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quarta-feira, 26 de julho de 2017

Uma Ideia Genial para Enriquecer na Construção Civil ...

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Boa tarde Senhores (as) do Milhão. A Luta Continua!

Hoje, finalmente, vamos falar um pouco sobre imóveis e investimentos nesta importante área, que tanto gosto.

Bem, primeiramente, digo que a sensação de vender imóveis após tanto trabalho construindo, é extremamente gratificante.

Dá uma sensação de dever cumprido, de ter valido a pena as raivas, estresses, preocupações e esforço.

Isto também reduz meus custos fixos, que sejam R$ 50,00 mensais, pois eu deixo de pagar a conta de energia elétrica e conta mínima de água.

Outra coisa boa: Menor preocupação.

Imagine você estar tranquilo em casa e receber a informação de que sua casa foi invadida, e que bandidos levaram as portas, janelas, fios elétricos, e outras coisas ...

Acreditem: Já vi casos onde bandidos simplesmente levaram tudo! E ainda incendiaram a casa.

Motivo? Caráter ruim. Vontade de prejudicar as pessoas.

Empresários são vistos como malvados, somos exploradores ...

Deveríamos ser celebrados, isto sim.

Gerando empregos, movimentando a economia.

Mas, o foco não é este.

AMIGOS: ACHO QUE DESCOBRI UMA FORMA DE AGILIZAR A MINHA INDEPENDÊNCIA FINANCEIRA.

Chega mais que eu te explico!


Bem, eu não tenho interesse (no momento) de voltar a comprar um lote, aprovar projeto, construir.

Por mais que gere lucro, é um trabalho gigantesco, possui sim riscos e o momento de venda de imóveis esta melhorando, mas ainda esta longe do auge dos velhos tempos (3, 4 anos antes).

Uma coisa que eu notei, lendo no blog Pensamentos Financeiros do amigo e blogueiro Soul Surfer, é que vender imóveis de leilão é EXTREMAMENTE RENTÁVEL.

Mas, não basta apenas ter a vontade de se tornar um investidor de leilão de imóveis.

É preciso experiência, vivência, conhecimento de toda a burocracia envolvida.

O que me prejudica além da falta de experiência (pois conhecimento eu poderia obter e pelo menos na parte de escritura, registro, etc. conheço bastante), é justamente a razão da minha busca incessante pela Independência Financeira: TEMPO.

Eu não tenho TEMPO para pesquisar imóveis, comparar, fazer perguntas a vizinhos, analisar com calma.

Nisto, tenho que ser sincero, meu emprego me atrapalha muito, afinal, eu vendo meu TEMPO para ter um salário.

Neste momento, leilões não se aplicam.

Mas, também lembrando de algumas coisas que li no blog do amigo e blogueiro Corey Investidor, eu lembrei de uma frase que ele sempre citava no que tange às lojas chamado “Flipar lojas”

Palavras do Corey: “Continuo afirmando que flipar empresa pode ser bem lucrativo”.

Aí fiquei pensando nisto por alguns dias, sempre repetindo isto em minha mente: “Giro financeiro rápido”.

Como eu, VDC, poderia girar meus negócios mais rapidamente na Construção?

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Só para comprar um lote, aprovar projeto e construir, casas simples, levaria no mínimo 10 meses, fora o tempo de regularização e de venda ... Coloque aí com sorte: 18 meses.

Mas aí veio a ideia mais idiota e preguiçosa na minha cabeça: E se eu já comprasse a casa pronta, fizesse aquele “tapa no visual”, comprando à vista e colocando a venda com possibilidade de financiamento?


Sim. Pode ser uma “ideia de girico”, pode não dar em nada, mas,  dispenderei grande parte do meu tempo para maturar esta ideia.

Já ouvi de alguns conhecidos, falando um pouco sobre reformas e revenda, algo do tipo:

“O vizinho da sogra da noiva do meu primo esta comprando casas baratas, reforma, e coloca a venda, lucrando R$ 60.000,00 por mês”.

Vou buscar um pouco mais.

