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terça-feira, 31 de outubro de 2017

Registrando meu Novo Imóvel (Parte 2 - ITBI / Conta Caução) / Notícias do Lote ...

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Olá meus amigos, tudo bem com vocês?

A fase financeira não é boa, não sei mais o que é Aportar, escolher os FIIs, mas continuo na luta, não posso desistir agora.

Até aportar esta chato para falar a verdade, ainda preciso comprar mais algumas ações de TIET11 e a cada dia compro ela mais barato, ou seja, esta caindo (na minha estratégia, tem a ordem de compras, e dedicarei mais uns 5 aportes para ações, somente após voltarei a comprar FIIs que gosto).

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Terei que criar uma rápida postagem, pois são 00:06 no momento que inicio esta nova postagem (sim, eu estava trabalhando de casa desde às 22:15) e preciso dormir.

Primeiramente tenho a dizer que devemos nos cercar de pessoas e empresas competentes.

A empresa que contratei para fazer os serviços de despachante é ótima.

Diariamente recebo os avanços.

Já neste momento conturbado financeiro, se eu tivesse tido tempo no início da tarde de hoje (30/10) eu teria criado uma postagem com o título “Errei, errei, errei: Pegando Empréstimo”.

O motivo?

O ITBI foi gerado pelo despachante.

Se até o momento esta compra de Imóvel só me deu alegrias, ao ver o valor do ITBI eu quase caí para traz: O valor venal do Imóvel esta MUITO, mas MUITO acima da realidade do mercado.

Resultado?

Trolha, prejuízo, rombo, piroc**&*¨&¨, fudU*&*¨!

Não deu nem tempo para chorar: Ou eu reduzo meu risco transferindo este Imóvel para meu nome e pagando esta taxa que considero o DOBRO do valor justo, ou eu abro uma reclamação e talvez ação contra a Prefeitura da cidade e espero aí vários dias, semanas e meses até o desfecho.

Não tive escolhas ...  E explico o motivo.

Como o valor veio MUITO acima da minha pior expectativa, eu todo feliz e ingênuo achei que poderia usar o dinheiro da CONTA CAUÇÃO para realizar este pagamento.

Faltei no Trabalho de manhã e fui à Caixa.

Após ficar num “ping pong” extremo entre Atendimento do Caixa e Gerente da Agência, os tontos perceberam que o valor estava bloqueado e me deram a triste notícia: O dinheiro não pode ser usado, somente após eu apresentar o Registro do Imóvel eu poderei usar este valor. Digamos que seja algo entre R$ 13.000,00 a R$ 17.000,00 reais ...

Aí lascou tudo, por que eu contava com a porcaria deste dinheiro para poder pagar ITBI, Escritura e Registro.

Aí não teve jeito, eu já desesperei, e tive que fazer aquilo que eu não queria: PEGAR UM EMPRÉSTIMO.

Virou a porra de um loop: Eu preciso de dinheiro para desbloquear o dinheiro da Caixa ... Mas não tenho dinheiro. Aí terei que pegar dinheiro emprestado para pagar e liberar dinheiro, para pagar o empréstimo.

Tive que fazer a ligação ... Pai, me ajuda, to fuuuu, errei, sou burro pra caramba, fiz merda, comprei lote sem poder, comprei imóvel de leilão, socorre eu aí pai ...


 Recebi o aval ... Ele cobriria o valor total até eu liberar meu dinheiro e ficar tranquilo. Ele sabe a burrada que fiz com este lote e disse pra mim:


Ainda completou: Lugar de dinheiro é no banco.

Cheguei no Trabalho, usei meu LIMITE MEGA HIPER MEGA BLASTER do CHEQUE ESPECIAL e paguei esta trolha de ITBI.

A ideia era que meu pai mandaria a grana mais tarde via TED do banco dele para o meu, assim que eu confirmasse, pois eu ainda tinha uma carta na manga, uma esperança no fundo do meu triste coração ... O pagamento parcial do Lote ...

Fiquei em reuniões, reuniões, reuniões ...

Estava já de saco cheio, deu um branco na mente, fui tomar café e raciocinar sobre as burrices que venho cometendo com estes ‘trades imobiliários’, só Deus pra me fazer ter lucro.

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Perdi 15 minutos de uma reunião com meu chefe ... 2 ligações no meu celular corporativo perdidas ...

#Midisgurpa_Chefe_to nervouso.jpg



Terminou a reunião ... Já eram 16:53 ... Eu tinha 7 minutos.

