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segunda-feira, 3 de abril de 2017

Aportando na Raça em Com Sangue nos Olhos - Venha Logo Independência Financeira! Aporte de Abril

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Boa tarde Senhores do Milhão. A Luta Continua!

Desânimo no Trabalho, hora de dar uma pausa e me lembrar do meu real objetivo: Entregar meu trabalho com excelência, para receber Aumento de Salário para Aportar mais.

Estou sem paciência hoje, sinceramente.

Um monte de coisa, várias reuniões, pessoas de outros países na mesma encheção de saco.

Nem todo dia dá pra ser feliz e motivado pessoal.

Aí é que eu busco o meu refúgio ...

A Independência Financeira ...

Eu tenho que continuar Aportando ...
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E eu não vou desistir parceiro ...



Estou com “sangue nos olhos” no quesito Aporte, e soquei compra hoje, pouco me importa que o IFIX esteja em queda.

Eu quero que se dane o preço dos ativos, meu intuito é acumular, acumular, acumular, acumular ...

Quero acumular tantas cotas de FIIs para que o montante recebido por mês seja capaz de sustentar a minha família com folga, algo próximo a renda que recebo hoje (Renda Passiva + Salário), e o mais importante: Uma renda num montante que me permita reinvestir mês a mês, mesmo após alcançar a Independência Financeira.

O aporte sempre estará comigo, não há como não ter que aportar no futuro.

E a minha parte estou fazendo ...

Antecipei meu aporte (conto o milagre, mas não conto o nome do Santo), e os escolhidos foi um Novo FII em minha carteira e outro que eu já tinha (iria comprar dois novos, a liquidez de um me desanimou completamente e desisti – Não conhecia a liquidez horrível do BCIA).

Aporte de Abril: R$ 7.650,00.

Previsão de aporte Abril c/ Reinvestimento dos FIIs: R$ 9.190,00.

Dependendo dá pra chegar em R$ 9.500,00 ...

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Graças a Deus meu aporte subiu pra caramba, aportar estes números é coisa nova pra mim, fruto de muito trabalho. Eu vou focar no Aporte e no aumento de Renda Passiva!


Os escolhidos ...

Este eu estava de olho faz tempo ..

HGCR - CSHG RECEBIVEIS IMOBILIARIOS- FII

 
Não é lá uma “Brastemp” dos FIIs de Papel, mas vem cumprindo bem o seu papel de gerador de renda mensal.

Isto evita que eu fique muito concentrado em outros papéis que já tenho em carteira.

Eu gosto da gestão da Griffo, e os resultados deste FII ao longo do tempo, bem como a sua distribuição, me parecem muito atraentes.

Resolveu o problema que tinha com o CRI “M Grupo”, com prejuízo, mas resolveu, e continua distribuindo os rendimentos (lucros) obtidos ao longo do tempo, o que compensou esta perda.

O CRI “Goiabeiras” não me preocupa, pra ser sincero.

Este FII me deixou tranquilo, e busco tranquilidade. Já esta com meu dinheiro investido.

BCIA - BRADESCO CARTEIRA IMOBILIÁRIA ATIVA (Este eu queria, não comprei) ...

Gestão Bradesco ... Queria tanto este aqui, mas não deu ...

Eu não pensava em voltar a comprar Fundos de Fundos, mas este FII me deixou encucado, e estava realmente decidido a fazer uma pequena entrada nele e “sentir de qual é deste FII”.

Eu não sou ligado com preço, como falei, a maior preocupação esta sendo mesmo a liquidez. Já faz 2 dias que eu coloquei a minha ordem e o book nem se movimenta. O spread é muito alto, não dá pra pagar spread ...

Aguardei ainda hoje, a manhã inteira, como não houve movimentação e sou impaciente acabei desistindo de entrar neste FII (difícil entrar, mais difícil sair) e tive que ir para a minha terceira opção mesmo.

Gostei deste FII, poucas informações, li os relatórios ... Mas, fica no final da fila.

Restante do aporte vou escolher outro FII que já tenho em carteira mesmo.

Pensei ...

Pensei, pensei, pensei ...
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Vi NSLU caindo de R$ 229,00 (pico atingido) nos últimos dias, e nesta manhã mais uma queda forte, não tive dúvidas: Cometi o mesmo erro do ano passado, quando NSLU caiu de R$ 240,00 e eu comprei uma posição bacana a R$ 212,00 e R$ 202,00, e ele foi para R$ 170,00.

Não sei se teve alguma notícia ruim, acredito eu que o pessoal desanimou pois esperava o aumento do aluguel em Abril, mas pelo que eu entendo o aumento virá no mês de Maio ... Ah, esta galera apressadinha.

Bom, como não deu pra ir de BACIA BCIA, acabei comprando NSLU mesmo.

Próximos aportes eu vou nos FIIs da Griffo (Tijolo), conforme meu método de investimento.

Tenho um novo FII de Galpões Logísticos a entrar no meu portfólio, mas deixei ele no final da fila.

Terei também que participar de algumas novas emissões ... Então terei que separar dinheiro.