Se for uma casa sem escritura e registro, e eu ver que a estrutura da mesma, loteamento, construção e demais detalhes seguem o padrão para que possa ter o projeto, escritura, registro de imóveis e emissão de Habite-se, pode ser uma forma de tornar a burocracia e agregação de valor em um negócio lucrativo.

Sem escritura e sem registro (ou seja, sem documentação), logicamente que o risco é bem maior, logo seu retorno também.

Gosto menos desta opção.

Agora, a opção que eu mais gosto:

Uma casa usada, onde os donos precisam vender, tem registro, escritura, mas não tem Habite-se, ou mesmo que tenha Habite-se (e possa ser financiada), condicionando a um preço menor (pois eu posso pagar à vista), dependendo valeria a pena.

Exemplo dos meus sonhos (é bem hipotético, acho difícil uma casa neste valor, mas já ouvi histórias do tipo):

Imóvel usado à venda por R$ 150.000,00.

Negocio direto com os donos, pagamento à vista, do jeito que esta, sem reformar nada. R$ 130.000,00.

Negócio fechado.

Estimo R$ 15.000,00 para a reforma completa.

Erro feio na análise, gasto R$ 25.000,00.

Documentação completa (ITBI e demais taxas de cartório): R$ 5.000,00.

Custo final aquisição: R$ 160.000,00.

Anuncio com imobiliárias parceiras: R$ 195.000,00. Valor que entra no programa Minha Casa Minha Dívida Vida.

Comprador chato pra cacete vê imóvel, faz proposta, chora, chora muito mesmo, concedo desconto: R$ 185.000,00.

Taxa imobiliária (corretagem na venda): Negocio desconto nos 5% (de praxe), pago R$ 5.000,00.

Até o momento, meu lucro imaginário: R$ 20.000,00.

Pagamento imposto de renda: R$ 3.000,00.

Lucro Líquido Final: R$ 17.000,00.

Digamos que vendi em 4 meses o imóvel ...

Agora imagine alguém que tenha tempo e capital para comprar 3, 4 casas em preços similares e consegue girar mais casas mais rapidamente ...

Meu Deus!

Preciso URGENTE entender melhor e começar a pesquisar.

Se eu consigo fazer esta ideia idiota dar certo, eu digo: Independência Financeira, prazer, Viver de Construção.

E aí, será que dá certo?

Um abraço e até a próxima postagem!

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VDIES – VIVER DE IDEIAS EMPREENDEDORAS E SONHOS

56 comentários:

  1. Não entendo nada de imóveis, mas chutaria que preço de casa usada deve tá "relativamente" baixo atualmente. Deve ter bastante oportunidade boa por aí e com a experiência que você tem acho que consegue fazer bons negócios sim.

    Tenho visto brotar na minha região esses prédios pequenos de 2 andares com 4 ou 8 apartamentos. Imagino que a concorrência neste negócio esteja ficando pesada. Fora terreno que fica cada vez mais caro.

    O pessoal ainda tá bem endividado, deve ter gente aí ainda meio desesperado e vendendo imóvel a preço um pouco mais baixo.

    Pode dar certo sim, mas não tenho experiência em nada no assunto ahaha estou chutando só.

    abraço

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    1. Olá ED,

      Depende do imóvel na verdade, mas realmente quem quer vender agora tem que abaixar o preço. A oferta de compradores esta baixa.

      A concorrência na construção esta alta mesmo, as margens estão a cada dia menores, só ganha muito quem faz obras sem qualidade e material duvidoso.

      Estas pessoas desesperadas me interessam, pois eu posso entrar com capital e adquirir imóveis a um preço menor, e assim lucrar.

      Foi um belo chute ED.

      Abraço

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  2. Boa tarde VDC, acredito dar muito certo comprar pra revender, as pessoas tem preguiça/não sabem reformar, não tem paciência, querem tudo pronto, e logicamente, pagam por isso.

    Se estiver com um pouquinho de tempo assiste alguns episódios:
    https://www.youtube.com/watch?v=97pWcMvOKvs

    (sim, a tua ideia é um programa de TV)...

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    1. Olá Anon,

      Legal, vou dar uma olhada quando estiver em casa.

      Acho que já assisti alguns destes programa, são muito legais mesmo viu, valeu pela indicação.