Pqp_nao_vai_dar_tempo_agora_fudeu.mp3

Corri e abri o meu banco pra ver o tamanho do rombo. Eu tinha exatamente R$ 52,06 na minha Conta Corrente.

Aí as contas não bateram: Meu negativo era bem menor ...

Recebi mais uma “partezinha” da venda do Lote! JESUS SEJA LOUVADO!

#Graças_a_God.jpeg

Aos 48 do segundo tempo ...

Já liguei no meu pai e disse “Pai, valeu demais aí o socorro, mas não precisa mais não” ... Amanhã cai uma rendinha, caiu outra renda hoje e cobriu o rombo.

Durmo negativo ... Uns 1000 e pouco, mas amanhã já tem renda entrando, cobrindo, e aí fica de boas.

O problema e lembrei justamente agora: Eu iria até fazer um aporte amanhã, mas ainda falta Escritura e Registro, então vou deixar a conta sem mexer, na Conta Corrente mesmo ... Até cair o Salário dia 05.

Pra não perder as coisas importantes do Texto:

Como vendi uma Casa e comprei agora um Apartamento, há uma brecha na lei que diz assim: No período de 5 anos se vender e recomprar imóvel não precisa pagar o imposto. Economizei entre R$ 6.000,00 a R$ 10.000,00 de impostos não pagos (postarei detalhadamente sobre isto depois, se eu lembrar).

Minha pindaíba estava tão grande (quando chega boleto de Novembro eu já pago) que sobrou apenas R$ 52,06 na minha conta.

Meu carro estava sujo, lavei, economizei R$ 10,00.

 
Decidi ir lá no Apartamento Novo e eu mesmo fiz uma faxina, ficou um brinco, limpinho, porém eu cansei pra caramba e saí de lá assim:

Todo dolorido, fazendo jus a minha idade ...

Fico por aqui, texto sem conferência, vai assim mesmo, são 00:45 e preciso dormir por que amanhã tenho reuniões onde apanharei como sempre.

Abração

VDH – VIVER DE HISTÓRIAS

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36 comentários:

  1. Fala vdc! Parabéns pelo imóvel. E o caução é assim mesmo! Mó bosta! Eu devia ter lhe avisado, meu gerente me explicou tudinho rsrs... Mas agora o ITBI alto é uma surpresa, geralmente o valor venal é super baixo, enfim. Tenho certeza que fará bons negócios! ABS.
    Amarrado Almofadinha

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    1. Fala AA,

      Feliz com a sua volta. Li seu post, apenas nao comentei ainda, parabens.

      Sim, pensei que poderia usar, ai calculei errado, no fim tudo deu certo.

      Abraçao

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  2. MANO, QUE LOLCURA!
    QUE HISTÓRIA.
    Parece até inventada. Mas cara, fica tranquilo que no final, tudo acaba bem e você ganha mais experiências. Um dia você vai ta rindo disso tudo (se é que já não está).

    Absss,

    Além Mar

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    1. Ola AM,

      Agora estou mais tranquilo, mas na semana passada foi muito tenso viu.

      Aos poucos se ajeita e a experiencia é recompensadora.

      Abraçao

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  3. O cara do lote prometeu alguma data pra pagar?

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    1. Sem datas certas CF ...

      quando eu receber tudo inserirei pelo menos 1% ao mes pela perda de rendimento nos FIIs.

      Abraçao

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  4. PQP, tem Adsense até por cima do botão de comentar ... tá louco ...

    Mas tirando isso a postagem era só RESERVA DE EMERGÊNCIA ...

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    1. Tem nao, para de mentir filhao.

      Nao tenho reserva de emergencia, nao uso.

      Vivo loucamente.

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    2. Quer print? Aqui tb as propagandas estaum aparecendo por cima do botao de comentar kkkkk e tanta propaganda que nem sabe mas onde tem kkkkk podia por encima do texto as propagandas kkkkkkkkk

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    3. Instala Adblock plus no seu navegador que resolve

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    4. Manda o print amigo pq se tiver tenho q corrigir. Nao vejo aqui.

      Nao instale adblock preciso de dinheiro

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  5. VdC,

    Me desculpa parece ofensivo, mas pra quem tem um patrimônio tão grande quanto o seu, me admira o nível de cagadas que você consegue fazer. É muito impulsivo, muito desesperado. Como que você tem um patrimônio gigantesco desses e não tem dinheiro em conta corrente o suficiente pra arcar com essas despesas? Como não tem uma reserva de emergência? Como que aporta tenho 50 reais na conta? É cada uma...

