Viver de Construção

Blog sobre Investimentos e Tranquilidade Financeira ...

terça-feira, 1 de maio de 2018

Patrimônio Financeiro - Abril 2018: R$ 1.201.818,00 (+0,14%) - Um Passo Atrás para Dois à Frente!


Olá pessoal! Tudo bem?

O legal do fechamento é pensar como foi o mês e o que fizemos de bom e de ruim, corrigindo a direção rumo à Independência Financeira.

Neste mês, as coisas andaram bem, porém o crescimento foi pífio, mas explicado abaixo.

O resumo deste mês e deste próximo de Maio é: Um passo para trás para dar dois passos mais à frente. Explicarei os motivos ao longo do texto.



Realizações de Abril 2018:


Patrimônio TotalR$ 1.201.818,00  (+0,14%).


Renda PassivaR$ 4.234,25.

Aportes + ReinvestimentoR$ 7.530,46.


Renda Total RecebidaEntre R$ 10.000,00 a R$ 13.000,00.

A IMAGEM QUE EU MAIS GOSTO DE UTILIZAR NESTE BLOG ...
Vamos aos principais dados:

RESUMO

Bom mês no quesito resolução de pendências para ficar livre para vôos mais altos! 

Como descrevi, neste mês tive dois eventos muito importantes:

1. Venda do Novo Imóvel: Aqui a explicação maior de ter me mantido estagnado: Só nesta brincadeira aqui, concedendo a documentação à cargo do vendedor ao comprador, eu arquei com pouco mais de R$ 8.000,00, tudo isto para fechar a venda e colher o meu lucro. Como disse, um passo para trás (reduzo meu lucro), para colher frutos mais à frente (dinheiro em conta para nova operação imobiliária - Possivelmente novo leilão).

2. Locação Imóvel: Aqui a segunda parte do patrimônio estagnado. Para fechar a locação de 3 anos, aceitei incluir um armário num dos quartos (faltante), que me custou praticamente R$ 3.000,00, pagos em duas parcelas, uma inclusive nesta data que lhes escrevo (com os valores já deduzidos do meu patrimônio). Ps.: Não incluí este valor na contabilização do Imóvel.

Teoricamente, sem estes dois eventos eu teria tido um fechamento com aproximadamente R$ 12.000,00 adicionais a este valor, então, a estratégia se mostra satisfatória.

O que me segurou neste patamar positivo foi o recebimento de uma nova bonificação em meu trabalho, além do Salário, que permitiu conseguir fechar no positivo, mesmo após pagar todas as minhas contas do mês de Maio!

No entanto,como dizem os mais sábios: "Rapadura é doce mas não é mole não!". No próximo mês certamente permanecerei estagnado (de novo), pois assim que recebido o valor da venda do Novo Imóvel eu pagarei a corretagem à imobiliária e no mês seguinte o imposto sobre ganhos de capital, logo, posso contabilizar aí mais uns R$ 12.000,00 de pagamentos ...

Fechando esta parte incômoda, teoricamente terei um grande capital líquido e devo me meter numa cilada transação imobiliária de leilão novamente, nos próximos meses. Se no pior dos casos eu desanimar, farei um mega aporte em Fundos Imobiliários e vou me tornar um exímio aportador, pois não farei nada mais na minha vida de negócios, apenas receber meu Salário e aportar, reinvestindo tudo aquilo que cair na conta. Ps.: Se eu escolher esta opção, receberei mensalmente mais de R$ 5.000,00 mensais para reinvestimento, e teoricamente eu obterei 50% da Independência Financeira desejada (os R$ 10.000,00 mensais) ... Mas, preciso de margem, logo, ainda falta muito chão.

Até por precisar de margem estou achando que devo permanecer nos leilões, pois se eu conseguir comprar e revender em 8 meses, o lucro é muito alto e compensa as dores de cabeça.



APORTE


Este mês aportei R$ 7.530,46. Contabiliza-se aqui a maior parte em dinheiro novo (70%), restante reinvestimento.

Investi em Ações, Fundos Imobiliários.

FUNDOS IMOBILIÁRIOS, AÇÕES:

Não lembro o que comprei, postei nas últimas atualizações, vejam lá.

CRIPTOMOEDAS:

Arregacei as mangas e fui jogar o jogo.

