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quinta-feira, 19 de outubro de 2017

Minha Nova Aquisição: Meu Primeiro Imóvel de Leilão Caixa

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Caríssimos senhores (as) do Milhão. A Luta Continua!

Correria, correria, correria.

Mais um dia onde abandonei as minhas tarefas cotidianas durante a tarde, cancelei reuniões e fui em busca do meu sonho.

Sim, sou o novo dono de um lindo apartamento ... Fiz o pagamento hoje ...

Acho que por Deus eu consegui fazer um negócio ainda melhor do que o esperado ... Não quero ficar feliz antes, cantar vitória, mas ... Deixo para assim que confirmar.

Pode ser que eu tenha tido sorte nesta minha primeira negociação de leilão, com a ajuda de Deus, sempre guiando a minha vida!

Estou muito feliz e orgulhoso.

Toda a minha luta, tudo o que acumulei aí nos últimos meses se tornou algo real: Um imóvel.

O prédio é até melhor do que onde moro, o que me leva a pensar em mudar para ele, mas, não farei isto (claro), pois quero botar a plaquinha de “Vende-se” o quanto antes.

Vou resumir a história, pois preciso dormir, estou muito cansado, estava trabalhando até agora ... Infelizmente hoje tive que faltar a academia, nem consegui almoçar, de tão corrido meu dia.

Tive que ir na Agência Caixa que eu tinha o maior capital para transferir para a outra Agência Caixa que fiz toda a movimentação para compra do imóvel.

Eu vou ser sincero com vocês: Eu adoro ser tratado de forma diferenciada.

Quem não gosta?

E foi assim o meu atendimento nas duas Agências Caixas que fui:


Basta dizer estas palavras: Comprei um imóvel. Vou pagar à vista. Sou construtor, mas estou investindo em algo mais rápido e menos trabalhoso: Leilões.

Eu já falei a receita aqui: Investidor com um belo patrimônio (1 milhão é algo a ser considerado SIM), que vai 5, 6 vezes à academia, corpo legal, roupas sociais de alfaiataria, comunicativo, barba e cabelos feitos. Resultado: Belíssimo tratamento.

O ‘mimimi’ já vai dizer “Nossa, olha lá este VDC gato lindo gostoso sarado que só pensa em Adsense, inventando suas lorotas para mais views”.

Eu estou cansado pra caramba.

Infelizmente amanhã, eu gostaria muito de ser livre do Trabalho e poder ir com calma resolver as minhas coisas.

Mas, trezentas reuniões de manhã, um saco. Tenho status do status do status, um saco, mas que se dane, em pouco tempo quero ter tempo para ir a academia durante o dia, não ter horários, ser livre financeiramente.

Deus vai me ajudar.

Como já me ajudou desde quando comecei no meu primeiro estágio ganhando R$ 220,00. Meu único patrimônio naquela época era um violão que me custou R$ 110,00.

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Pois bem ...

Minhas próximas tarefas:

Obter os condomínios em atraso (e são MUITOS pendentes) e conseguir os IPTU / CND / ITBI na prefeitura de minha cidade.

A boa notícia: A Caixa pagará os Condomínios e IPTU em atraso. Só alegria.

Após, já tenho a minuta da Caixa para levar num Cartório de Notas e lavrar a escritura. Assim que ficar pronta, levo na Agência Caixa, a moça responsável assina, e após basta levar feliz e contente ao Registro de Cartório de Imóveis, para atualizar a Matrícula ... Depois, é só alegria.

Mal vejo a hora de colocar a placa de ‘Vende-se’ lá ... Anunciar no OLX, nas imobiliárias ...

Deus, obrigado por tudo!

Nem a situação problemática do lote (veja no post anterior) conseguiu tirar este sorriso do rostinho do VDC.

Ahhhh seguindo os “experts” da Blogosfera, informo que meu Patrimônio caiu mais de R$ 200.000,00, pois agora virou IMÓVEL ...

