Viver de Construção

Blog sobre Investimentos e Tranquilidade Financeira ...

quarta-feira, 6 de junho de 2018

Acabou ... Junho 2018: O Mês que Atingi a Tranquilidade Financeira! Mais uma Etapa Vencida ...


Olá amigos e amigas do blog!

Acabou.

Oficialmente declaro neste blog, que a caminhada rumo à Tranquilidade Financeira, acabou, e teve um final feliz.




Quem não se lembra da postagem que fiz quando atingi 1 milhão? Veja aqui.

Durante os 10 últimos anos, eu juntei dinheiro e investi em imóveis, nunca deixando de viver.


Em 2015 eu decidi criar o meu blog, para participar desta comunidade financeira, de pessoas normais que dedicam seu tempo para criar conteúdo que auxilie os demais investidores, e que também permita permanecer no caminho rumo à Tranquilidade Financeira, que demanda longos anos.

O meu plano neste blog sempre foi muito simples: Eu faria investimentos até ter um lucro que me permitisse vender tudo, travar uma taxa e atingir a Independência Financeira.

Falando dela, a Independência Financeira ainda está um pouquinho longe, porém um grande marco foi atingido neste mês de Junho de 2018: Eu considero oficial o meu atingimento da Tranquilidade Financeira, pois à partir do próximo mês os meus rendimentos passarão a ser iguais ao meu salário atual.

Mas como consegui isto?

Durante alguns anos eu juntei dinheiro e construí as minhas primeiras casas, com muito esforço e luta!

Das primeiras casas vieram os primeiros lucros, que se tornaram mais casas, e mais lucros.

Juntando com meu salário, já em 2015 o dinheiro começou a sobrar: Eu tinha dinheiro suficiente para comprar um lote à vista, e construir as casas (sempre foquei em casas geminadas).

Com o dinheiro sobrando, era hora de começar a investir isto em algo que desse um novo ‘salário’, pois, na época eu ainda pensava realmente em ‘Viver de Construção’, e para isto eu precisaria ter um capital inteiro separado para um empreendimento (comprar lote, construir e regularizar), e outra parte gerando o meu ‘salário’ como rendimentos, pois não se sabe em quanto tempo uma casa será vendida para se transformar em lucros.

E eu até consegui chegar neste nível, porém, todos sabem: O Brasil vive uma severa crise fiscal, e os lucros atuais na construção já não são tão bons como antes.

Junte a isto uma promoção no trabalho e um cargo de maior responsabilidade, que não permite dedicar tanto tempo na gestão da obra.

Optei por antecipar os meus planos futuros, e quem acompanha o blog viu o que eu fiz:


Com a venda de uma das casas, adquiri um novo imóvel de leilão, um apartamento muito bem localizado, que foi alugado com rapidez. A renda dele contribui bastante para o aumento da minha renda passiva, e este será o primeiro mês que receberei o valor 100%, pois no primeiro dividi 50% com a imobiliária ... Faz parte, eles fizeram ótimo trabalho.

Com a última venda, e vendo algumas boas oportunidades em Fundos Imobiliários, eu comecei a alocar de forma diversificada nos últimos dias o montante que entrou, com predominância na compra de Fundos Imobiliários para Aposentadoria, que inclusive escrevi lá no Informaremos e já dá uma pista do que eu fiz com meu capital.

Um FII de Shopping bastante descontado (ABCP) e com perspectivas de maior pagamento de rendimentos (aumento) já neste segundo semestre, recebeu a maior parte do meu aporte ...

Foi lindo ver a bolsa parando as negociações de ABCP pelo tamanho do aporte. Ficou uns minutos congelados, sei lá, talvez juntando as cotas pra fechar a minha ordem, e depois foi executado.

Foi um dia muito legal este, ocorrido nestes últimos dias, com ABCP a R$ 15,00. Se fosse um trade, eu já teria embolsado uma graninha boa, mas não é: É um Fundo Imobiliário para Aposentadoria!

Comprei mais algumas ações, aumentei posição nos meus Fundos Imobiliários Classe A, e incluí os Fundos Imobiliários para Aposentadoria na minha carteira, naqueles que eu não tinha.

Tem um artigo bem legal escrito pelo André, do Viagem Lenta, que trata sobre o tema: "Como saber se você chegou à independência financeira. Matematicamente". Estou fazendo as contas, mas atingi neste momento uma etapa anterior à Independência Financeira. Mas vale o estudo!

E com este último toque do bolo, eu garanti um aumento de renda que fará com que meus rendimentos mensais sejam iguais ou até maiores que o meu próprio salário, o que me dá uma boa folga para dizer: “Eu atingi a Tranquilidade Financeira”.