De um prejuízo de quase 90%, agora estou com uns 55% negativo (o que continua vergonhoso)! Consegui realizar duas excelentes transações, e continuo posicionado em uma moeda bastante promissora. Eu tripliquei o pouco capital que tinha lá, e comecei a entender um pouco melhor como 'jogar o jogo' das criptomoedas, mas, por enquanto, novos aportes aqui estão fora de cogitação.


PROJETOS DIGITAIS:

Neste mês deu um valorzinho até legal.

Ganhos de R$ 308,79.

E finalmente lancei meu novo site: www.informaremos.com! Quem não conferiu, dá uma passadinha lá! É simples, mas foi feito de coração.



BLOG VIVER DE CONSTRUÇÃO E INFORMAREMOS:


Gerou uma renda de uns: $ 23,00 (dólares) neste mês. Renda pífia!


Porém, esta marca estava muito pior, e começou a melhorar após as mudanças que implementei no Blog VDC e o lançamento do site Informaremos.

Vamos ver este mês se conseguirei criar mais postagens, pois, meu tempo está cada vez mais escasso.

O Informaremos já começa a mostrar pequenos resultados, mas ainda preciso criar MUITAS postagens para estar bem posicionado no Google. Haja trabalho!

PARCERIAS: Site VDC e Informaremos com parcerias com grandes sites e blogueiros ... Aguardem novidades!


MINHA ESPERANÇA ....
TRABALHO:

Do Trabalho nasce nosso Aporte! E eu preciso aportar.

Esta imagem resume meu trabalho, entendedores, entenderão:

&¨$#%¨%*&(*()**%$¨#$$%

ACADEMIA:


Firme, corpo bacana. Metas: Ir a um nutricionista esportivo e melhorar ainda mais.

IMÓVEIS:


Imóvel alugado, a renda começa a entrar neste mês (menor, pois no primeiro mês pago 50% à imobiliária). O outro imóvel vendido já não é mais minha responsabilidade, só falta receber o dinheiro da Caixa e o restante que parcelei receberei mensalmente.


VIDA NO GERAL:

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Tudo beleza e supimpa!


Um abraço a todos e até a próxima postagem!


SESSÃO NOVA: MÚSICA BOA DO MÊS

Route 94: My Love



DICA: OUÇA ESTA MÚSICA PENSANDO "EU TENHO 1 FUCKING MILHÃO CARALH*&%". SINTA A 'VIBE'. É ASSIM QUE ME SINTO.

Até a próxima!

VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO

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41 comentários:

  1. Legal, seus projetos digitais estarem crescendo!

    Abraço e bons investimentos.

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    1. TMJ Dil! Imagina o Informaremos me dando $ 100,00 dólares mensais? É um sonho, porém pode ser atingível! Só o VDC me dá uns $ 30,00!

      Um abraço

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  2. Caro VDC, você tem alguma postagem que explique o procedimento de aquisição de imóvel em leilão / compra direta da Caixa ou outros bancos?

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    1. Olá LJ!

      Se você pesquisar "Leilão" visualizará os passos que segui para adquirir um imóvel na modalidade venda direta da caixa.

      Outras sugestões são o blog do Soul Surfer e do Surfista Calhorda.

      Pretendo também criar uma postagem específica na busca por outro imóvel, com detalhes no meu novo site Informaremos.

      Um abraço

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  3. Fala amigo, curti seu blog e gostaria de fazermos uma parceria aí, quero add no blogroll blogs que ajudem mesmo e curti o seu, dá uma olhada lá no meu, blog voltado só para homens e para o desenvolvimento do macho alfa. Já te adicionei amigo.

    stallonesedutor.blogspot.com.br

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    1. Olá amigo, bem vindo à blogosfera.

      Vou avaliar seu blog. Tendo mais conteúdos postados e participando aqui, adicionarei.

      Continue criando postagens e amadurecendo o blog.

      Um abraço

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  4. Grande VDC!

    Rapaz, 8K só de documentação, enfim... Logo você colherá os frutos e nem vai sentir esta estagnação.

    Legal o seu empenho na academia, ir num nutricionista vai te ajudar muito.

    Sobre criptomoedas, é assim mesmo, logo voce começa a entender melhor, e conseguira ter ganhos.

    Abraços e sucesso!

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    1. Fala Steynd,

      Pois é meu amigo, ficou bem cara a documentação, mas a situação era: Ou eu entregava o imóvel com documentação ou não teria negócio, então optei por reduzir o lucro e liquidar a negociação com a venda.