Falando sério, diferentemente da Construção, o Imóvel entrará com o preço de Aquisição + Taxas.

Assim que eu vender (quando vender, pois vai demorar MUITO, ainda mais pra retirar o morador atual caso haja), aí contabilizarei o valor do lucro (total recebido – taxas do Giro de Patrimônio).

Fico por aqui,

Este guerreiro merece um descanso.

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Um abraço e até a próxima postagem.



VDI – VIVER DE IMÓVEIS

53 comentários:

  1. penso em fazer isso também um dia! Vou ter que estudar muito essa questão de tirar o inquilino.

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    1. Ola SB,

      Muitas coisas temos que aprender na pratica mesmo.

      Criei coragem, fui la e fechei negocio.

      Agora estou correndo atras da conclusao de tudo.

      Abraçao

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  2. Show de bola VdC!

    Negócios como esse tem bom potencial, pois nem todos tem duzentão para investir de uma vez num ovo só.

    O imóvel já está desocupado? Se não, como pretende fazê-lo e quais os custos para isso?

    Você imagina vender o imóvel por quanto?

    Abraços!

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    1. Ministro voce acertou em cheio na diferença pra investir nisto: Capital a vista.

      Nao sei se o imovel esta desocupado, conforme site Caixa esta ocupado, porem ao ir la pela primeira vez parece que nao tem morador ... Mas eu fui dia de semana, retornarei la hoje e no final de semana.

      Venda atual de imoveis no mesmo condominio e metragem = 100 a 140 mil a mais do que meu preço de compra.

      Abraço

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  3. Imóvel é investimento também, tem um pessoal que é muito do mimimi dizendo que não serve como patrimônio.

    Só não recomendo imóvel pra quem tem menos capital, tipo, alguém que juntou 200 mil comprar um imóvel de 200 mil. Agora, uma pessoa que tenha mais de 1 milhão, fica um pouco mais tranquila em relação a liquidez.

    O que eu quis dizer é que não acho legal juntar uma quantia e dar tudo num imóvel.

    Abraço e sucesso.

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  4. Parabéns pela nova aquisição VDC.

    Abraços.

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    1. Valeu CI.

      Espero ter exito nesta transaçao.

      Comprar imoveis sempre me deixa tranquilo.

      Abraçao

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  5. Fico feliz por sua nova aquisição nos leilões, você já tem muita experiência nos imóveis por causa da construções, vai fazer diferença nos leilões

    Abraço e bons investimentos

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    1. Valeu DIl.

      Agora é reformar e botar a venda. se nao tiver morador sera um sonho, se tiver bora negociar ou esperar 1 ano na justiça a desocupaçao.

      Agora é so regularizar em meu nome, e apos pensar nos demais detalhes.

      Abraçao

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  6. Parabéns pela aquisição, VDC!

    Assim que conseguir um patrimônio legal e puder dispender uns 30%, 40% dele em negociações com imóveis, com certeza farei!

    Abs

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    1. Sim esta é a ideia. Poder dizer aqui "estou com 4 negociacoes de leilao ocorrendo".

      Se deus quiser isto sera melhor que construir pra vender.

      Pode melhorar se a Caixa aumentar o valor de financiamento para imoveis usados

      Abraço

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  7. Comprou e ainda nem foi dar uma olhada no imóvel, pelo menos na porta, caso haja morador.

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    1. Quem disse? Eu fui ontem.

      Com o contrato da Caixa fui autorizado a ingressar no condominio e fui sim na porta do imovel, que aparenta estar vazio, mas nao chamei. Vou la de novo hoje ou amanha.

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    2. Ué!!??? se você foi no condominio eles sabem dizer se há gente morando ou não, ou seu nariz é tão empinado que você não se rebaixa para perguntar isso a um insignificante porteiro.

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    3. Eu sou muito comunicativo ... Ja peguei o tel de um porteiro e ele vai me repassar 100% certeza nesta informaçao.

