Total de visualizações de página

segunda-feira, 13 de novembro de 2017

Rico com Imóveis - Voltando às Origens ...

.
.

Bom dia amigos e amigas do Blog! Tudo bem?

Dia 778 do Plano Independência Financeira ...

Mentira, eu não lembro a data certa ...

Mais uma movimentação pesada de capital que devo manter o registro aqui.

Eu sempre disse que meu Capital da Construção era um capital separado e somente usado para este fim.

Não posso usar este capital para nenhum outro investimento.

Se não tem investimento nesta área, deveria manter o montante aplicado com liquidez em Renda Fixa.

E por pouco tempo, foi isto que eu fiz, usando a Poupança durante um breve período.

Há um mês atrás, adquiri meu primeiro Imóvel de Leilão.

Tive uma sorte absurda ao descobrir que um Imóvel vendido como Ocupado na verdade estava Desocupado.

Ainda estou regularizando o mesmo, escritura sendo assinada nesta semana, em mais duas semanas estará registrado em meu nome.

E durante este período eu avaliava duas oportunidades, uma ainda pendente (esta mais difícil, pois eu teria que vender Fundos Imobiliários para comprar, e não acho correto e não Girarei Patrimônio, mesmo também sendo uma boa oportunidade imobiliária), e outra que acabei fechando nestes últimos dias.

Quando eu estou prestes a fechar negócios, eu me calo, não continuo postando, mas, assinei o Contrato de Compra e Venda e agora posso considerar negócio fechado.

Não pretendo dar muitos detalhes, até por que no outro negócio do Imóvel Venda Direta eu já repassei todos os pontos necessários, e o mesmo contato despachante fará o processo para este Novo Imóvel.

Digamos que eu estou comprando um Imóvel Novo (nunca habitado), diretamente de uma Construtora, que esta com altos estoques na região onde estou adquirindo, mas já vejo que aos poucos este estoque esta sendo absorvido.

Benefícios na compra: ITBI, Escritura e Registro por conta da vendedora.

Margem de Lucro: Um pouco menor do que a margem que aplico nas minhas Construções, logo, pretendo  ou Vender o Imóvel (opção 1) ou no pior cenário Aluga-lo.

Dinheiro de Construção devidamente aplicado em Imóveis.

Este sempre foi o meu plano e a vontade de alterar o mesmo estava grande, comprando Fundos Imobiliários e Ações.

Planos são feitos para serem seguidos, e eu planejei muito bem meus passos para evitar catástrofes financeiras.

O que venho fazendo neste último mês é blindar meu Patrimônio para crises.

Agora conto com 70% do meu “suposto” Patrimônio blindado em Imóveis.

Volto a dormir tranquilo.

Só ainda preciso regularizar a questão do Novo Lote que adquiri, numa operação que se mostrou um verdadeiro fracasso e que realmente tem tirado meu sono, pois, como entrar na justiça contra alguém que você conhece e quis ajudar? Muito complicado, estou dando todo o prazo para a conclusão do negócio, pois não tenho interesse neste lote, não consigo aplicar meus projetos neste lote e não vejo margem para venda, mesmo do lote agora não vejo margem boa pois há vários anúncios.

Imóveis sempre aumentaram meu Patrimônio.

Imóveis são a base de tudo que conquistei.

É aqui que eu dou meus ‘pulos’ Patrimoniais, ou seja, é quando vendo que meu Patrimônio dispara mais do que 6 meses de Aportes.

E eu estava sentindo a perda deste sentimento, desta lógica, deste meu estilo de investir.

Plano dos Próximos Aportes:

Aportes com Dinheiro Venda Lote: Aportes com dinheiro proveniente do recebimento da negociação no lote: 40% irão para Fundos Imobiliários, o restante cumprirei meu Plano de Investimento em Ações, que já esta em curso.

Aportes com Dinheiro Novo: Ações (até cumprir meu plano em Ações), após voltarei a comprar Fundos Imobiliários, lembrando que nesta modalidade eu tenho a minha ‘Renda Fixa’, aplicando em FIIs de Papel.

.
.

Renda Passiva:

Aqui sentirei um baque, necessário.

A minha Renda Passiva nos últimos meses estava exposta a um risco maior, e chega uma hora que a gente deve repensar os investimentos e dizer: Vale a pena?

Eu repensei, e agora peguei todo o lucro de investimentos de risco e joguei em Imóveis, para ver meu Patrimônio crescer como sempre cresceu: De forma constante.