      Steynd, shape tá muito bom, estou com a barriga quase sem gordura, qualquer roupa fica boa, impressionante o poder da academia! E olha que eu só tomo pré-treino e whey! Porém, tenho que voltar a alimentar melhor, hoje mesmo comi uns 5 mini pastéis fritos e mais carboidrato no almoço.

      Gostei das criptomoedas, talvez com mais capital eu conseguiria diversificar mais, e melhorar minhas posições traders, porém não quero dispender muito tempo nisto, pois o receio de viciar e perder grana fala mais alto pra mim.

      Abração

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  5. Fala VDC!

    Acompanhando seu blog e o do soulsurfer deu vontade de aprender mais sobre essas transações com imóveis. A parte de leilão é bem tentadora, mas ainda estou bem longe de manjar o suficiente. Tem alguma dica de por onde começar? Livros? Ou da sua experiência mesmo, como foi sua primeira compra/venda de imóvel?

    Continuando o assunto de imóveis, mais uma dúvida: na capital onde moro, nunca compraria um imóvel para alugar, porque o rendimento é muito inferior aos fiis, que tanto gosto. No seu imóvel de locação, imagino que valha a pena porque pagou um preço bom, é isso?

    Abraço

    PS: Um dos sets que mais gosto de ouvir pra trabalhar/academia tem participação do Route 94, talvez você goste: https://www.youtube.com/watch?v=Wv6Az__cTe8

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    1. Olá Bruno!

      Sinceramente não li nada sobre, mas digamos que o conhecimento na Blogosfera seja assim sobre Leilões: Soul Surfer 100% >>>> Surfista Calhorda 30% >>>>>> Viver de Construção 20 %.

      A parte das transações em si já domino, ou seja, toda a burocracia para a compra e regularização, porém ainda me falta domínio na parte principal que é a situação judicial do imóvel, e a parte de negociação com ex-mutuário, porém eu sou um cara que vai aprendendo na prática quando não há quem me ensine.

      O Soul deverá lançar um Ebook sobre o tema, será um que eu gostarei de ler pois abordará muitos temas legais. Ele está ainda criando o livro.

      Dê uma pesquisada na barra de pesquisas sobre Leilões, pois narrei a minha experiência passo a passo (se não achar, me avise).

      Devo criar um artigo no Informaremos detalhando o passo a passo também.

      Sobre a segunda pergunta: Sim, o meu yield da locação considerando o preço da compra do imóvel de leilão + regularização da documentação + pequena reforma é muito alto, yield em torno de 0,5%, o que é muito alto, e tenderá a aumentar ao longo do tempo. Esta foi a razão pela qual eu optei por não vender o imóvel e manter alugado, pois me dá grande estabilidade e aumentará meu aporte.

      Grato pela dica, às vezes no trabalho começa aquela barulheira e ouvir música ajuda nas análises que faço ... Detesto barulho!

      Abraço

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  6. Esse patrimônio de 1.2mi é líquido investido ou uma parte está imobilizado em imóveis?

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    1. Olá IO,

      A maior parte agora é líquida, contas de padeiro 60% líquido, 40% imobilizado.

      Sempre manterei parte da carteira imobilizada como forma de blindar contra crises e com o que possa ocorrer no futuro. Imóveis sempre permanecerão com valor e com pessoas para alugar, logo, eu prefiro crescer moderado mantendo este percentual.

      No momento um imóvel alugado e outro onde moro, logo, o primeiro me gera um valor adicional para aporte (ativo) e o segundo onde moro me retira a necessidade de pagar aluguel (mais dinheiro para o aporte).

      Lembrando que aporte é a base do crescimento de patrimônio, e o que mais busco.

      Abraço

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  7. Boa VDC! Alguns meses mais estagnados são necessários e normais na nossacaminhada, não é mesmo? Meus próximos 2 meses serão praticamente no zero a zero devido às minhas férias! Não ligo, afinal, são muito merecidas!!!
    Abs! IFM

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    1. Olá IFM,

      Faz parte do crescimento conceder descontos em negociações imobiliárias. Meu próximo mês também não crescerei, ficarei nesta faixa, mas, à partir de junho começo a subir forte, pois estimo aportes na casa de R$ 10.000,00 (o que é muito pra mim, isto já é parte dos reinvestimentos, juros compostos atuando).

