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sexta-feira, 15 de dezembro de 2017

Fundos Imobiliários: Nova Aquisição ...



Olá meu povo! Estamos aí, na luta!

Não estou tendo tanto tempo para criar algum conteúdo de valor, isto é fato.

Mas o mais importante é o registro das movimentações que venho realizando, principalmente para quem diz que não detalho minha carteira.

Se me permitem expressar o que eu penso sobre a Renda Variável: Esqueçam Preço!

Desde que mudei minha forma de investir, os resultados tem sido muito positivos.

Ontem adquiri 300 unidades de Itaú, como descrito na postagem anterior.

Hoje recebi mais R$ 514,00 provenientes dos aluguéis e proventos dos Fundos Imobiliários, e optei por realizar um investimento nos próprios FIIs, retomando posição em KNCR – Kínea Rendimentos Imobiliários.


Eu tinha uma alta posição em KNCR, mas liquidei minha posição pela compra do último Lote, ação esta que nunca mais voltarei a realizar (Girar Patrimônio).

Eu escolhi na época este fundo Kínea, apesar de achar a gestão do Itaú sobre ele excelente, devido ao fato de eu estar com literal prejuízo, considerando o preço de compra e o preço deste FII na época da venda, pois assim eu teria capital e reduziria os custos de pagamento de lucro das vendas que fiz.

Como KNCR estava na lista de aportes, e eu não quis depositar mais valores na corretora para comprar Ações (ITSA3),  optei por realizar esta pequena compra, para pelo menos voltar a ver KNCR no painel de ativos de minha corretora, e na minha carteira também.

Estava realmente sentindo falta de ver KNCR lá, pois tenho os irmãos de sangue KNIP e KNRI.

Buscar Renda Passiva é algo bem desgastante e às vezes até desanimador: Eu investi cerca de R$ 510,00 para obter uma Renda Passiva Mensal de R$ 3,15, considerando os últimos rendimentos pagos por KNCR!

Porém, como já é conhecido este ditado popular, "de grão em grão a galinha enche o papo", logo, não podemos desanimar e devemos seguir fortes com nosso plano!

A gestão continua excelente, como pode ser visto nesta imagem do último relatório:


 Então é isto. Permaneço fazendo o que sei e investindo no que conheço.



Cheguei a analisar um pouco sobre criptomoedas, conseguiria inclusive já começar algum investimento, mas, na fase atual, estou querendo mais segurança e aumento da carteira, e vou deixando este investimento em criptomoedas para um futuro breve.

Um abraço e até a próxima postagem!

VDA – VIVER DE APORTES




quinta-feira, 14 de dezembro de 2017

Investindo em Ações - Minha Aquisição em Dezembro!



Olá pessoal, tudo bem?

Atualização rápida e rasteira, seguindo as movimentações do blog!

O objetivo é a Independência Financeira.

No capítulo anterior, eu relatei que recebi um discreto aumento salarial, na calada, sem muito alarde, talvez até pela minha cara de desânimo, numa hora tão importante para a empresa.

Ainda tenho o problema do lote a resolver, porém nestas últimas semanas cheguei a escrever que ficar dormindo e acordando pensando em dinheiro faz muito mal.

O meu foco é a minha família e meu bem estar.

E com este novo pensamento a minha vida melhorou bastante nestes últimos dias, pois, eu só ficava remoendo ter feito um mau negócio, pois travei meu capital por longos meses (custo oportunidade), além do próprio risco de não receber e ter que contar com a justiça para desfazer este péssimo negócio.

Isto me mostrou a importância de outros aspectos na minha vida.

Tem gente com tantos problemas piores que o meu, e eu sendo egoísta achando que meu mundo acabou por um negócio mal feito.

Ainda tenho escolhido o lado bom, tentar ajudar, e espero ter resultados, começando a receber as parcelas de venda deste lote já no início do próximo ano, para finalmente reinvestir devidamente esta alta quantia, em parcelas, nos meus queridos Fundos Imobiliários.

A vida vale mais do que dinheiro.

Assisto quando posso o jornal ‘Balanço Geral’ da Record, e a cada dia me impressiono pelo valor que a vida tem atualmente: Nenhum!

Como já diziam os Racionais MCs, muitos perdem a vida por um toca-fitas velho!

