe uma porcentagem, e o valor ia ficar bem mais alto, mas ele arredondou.

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    1. Olá Amanda.

      Infelizmente é caro mesmo usar corretor, sorte sua que vendeu rápido. As minhas não vendem, mas tem menos de 6 meses ainda ... Tá no prazo, pois a crise financeira apertou todo mundo.

      Em geral corretores cobram 5%, eu sempre negocio mesmo.

      Lotes em loteamento novo são bons em dois momentos: 1) Quem quer comprar pra construir e sair do aluguel. 2) Quem quer comprar pra deixar uns 4, 5, 10 anos parado e revender com lucro.

      Construir casa pra vender em loteamento novo não é uma boa escolha, pelo menos não na minha região.

      Um abraço e sucesso nesta análise! Quem compra terra, não erra.

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  8. Olá meu nome é Valdson Gomes, gostaria de saber qual melhor para vender casa geminada, ou casa separadas? bairro nobre ou não? Obrigado pela atenção.

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    1. Olá amigo!

      Depende muito da sua região / cidade e qual nicho você deseja entrar.

      Hoje esta mais fácil vender casas populares (minha casa minha vida) em regiões menos nobres, mas, eu por exemplo opto por casas geminadas em bairros classe média alta e mais nobres.

      As casas geminadas são mais indicadas para você vender duas em um terreno, casas com arquitetura diferente no mesmo lote não terão aprovação.

      Um abraço

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  9. Boa VDC, já acompanho seu blog a um tempo e pesquisando no google por casa geminada vim parar aqui, então vou aproveitar para comentar :)

    Comprei (hoje) um lote, plano bem localizado aqui na cidade, mede 14x30 é uma boa metragem para esse tipo de construção? Esse tipo de casa é mais difícel de vender que uma "normal"? Obrigado!

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    1. Fiz o pagamento hoje, e o mesmo não permite o desmembramento de casas germinadas, então uma dica, verifiquem antes se é possível. No meu caso está explícito na escritura que não é possível, mas tentarei ver com a prefeitura. Abraços!!!

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    2. Olá. Boa medida.

      Depende do acabamento, local, tipo da casa, preço, etc. Difícil responder se é fácil ou não de vender.

      Você só consegue desmembrar se for lote de esquina, mas, você não precisa desmembrar. Você vai averbar as duas casas, e após pedirá desmembramento de matrículas. A escritura sempre será do lote completo, onde cada comprador terá a fração correspondente (50% se for duas casas no lote).

      Abraço

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  10. "Você só consegue desmembrar se for lote de esquina, mas, você não precisa desmembrar. Você vai averbar as duas casas, e após pedirá desmembramento de matrículas. A escritura sempre será do lote completo, onde cada comprador terá a fração correspondente (50% se for duas casas no lote)."
    Mais nesse caso nao financia pelo banco correto ?
    Você poderia detalhar melhor essa ideia?

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    1. Ola Sergio.

      Financia sim, normalmente, mas neste caso logicamente o projeto devera estar aprovado para este tramite, e sera obrigatorio ter a convencao de condominio registrada em cartorio e aprovada pela prefeitura.


      Abraço

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  11. Olá. Tenho um lote em um condomínio fechado em Salto/SP e gostaria de um sócio para construirmos uma casa e depois a vendermos e dividirmos o lucro. Alguém se interessa nesse projeto?

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    1. boa tarde, qual seria a proposta, tenho interesse, me passe seu e-mail ou whatsapp para falarmos

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  12. Ola vdc, aqui na minha cidade o que mais vende são casas simples no programa minha casa minha vida, o custo de um terreno nos bairros mais afastados gira em torno de 40 mil meio lote, a casa gira em torno de 52 a 62 mts² O cub da cidade é +- 1100 reais e as vendas dessas casas giram em torno de 135 mil a 150 mil , acha que é lucrativo ?
    Tem algumas situações consegue comprar um terreno inteiro por 55mil , ai tem mais vantagem nas duas construções . o que vc acha ??

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    1. Ola Eric,

      Sendo 2, 3 casas geminadas com projeto mais moderno compensa sim.