      Acho que pode ser um bom nicho ... Vou estudar e pensar bastante.

      Abraço

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  3. Eu acho que é uma boa VdC!

    Inclusive, como o Anon 14:56 destacou, existe um programa de TV Americano chamado "Irmãos à Obra", que faz muito sucesso aqui no Brasil, que mostra exatamente situações como essa que você destacou.

    Os retornos talvez não sejam tão grandes como construir um imóvel do 0, mas certamente as dores de cabeça serão bem menores.

    Mas se você tem a "manha" e tem o capital, acho que vale a tentativa!

    Abraços!

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    1. Olá SM,

      O lucro é menor, mas o giro é mais rápido e o trabalho é muito, muito menor. É isto que eu busco, trabalhar sim, mas com menor esforço. Fazer o dinheiro trabalhar por mim, e não eu pelo dinheiro.

      Construir do zero é trabalhoso. Te falo que dá muito trabalho, até por isto estou pensando bem se começo nova obra ... Na minha cidade, impossível, pois os lotes valem mais do que imóveis prontos rs.

      Conheço da área e tenho capital. Acho que vale a pena pesquisar e quem sabe empreender ...

      No pior cenário: Eu tenho uma casa para alugar rs.

      Abração

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  4. Hoje fui ver um lote que está vendendo na cidade que eu tenho casa.
    Com registro tudo certo e 360 m2 o vendedor quer 15k. O local ainda prexisa de melhorias, o pior que fica de frente pra linha do trem, mas a paisagem é fascinante de cara com uma montanha.
    Vou oferecer 12k ou 5k a vista e 8 financiado em 1k mês.

    Vou deixar lá um tempo e quando tiver mais casas próximas talvez eu construa pra alugar mesmo. Pequenos barracões tipo uns 4 ou 5 no lote com entrada independente.

    Vamos ver. Maa eu gosto dessa área tb, apesar da falta de experiência.

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    1. Olá LI,

      Comprador não olha muito bem a bela paisagem, e sim se tem comércio perto, linhas de ônibus, esgoto, vias pavimentadas, água, energia elétrica e se tem muitos roubos.

      Pela minha experiência ao ver lotes neste preço, em minha região e cidades próximas: Não vale a pena.

      Claro, você pode comprar, deixar lá, e pode ter um lucro, mas, minha experiência com loteamento novo não foi das melhores. Sabe o que aconteceu? Comprei um lote, que era pra ser um bairro bom, nobre, e começaram a dividir os lotes de 360 em dois, era irmãos comprando e fazendo barracos.

      Resumo: Ganhei no máximo uns 15K em 3 anos pagando prestações do lote, talvez até menos ... E foi difícil vender, como foi.

      Normalmente lotes próximos a linha de trem não terão boa comercialização, pense muito bem antes de negociar ... É melhor pagar mais em outro lote, longe.

      Mas, não conheço a área, apenas opinião de quem já pesquisou muitos lotes.

      Barracões baixa renda tem apresentado muitos problemas, das pessoas que conheço.

      Tem que alugar sempre com imobiliária e avalista. Sempre. É uma segurança.

      Mature bem a ideia, antes de botar em prática.

      Se achar que é viável mesmo com tudo que eu disse, siga em frente amigo!

      Abraço

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    2. Já morei perto da linha do trem em Curitiba-PR e Lavras-MG, no começo o barulho incomoda e muito, depois vc até acostuma e dependendo da linha vc usa como "despertador", outra coisa, minha casa apresentava rachaduras devido ao abalo sísmico frequente.

      Em Ubatuba-SP um terreno desses não sai por menos de 150, 200k, só o terreno, se o bairro for bom sai na faixa de 500k.