      Voce é leigo entao deixa o papai te explicar: Tem coisas que se forem faladas geram processos. Nao se pode passar informaçao de imovel de leilao (donos, quem mora, etc.).

      Vamos entender do negocio meu povo

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    4. Quem disse que sou leigo? você comprou em Venda Direta e está dizendo para todo mundo que entrou em leilão, o que é bem diferente meu caro !! No edital diz se está ou não ocupado, eu disse perguntar para um porteiro ou para algum vizinho, inclusive se você não sabe em leilões de verdade os leiloeiros postam a matrícula do imóvel, logo não é proibido esse tipo de informação. Não é só você que manja de imóveis não, tem muita gente que manja e inclusive posta aqui !!!

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  8. Você é mais velho que sua esposa ou tem a mesma idade? Ou é mais novo?

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  9. Respostas
    1. Ser positivo e ter auto-estima é a chave da vitoria.

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  10. Parabéns, além de investidor é mágico: Gasta 200mil e continua com 200mil.
    win-win situation

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    1. Voce é meio abobado?

      Se eu compro 200 mil de ITUB3 eu nao terei o valor?

      Pq com imovel a gente compraria e perderia o valor.

      Se eu for colocar o valor de mercado passa de 300 hehe.

      So colocarei quando e se vender.

      Fica triste nao

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    2. ITUB3 tem liquidez.
      Eu sou abobado e você é o Mister M. da contabilidade. Bora fazer uma dupla?
      Fica triste não.

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    3. Hurr durrr imovel nao tem liquidez.

      Continue pensando assim, quanto menos gente interessada em investir em imoveis, melhor pra nos.

      Nome pra dupla: Imobiliario e Ze Fuxico

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    4. Agora você que está sendo meio bobo. Quer ocupar meu lugar na dupla?
      Eu jamais disse que não investiria em imóveis, na verdade até tenho alguns, mas nenhum deles contabilizados junto aos meus investimentos líquidos.
      Sim, agora é a hora que você diz que cada um contabiliza como quiser - até do seu jeito, que é errado.

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    5. Já que imóvel não é pra entrar no patrimônio podem deixar o imóvel de vcs pra mim =D eu ajudo vcs a lidar com esse fardo

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  11. Tiro esse morador rapidinho do imóvel! Quanto paga por esse serviço?
    Sou muito convincente usando de argumentos racionais e minimamente violentos.
    kkk

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    1. Kkk rachei de rir.

      Vou falar a verdade, pensei em usar estes argumentos, mas depois a consciencia pesou.

      Papo para uma proxima postagem amigo.

      Ps.: Analise com carinho a possibilidade de ser um investidor de leiloes, acredito que sua forma de negociar tera exito kkk

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  12. Boa VdC, já entrou entrando de sola nesse ramo. Sucesso na nova empreitada. Abraço!

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    1. Grande Finans,

      Ate o momento deu tudo certo pra mim.

      Perdi o medo, fui na cara e coragem, e ... Conto no proximo post.

      Em pouquissimo tempo ja estarei anunciando este imovel, graças a Deus.

      Pesquise as regioes desejadas, pesquise preços, converse com porteiro e moradores, seja cara de pau e se finja de besta, e recolha o maximo de noticias possivel.

      Abraçao e sucesso

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  13. É isso ai cara, parabéns.

    Acho que você não tem que fazer nada em relação aos condomínios atrasados. Que eu saiba esse problema não é seu.

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    1. Ola CF,

      Te devo uma caixa de cerveja. Depois da sua mensagem tomei coragem e fechei negocio.

      Amigo, ja vou adiantar aqui, o imovel estou regularizando em meu nome e a posse ja é minha.

      Nunca imaginava ter tanta sorte e esta ate facil pra dizer a verdade.

      O que me complica é ter q sair do trabalho varias vezes, meu trabalho tem prejudicado minhas atividades externas ...

      Os condominios atrasados sao pagos pela caixa.