Novo Imóvel Leilão:

Partindo da premissa de mudança de plano, eu não negociarei este Imóvel, não agora.

Estou fazendo uma pequena reforma para Aluga-lo.

Neste momento tenho um pintor rolando tinta branca em todo o apartamento.

Na próxima semana, armário na cozinha e banheiro (ou banheiros).

Box no banheiro (ou banheiros) também será (ão) colocado (s).

Após, contato com Imobiliárias para a locação.

Novo “Novo” Imóvel:

Este novo “novo” Imóvel, que deixarei no ar se tratar de apartamento ou casa, não precisará de reformas ou qualquer coisa, pois se trata de um Imóvel Novo.

A ideia inicial é revender, se o mercado continuar ruim, alugar.

Estou consolidando a minha Renda Passiva para o ‘grande dia’, sabendo que ainda demorará muito, mas muito mesmo.

Trabalho:

Acabou o ‘mimimi’ e a vontade de ser demitido.

A minha margem de Renda Passiva se torna pequena.

Ainda cobrindo todos os meus gastos, mas agora entra na conta pagamento mensal de Condomínio / IPTU para estes imóveis, ou pelo menos para um deles (Condomínio).

Não posso mais ser demitido.

Chega de ‘mimimi ‘ volto a me dedicar, ciente de que não serei promovido, mas ciente também que só preciso manter meu emprego para ir catapultando meu Patrimônio até o grande dia.

Patrimônio:

Apesar de ser uma margem pequena, não morar de aluguel me ajuda muito neste quesito, e ainda tem gente que diz que não se deve considerar Imóvel na Contabilização de Patrimônio.

Eu até respeito a opinião, mas cada um contabiliza do seu jeito e eu sou da área de Construção e Imóveis, e baseio meus fechamentos em VP (Valor Patrimonial).

Eu sei quanto vale, a margem de negociação, o pagamento de impostos sobre lucros e a margem das imobiliárias que negocio.

Por este motivo, realizei uma Reavaliação Patrimonial Completa e isto me fixa ainda mais na linha acima do Milhão.

Meus Imóveis, que já contabilizavam os 5% da negociação imobiliária + pequena margem de negociação + imposto sobre lucro na venda, optei por retirar uma margem ainda maior de negociação (dado o momento) e com isto terei números ainda mais precisos, pois, é melhor ser surpreendido com uma venda com valor superior do que uma venda com valor inferior.

No último Imóvel que vendi, por exemplo, acabei aceitando a venda com uma margem ainda maior de R$ 10.000,00, para encerrar a negociação e pensar em reinvestir, logo, tive meu primeiro Fechamento Patrimonial Negativo, baseado nesta margem.

Agora com a mesma margem aplicada  a todos meus Imóveis, os números tenderão a ser mais corretos, pois estão bem abaixo do valor que contabilizava (+- R$ 50.000,00 abaixo ...).

Neste mês, independente do que ocorra na Renda Variável, eu digo que já estou acima de R$ 1.100.000,00 ...

Nem todos gostam ... A reação dos Anti-Imóveis no Patrimônio ...

“Ah lá, o VDC vai contabilizar Imóvel, vai t*¨%%¨&*&”.


Um abraço e até a próxima postagem.

.
.


VDI – VIVER DE IMÓVEIS

quarta-feira, 8 de novembro de 2017

Nostalgia

.
.

Fala aí meu povo!

Finanças? Not today!

Nostalgia:

Nostalgia é um termo que descreve uma sensação de saudade idealizada, e às vezes irreal, por momentos vividos no passado associada com um desejo sentimental de regresso impulsionado por lembranças de momentos felizes e antigas relações sociais.



Eu falei que me sinto meio velho, às vezes a tecnologia me desanima, ter que aprender tanta coisa hoje em dia e meu tempo curto, dá uma preguiça danada.

.
.

Eu gosto muito de ouvir músicas, mas tenho um problema: Eu gosto de bandas antigas, que já acabaram, e ouço sempre mesmo as mesmas músicas.

Tipo, nos últimos 4 dias eu tenho ouvido ininterruptamente as mesmas músicas do Pearl Jam (Black e Jeremy).

Com ‘ouvindo ininterruptamente’ quero dizer no trajeto de casa ao trabalho, e no período que estou na academia, cerca de 1 hora.