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  5. VDC, boa tarde, o que vc acha mais interessante para ir atrás deste imóveis e comprar abaixo do mercado, pesquisando na internet.Ex OLX, Mercado Livre etc, ou fazendo busca em imobiliárias, sendo que a última, geralmente quando ve que é uma grande oportunidade eles mesmo já abraçam?
    Abs

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    1. Fala Rubens,

      Eu vejo que o melhor mesmo e o que gera os melhores negócios são os contatos (pessoas que moram próximo, algum contato que você tenha em imobiliária), em segundo lugar a disponibilidade de escolher um bairro e passear, com tempo por ele, conversando com vizinhos, vendo todos os detalhes. OLX ficaria em 3º lugar, as pessoas cadastram os imóveis errados e complica demais pesquisar lá (Exemplo: O cara cadastra o CEP dele ao invés de cadastrar o CEP do imóvel que ele esta vendendo). Por último de tudo, imobiliária. A própria imobiliária corrige o preço, caso a pessoa esteja vendendo abaixo do preço, eles informam o preço médio pra venda ... Agora, uma coisa que eu fiz, conversei com o corretor que vendeu minha última casa, cara muito bom, e joguei a real nele: Quero comprar imóveis cujo dono esta “desesperado” pra vender rápido. Corretor sabe exatamente a situação, sabe quanto dá pra abaixar ... Então, se você tem um destes como parceiro, dá pra bolar bons negócios para os dois (você e o corretor).

      Abraço

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    2. Valeu pela resposta VDC, tem garimpar mesmo as boas oportunidades nesse ramo, pesquisando, conversando, realizando parcerias e etc.

      Ficar somente atrás do monitor, muitas vezes não aparece as boas oportunidades, pois todo mundo segue essa linha, tentando encontrar uma galinha morta.

      Pretendo entrar no ramo de imóveis, mas ainda estudando e analisando muito tanto construção, leilão e revenda

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    3. O problema maior de quem é empregado, como eu, é justamente não ter tempo de pesquisar e ver as boas oportunidades a tempo.

      Você resumiu bem: Ficar pesquisando por computador, não adianta. As melhores ofertas você encontra pessoalmente ou no boca a boca mesmo.

      Abração e sucesso!

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  6. Vdc, da uma olhada nas casas em venda direta da Caixa. Muita coisa vale a pena.

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    1. Fala CF,

      Como assim? Dê mais detalhes por favor.

      Não seriam imóveis de leilão? Se for, me falta o tempo de participar dos leilões ... E não entendo em detalhes a parte jurídica de despejo, etc. Isto me complicaria, teria que ter um advogado pra ajudar.

      Se for venda direta, sem intermédio, seria excelente pra mim, ainda mais com a confiança de comprar direto da Caixa.

      Abraço

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    2. A venda direta é quando o imóvel já passou por dois leilões e por uma concorrência pública e não teve interessados. Aí ele vai pra venda direta, onde quem oferecer o preço mínimo primeiro leva. No site da Caixa, clique em Habitação e procure "Buscar Imóveis", selecione estado e cidade, tipo de imóvel, venda direta... já comprei casas por R$ 16500 no interior do meu estado (estão alugadas por R$ 180). Não paga comissão pois é direto com a Caixa, é possível financiar, porém os gerentes dizem que isso "gasta" o seu crédito e quando vc quiser financiar um imóvel de valor maior a taxa de juros será mais alta. Mas pro que vc tá querendo fazer acho que é melhor comprar à vista mesmo. Eles solicitam uma caução que é devolvida após o fim do processo de compra cuja demora é a burocracia de ITBI, IPTU, registro no cartório, etc.

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    3. Cara ... Meu Deus, que resposta completa. Valeu mesmo. Deveria virar uma postagem.

      Pesquisarei sobre.

      CFe N, muito obrigado mesmo!

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    4. Um leilão e uma concorrência pública, não dois leilões. No caso o segundo leilão é por oferta em envelope fechado. Caso não saia, vai pra venda direta.

      Hoje tem tanto imóvel que os tubarões deixam sobrar coisa boa. É bom falar com um advogado sobre tirar os ocupantes, mas vale a pena. Vou escrever um post sobre isso. Grande abraço!

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    5. O que eu comprei demorou cerca de um mês pra ser meu efetivamente, se não me engano.se eu tivesse ficado no Brasil certamente estaria no terceiro ou quarto imóvel adquirido desta maneira.

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    6. conhecimentofinanceiro recebi ontem a lista de imóveis disponíveis no meu estado (o funcionário da caixa manda mensalmente) e tem imóvel em 1o leilão, 2o leilão, concorrência pública e venda direta.