      Ja pedi ao advogado do condominio gerar um boletao com todos em atraso e tenho q entregar na agencia caixa que fiz a movimentacao. Eles pagam em 5 dias.

      Tudo nos conformes meu amigo, obrigado mesmo de coraçao pela sua mensagem de coragem.

      E ainda vai ter idiota pensando q estou inventando, deixa estes coitados se enganarem enquanto HOMENS fazem dinheiro.

      Abraçao

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    2. Não tem que agradecer. Você quem decidiu.
      Agora não sei se isso que você está fazendo é necessário ou eles quem deviam fazer. No meu caso acredito que, ou o casal que morava lá pagava o condomínio ou meu amigo corretor fez pra mim.

      Grande abraço

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    3. Sou eu mesmo que faço.

      Entrego os boletos na agencia da caixa e eles pagam.

      Meu caso foi estranho demais, ou muita sorte mesmo.

      Valeuuuu

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  14. A caixa paga o condomínio em 5 dias? Não sei qual estado vc está, mas em sp/interior a gilie (depto da caixa) pede para para enviar o boleto com prazo de 10 dias úteis e os demonstrativos dos débitos.
    Comprei um apto ocupado e entrei com ação, a tutela saiu em 20 dias, mas o advogado fez uma tremenda confusão nos nomes dos ocupantes, que não é o ex mutuário... Realmente tem que se gastar muita energia e pesquisar muito para fazer dar certo. Vc comprou em qual modalidade? Leilão, concorrência pública?
    Parabéns e boa sorte!

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    1. Fala anon,

      Importante correçao, eu ia dizer no proximo post: A caixa pede pra que o boleto (s) tenha no minimo de 10 dias da emissao ate o vencimento, pois eles gastam 5 dias pro pagamento.

      Meu caso foi um venda direta.

      Fiquei impressionado com o tempo de sua açao. 20 dias é muito rapido.

      Abraçao

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    2. Tive sorte, não sei, foi a primeira vez mas estou com umas dores de cabeça com os erros do advogado. Vou tentar outro agora só que desocupado. No seu caso o que o edital dizia: ocupado ou desocupado?
      Vc acredita que no do meu arrematou outro apto ocupado tb no mesmo condomínio e só quer sair do meu qdo desocupar o dele... Ah, esqueci de dizer, nem é o ex mutuário...
      Qto aos pgtos da caixa, parece-me que eles são sérios, no meu caso já pagaram o IPTU e estou esperando pelo pgto do condomínio que vence amanhã, vamos ver.
      Se quiser podemos ir trocando umas ideias.
      Abs

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    3. Cara eu tenho que ser sincero: Meu caso foi sorte.

      Constava como ocupado, e eu ate confundi o numero do apartamento, pensei q comprei num andar mais baixo, era mais alto e isto ja valoriza demais.

      Quando vi as janelas sem cortina e sol, lampada da sacada so nos fios, vi que adquiri desocupado.

      Constatei hoje conversando com a vizinha, que ficou perplexa pelo preço que paguei ... Ela pagou quase 70% a mais no inicio deste ano rs.

      Legal amigo, apareça mais aqui.

      Tirei o documento de debitos da prefeitura hoje pelo site e vi que todos os iptu estavam pagos, inclusive deste ano.

      Ainda nem vendi o imovel e ja estou pensando em comprar outro, tenho outro capital que se retornar pra minha conta pretendo adquirir mais um, tipo, vou tirar um capital que tenho de uma operacao de alto risco que tem me dado dor de cabeça as vezes para ganhar com imovel de leilao.

      Se deus quiser esta sera a minha IF.

      Abraçao e grato pelas dicas,em breve vou postar o email do blog pra contato.

      Abraçao

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  15. Parabéns VDC sou experiente em leilões de bens móveis, certamente irei partir para imóveis também no futuro.


    Voando alto, isso ai.

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    1. Fala Lawyer! Bom demais?