    Tenta rever seus conceitos, amigo, de verdade.. Pagar juros tendo tanto patrimônio é uma burrice sem tamanho.

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    1. Motivo: Eu disse que a jogada do lote deveria ser no maximo 2 semanas pra começar a recuperar capital, agora que começou a entrar grana.

      Apesar dos riscos e estresse, tenho lastro num lote, um bem, entao nao perco grana, apenas estresso.

      Realmente nao uso reserva de emergencia, mas se voce entendeu eu disse que o ITBI veio o DOBRO do que eu havia calculado, e pior: A conta cauçao que eu contava que poderia usar pra pagar o ITBI fica bloqueada ate registrar o imovel.

      Isto que me complicou, 2 eventos, fora isto estou ainda aumentando patrimonio.

      A sorte tambem é aliada.

      Valeu

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  6. Tive uma ideia: use o próprio imóvel para pagar os impostos! Afinal, na sua contabilidade, imóvel é patrimônio líquido, não é mesmo?

    Em fim, não vou ficar hateando porque me solidarizo com a sua situação e a desgraça alheia não me alegra, porém, não posso deixar de apontar que estes problemas não existiriam caso você fosse sincero com a sua contabilidade e contasse apenas com a parcela líquida do seu patrimônio para fazer frente às necessidades.

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    1. Tive uma ideia: Crie seu proprio blog e contabilize do jeito que voce quiser, cuidando da sua propria vida.

      Minha parcela liquida caiu MUITO com as ultimas transacoes imobiliarias.

      Neste mesmo momento estou num local que vale zero, ou seja, conforme a sua contabilidade inteligente estou dentro de nada, de zero, pois estou namorando o imovel que comprei, estou aqui numa tristeza sabendo que troquei boa parte do meu patrimonio por algo que vale zero.

      Continue aplicando em açoes e renda fixa, deixa quem sabe aplicar em nada, quer dizer, imoveis.

      Aos poucos as coisas melhoram, relaxa filhao.

      Valeu

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    2. ui ui ui! Falou o dono da bola!
      Aliás, a bola foi contabilizada no patrimônio, assim como o blog que é seu e você "contabiliza do jeito que quiser".

      A proposta foi simples: pague o imposto com o imóvel, mas sem vender, claro.
      Não pode, né? Então continue contabilizando como quiser que os credores vão continuar cobrando em ativos líquidos (cash).

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    3. "Continue aplicando em açoes e renda fixa, deixa quem sabe aplicar em nada, quer dizer, imoveis."

      Pois é, estamos vendo aonde esta sua sapiência está te levando.
      Como eu disse, não tinha intenção de hatear, mas você merece estar nessa situação, "investidor" que entra no cheque especial, sei...

      E sim, você está dentro de um monte de tijolo, não está dentro de uma montanha de dinheiro, tal qual o tio Patinhas. Vende e depois contabiliza, de resto você é puro lero-lero.

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    4. essa de cheque especial foi piada por ai rsrsrs ja ja aparece moda de usar rotativo do cartao de credito p n girar patrimonio rsrs

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    5. Qual o problema em transformar dinheiro em imoveis, sabendo que vou vender mais pra frente (pode demorar) e receberei um belo lucro.

      Patrimonio continua subindo, graças a Deus, mesmo com os apertos financeiros.

      Faz parte passar aperto financeiro pra quem aporta forte e ganha pouco como eu ganho.

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    6. Em tempo: Uso os dias do cheque especial sem juros, ja fiz MUITO isto dado aos retornos que tive, pagando apenas IOF.

      Empresas se endividam pra fazer mais lucros por ter fonte com juros bem menores, neste caso mesmo sendo pessoa fisica eu fiz algumas vezes a mesma coisa, e no caso citado usei 1 dia, pagarei centavos de IOF, que grande cagada.

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  7. Nossa amigo VDC que situação.
    Rapaz, estou adorando a sua saga.
    Como não invisto em imóveis, confesso que estou aprendendo bastante com seus posts, principalmente o que não fazer, sinceramente, fiquei congelado quando li que você ia fazer um empréstimo no cheque especial.
    Creio eu, que outros em seu lugar não se dariam ao luxo de postar as supostas trapalhadas na aquisição do bem, os erros, as perdas financeiras, acho que simplesmente omitiriam as cagadas e fingiriam que está tudo bem.
    Gosto bastante da sua sinceridade e humildade em expor os seus equívocos, sei lá, dá um tom mais informal ao blog, gosto disso e os demais anons e blogueiros acabam ajudando, isso é bem legal.
    Abração.
    H.