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    7. Nossa cara, acho que me enganei então. Que eu sabia era 1 leilão, o segundo por envelope e ia pra VD. Ainda pretendo comprar muita coisa assim.
      Obrigado,abraço.

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  7. Olá VDC,

    Essa ideia é boa. Acho que dá para entrar nesse negócio.

    Tenho um conhecido que compra casas e revende. Ele nem reforma. Ele apenas compra de pessoas desesperadas a um preço abaixo do mercado.

    Boa sorte no seu novo negócio.

    Abraços.

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    1. Esta ideia de apenas revender é melhor ainda ... Mas, depende da negociação, pois embutiria os custos de registro, etc.

      Já estou pesquisando imóveis, quem sabe ...

      Abraçao

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  8. Esse negocio, de comprar casas em leilão para depois vender, precisa de ter os seguintes requisitos, conhecimento da região , dos imóveis, dos preços, pessoas para quem vender, para além de muito tempo para pesquisar e aprender mais, e bastante dinheiro, pois empréstimo pode ser muito perigoso.

    Se tiver tudo isto dependendo da região, conhecimento, tempo e dinheiro pode dar muito certo, senão pode dar tudo errado.

    Abraço e bons investimentos

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    1. Com certeza DIL, penso a mesma coisa.

      Não dá pra pensar que um imóvel será vendido em 3 meses, às vezes pode demorar anos ... Dependendo, claro, do preço, localização, público, etc.

      Abração

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  9. Bacana a ideia, o que mais importa é que Vc nao está se acomodando. Temos sempre que está pensando em como melhorar. Tomara que de certo.

    Forte abraço.

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    1. Pois é Rato, e o melhor: Estou buscando coisas FORA DO TRABALHO.

      Fazer coisas novas pra nós mesmos vale muito mais a pena ...

      Abração

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  10. Caro VDC, o ramo de comprar/reformar/vender sempre me atraiu também. Mas o meu maior receio é o seguinte: na cidade onde moro, o pessoal não tá comprando nem casinhas novas, daquelas construídas em terrenos pequenos e bairros simples, pagos pelo Minha Casa Minha Vida. Conforme um amigo meu que abriu imobiliária, tá tudo estagnado. Tem construtor que fez 3 ou 4 casinhas e não vende uma. Por que então as pessoas comprariam um imóvel usado e reformado sendo que não estão comprando nem imóvel novo e 100% financiado? Qual seria a vantagem? Entendo que teria que colocar o preço muito abaixo da média dos novos para fechar negócio, correto? E para se ter lucro, comprar muito barato.
    Enfim, essa é a situação na cidade onde vivo, cidade de pequena pra média no interior.




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    1. Samurai, tem que ter um diferencial.
      Eu pretendo comprar em locais bons de morar, localização boa, e casas que tenham um diferencial, ou que dê pra reformar fácil.
      Pela minha experiência: As coisas estão lentamente melhorando. Agora é hora de ir às compras, difícil mesmo era comprar na época boa, agora esta fácil comprar e difícil vender.

      Meu caso: Tive que abaixar muito a minha margem pra vender. Infelizmente. Tive lucro? Sim, mas, não foi o lucro dos tempos atrás.

      Vou reclamar? Não. Vou tentar girar mais rápido e com casas de menor preço.

      A coisa boa é: Há déficit habitacional no Brasil.

      Abração

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    2. Cuidado com esse ditado aí, pois também há déficit ou demanda reprimida de Porsche no Brasil. Mas a realidade é que há muito crédito pra financiamento imobiliário no Brasil (juros voltando a 1 dígito), mas poucos habilitados para tomá-los (SPC, serassa)

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  11. Fala VdC!!! Muito bom! A chave da lucratividade será a rapidez que se consegue girar os imóveis... O momento não ajuda na venda, mas a longo prazo pode ser um excelente nicho de investimentos...

    Abraços.

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    1. IR, é isto mesmo. A hora de comprar é agora, vou tentar maturar esta ideia, não vou deixar na gaveta.

      Estou bem otimista ...

      Só me falta ter tempo de pesquisar, mas meu pai vai me ajudar nesta empreitada.