Por isto eu digo: Nesta vida, evitar desavenças, viver tranquilo, na frugalidade, sem esbanjar, e poupar mensalmente, vivendo bem, mas poupando para o futuro e presente.

Dito isto, vamos às movimentações financeiras:

Aporte de Dezembro + Reinvestimento: R$ 3.000,00.

Sendo reinvestidos R$ 1.000,00 provenientes dos Fundos Imobiliários e R$ 2.000,00 de um novo depósito que fiz hoje, dinheiro novo.

Continuo seguindo a minha interminável lista de Aportes, seguindo exclusivamente o meu Plano de Aportes, que no momento me obriga a comprar Ações, até pela alta exposição que tenho em Fundos Imobiliários.

E a grande surpresa é que eu comprei: Itaú, ou melhor, Itaúsa novamente!



Mais 300 unidades adquiridas.

No próximo mês, mesmo com um possível Aporte menor, eu conseguirei encerrar as compras em Itaúsa, e partirei para a próxima ação da fila.

Esta chato ficar falando sobre ações Itaúsa?


Claro que sim!

Mas são exatamente os investimentos considerados chatos que trazem maiores chances de obter bons retornos no futuro: Sem grandes perdas, sem subidas espetaculares.



Prefiro ir assim, um passo de cada vez, devagar e sempre, do que arriscar e perder tudo lá na frente.

Investimento em criptomoedas? Talvez.

Mas, eu sigo meu plano, e encerrarei primeiro os Aportes em Ações.

Eu tenho tempo.

Não precisa ter desespero.

Todo dia nasce uma nova criptomoedas para ser comprada.

Todo dia surge uma nova oportunidade.

Então, não há motivos para desespero, ainda mais na fase atual, a Tranquilidade Financeira.

Investimentos levam tempo, e eu continuarei indo na tranquilidade.

Então fica assim, mais um Aporte, em ITSA3 (nem repetirei esta frase controversa de ON ou PN, pois foi foco da postagem passada).

Ah, está muito chato mesmo Aportar. Aportei umas 3 vezes e simplesmente minha carteira NÃO SAI DO LUGAR!

Basicamente os Aportes estão segurando a faixa atual, pois aparentemente nos últimos dias os valores das poucas Ações que tenho e dos muitos FIIs estão caindo, e os Aportes compensam as quedas mantendo uma faixa de valor.

Ps.: Responderei a todos os comentários das últimas postagens!

Um abraço e até a próxima postagem!



VDA – VIVER DE APORTES


terça-feira, 12 de dezembro de 2017

Aumento Salarial

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Olá amigos e amigas do Blog, tudo bem?

desânimo de criar novas postagens bateu forte, mas gostaria de elencar mais um capítulo desta novela chamada A Busca pela Independência Financeira.

Para ser sincero, até eu estou pensando se um dia eu conseguirei atingir esta tal Independência Financeira.

Dinheiro travado em Imóveis, começando a trabalhar para a revenda do Último Imóvel Adquirido, neste final de semana farei uma visita no Imóvel para dar uma limpeza.

Aguardando para o Imóvel leilão a entrega e montagem dos armários, para após montar o (s) boxe (s) no banheiro (s) e deixa-lo pronto para a locação.

A parte chata dos Imóveis são as taxas de manutenção.

Já provisionei para janeiro valores para o pagamento do IPTU de todos meus Imóveis, tem o IPVA do veículo, e pretendo viajar em janeiro, pelo Brasil mesmo.

Não devo aportar, apenas reinvestir.

Itaú (ITSA) será a minha próxima escolha.

Aportar pouco é bastante chato, pois estou repetindo a mesma compra já por alguns bons meses.

Porém, faz parte da estratégia e continuarei neste ritmo.

Pelo menos algo eu corrigi: Não passo mais apertos financeiros.

Estava realmente vergonhosa a minha situação: Uma pessoa com um Patrimônio até legal, porém sem Reserva de Emergência, item este devidamente corrigido.

Nem mesmo a dona Aurora, 87 anos, moradora da comunidade de Nilópolis e que vende bolos e quitutes na praça não tinha mais paciência para ler meus textos sobre uso do Cheque Especial, Conta Negativa, Empréstimo, Pagamento de Juros, etc.