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    1. H.,

      Infelizmente eu uso mais o cheque especial do que deveria.

      Pra mim o unico erro mesmo foi esta negociacao do lote, pois neste caso vendi ativos bons pra buscar este lucro rapido e estou preso nesta negociaçao.

      Fora isto, tudo tranquilo, mas o fato de nao ter reserva financeira e ter 5% do valor do imovel preso nesta conta caixa me deixou sem meios para pagar as contas, porem o valor que entrou do lote ja me deixou respirar novamente.

      Abraço

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  8. VDC e suas loucuras ! Mas loucuras lucrativas ! No final tenho certeza se seu lucro irá compensar toda essa loucura !

    Abraço
    https://juntandocentavos.blogspot.com.br/

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    1. Ola JC,

      Bem vindo a Blogosfera.

      Vou analisar e ler seus textos e vou adicionando a galera que sempre participa aqui.

      Sim, apesar do estresse, o resultado compensa.

      Abraço

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  9. VDC, pra fazer esse tipo de negociação de risco você PRECISA ter uma reserva de emergência, cara.

    E outra, se for pra ficar fazendo esses negócios mais arriscados tem que se decidir em que vai atacar, se é em leilão, se é em intermediação de lote, se vai ficar fazendo esses aportes gigantescos. Eu sou super a favor desses negócios que buscam rentabilidade rápida. Conheço muita gente que faz MUITA grana no "flipping", porém, como envolve risco, é necessário planejamento e calma, vc tá fazendo tudo na loucura.

    Concordo com um dos anônimos. É inadmissível um cara com o seu patrimônio pagar juros, ainda mais de cheque especial, e ficar pedindo dinheiro emprestado pra honrar seus negócios.

    No mais, acho muito legal essa sua pegada de dar a cara e se aventurar. As vezes perde-se dinheiro mas sempre ganhamos no aprendizado.

    Abs

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    1. Ola Anon,

      Mas eu nunca paguei juros, paguei IOF, meu banco oferta alguns dias sem juros e é isto que eu uso quando extremamente necessario e pra nao mexer nos investimentos diversos. Sai mais barato usar este credito que resgatar o que tenho sem liquidez.

      Faz dinheiro quem se arrisca, se eu fosse medroso nao teria metade do que tenho, pq meu salario é baixo, trades e investimentos é que aumentam meu patrimonio.

      Abraço

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  10. Se o tio Bastter ler uma atrocidade dessas ele vai dar uns cascudos na tua cabeça huehuebr

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  11. VdC, você precisa ter uma reserva de emergência para esses tipos de coisas e nem contabilizar como investimento. Eu tenho o equivalente há 3 meses de salário líquido mas o ideal é 6 ao menos. Ter uma reserva te deixa tranquilo e você não precisa ficar fazendo esses malabarismos doidos com a grana.
    Abraços.

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    1. Ola Boqueta,

      Concordo. Um dia ainda terei esta reserva.

      Abraçao

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  12. Se o venal é alto, prepare-se para o IPTU. Propriedade privada no Brasil é uma piada (na verdade parece mais com uma concessão do Estado). Acredito que nunca terei imóvel no Brasil por opção. Minha esposa tem um arrendado junto a Caixa e por esse motivo nunca pagou imposto. Já o IPVA não dá pra escapar e esse é pago em cima da tabela Fipe (mas o valor de mercado é bem menor). Coincidentemente para imóveis existe o Finge Zap pra ajudar o Estado a arrecadar mais.

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    1. Verdade R1.
      Por isto entrarei com açao pedindo revisao deste valor.

      Abraçao

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  13. Loucura, loucura, loucura!!!
    Sou seu fã!!
    A minha estrategia, por enquanto, ainda é muito modesta.
    http://papainabolsa.blogspot.com.br/2017/11/a-minha-estrategia-no-mercado-de-acoes.html?m=1

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    1. Gostei do apelido rs.

      Beleza amigo, grato. Darei uma lida la assim q puder.

      Abraçao

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Obrigado pela presença! Aprovarei rapidamente seu comentário e responderei brevemente! Grande abraço, VDC - Viver de Construção

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