      Abração

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  12. Buenas, VDC! O amigo CF falou dos imóveis da Caixa, mas você consegue venda direta em outros bancos também. Eu gosto muito das Cooperativas (SICOOB, SICREDI e afins). Um amigo meu comprou um terreno por uma barbada no SICOOB.

    Uma questão: o imóvel seria usado, mesmo assim ele seria enquadrado no MCMV?

    Abraço e sucesso!

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    1. Que excelente dica IV ...

      Vou pesquisar mais.

      Pra este tipo de coisa eu vou me obrigar a arrumar tempo pra pesquisar. Boa dica demais, valeu mesmo.

      Abração

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  13. Fala VDC, tudo tranquilo? Comprar imóveis em leilão demanda tempo mesmo, pois há muito para analisar antes de fazer um lance. Até fiz um post (http://www.finansferas.com/2017/05/comprar-imoveis-em-leiloes.html) sobre os riscos envolvidos há um tempo atrás. Você já chegou a fazer loteamentos? Tenho diversos conhecidos nesse ramo, comprando áreas de terras limítrofes às cidades e loteando. Assim vendem os terrenos com uma margem muito boa. Talvez seria uma boa para você que já é do ramo. Abraço!

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    1. Finansfera, blz? Loteamento pelo pouco que conheço é só para gente bem rica ou empresas. Comprar um pedaço grande de terra, regularizar, pavimentar, fazer a parte de água, luz e esgoto, deve ser muito caro. Investimento bem mais caro que prédios, e eu não teria capital suficiente.

      Exceto se for em cidades menores, onde compramos áreas grandes por valor menor ... Mas não conheço, pelo menos não aqui perto onde moro.

      Abração

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  14. Contas de Padaria, com possibilidades perto de zero de dar certo. Mercado Imobiliário só se retrai, não há renda, os bancos não financiam quase nada, ninguém tem crédito.

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    1. Anon, acabei de vender um imóvel ... Reduzi o preço, claro, mas vendi.

      O povo precisa de casa.

      Muita gente casando, morando de aluguel, que quer investir e ganhar aluguel.

      A taxa Selic caindo, empréstimos com valores menores ... A hora de comprar coisas é agora, na crise.

      Abração

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    2. Anon, corrigindo: bancos tem muito crédito a ofertar, mas ninguém habilitado a pegá-lo

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  15. Fala VdC! Se vc está no ramo e entende do negócio, porque não? Só coloque um pé de cada vez no laguinho!

    Bola prá frente! E sucesso!

    Abraço!

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    1. É isto aí André! Às vezes as ideias mais bobas são as que dão lucro.

      Por que não? Eu sei reformar, conheço de locais bons pra vender, já vendi mais imóveis.

      Vou arriscar, se eu encontrar imóveis dentro do que estimo que seja lucrativo.

      Vamos ver se consigo vencer neste mercado. A minha parte eu faço, eu estou sempre tentando melhorar a minha vida financeira.

      Abração

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  16. A ideia é muito boa, mas para um mercado aquecido. no cenário atual par conseguir a revenda, vc terá que recuar bastante para ter um bom giro. Para isso terá que encarar leilões, pois casa boa, e economia fraca é quando as pessoas mais se apegam ao seu bem.

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    1. O problema dos leilões Viver é justamente a falta de conhecimento e tempo que tenho pra entender bem e participar deste mercado.

      Dependendo da negociação, você compra uma casa com um valor menor à vista e consegue revender com lucro financiada, é isto que tenho em mente.

      O último lote que comprei foi assim: Pessoa precisava muito, primeira proposta que fiz foi aceita. Isto manteve a minha margem na venda da última casa, pois, eu consegui reduzir o valor de venda devido ao lucro que tive na negociação do lote.

      Vou pesquisar leilões também. Boa dica!

      Abraço

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  17. Olá amigo, esse negócio envolve riscos, uma vez que vender pode demorar meses ou anos onde seu dinheiro vai estar aplicado e não rendendo nada até a venda. Estou com uma casa antiga que paguei 85 mil, (puta negócio, mesmo no anterior de SP) depois de 2 anos estou prestes a vender por 115 mil. Nesse período ela ficou alugada por 500 mês.