Alguns podem achar estranho o meu yield com o patrimônio atual, mas eu comece a comprar Fundos Imobiliários desde 2015, então naqueles tempos de Selic alta os preços dos Fundos Imobiliários de Tijolos estava muito interessante (bem abaixo dos preços atuais), e com os rendimentos que se elevaram desde aquela época, o meu yield mensal é muito satisfatório.

Some a isto uma blindagem que fiz adquirindo uma posição confortável em Fundos Imobiliários de Papel, que darão um aumento na renda quando a Selic voltar a subir, por serem atrelados a estes índices (Selic, IPCA, IGPM, etc.).

Para transformar este sonho em realidade, algo que os investidores tendem a desconsiderar: Meu imóvel próprio.

Apesar disto não ser um gerador de renda, ele impede que eu gaste renda para a moradia, logo, isto atende plenamente aos meus objetivos, e permanecerá em meu patrimônio: Eu não vou vender algo pra viver de aluguel. Isto reduz drasticamente o meu risco.

Outro ponto da estratégia ... A locação do Novo Imóvel Leilão: Isto blinda o meu patrimônio, pois, se o pior ocorrer e os Fundos Imobiliários e/ou Ações forem taxados pelo governo (20% de imposto sobre os rendimentos), eu me protejo com a minha posição em imóveis e renda fixa (que já paga o imposto).

E concluindo, os meus Projetos Digitais dão aquele toque adicional de renda extra. Entre R$ 300,00 a R$ 500,00 mensais. É algo a se considerar.


Não é à toa que eu venho lutando para  produzir um bom conteúdo no site Informaremos, pois se ele se tornar uma fonte de renda, isto me deixará ainda mais tranquilo, e principalmente permitirá que eu faça algo que eu gosto muito: Escrever.

Acabou amigos ...

Eu oficialmente atingi a Tranquilidade Financeira!

A bolsa pode cair? Pode!

O imóvel pode ficar vago? Claro que pode!

Mas eu continuarei trabalhando e recebendo o Salário, e agora vou buscar o segundo e definitivo passo da estratégia: A Independência Financeira.

Hoje a noite, eu vou comemorar!

Agradeço a cada um dos leitores deste humilde blog, desde 2015! Você sabem que eu expresso a verdade em minhas palavras e acompanham a minha luta.

Tantos negócios, postagens, rendas extras, tentativas, comentários.

Eu sou um batalhador e Deus está me ajudando muito.

Junho de 2018 ... O mês onde, oficialmente, eu considero ter atingido a Tranquilidade Financeira

Um abraço e até as próximas postagens.

VTF – VIVER DE TRANQUILIDADE FINANCEIRA


46 comentários:

  1. Que bacana cara, legal ver este patamar alcançado!

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    1. Ola BP,

      Antecipei o que faria num futuro. Estou optando em aportar mais, ao invés de continuar construindo e fazendo outros negócios com imóveis.

      Agora só dependo do mercado e dos novos aportes.

      Tranquilidade total.

      Abraço

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  2. Parabéns VDC, esta é uma etapa que poucos chegam e demora um bom tempo...abraço e boa comemoração. Vc merece!

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    1. Obrigado grande AA40.

      Ver a renda passiva passando o salário é uma sensação muito confortável.

      Premia anos de esforço e luta.

      Abraço

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  3. Parabéns amigo VDC,
    Sucesso sempre!

    Grande abraço
    Bagual

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    1. Grande Bagual,

      Tá sumido mestre, apareça e poste mais!

      Agora é curtir a renda passiva e seguir aportando.

      Abraço

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  4. Fala VDC, eu curto muito imoveis,mas eu estou começando de baixo ,com kitnets e casas de posse,é arriscado mas acho que vale a pena o risco por pouco tempo até ter dinheiro suficiente para ir para algo certo.
    Parabéns pela tranquilidade financeira meu caro, você merece, ta ai na luta ha muito tempo.
    Um abraço !!

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    1. Olá ISN!

      Sim, este é um excelente nicho, mas tem que saber o que faz, pois pode aparecer gente aproveitadora, então tomando os cuidados, é sim um ótimo negócio amigo.

      Agora seguirei do mesmo jeito, mas pra mim foi um marco este último mega aporte ...

      Abraço

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  5. Sensacional VDC, tu é uma inspiração muito foda!!! Feliz demais por ti!

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    1. Anon,

      Sou normal, como todos aqui!

      Eu que tenho que lhes agradecer pela companhia, desde 2015.

      Espero que as coisas continuem indo bem.

      A minha parte eu farei, e continuarei fazendo o bem!