Desde que comprei um cabo pra conectar no som do meu carro, eu só ouço músicas no Youtube.

O problema disto é que não dá para alterar a aba / tela, o Youtube só funciona no celular com a aba aberta.

Perguntei para a minha esposa ontem qual aplicativo gratuito ela usava, e ela me indicou usar o ‘Deezer’.

Não vou falar se é bom ou ruim, instalei ontem, e nem sou patrocinado (paga eu “pelamor” Deezer, “faz merchan” no meu blog), e por acaso lembrei de uma banda que eu gostava pra caramba, praticamente marcou minha adolescência, e apesar do nome americanizado, temos uma banda mais que Brasileira: Dead Fish.

Dead fish ...

Cara, músicas são ótimas lembranças.

Bateu uma nostalgia monstruosa lembrar de várias coisas da minha adolescência.

Definitivamente, eu aproveitei bastante.

Como já comentei em outros blogs, eu tive banda, tocava contrabaixo, e já cobri durante um rápido período a ausência de um baixista numa banda cover de Dead Fish ...

Caramba, esta música que vou postar abaixo me remete a uma nostalgia gigantesca ...

Eu era feliz pra caramba.

Não que não seja agora, porém, a pressão era menor, eu tinha tantos sonhos.

Engraçado ...

Com tão pouco na época, com um salário de peão, sem patrimônio algum, eu era super feliz, tranquilo.

Hoje, com ‘supostos’ 1M de patrimônio aos 30 anos, eu simplesmente fico com tanta preocupação, sem tempo, com esta luta insana de atingir a Independência Financeira ...

Pra que isto?

Pra que não podemos ser felizes após nos tornarmos adultos?

Caramba ... Que saudade ...

Fica a letra e esta “sonzeira” aí pra vocês.

Dead Fish ...

Que saudade da minha banda e dos ensaios.

A alegria esta nos detalhes simples da vida mesmo ...

Dead Fish:



Solidão, caminhar, espero um dia te ver mudar
Essa vida são escolhas sem direção, nada é linear
Continuar, sobreviver, pode ser muito cedo pra entender
Ideias em comum se tornam divisão, caminhos opostos que se encontram ou não

Até que um dia amanhecer e você vir a perceber
Até que um dia se levantar
Semelhança e diferença nos fizeram paralisar
E fingimos esquecer o que, passou

.
.

Não há futuro, não há passado, tudo que se foi ou que virá
Só existe um sentimento teu por mim, estagnado odiar
E não se ver, e não sentir que o fardo em sua costas te impede de existir
Deixar escapar o que é melhor, a chama em seu olho apagou
Até que um dia amanhecer e você finalmente perceber
Até que um dia se levantar
Que nossas semelhanças nos façam caminhar e observar, e que um dia você possa se ver em mim
Juntos estar em ação, poder dizer um dia união
No presente existir, pois a vida é curta e preciso agir

Um abraço e até a próxima!

Clique e viaje ...



VDN – VIVER DE NOSTALGIA

.
.

terça-feira, 7 de novembro de 2017

Compra de FII para Aposentadoria - R$ 10.000,00 em ABCP - Grand Plaza Shopping

.
.

Alô meus amigos e amigas do Blog! Tudo bem com vocês?

Que saudade de Aportar!

Que saudade de me sentir comprando a minha aposentadoria em suaves prestações, também chamadas de Aporte.

E foi justamente isto que eu fiz agora.

Precisa falar que a cotação vai desabar? Não né!

.
.

E o que eu comprei, o que? O que? O que?


E eu olho Preço por acaso?

A minha mensagem para o Preço é:


 Sim, eu comprei no início do pregão e já caiu. Simples assim.

Já disse que sou o gênio ao contrário, o que eu compro desaba ...

Registrando o Aporte: R$ 10.000,00 em 641 cotas de ABCP.

Mas VDC, você não disse que compraria Ações no próximo Aporte?

É verdade, mas não é verdade.

Não é um Aporte (Dinheiro Novo) propriamente dito, eu fiz minhas mutretas mágicas da contabilidade e antecipei um recebimento já realizando um Aporte.

Para quem não se lembra, eu fechei posição no HGBS (Shopping) e desde esta data a minha carteira sentia falta de um novo Shopping incluído. Tenho apenas a pimenta chamada FIGS.

Se o HGBS fosse uma pessoa, este seria o HGBS Queimador de Caixa.