      Avalie os construtores e preços e veja se consegue competir de forma rentavel.

      Abraço

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  13. Qual a melhor metragem, quantidade de banheiros, áreas descobertas (garagem, área de serviço), metragem para financiamento mais barato tipo minha casa minha vida, enfim, qual tipo de obra com mais vantagem para o construtor?

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    1. Ola Antonio,

      O que mais vende hoje sao casas populares, 2 quartos, 1 banheiro, pelo programa MCMV.

      Este tipo de obra dispende menos capital e tem giro mais rapido.

      Abraço

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  14. Qual a melhor metragem, quantidade de banheiros, áreas descobertas (garagem, área de serviço), metragem para financiamento mais barato tipo minha casa minha vida, enfim, qual tipo de obra com mais vantagem para o construtor?

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    1. Quanto menor o número de banheiros, menor o imposto! Sugiro 1 banheiro único, pra vender em preços menores pelo MCMV tem que ser assim.

      O que vende mais hoje são casas populares mesmo, MCMV ... As demais demoram mais.

      Abraço

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  15. Boa noite,
    Sou recém formado em engenharia civil
    Atualmente tenho 140 mil para iniciar meu empreendimento.
    Pensei em construir casas populares para vender pela Caixa.
    O terreno aqui varia em torno de 40 mil reais e penso em gastar no máximo 60 mil em uma casa de 50m2.
    Será que vale a pena construir para vender?
    Fiz uma estimativa de ganhar em torno de 30 mil por casa em um processo de 6 a 8 meses, até o recebimento do valor da venda pela Caixa.
    Confesso que sinto uma insegurança para entrar nesse mercado da construção, sendo que a economia do nosso país passa por um momento delicado.
    Aguardo retorno e antecipo agradecimentos.

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    Respostas
    1. MAtheus,

      No pior caso você terá casas em seu nome, que poderá alugar. Não vejo o motivo de tanto medo.

      Apenas atente-se para as despesas de regularização, e sempre faça tudo correto: Projeto aprovado pela prefeitura e assinado por engenheiro, profissionais registrados ou com contrato de prestação de serviço ...

      Sendo o lote 40K, seu dinheiro será suficiente para duas, até três casas geminadas simples.

      Abração

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  16. Olá meu amigo. Você abriu uma incorporadora ou construtora e em qual categoria você está? Eu estou tendo muita dificuldade com a parte contábil do negócio e eu gostaria de ter uma ideia dos meus gastos com tributos e impostos. Poderia me dá uma luz?

    Porque eu ouvi dizer que não posso construir e vendas se eu abrir uma construtora na simples nacional, teria que ser uma incorporadora e trabalhar com meu CPF eu seria tributado em 15%. Poderia me ajudar com isso? Ou me indicar um bom material para estudo?

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    1. Olá! Sempre trabalhei como pessoa física, porém houve uma mudança, acho (não confirmei) que deve ser agora obrigatório a abrir CNPJ.

      Cara, não sofra, contrate um escritório de contabilidade, que vai simplificar isto tudo pra você!

      Abração

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  17. excelente post!

    gostei principalmente de ter mencionado o capital necessário.

    abs!

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    1. Fala Scant.

      Da uma boa noçao pra quem quer melhor conhecer o investimento.

      Um abraço

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  18. Olá, parabéns pelo site!
    Também me interesso por investimentos, principalmente sobre fundos imobiliários. Por isso criei um site para falar sobre fundos imobiliários, se puder dar uma passada nele depois!

    https://palafiita.wordpress.com

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    Respostas
    1. Ola Egbert,

      Bem vindo.

      Muito sucesso no blog novo, partipando aqui e tendo mais postagens te adiciono.,
      Abraçao

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  19. Excelente post sobre construção, aqui foram falados alguns pontos essenciais, como conhecimento, capital inicial, qualidade e custo da construção, e divulgação para venda, a localização também é essencial, outro ponto importante é conhecer os ciclos do mercado financeiro.

    Abraço e bons investimentos.

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Obrigado pela presença! Aprovarei rapidamente seu comentário e responderei brevemente! Grande abraço, VDC - Viver de Construção

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