      Abraço

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  6. VDC,

    Parabéns por ter alcançado a Tranquilidade Financeira!
    Simplicidade e Harmonia

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    1. Olá Simplicidade,

      Com muita simplicidade e aportes em cima de aportes, enfim, com a aplicação da venda das últimas 2 casas, a renda passiva alcançou meu salário.

      Paz total!

      Abraço

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  7. Parabéns VdC!

    Esse passo já garante uma vida confortável daqui para frente.

    Abraço.

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    1. Fala Kb!

      Agora dá-lhe aporte ... Renda passiva agora ficou show e me dá uma enorme tranquilidade.

      Posso até dizer que só a renda passiva é capaz de girar a bola de neve! Mas, continuarei aportando normalmente.

      Abraço

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  8. parabéns pelo patamar alcançado!
    abraço

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  9. Parabéns VDC. Agora é seguir em frente com tranquilidade.

    Abraços.

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    1. Fala CI,

      Pelo menos 1 ano sem pensar em leilão de imoveis, construção, comprar lote, revender carro, etc.

      Agora eu quero é paz.

      Vou seguir o exemplo da lenda Boris Ananenko e fazer aportes acima de 10K agora (espero) em bancos e outras ações boas.

      Abraço

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  10. O que eu quero apontar é que o VdC conseguiu esse resultado com trabalho, frugalidade e investimentos.

    Não foram apenas cliques no computador, obra dá um trabalho do cão e ele foi bastante frugal por um tempo. Foram dez anos de luta.

    Tem muito moleque querendo descobrir a fórmula mágica para ficar rico, rápido e fácil. Esperando ficar milionários só ficando atrás do PC.

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    1. Olá Anon,

      É bem por aí. Queria eu ser mais um mágico das criptomoedas, mas não peguei nada delas, e nem outro atalho.

      O que eu vi que funciona pra pessoas normais e que ganham salários normais, como eu, é aportar, aportar e aportar, gastar menos do que ganha, ser frugal (sem deixar de viver, é claro), e ter uma estratégia.

      Manter este blog me mantêm seguindo a estratégia.

      Se eu errar, tenho que escrever postagem aqui e passar vergonha, então isto ajuda muito mesmo.

      Recomendo a todos ter um blog e ir relatando os acontecimentos.

      Se eu leio meus primeiros posts, eu noto um grande amadurecimento meu como investidor.

      Abraço

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  11. Parabéns, merece comemorar mesmo pois foi fruto de muito esforço e inteligência claro. A pessoa colhe o que planta, nada é por acaso o que justifica o seu sucesso.
    Um abraço,
    Investidor doméstico.
    https://investindonaif.blogspot.com/

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    1. Muito obrigado ID!

      Não tem nada de inovador, eu só gasto bem menos do que ganho e sou firme nos aportes.

      A galera ficava rindo quando eu dizia que tinha centavos na conta, mas eu aportava até o limite ... Agora vou tirar o pé do acelerador e ir mais tranquilo.

      Abraço

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  12. parabéns pelo esforço!

    isso é inspirador.

    abs!

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    1. Valeu Scant! Estamos nesta luta e postando desde 2015, quando intensifiquei a busca por renda passiva. Eu esperava vender as coisas mais pra frente, tipo, 2, 3 anos pra frente, mas muita coisa mudou. Cansei de investir em obras, vou focar minha atenção a outras coisas, e optar por seguir aportando salário + reinvestimento da renda passiva.

      Com aporte maior, acho que tenho grandes chances de atingir a IF.

      Abraço

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  13. Parabens pela jornada inspiradora - com certeza tem muito suor e esforço nesse resultado. Agora é comemorar com aqueles que te ajudaram e começar a aproveitar a jornada ... esse é o segredo.

    Um grande abraço,

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    1. Valeu EP! Lembrando que algumas melhorias no trabalho foram conseguidas com as suas excelentes dicas corporativas! Não deixe de postar, você me ajudava muito com seus textos e respostas! Agora só quero aportar e ficar tranquilo, estou de férias de outros investimentos. Abraço

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  14. Fico feliz demais por vc! Isso dá um ânimo para todos nós continuarmos a nossa jornada! Um grande abraço.

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    1. Muito obrigado Anon!

      Em 2015 minha renda passiva era R$ 209,00, com a compra que fiz de 202 cotas do BRCR (uns R$ 22.500,00 na época). E agora, atingiu este patamar, transformando as últimas obras e o que eu já tinha em FIIs, Ações e Renda Fixa.

      Eu perco a parte das obras que eu gosto, mas me dá mais tranquilidade, e agora focarei mais na carreira, família e continuarei aportando.