Basicamente Queimar Caixa significa que o Fundo Imobiliário HGBS vem pagando uma receita maior do que aquilo que realmente arrecada, ou seja, vem utilizando as reservas financeiras acumuladas de tempos longínquos de bonança e distribuindo agora para manter as cotações estáveis.

Isto não é saudável a longo prazo ... E por este motivo eu optei por sair do HGBS, também pela concorrência, que abordarei em outra postagem.

Eu sempre tive vontade de montar posição em ABCP, mas a baixa liquidez me desanimava.

No entanto, um evento mudaria isto de forma definitiva: Um leilão de ABCP.

Falou leilão, estou dentro agora (os Imóveis que o digam!).

Após, o FII foi melhor distribuído na mão de mais cotistas pessoa física, e dado ao Preço que caiu dos R$ 19,00 para R$ 16,00 (sim, aqui a liquidez e o yield – Não o Preço – motivaram a minha entrada forte).

Caros amigos, é um excelente shopping, uma máquina pronta para fazer dinheiro, a um yield de Poupança, até um pouco acima.

Isto vale muito!

Por este motivo, posterguei a minha continuidade de montagem de posição em ITSA (Itaúsa), mas que neste mês ainda, dependendo dos gastos com o Novo Imóvel (reforma que estou fazendo), receberá pelo menos uma ordem de 200 Ações para a minha Carteira de Longo Prazo.

Fundos Imobiliários, Ações (e seus maravilhosos Dividendos), meu Novo Imóvel alugado, Renda Fixa e meus Outros Negócios proverão aquilo que eu mais almejo: A Independência Financeira.

Para quem se interessou neste Shopping Maravilhoso, segue abaixo mais detalhes do mesmo:

ABCP11 – GRAND PLAZA SHOPPING

Fruto de uma cisão entre o Fundo de Investimento Imobiliário ABC Plaza Shopping e o Fundo JK de Investimento Imobiliário, o Fundo atualmente é proprietário do edifício comercial Grand Plaza, do Grand Plaza Shopping e do antigo JK Shopping (incorporado pelo Grand Plaza). Todos os imóveis estão situados na cidade de Santo André (SP), compartilhando da área comum e do estacionamento.

Dados técnicos do Imóvel:
69.317,56 m² de área bruta locável
308 lojas
10 salas de cinemas Cinemark (1 sala 3D)
Parque Temático Playland
24 Pistas de Boliche
estacionamento com 2.849 vagas

O Imóvel:

Grand Plaza Shopping
Av. Industrial, 600 – Santo André – SP

É o principal centro de compras do Grande ABC e figura entre os maiores do país em ABL (Área Bruta Locável), com 72 mil metros quadrados.

Está estrategicamente localizado próximo as principais vias: Anchieta, Av. D. Pedro II, Av. dos Estados, Av. Lions, Av. Prestes Maia e Av. Industrial. O acesso é favorecido também pela proximidade do terminal rodoferroviário que reúne linhas dos mais diversos pontos de SP e Grande ABC.

Inaugurado em 23 de setembro de 1997, em Santo André, reúne parte das marcas mais sólidas do varejo nacional, Academia Smart Fit, Extra Hipermercados, C&C Casa e Construção, C&A, Arezzo, Renner, Riachuelo, Centauro, Fast Shop, Casas Bahia, Pernambucanas, Ponto Frio, Marisa, Kalunga, Johnny Rockets.

.
.

O Grand Plaza recebe mensalmente mais de 1,5 milhão de visitantes. Um dos fatores responsáveis pelo fluxo crescente é a boa localização do empreendimento, servido pelos terminais rodoviários e ferroviários que ligam a cidade a vários municípios da região, como São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul e São Paulo.

Além da facilidade de acesso e do mix de lojas diversificado, o Grand Plaza destaca-se pela oferta de lazer. Numa área superior a sete mil metros quadrados, o cliente encontra 24 pistas de boliche, 10 salas de cinema Cinemark (incluindo uma com tecnologia 3D), parque de diversões Playland, e outras atrações.

Taxas:
Administração: R$ 42.402,00 mensais corrigidos pelo IGPM.
Administrador: Rio Bravo
Quantidade de Cotas: 61.019.165



Fico por aqui!

Um abraço e até o próximo Aporte post!

VDAS – VIVER DE APORTES EM SHOPPING

.
.

segunda-feira, 6 de novembro de 2017

A Tristeza de ser Mediano: Fracasso na Migração do Blog + Bitcoin

.
.