      Pois é, já li excelentes posts seus! Até o momento tudo indo às mil maravilhas, mas sei que tive sorte demais ...

      Vale a pena LI, fiquei sabendo o preço que o vizinho pagou no imóvel que é igual e estou vendo que dará uma excelente margem de lucro na venda, mesmo reduzindo pra vender rápido.

      Abração amigo

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  16. Olá VdC,

    Sucesso nesta nova modalidade.

    É preciso ser paciente para aguentar tanta burocracia.

    São situações diferentes, mas nos EUA se um inquilino atrasar 21 dias do aluguel, é só ir na prefeitura da cidade que uma equipe vai ao local e só o inquilino não pagar, eles desocupam na marra.

    Coisas de país sério.

    Abçs!

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    1. Aqui tb é sério, vc vai conversar com o ocupante, ele ri da sua cara, ele tem um suv de 100K na garagem, vc paga o condomínio, iptu, e reforma o que ele estragar qdo sair (depois de muito tempo). Para tirar o cara vc contrata um advogado que se diz especialista, mas que depois comete erros e mais erros no processo, e por aí vai...

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    2. II e Anon,

      É por estas e outras que desanimo deste pais as vezes.

      Parece que pra conseguirmos as coisas temos que usar o jeitinho brasileiro.

      Deveria ser isto que voces disseram, sair em 1 mes no maximo.

      Tem pessoas que sao especialistas em invadir imoveis e receber dinheiro pra sair, estava falando hoje mesmo com um amigo sobre.

      Abraçao

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  17. Vdc, tem que olhar água e luz tb.

    O débito não é seu mas eles podem embaçar para religar no endereço se tiver desligado.

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    1. Ola Anon

      Boa dica. Agua esta incluida no condominio, e a energia é feita direta no nome da pessoa se nao me engano, nao do imovel.

      Abraçao

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  18. VDC, posso sugerir uma coisa? o pessoal tá fazendo confusão, você não comprou esse imóvel em leilão e sim VENDA DIRETA, ou seja, quem apresentar a primeira proposta e a caixa aceita leva o imóvel.

    O que você fez não tem nada a ver com leilão, digo isso pois estão pensando que você entrou em leilão, de certo você vai ganhar uns trocos se revender pelo que espera, mas LEILÃO geralmente sai mais em conta que venda direta !!!!

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    1. Ola Anon,

      Voce esta correto. Venda direta significa que o imovel foi ao primeiro leilao e segundo leilao sem propostas.

      Fui o primeiro a fazer a oferta e comprei. Isto mesmo.

      Obrigado pela sua dica.

      Pretendo ir um dia ver presencialmente o funcionamento de um leilao.

      Fui muito feliz ate o momento, por ter comprado um imovel que na verdade estava desocupado, parece que foi a mao de Deus me ajudando mesmo.

      Abordarei mais o tema, aos olhos de um leigo que sou.

      Abraçao

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  19. Este comentário foi removido por um administrador do blog.

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    1. Anon Desconfiado,

      Peço desculpas, mas apaguei o comentario para evitar polemicas, ainda mais agora que o blog esta tranquilo, sem haterismo.

      Agradeço de coraçao sua dica, sao de pessoas boas assim que o mundo precisa!

      Valeu mesmo viu?

      Abraçao

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    2. Complementando:

      Agora tambem ja conto com assessoria juridica, entao qualquer problema eu nao hesitarei em solicitar providencias, e deixar o pau quebrar na justiça, to ligando o foda-se, passou da linha, responde na justiça, to pouco me lixando pra ser sincero.

      Ate parece que sou bandido por ter um blog.

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  20. Respostas
    1. Tamu junto, so adquirindo ativos amigo Bagual.

      Com força, foco e fé chegaremos la.

      Um abraço

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Obrigado pela presença! Aprovarei rapidamente seu comentário e responderei brevemente! Grande abraço, VDC - Viver de Construção

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