Bom, fico por aqui, vou almoçar, pra ver se volto mais animado para o segundo tempo.

Almoçarei sozinho, hoje não estou para muito papo.

Um abraço e até a próxima postagem!

VDA – VIVER DE APORTES

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Importante:

Este material tem propósito meramente informativo. Não consiste em recomendação financeira ou estratégica para investimentos. Para saber mais sobre as opções de investimento e receber recomendações, procure uma instituição financeira com profissionais habilitados.

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25 comentários:

  1. Desanima nao, o objetivo é muito maior do que apenas gente chata perturbando.

    Tenho olhado diversos Fii, mas nao me sinto confortável ao ponto de comprar. Medo de iniciante mesmo.

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    1. Fala Ratoso,

      Pense que no longo prazo preço nao importa, logo, pensando bem os FIIs nem estao tao caros assim.

      Pois é, tem dia que temos que ter muita paciencia.

      Abraçao

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  2. Boas compras VDC. De fato tem dias que a gente acorda querendo chutar o balde, mas faz parte. Parabéns pela disciplina, e um forte abraço!

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    1. Valeu Einstein.

      Efeitos do "milhao".

      Vou criar uma postagem especifica sobre.

      Abraçao

      Te add no blogroll

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  3. Ótimo, VdC!

    Esse mês aportei pouco (novamente).
    Mas é melhor um pouco do que nada hahaha

    Abs

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    1. MP,

      De grao em grao a galinha enche o papo.

      Pense que muitos gastaram mais do que o que receberam, logo um pequeno aporte deve ser muito valorizado.

      Abraçao

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  4. Acho todos os FIIs atualmente muito caros... prefiro segurar e deixar no TD enquanto isso.

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    1. Fala Anon,

      Eu tambem estava com esta ideia, mas pensando pelo lado dos fundamentos ainda ha bons FIIs com bons alugueis.

      Nunca investi em TD rs.

      Abraçao

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  5. VDC,

    Aí sim .... baita aporte! Não conhecia esse fundo do bradesco ...

    Abs,

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    1. Bradescão rules!

      A taxa de gestão não é lá uma brastemp, mas, eles vem fazendo um bom gerenciamento.
      Por enquanto, fiquei so na vontade, liquidez terrivel neste fundo.

      Abs

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  6. VDC, admito preguiça aqui, quais são os fiis que vão ter novas emissões?

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    1. U,

      Pelo que me lembro: KNRI, KNCR, VRTA.

      Outros que nao tenho e que terão novas cotas: BCFF11B.

      Se eu lembrar mais algum posto aqui ...

      Eu deveria estar postando isto no blog novo "Porta dos Investimentos", mas falta tempo mesmo.

      Abraço

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  7. Olá VDC parabéns pelo aporte , esse mês estava querendo iniciar meus aportes em fii, e o NSLU é o mais cotado, o que vc acha visto que sou um iniciante e conheço pouco , mais a minha cultura é a mesma dá sua acúmulo de patrimônio sem olhar preço já faço isso com ações , mais me sinto com um pé atrás quando se trata de fii, visto que nas ações eu não consigo enxergar a rentabilidade já nos fii eu vejo por ex pelo preço da cota e o pagamento não está dando nem 1% de proventos tirando a valorização claro ou desvalorização rsrs , acha esse meu pensamento muito sardinhesco? Kkkk ou devo fazer meu humilde aporte de 1k nesse fii? Valeu e um abraço !

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    1. Olá Eric,

      Hoje dificilmente você achará um FII de tijolo pagando próximo de 1%, somente alto risco chega nestes valores.

      Se você obter 0,6%, por exemplo, veja a perspectiva e quando o contrato terá aumento, a maioria trabalha com indices IGPM ou IPCA.

      NSLU em teoria aumenta o rendimento agora de ABril pra Maio, mas com esta revisional na justiça, não tenho 100% de certeza que teremos reajuste (talvez tenha, mas o inquilino pague judicialmente e o valor não seja distribuido).

      Só entre em NSLU se tiver ciência de que quer o imóvel, pois em breve teremos o resultado da disputa judicial sobre o preço do aluguel.

      Mesmo se parar de pagar 1,50 e ficar 1,00, eu devo manter posição, esperar a cotação se adequar e dobrar posição.

      meu intuito realmente é longo prazo.

      Seu pensamento esta um pouco sardinhesco sim, mas isto é normal, eu tambem sou sardinha as vezes.

      Pense que ao longo do tempo seu yield irá aumentando, por exemplo, eu tenho cotas de NSLU que paguei 185, 190 ... Então meu yield é bem mais alto que quem pagou 230, 240.

      Abraço e sucesso

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  8. Olha o VDC voltando aportar com força kkk
    Poderio bélico dos aportes do VDC de botar respeito!
    VDC o que achou do FFO do BRCR neste mês " 0,50" Faz um bom tempo escrevi sobre custo elevado de se manter imóveis AAA vagos em grandes centros.
    Pelos meus cálculos custa em torno 1 milhão de reais para manter torre almirante 100% vaga a.m " 600 mil a.m para FII brcr.