Olá amigos e amigas do blog, tudo bem com vocês?

Com certeza sou um dos blogueiros que mais postam na atualidade da Blogosfera Financeira, ou também conhecida como Finansfera, apelido de um dos nossos amigos blogueiro, o Finansferas gente boa.

Este blog traz mais temas pessoais mesmo, pensando bem há bastante tempo que não posto nada mais sobre finanças em si, apesar do assunto do Imóvel de Leilão, também de uma forma bem pessoal.

Meu blog esta meio pra baixo, estou sem muita positividade, esta é a verdade.

O Trabalho tem sugado minha energia e alegria.

Mas, para alegria de meus leitores, não posso deixar de postar aqui, esta vida emocionante, com capítulos importantes, motivantes e que deixam todos ansiosos ...

Reação dos Meus Leitores a mais um post super emocionante e cativante ... Muito empolgação e alegria ...

Direto ao ponto, rápido e rasteiro:

A migração do meu blog foi um fracasso.

Como eu queria ser um gênio brilhante, conseguir desenvolver coisas inovadoras, aprender rapidamente lendo uma vez, sei lá, ser bom em alguma coisa.

Algumas pessoas criticam meu blog, mas eu fico até sem graça, pois quando criticam é por que esperam algo melhor, mas, eu sou mediano, não consigo fazer melhor.

Na migração do blog, segui um tutorial que vi na internet, basicamente instalei um plug-in no Wordpress, cliquei em confirmar algumas vezes, e pronto: A importação foi feita.

O que aconteceu:

Como eu tenho este modo já padronizado de postagem e os códigos do Adsense no meio do texto, as postagens saíram todas desconfiguradas, eu teria que alterar as quase 300 postagens. Nem fuuuuuu *¨%$$ vou fazer isto.

Além de não ter Tempo, eu não tenho paciência.

Eu nem sei como posso dizer que sou da área de TI, afinal, eu não tenho mais nada técnico, não programo mais, não tenho paciência e animação de estudar sobre as novas tecnologias.

Hoje tudo na vida é Bitcoin, Cloud, a tecnologia do futuro, como a Amazon vai mudar as coisas, os cientistas de dados, a revolução da tecnologia e bla bla bla.

Sinceramente, eu não quero vivenciar nada novo, estou igual uma pessoa velha mesmo, não quero aprender mais nada da minha área, estou cansado do que faço, e buscando coisas novas.

Quero ser um nômade digital, mas como serei isto se eu não tenho a capacidade de criar nada novo?

Eu tenho ideias, porém quando se trata de pesquisar e fazer eu mesmo, que preguiça ... Ahh nemmmm, não dá.

Quando eu tenho que pesquisar em inglês, que preguiça eu tenho de ler em inglês ... Ahhh nemmmm.

Deste jeito não conseguirei empreender e nem criar nada.

Só fico no quase, no quase.

A ideia com o blog era conseguir pelo menos um saque mensal no Adsense, ou seja, $ 100,00 dólares.

Mas com este meu conteúdo requentado e meia boca, não dá.

O que esta postagem vai agregar na vida de alguém? Acho que nada.

Por este motivo, ainda não sei como farei neste possível blog novo, mas criarei conteúdos que realmente façam sentido.

Meu blog se tornou um diário, o diário de um velho rabugento, esta é a verdade.

E é até estranho pois, se eu começo a criar postagens derrotistas, choramingando, os acessos sobem muito.

.
.

No entanto, os valores recebidos pelo Google caem consideravelmente.

Eu vejo que, se eu escrevesse umas 2 vezes na semana, quarta e sábado, os acessos seriam menores, porém as receitas maiores.

O que eu faço?

Escrevo uma postagem por dia ...

Reação dos Leitores quando digo que criarei um blog melhor que este ...

 Estou no momento pesquisando um layout legal do Wordpress e que seja gratuito.

Já gastei R$ 300,00 com hospedagem e domínio, e até agora só fiz uso do domínio e não quero perder este valor.

Preciso encontrar um layout, criar umas 5 a 10 postagens (e aqui impera uma preguiça monstruosa, pois criarei algo sem poder postar aqui, ninguém verá), incluir o novo domínio (sim, terei que comprar um novo domínio, mais grana a ser gasta para um projeto que tem tudo para fracassar, pois eu sou mediano), e colocar para validação do patrão Google.