Os bancos são realmente nossos amigos: Ao ver que eu não estou usando mais estes artifícios de crédito, fez questão de aumentar meu Cheque Especial, num valor tão alto que estou até pensando em ir pessoalmente e solicitar a redução de uns 70% do valor, para evitar possibilidades de problema e riscos.

Sinceramente, estou num momento tão desmotivador, financeiramente falando, que até as postagens e tudo que eu fazia eu reduzi.

Mantive apenas a Academia inalterada, fora isto, chego em casa, não tenho forças nem mesmo para ligar meu computador.

Posso dizer que a Alimentação também, afinal, a vontade de se empanturrar com coxinhas de catupiry, quibes, Mcdonalds é alta, porém manter o corpo atual e conseguir melhorias fala ainda mais alto e tenho mantido a boa Alimentação.

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Fico assistindo alguma série no Netflix, ou vídeos no Youtube, pela TV ou celular.

Não tenho forças para muita coisa.

Talvez seja cansaço, e a proximidade com as férias de final de ano, que tanto preciso.

Pelo menos uma boa notícia ...

Ainda não saiu a esperada Promoção, aquela palavra que eu disse ter abolido do meu dicionário e vida.

Porém, às vezes Deus escreve certo por linhas tortas.

E no momento mais decepcionante da minha Carreira, eu recebi um pequeno, mas considerável e agradável Aumento Salarial.

O Aporte aumentará um pouquinho, nem que seja para a compra de mais algumas cotas de Fundos Imobiliários ou Ações.

E o Salário fica mais próximo ainda da faixa da Promoção, do próximo cargo que almejo, e estar com Salário próximo ajuda a conseguir esta mudança (espero eu).

Continuarei trilhando o mesmo caminho.

Talvez eu nunca alcance a Independência Financeira, porém pretendo intensificar o sentimento e a tranquilidade de ter uma renda que cubra todos os meus gastos com sobra, mantendo esta etapa tão importante que eu chamo de Tranquilidade Financeira.

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Um abraço e até a próxima postagem!



VDAS – VIVER DE AUMENTOS SALARIAIS

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terça-feira, 5 de dezembro de 2017

Itaú

Bom dia pessoal!

"Itaú: Feito pra você!". 

Agora fazendo o correto, seguindo meu plano sem mudanças.

Dinheiro novo tenho seguido o meu Plano de Aportes, independente de preço, sigo focado em acumulo de ativos que possuem valor.

E por este motivo, nesta data, realizei mais um Aporte planejado em Ações.

Tenho uma longa lista de Aportes em Ações e Fundos Imobiliários, que deverá durar vários meses de 2018.

Após completar esta grande lista, talvez (e eu disse talvez), eu inicie algumas compras em criptomoedas.

Já fiz toda a minha análise superficial sobre, mas optei por manter meu Plano de Aportes mesmo, seguindo aquilo que eu pensei e repensei várias vezes antes de colocar na minha planilha de Controle Financeiro.

E não fiz feio ...

Eu comprei Itaú!

Ou melhor, comprei a Holding Itaúsa.


Desta forma cheguei a aproximadamente 33% da posição desejada nesta ação, ainda faltará pelo menos mais um Aporte inteiro para chegar ao número mágico.

De uma coisa o pessoal que acompanha meu blog pode ter certeza: Não tem números mágicos aqui!

Repito e repito a palavra Aportes, “Eu estou sempre Aportando” várias vezes, então não tem segredo algum.

Eu juro para vocês, se eu ganhasse muito, mas muito bem, tipo, uns R$ 30.000,00 mensais, eu dedicaria um aporte inteiro comprando criptomoedas.

Perder R$ 30.000,00 para quem ganha R$ 30.000,00 num mês, é bem diferente do que perder R$ 30.000,00 para quem ganha R$ 5.000,00! A diferença é de 1 mês contra 6 meses.

Fica muito fácil explicar a exposição ao risco.

Como não ganho bem e já arrisquei até demais, agora meu plano é bem simples:

1) Não perder dinheiro. 2) Poupar e aportar em valor. 3) Nunca esquecer do passo 1.

Bom, já falei até demais, fica aí o registro de mais um pequeno Aporte, R$ 2.050,00 aportados em Itaúsa.

Sócio é ON sempre! ITSA3.

Um abraço e até a próxima postagem.