      Às vezes é melhor ter uma vida mais tranquila, do que continuar se aventurando em vários negócios.

      Eu decidi pela tranquilidade (e olha que estou muito exposto na bolsa de valores, num momento muito conturbado, mas sei bem o que comprei e planejo o futuro).

      Abraço

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  15. Massa, VDC.
    Parabéns pelo objetivo conquistado.
    Sucesso nesta nova etapa.
    Exemplo inspirador!!
    Abraço.

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    1. Tamu junto Papai!

      Continue comprando boas empresas, sempre passo lá no seu blog agora, sem trades ... Eu iria estar falido e endividado se tivesse continuado nos trades ... Eu era péssimo.

      Abraço

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  16. Grande VDC!

    Parabéns pelo patamar que chegou! Com certeza você serve de inspiração para a maioria, e eu sou um deles, você é uma amostra que esforço, disciplina, trabalho duro se consegue as coisas.

    Abraços e sucesso!

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    1. Obrigado amigo Steynd!

      Eu digo e repito que buscar fazer o bem, trabalhar bem e aportar para o futuro vale a pena.

      Fico feliz que voce acompanha e segue este caminho, pois a maioria dos jovens hoje só se interessam em assuntos .

      Abraço

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  17. Parabéns VDC! Infelizmente eu nunca comemorei essas conquistas, só consigo focar na grande meta final para daqui a 342 dias quando largarei o emprego, me arrependo de não ter tomado nota dessas etapas rumo à IF... na verdade tomei nota apenas do primeiro milhão através de um post que só eu posso ver no Facebook, postei a imagem de um milho gigante na minha timeline para eu olhar daqui uns anos e lembrar....rs

    Sr. IF365

    Blog do Sr.IF365 | Acompanhe meus últimos 365 dias antes da IF e Aposentadoria Antecipada
    www.srif365.com

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    1. Haha.

      Este blog eu criei pra marcar estes momentos e poder ler quando estiver mais velho.

      Raramente eu leio alguns posts antigos e consigo entender exatamente o que eu sentia e pensava naquele momento.

      Ps.: Seu blog é muito bom, só não comentei lá pois tinha que registrar e sempre estou na correria.

      Abraco sr. If!

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  18. Parabéns VdC! Grandes conquistas devem ser comemoradas!

    Abraço!

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    1. Valeu amigo André!

      Agora é continuar aportando forte pra ter margem.

      Estou achando que talvez eu tenha uma chance de IF, mas sei que tendo filhos os gastos aumentam bastante.

      Abraço

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  19. Parabéns VdC! Atingir renda passiva igual ao salário "normal" é uma baita conquista!

    Ao meu ver isso já seria independência financeiro, não?

    Abraços!

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    1. Olá SM,

      IF ainda nao. Preciso ter margem de segurança, pois qualquer evento negativo minha IF iria para o brejo.

      Mas é um marco muito importante pra mim.

      Abraço e obrigado amigo

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  20. Voce pegou imovel no leilao e ele não estava ocupado?
    Como fez pra tirar o morador de lá?

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    1. Olá Anon,

      Tive uma sorte tremenda e o imovel estava vazio. No edital constava como ocupado.

      No caso de ocupação a melhor maneira é negociar com o ex-mutuário amigavelmente a saída.

      A segunda é a justiça mesmo.

      Abraço

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  21. Grande VdC

    Parabéns rapaz. Você merece tudo isso e muito mais.

    abs

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  22. muito bom consegui ficar empolgado lendo esse post! parabens pelas conquistas

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    1. Valeu Veterinario. Tá sumido amigo!

      Agora é manter o plano, mas com maior tranquilidade.

      Abraço

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  23. Meus sinceros parabéns VDC, por todo o esforço e anos de trabalho para chegar ao ponto da renda passiva ultrapassar seu salário, é uma recompensa muito bem vinda pra você que sempre lutou por isso e agora um passo mais perto da independência financeira.

    Obrigado por nos agraciar com as postagens, por favor se possível não pare mesmo após atingir a IF, aprendemos muito com você.

    Se me permite a pergunta, e o ranking de renda passiva, vai sair?

    Grande abraço e Deus te abençõe, tu é uma inspiração pra mim.

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    Respostas
    1. Olá IP.

      Obrigado meu amigo. De 2015 pra cá fiquei em renda passiva r acúmulo, aportei mais após duas promoções menores e agora a renda passiva ficou show.

      Vou montar o ranking sim. Precisarei receber os valores e o resumo do mês.

      Abraco

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Obrigado pela presença! Aprovarei rapidamente seu comentário e responderei brevemente! Grande abraço, VDC - Viver de Construção

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