Se for aceito o novo site, aí sim, tentarei criar algum conteúdo de valor (Fundos Imobiliários, Carreira – Sem Mimimi, Ações, Imóveis de Leilão, Construções).

Mas ... Até lá, tenho que fazer tanta coisa e tenho preguiça.

A preguiça esta acabando comigo.

Continuo fazendo boas negociações no que conheço, Imóveis, seja em FIIs, Construções e Imóveis de Leilão, meu novo negócio.

Mas, no que se trata de tecnologia, a cada dia vejo que me transformei num velho ...

Sou um velho rabugento ...

A preguiça e a falta de paciência me impedem de ser digital, de entrar neste novo mundo.

Bitcoin? Nem pensar.

Terei que estudar, entender como funciona, estou velho.

E pensar que eu lembro do Bitcoin custando R$ 2.000,00 ... R$ 1.500,00 ... Eu poderia estar rico agora, bastaria ter entendido o que era.

Neste momento vejo Bitcoin a R$ 25.000,00.

Antes eu pensava que era uma bolha a R$ 2.000,00, quando foi a R$ 18.000,00 eu fiquei “putzzz como tem gente doida”, agora a R$ 25.000,00 eu já tenho uma certeza: Vai valer mais de R$ 100.000,00.

O motivo?

Você pode comprar partes de um bitcoin.

Duvido que estaria neste preço se tivesse que comprar 1 bitcoin inteiro.

Agora, se eu falar assim: Galera, chegou a minha hora, comprei Bitcoin ...

Aí vai acontecer alguma coisa e vai virar pó esta porcaria.

Eu sou péssimo, e mediano.

Bom, fico por aqui, a preguiça me fez cansar de escrever.

Dou notícias do “Novo Blog” depois, este aqui irá permanecer, para alegria dos amigos.

Um abraço!

VDP – VIVER DE PREGUIÇA

.
.

sábado, 4 de novembro de 2017

Vender ou Alugar meu Novo Imóvel - Analisando a Alocação de Capital

.
.

Olá amigos, boa noite.

Hoje terei mais este post mega rápido apenas para lhes apresentar uma dúvida surgida, e os caminhos que estou quase certo de seguir.

Muitos poderão dizer: “Aluguel de Imóvel não compensa, o yield é baixo, pagará Imposto de Renda”, mas tem outras coisas envolvidas, e pretendo rapidamente abordá-las.


 Ainda estou fazendo uma pesquisa de preço para saber por quanto poderei alugar meu Imóvel.

O condomínio realizei o pagamento neste mês, é mais um gasto com ele, e o IPTU vem aí, e precisarei pagar para protocolar uma revisão do valor venal junto à prefeitura, pois tomei um baita prejuízo no pagamento do ITBI e pedirei a revisão.

Utilizarei para isto o mesmo escritório que esta me auxiliando na regularização do Imóvel para meu nome, bem como todos os pagamentos das dívidas condominiais junto à Caixa.

A burocracia e necessidade de documentos é muito alta, logo, contratar esta empresa foi excelente, e eles prestam também este serviço de protocolar junto à prefeitura a solicitação de revisão dos valores, o que devo contratar também, assim que concluir a regularização, que esta bem próxima.

Basicamente agora falta a Caixa agendar a data de assinatura da escritura lavrada na própria Agência Caixa, e esta empresa de despachante levará ao Cartório para concluir, e após bastará registrar a mesma.

Estimo que gastarei nesta semana uns R$ 3.000,00 e na próxima algo próximo disto, fechando este processo.

Estou realmente muito satisfeito com o investimento que fiz, e, tirando esta parte do ITBI que esta muito acima do valor (e que vou correr atrás para corrigir e ser ressarcido), eu obtive o máximo de redução e a minha margem ESTA MUITO ALTA para vender este imóvel.

Eu digo que estou com uma margem ACIMA DAS MINHAS CONSTRUÇÕES, que era o que eu tinha em mente: Imóvel de Leilão possui margens similares ou maiores do que construir para vender, e dá para fazer dinheiro MUITO MAIS RÁPIDO, desde que você saiba o que esta fazendo.


EU FAZENDO MEUS CÁLCULOS
Eu nem terminei esta negociação e digo que é BEM PROVÁVEL que eu imobilize algo em torno de R$ 200.000,00 numa nova operação imobiliária, mas, desta vez será para venda mesmo, não para locação.