      Bacana as férias, você está certíssima viu? Com seu patrimônio atual, tirar 1 ou 2 meses de aportes para descansar numa viagem é mais do que merecido e recarregará as baterias para continuar seguindo forte!

      Um abraço

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  8. Olá VDC,

    Parabéns pelo patrimônio. Esses proventos já pagam suas despesas mensais?
    Sua meta de 10k mensais está bem próxima.

    Abraços.

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    1. Ola Cowboy,

      Pagam sim, com sobra.

      Se eu fosse demitido hoje, não teria preocupação alguma pra me recolocar, pois até conseguiria reinvestir uns 1000 mensais ou até mais.

      Um abraço

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  9. Vdc,

    Pq toda vez que alguém pergunta qual o valor dos imóveis e qual o valor dos investimentos vc passa um valor percentual aproximado ? Fala até que é conta de padeiro ?
    Mas vc sempre divulga seus fechamentos colocando os valores quebrados, o que demonstra que vc tem um controle rigoroso sobre seu patrimônio. Já vi em outros posts tb vc falando que não divulga os valores por investimentos por questão de segurança. Não entendo pois qual a diferença em falar que tem $1 milhão de patrimônio e falar que esse patrimônio é composto por 1 imóvel de $300 mil, outro imóvel de $200 mil, investimento em Fiis de $300 mil, aplicação em cdb de $200 mil ??
    Abre seus números aí cara, vai passar mais credibilidade.

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    Respostas
    1. Olá Anon,

      Desnecessário, pois a ideia do blog não é se gabar contando detalhes dos valores, e sim pautar as decisões e compartilhar os caminhos em busca da independência financeira. Só com estes percentuais eu já revelei até demais, para se sincero.

      Eu tenho um controle sim, nesta conta aí vamos supor um imóvel que valha R$ 200.000,00 adquiridos por R$ 100.000,00. Na contabilização do patrimônio se o valor de mercado é R$ 200.000,00, ele já entra com desconto de 10% (R$ 180.000,00), com a inclusão de corretagem (5% da venda), neste caso indo para R$ 171.000,00 e ainda um percentual dos ganhos de capital, digamos R$ 165.000,00. Se meu imóvel tiver valor de mercado de R$ 200.000,00, eu contabilizo R$ 165.000,00 na conta. Veja que outros investidores contabilizam criptomoedas, por exemplo, com o valor total, mas não incluem os 20% da receita em impostos (talvez por que não pretendem pagar, não digo que é errado ou certo isto).

      A questão de segurança já passou, já tem vários colegas sabendo meu nome inclusive.

      Não abri os números, porém você já sabe o cálculo.

      Abraço

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  10. 3000 de armário, 50% de corretagem.
    Mano, tu tem certeza que esse imóvel para alugar é bom negócio?

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    1. Olá Anon,

      Sim, considero achando um ótimo negócio.

      Logicamente se eu revendesse ele e colocasse o valor em FIIs, receberia o dobro com FIIs de maior yield, mas eu prezo pela moderação.

      Incluir armário em um dos quartos foi fundamental para fechar o contrato, e eu precisava fechar não apenas para receber aluguel mensal, mas para deixar de pagar IPTU e Condomínio. Só nesta brincadeira, eu "ganho" em valor mais de R$ 1.300,00 para aportar todo mês, e ainda mantenho um ótimo imóvel em meu nome.

      Ps.: Há um problema nesta locação que é: Começarei a pagar imposto de renda, ao invés de receber, anualmente, mas, mesmo assim ter um imóvel me deixa tranquilo e faz parte da minha forma de investimento e alocação.

      Abraço

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    2. Anon, sua pergunta me fez lembrar da sua principal dúvida:

      Provavelmente é: Em quantos meses receberei estes R$ 3.000,00 dos armários? 3, 4 meses?

      Eu não faço estes cálculos, minha cabeça funciona assim: Este armário é um item que agrega ao imóvel, até mesmo para a venda, sendo um diferencial ou algo que o equipara a outros bons imóveis.

      Abraço

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  11. Parabéns pelo fechamento, VDC!
    Aporte legal, carteira fluindo, só alegrias.

    Qual o % legal sobre o valor do imóvel para que o aluguel fique justo? Sempre vejo o pessoal falando que um aluguel deve ser de 0,5% do valor do imóvel, na sua experiência, essa é a realidade que tem encontrado?

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    1. Olá IP!

      0,5% ao mês é um baita aluguel! Em geral as locações tem ficado entre 0,2% a 0,4%.