VDA – VIVER DE APORTES

sexta-feira, 1 de dezembro de 2017

Patrimônio Financeiro - Novembro 2017: R$ 1.151.685,43 (+ 4,91%)

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Bom dia Senhores (as) do Milhão. A Luta Continua!

Mais um mês de muitas mudanças, uma completa reestruturação de minhas finanças, a ocorrência de um grande problema numa movimentação e a necessidade de uma ação judicial.

Não foi fácil, não tem sido fácil, mas, a luta continua!

Não posso desistir.

Não agora.

E serei positivo: Deus tem ajudado muito, e prefiro manter sempre o otimismo, até pelos números apresentados.

Muito importante também a reestruturação completa, uma reavaliação completa de VP (Valor Patrimonial).

Teoricamente, considerando preços 10% abaixo do preço normal de venda dos imóveis, descontado de todos os impostos e taxas (incluindo corretagem).

Isto me deixa com margem para que, quando vendido um dos imóveis, eu tenha números ainda superiores aos declarados.

E como é de praxe, esta imagem abaixo que me acompanha desde a contabilização dos R$ 890.000,00, quando iniciei este blog.
  

Como sempre, já realizei o pagamento de todos os meus grandes pagamentos, ou seja, é um fechamento com 80% das contas do mês de Dezembro já pagas.

Eu sou uma pessoa que, no primeiro dia do mês, já realiza todos os pagamentos e fica livre, podendo aportar o restante do dinheiro, baseando-se no fluxo de caixa mensal.

Patrimônio Total: R$ 1.151.685,43. Isto significa que aumentei em 4,91% meu Patrimônio.

Renda Passiva: R$ 4.079,70.

Análise:

O Patrimônio subiu bastante pela compra descontada do Imóvel de Leilão, e do Novo Imóvel adquirido com uma boa margem para venda.

Os preparativos para venda e locação, iniciarei em Janeiro de 2018, neste mês quero descanso.

Para o Imóvel Leilão farei a locação. Aguardo alguns últimos ajustes, que serão os armários colocados neste mês (serviço já contratado) e o box nos banheiros (serviço já contratado, aguardando os armários).

Para o Novo Imóvel, em breve farei o de praxe, que é contatar as imobiliárias para que elas iniciem os anúncios.

Para o Novo Lote, eu realmente não queria ter que introduzir uma ação judicial, mas foi inevitável, pois além de não ter pago as parcelas combinadas, ele (comprador) iniciou a parte de fundação sem a minha autorização (imóvel em meu nome), eu dei um prazo para a regularização, não cumprido, e optei por me resguardar juridicamente.

Minha expectativa é retornar o Novo Lote à loteadora, eles pagam cerca de 80% do valor de venda, e judicialmente cobrarei a diferença para cobrir meu investimento.

Não tenho intenção de vender, na minha análise o Novo Lote não vale o preço do anúncio e há muita concorrência.

Minha expectativa é resolver este problema em 3 meses, conforme análise de casos similares.

Incluindo meu Imóvel (onde vivo), este é todo o meu Patrimônio Imobilizado.

Com a compra destes três Novos Imóveis, meu capital aplicado sofreu uma dura queda no que tange à Renda Passiva, que espero recuperar em breve com a locação e venda dos mesmos, bem como a devolução do lote.

Gastos:

Como sempre, já realizei os pagamentos pesados antes de contabilizar este número. 80% das Contas Fixas pagas.

Tive gastos muito pesados neste mês, com a regularização de dois Imóveis, honorários advocatícios, além de todo o estresse que passei.

Não foi à toa que criei tantas postagens dizendo “Quero paz”.

Meus gastos foram todos duplicados: ITBI, Escritura, Registro, Despachante, Documentos em Geral.

Tirando esta parte, não tive demais gastos significativos, apenas os gastos cotidianos (passeio, restaurante, academia, etc.).
  
Projetos Digitais e Blog:

Renderam neste mês R$ 239,98

Os acessos ao Blog Viver de Construção aumentaram bastante, agora ficando sempre entre 1500 a 2000 acessos diários.

A renda caiu bastante.

O que me deixou extremamente satisfeito e feliz neste mês foi o valor gerado pelo Blog VDC: $ 40,00.

Isto significa (desconsiderando os custos para receber o cheque do Google) uma renda de R$ 120,00 mensais.