No meu último post (leia toda a choradeira com meu emprego aqui - http://www.viverdeconstrucao.com/2017/11/a-hora-de-colocar-o-milhao-prova.html), eu afirmei que estou bem descontente com meu Trabalho, e logo vou ir segurando a onda pelos próximos meses, e em paralelo quero estruturar a minha saída (ou continuidade no modo F&&%$%), e isto tudo faz parte.

Como alguns colegas apontaram, sim, meu Patrimônio esta voltando a ter ALTA IMOBILIZAÇÃO, pois até o mês passado digamos que eu tinha mais de 75% do meu Patrimônio Líquido, e por este motivo a minha Renda Passiva disparou.

Fiz algumas aplicações de maior risco, investi numa empresa (fora da bolsa), e estou recebendo os valores e replicando, em ativos mais seguros, e aí entram os Imóveis.

Neste momento eu percebo que, mesmo querendo sintetizar e escrever rapidamente, eu já escrevi pra caramba e estou enrolando.

Vamos lá, sem perder o pique:

O cálculo que estou fazendo é bem simples.

Meu Imóvel atual, onde moro, foi também uma oportunidade na época. Comprei ele com um bom desconto, financiando cerca de 30%, já quitados.

Ele valorizou bastante, em dado momento até 2014 os aluguéis em relação ao meu Preço de Compra eram bem altos, acima da Poupança.

A crise veio, os aluguéis caíram bastante, eu me casei, e moro aqui.

Apesar de ser um prédio simples, rodeado por apartamentos e casas de maior valor, eu estou bastante satisfeito e não pretendo mudar daqui.

Estes aluguéis me ajudaram muito na época, pois eu pagava a prestação, e ainda sobrava uns 60% para meus investimentos.

Aluguel para mim foi meu primeiro grande investimento.

Agora com este Novo Imóvel o mesmo fenômeno ocorre:

Pelo preço que eu adquiri, e pela minha INTELIGÊNCIA FINANCEIRA (deixa eu me sentir inteligente, só um pouquinho ...), eu consegui um Preço de Compra muito interessante.

Resumindo a jogada da mestre:

SORTE: Comprei um imóvel ocupado que estava desocupado. Economizei no mínimo uns R$ 10.000,00 a R$ 15.000,00 aqui, para não ter que retirar ex-mutuário (s), e principalmente o TEMPO (Tempo é Dinheiro). Se não houvesse negociação, a briga seria ferrenha na justiça.

Preço de Mercado: Aqui nem se fala ... Foi uma economia gigantesca se eu tivesse comprado no mesmo condomínio, comprando à mercado. Sem palavras.

Imposto de Renda Reduzido: Como vendi outra casa este ano, e comprei este Imóvel, eu pude usufruir da lei que fala que quando você compra outro imóvel após vender um, você não precisa pagar o Imposto de Renda sobre o lucro ... INTELIGÊNCIA FINANCEIRA (pena que só pode ser usado isto a cada 5 anos).

.
.

RESUMO: Pelo possível preço de locação, mesmo tendo que pagar intermediários (imobiliária) e provavelmente Imposto de Renda (ainda vou calcular junto à empresa de contabilidade que cuida do meu Patrimônio), o yield sobre o Preço de Compra será maior que a taxa atual de Poupança!

Pense bem: Aqui será uma pedra importante do alicerce da minha Aposentadoria Precoce ou Independência Financeira, pois, se eu aplicasse todo este montante (Preço de Compra) em FIIs eu ganharia mais, porém, como nosso inteligentíssimo amigo e que eu tiro o chapéu sempre, o Mestre dos Dividendos disse, em algum dia ou outro o Imposto de Renda sobre Fundos Imobiliários irá ser aplicado.

O que eu ganho aqui: Valorização do Imóvel + Aluguéis.

Pelo amor de Deus, NUNCA, MAIS NUNCA MESMO venha comparar Aluguéis com Renda Fixa. É comparar alhos com bugalhos.

Outro motivo que me fazem analisar alugar ao invés de vender: A região e a tendência de valorização.

Infelizmente não posso dar mais detalhes, mas é um imóvel com vários recursos que prédios simples não possuem, eu mesmo moraria lá tranquilamente, porém não farei isto pois busco à Independência Financeira.

Estou analisando este cenário, e o cenário de venda também, mas, pode ser que eu mantenha este valor imobilizado, e use cerca de R$ 200.000,00 para a compra de outro imóvel na mesma modalidade, mas este será para VENDA mesmo.