    Andei dando uma olhada no fluxo de caixa do brcr, neste mês teve um gasto de 8 milhões com manutenção de imóveis vagos.

    Este é um risco que muita gente não percebe ao se adentrar no universo dos FII.

    KNRI queimando mais de 2 milhões a.m de caixa, tanto que teve que chamar emissão para cobrir o rombo.

    Cuidado com esquema ponzi dos FII ativos! KKK

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    1. Fala Mestre,

      Sim, de volta aos aportes ... vamo que vamo!

      Cara, eu digo que aprendi 80% do que sei sobre a questão dos custos de vacância com suas postagens e dicas.

      Eu nem pensava em quanto tem que se gastar pra manter um prédio vazio .. Você que me ensinou isto rs.

      O ALMI já entregou a multa toda, de uma só vez, estou acompanhando.

      O BRCR dividiu em 4 vezes, quero ver a renda real após zerar a multa da Torre almirante.

      Vi alguns cálculos nos sites de FIIs que beiram R$ 0,50 de renda real após a torre ficar zerada ...

      Prevejo uma cotação proxima de 70 reais em BRCR ...

      Vou ficar de fora mesmo, só olhando.

      KNRI eu tenho pequena posiçao, e esta queima de caixa me deixa pensativo se não deveria sair fora dele, sinceramente.

      Vi a emissão, mas não sei se participo.

      Participarei da emissão do VRTA, este com certeza eu farei parte.

      Abraço

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  9. Respostas
    1. Fala Frugal,

      Tipo, acho um bom FII, numa localização boa, mas o atual yield é baixo, acabei nunca me interessando por este FII pra ser sincero.

      Não sei qual a vacância atual, mas olhando rapidamente os rendimentos vi que ele vem caindo (provavelmente vacância).

      Tipo, não é ruim, mas também não esta la grandes coisa.

      Para o longo prazo, analisando rapidamente, até parece ser uma boa, mas, o problema é enfrentar a crise de vacância agora.

      Não tenho previsão de comprar FIIs de Lajes Corporativas, estou alinhado com a estratégia do Viver de Dividendos que também disse a mesma coisa rsrs.

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  10. Teve um maluco no Forum do Bastter que falou que esse fundo é de liquidez ínfima e que está na "bacia das almas" seja lá o que isso for...

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    1. Fiquei na dúvida se foi em relação ao HGJH ou provavelmente do BCIA.

      Rola esta brincadeira de chamar o BCIA de Bacia rsrs.

      É apenas zoeiragem mesmo.

      Realmente a liquidez é péssima, eu desanimei de entrar nele, por enquanto.

      Abraço

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    2. eita foi mesmo, deu margem à dupla interpretacao.
      Falei do BCIA mesmo.
      Dá medo de entrar nesses fiis com liquidez mt ruim.

      O HGJH tá com vacância mt menor que o resto do pessoal parece que só 9%, faz tempo que eles nao reajustam os contratos. Acho que na medida que os juros da RF e a selic muita gente vai querer voltar pros fiis e aí as cotações vao todas subir. Acho melhor ir comprando logo pra manter um preço médio mais baixo e comprar em múltiplos mais baixos. Comprar com PB (P/VPA) de 1,5 a 2,0 daqui a alguns anos pode ser uma realidade e ganhar um yield de 7-9% tb não descarto.

      Nos EUA o PB do índice de REITS está em 3.
      No mundo está em 1,5.
      No Brasil ainda tá barato de 1,2 pra baixo.

      abraço!

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    3. Tipo eu não Ligo muito pra liquidez pois em geral eu entro pra ficar muitos anos. O problema mesmo é quando você lança ordem e não é executado. O spread é muito alto e não dá pra pagar.

      O preço dos fiis esticou mesmo devido a Selic em baixa. Este movimento deve continuar.

      Reits ainda não analisei, mas acho muito baixo o retorno pra tanto trabalho.

      Talvez quando eu tiver mais dinheiro rs.

      Abraço

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  11. VDC...tarde!!!!
    otima suas explanações sobre FII...

    O que diria de 4 (que pnso em investir com o FGTS Inativo): FIIP11B, MXRF11, AGCX11 e XPGA11...

    Loucura?!

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    1. Olá Boss,

      Agcx excelente FII. No momento o problema é que as agências a serem construidas estão sem previsão, com grandes chances de amortizar (devolver o dinheiro).

      Com a queda da Selic está grana parada tem reduzido o rendimento.

      Eu gosto muito de agcx e sou sócio.

      Xpga gosto tambem, so tinha cri arriscado, reduziu bastante os riscos e tem um imovel pra vender que ainda nao gera caixa pro fundo. Talvez ele sera incluido dentro do MXRF.

      mXrf ja errou muito mas ta indo bem agora. Acompanho a mudanca dele pra ser um fii de desenvolvimento .. ja foi misto, papel, tijolo e agora muda se novo.

      O fiip nao conheco pra te falar, sei que e galpao, mas nunca analisei.

      Abraco

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