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Algo bem bacana, mantendo um blog.

Optei por manter o Blog VDC aqui como está, e no Wordpress migrarei meu esquecido blog Porta dos Investimentos.

Objetivo: Blog VDC postagens mais sobre mim, pessoais, e no Blog Porta dos Investimentos postagens mais impessoais, sobre análises diversas e informações que agreguem.

Estou bastante otimista, mas preciso ter tempo e maior animação para colocar este projeto em frente.

Sinto que a autoridade do Blog VDC aumentou bastante, com o novo domínio “.com”.

Fui citado em alguns outros locais (fora do escopo Blogosfera Finanças) e isto me deixou bastante animado, pois li algumas pessoas indicando meu blog e postagens específicas.

Fica aqui meu agradecimento!

Aportes:

Neste mês aportei em Dinheiro NovoR$ 12.630,00.

Reinvesti
R$ 1.674,76.

Total Aporte + Reinvestimentos: 
R$ 14.304,76.

Neste mês adquiri R$ 10.000,00 no Fundo Imobiliário ABCP (sempre quis ter este FII, mas a liquidez complicava muito).

O restante foi aplicado em TIET (Ação), onde finalizei a posição desejada.

Minha metodologia de investimento se chama “Encher os Potes”, e a medida que vou tendo maior confiança, vou enchendo os potes com mais compras, dividindo FIIs e agora também as Ações entre as Classes A, B e C.

Todas as compras novas entram na Classe C, exceto ABCP acima que já entrou na Classe B por eu conhecer bem o ativo.

Minha carteira continua com boa performance e bastante resiliente.

Imagem Aleatória: Estou sem criatividade, mas adoro “Catioros”.

Fundos Imobiliários:

Além da explicação acima, meu momento agora é de comprar Fundos Imobiliários perenes e de menor risco, mesmo que isto significa um yield menor.

Tenho dois novos FIIs que estou pensando incluir na carteira, mas me falta capital, esta é a verdade.

Só devo voltar a aportar em Fevereiro, pois pretendo viajar em Janeiro e agora com uma menor Renda Passiva e com maiores gastos com os Novos Imóveis e Lote, tenho que ser mais cauteloso.

Também será obrigatório manter uma Reserva de Emergência de pelo menos R$ 10.000,00. Aplicação: Poupança.


Ações:

Continua pendente meu plano, falta dinheiro, e também tenho que compor alguns FIIs que vendi (
Girei Patrimônio de forma equivocada).

Ao longo de 2018 vou, aos poucos, bem aos poucos, realizando as compras, tanto em FIIs quanto Ações.

Construção / Imóveis:

Por enquanto, apenas estudando novas possibilidades, mas dependo de capital, e não tenho.

Pretendo realmente me especializar em Leilão, pois não devo voltar a construir, dado o enorme trabalho que dá.

As informações sobre reforma postei acima.

Academia / Corpo:

Talvez aqui foi onde eu mais brilhei no mês.

Estou treinando na academia diariamente, mínimo 5 a 6 vezes na semana, fazendo natação e jogando futebol.

Para ter mais resultado, mudei minha alimentação, tendo reduzido carboidratos e doces (e eu adoro doces, que dificuldade é não comer aquela sobremesa após o almoço).

Em 2 semanas, os efeitos já são visíveis.

Minha barriga está secando,  bem longe vejo a possibilidade de, quem sabe, ter a barriga com gominhos, como tive quando era adolescente.

Os músculos estão tonificando, estou ganhando massa magra e estou ficando com um corpo muito bonito, já recebo elogios, ficar de sunga, antes um pouco vergonhoso, hoje me sinto muito bem!

Vá malhar!

Todos os dias após o treino consumo Whey Protein e um omelete, ovos cozidos ou alguma proteína.

Tomo um shake pré-treino e alimento bem, de forma saudável, para estar com muita energia.

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E tenho pegado firme e forte na academia.

Sou muito motivado e pretendo continuar assim.

A prática de exercícios tem me salvado dos estresses do Trabalho (que em 2018 pretendo focar em mudar de emprego, sim, criarei um post sobre) e também neste caso do Lote, que me deixou muito estressado, mas que agora será resolvido na justiça.

Bom, falei demais, fico por aqui!

Abração

VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO

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