REFORMAS NO IMÓVEL:


Como disse num dos últimos posts, por alguns meses de abandono havia bastante poeira e estava sujo o piso.

Eu mesmo limpei e economizei uns R$ 100,00, no mínimo, deixando o imóvel prontinho para ser pintado.

Após a pintura, farei o básico: Armários na cozinha, provavelmente nos banheiros, algo bem simples.

Trocar um vidro da porta da cozinha que quebrou, e analisar se vale a pena colocar um vidro na área da cozinha, fechando com a parte externa, onde há um vão.

Torneiras: Pra mim eu trocaria por torneiras mais simples (cozinha e banheiro), mas meu pai acha bobeira, estou pensando.

Não devo incluir armários em nenhum dos dois quartos.

Devo começar a olhar isto já na próxima semana, após assinar a escritura ... Como sempre, meu braço direito em negócios imobiliários, também conhecido como Pai, é quem vai tocar esta pequena obra pra mim, recebendo logicamente um valor pelos seus excelentes serviços, enquanto eu estarei no Trabalho justamente ganhando dinheiro para continuar tocando meus negócios externos.

Após esta pequena reforma, definirei se ALUGAREI OU VENDEREI o Imóvel.

Já analiso em paralelo a compra de outro imóvel, retirando da Renda Fixa e sapecando a compra de outro Imóvel.

Como os amigos disseram, pretendo também ter uma negociação em curso por ano de LEILÃO.

LOTE:

Apenas para informar sobre os imbróglios desta negociação, eu recebi mais R$ 10.000,00 e agora faltam R$ 90.000,00.

Usei este valor pagando ITBI, infelizmente. Ainda me devo R$ 34.000,00 a serem reinvestidos em Fundos Imobiliários, porém Dinheiro Novo (Aporte Novo) eu estou comprando Ações neste momento, e precisarei de algo em torno de R$ 23.000,00 para fechar as compras planejadas.

Para entenderem um pouco mais a minha cabeça, vejam bem: Eu planejei uma lista de compras e quantidade, e independente do que esta acontecendo, das notícias, do governo, eu vou lá e compro. Simples assim.

A gente complica demais os investimentos.

Existe uma lei que diz “TODA VEZ QUE O VDC COMPRAR QUALQUER QUE SEJA A AÇÃO, O PREÇO DELA IRÁ CAIR NOS DIAS E SEMANAS SEGUINTES”, logo, eu pouco me importo com preço por este motivo, e por outro também: Existem MUITAS PESSOAS que são muito inteligentes e sabem encontrar Ações descontadas, sabem o que estão fazendo. Este não é o meu caso.

Eu aprendi a investir em Fundos Imobiliários arriscando, comprando poucas cotas e ‘Sentindo’ os FIIs.

Descobri que já estou com a metodologia “Preço Não Importa” enraizada, ou seja, não preciso mais comprar aos poucos, meu único definidor da compra é: A empresa TEM QUE SER LUCRATIVA e tem que ter tido lucro nos últimos 5 anos, com tendência de continuar.

Deu prejuízo? Vendo. Simples assim.

Espero ansioso receber todo este valor para refazer as minhas Compras, pois, este valor inteiro gerava Renda Passiva, e agora esta parado.

Ao final, quando eu receber tudo, LOGICAMENTE aplicarei uma taxa de juros, pelo menos 1% ao mês, afinal, não sou a Madre Tereza de Calcutá e a princípio a própria pessoa disse que vai me pagar um valor adicional, pois já deveria ter honrado com o compromisso e transferido o lote, logo, 1% é dentro da lei (antes que venham me encher o saco) e é a própria pessoa que disse que vai pagar de bom grado.

Se eu fizer outra compra de Imóvel de Leilão, aí sim terei apenas Fundos Imobiliários e uma pequena parte do meu Capital aplicado em uma empresa fora da Bolsa, que tem me dado um retorno legal (aqui infelizmente não dá pra falar muito, mas eu também sou empresário agora, mesmo que seja de forma indireta).

Minha Renda Passiva vai cair muito ...

Caramba ... Perdi 1 hora escrevendo, e deveria ser 20 minutos.

Texto sem revisão, postando agora.

.
.

Um abraço e até a próxima postagem.

EXTRA:


VDN – VIVER DE NEGOCIAÇÕES

.
.

Pesquisar no Blog ...

Postagens Populares