      Meu caso é em torno de 0,5% (sem considerar o imposto de renda que pagarei) pela aquisição ter sido feita com um baita desconto, em leilão.

      Um imóvel em 0,5% é mais baixa renda, mas dá tanta dor de cabeça que pra mim não compensaria comprar (sem registro , sem escritura, etc.).

      Abraço

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  12. Vdc, vc está trabalhando com a hipótese do próximo imóvel que comprar na Caixa ser alvo de ocupação depois do lance (li em algum lugar que tinha pessoas que viviam disso, só pra receber uma muxaria e só entao desocupar)

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    1. Olá Anon,

      O Surfista Calhorda relatou isto num post que ele criou sobre uma aquisição em leilão.

      É um risco que temos, porém faz parte do negócio.

      Comparando à construção, se uma ação de desocupação durar 1 ano e meio, ainda assim será menos trabalhoso e mais rápido do que construir.

      Abração

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  13. Olá.

    Espero que seu novo blog te renda bons frutos daqui a algum tempo.

    Sucesso!

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    1. Olá G65!

      Obrigado amigo! Espero conseguir uma renda extra que me ajude na caminhada, pois gosto muito de escrever!

      Abração

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  14. Caminhada rumo à IF é assim mesmo, teve mês q meu patrimônio encolheu mais de 5% por causa da marcação de mercado do Títulos Públicos e nem assim a gente desanima. O importante é focar na renda passiva, dizem por aí que “só a diversificação salva” mas eu prefiro dizer que “só a renda passiva salve”!rs

    Sr. IF365

    Blog do Sr.IF365 | Acompanhe meus últimos 365 dias antes da IF e Aposentadoria Antecipada
    www.srif365.com

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    1. Olá Sr. IF!

      Comprou domínio? Bacana! Vou adicionar você de novo pra ver se o seu feed aparece quando você criar conteúdo, pois agora fica lá embaixo.

      Meu controle é todo baseado na renda passiva mesmo SrIF! Corretíssimo!

      Abração

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  15. Fala Viver, que maravilha esses números de renda passiva. Parabéns pelo novo layout, andou profissionalizando a bagaça. Cara, vi sua mensagem no blog. Na verdade, por ora não estou com tempo nem para ler os blogs dos amigos. Trabalho, estudos, família, saúde e quase não sobra tempo pro lazer, então está complicado e fora que bateu um desânimo em ficar criando conteúdo. E como alguns outros colegas já fizeram, o tempo livre eu tenho destinado para estudar e melhorar os investimentos. Grande abraço!

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    Respostas
    1. Grande Finansfera,

      Não desanime cara, vá seguindo as dicas do Uó, algumas aqui minhas! Estamos com um grupo bacana eu, inglês, cowboy e viagem lenta pra melhorar os blogs! Sempre dá um tempinho, porém priorize a saúde e família, e o lazer claro!

      Quando puder, se quiser adicionar meu blog novo informaremos.com será muito bacana!

      Um abraço e apareça mais!

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  16. Que beleza de número heim?
    Parabéns pelos resultados!

    abraços!

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  17. Bom dia,

    Parabéns pelo patrimônio VdC, vejo que continua firme e forte no seu plano, isso é muito importante e até invejável (no bom sentido) visto que é difícil ter essa resiliência neste mercado insano.

    Abraços.

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    Respostas
    1. Excelente cara, parabéns

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    2. Ola pessoal.

      Obrigado. Quando voce acostuma, vira algo normal.

      Sigo nesta caminhada na renda variável desde 2015 ... já colho frutos.

      Abração

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  18. Que inveja hein kkkkkkk..... Mas falando sério, parabéns pelos seus projetos, mesmo que esse mês que passou foi fraco, isso nos motiva muito! Um abraço!

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    Respostas
    1. Valeu Paul.

      Se eu consegui estes números, qualquer pessoa normal com muita motivação também conseguirá.

      Este mês foi uma bênção fechar positivo, pois vendi imóvel com desconto maior que o planejador e tive muitos gastos por pagar a documentação de transferência (Este foi o meu desconto).

      Abraço

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  19. Nota 10 essa motivação do 1MM hein parceiro? Nice!
    Bons investimentos e projetos.
    Abs

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Obrigado pela presença! Aprovarei rapidamente seu comentário e responderei brevemente! Grande abraço, VDC - Viver de Construção

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