    Vamos as contas:

    500,00 x 24 meses = 12.000,00
    85.000,00 em LCI em 24 meses = 16.580,00 ou 690,00 mensais. Portanto perdi 4.580,00 no período aproximadamente.

    A chance agora é vender por 115.000,00 o que me daria 30.000,00 de lucro, tirando os 4.580,00 que já perdi, teria líquido mesmo R$ 25.420,00.

    Mas como disse é um processo demorado, pode levar anos e dá muita dor de cabeça. Prefiro investimentos mais conservador rendendo todo mês. Não voltarei mais a fazer isso.

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    1. Olá Anon,

      Seu exemplo é muito fiel a realidade.

      Mas, renda fixa renderia menos, justamente pelo trabalho e risco ser menor.

      A sua ideia de deixar alugado foi excelente.

      Tem que ter sorte e uma estratégia de venda agressiva. Localização, estrutura, e todos detalhes devem ser favoráveis pra vender rápido.

      Abraço

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    2. e olha amigo Anom, que vc simulou numa dessas LCI do BB que paga pouco. Uma da Sofisa Direto em dois anos te daria 20.000,00

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    3. Anon 10:59: falta deduzir o IR de seu lucro deR$25.420,00, certo??
      Abs.

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  18. Boa sorte nesse empreendimento, eu não procuraria esse tipo de risco porque o povo da minha região não é muito idôneo, embora eu tenha desenvolvido esperteza pra identificar rápido pilantras, não deixa de ser inconveniente ter que lidar com malandros, casa aqui na minha cidade não pode ficar desabitada em hipótese alguma, teria que contratar um caseiro, que mesmo assim poderia agir furtando o imóvel e depois dizendo que não viu ou inventando estória de que teriam apontado arma pra ele não reagir, sem falar que tá rolando muita invasão de terras devolutas e de particulares que não dão uma finalidade social em suas posses, pra quê comprar quando se pode invadir? kkkkkkk mas sua realidade deve ser diferente, abraços.

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  19. Um tio meu ganhou muita grana fazendo isso, só não ficou rico por que o cara é gastador, vive viajando.
    O cara já foi dono de restaurante e de um bar famoso. Teve uma época que ele comprava imóveis antigos em bairro nobre, reformava e vendia financiado.
    Ele disse que agora o mercado esfriou muito. Hoje ele é representante comercial e ganha uma grana. O cara vive quebrando e se reerguendo. Seria milionário se não fosse tão gastador, só vive em farra, viaja direto, todo ano vai pra europa.
    O problema é que ele já tá chegando nos 60, quando tiver velho pode não ter mais pique pra se levantar.

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  20. Quando li o post do CF também fiquei animado. Porém, não tenho experiência. Conta ai sua evolução na ideia. Será interessante. Abraço!

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  21. Fazer isso com carros parece menos trabalhoso e burocrático. Ta chei de endividados ai com carro novo.

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    1. sim Anom, maior liquidez. Meu cunhado tem loja de usados e lucra de 2 a 5 mil por carro e não aceita usados 1.0, pra não ocupar espaço na loja de um carro que gira mais rápido

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  22. Tenho vontade de investir em imóveis independente da forma, não faço isso porque hoje representaria praticamente 100% do meu capital, mas certeza que quando representar uns 50% vou tentar algo, é uma área que me interesso e se você estiver disposto a trabalhar um pouco encima disso da pra conseguir uma rentabilidade um pouco fora da curva, como o seu exemplo no post, creio que os valores e possibilidades que você levantou sao bem reais.
    No meu planeamento em imóveis eu faria um pouco diferente de você, minha idéia seria comprar um imóvel que cumpra os meus pré requisitos, cujo o valor esteja abaixo do praticado no mercado, e realizando o pagamento á vista, a diferença é que eu colocaria ele para alugar durante um período de 6 meses á 1 ano, e só depois desse período reformaria e venderia, falo isso pq me parece estranho a idéia de comprar um imóvel por 150k e depois de um mês por exemplo colocar o mesmo a venda 190k, ainda que o mesmo esteja reformado, não sei se o mercado aceitaria esse mesmo imóvel que a meses atrás estava com o preço bem abaixo, mas essa estratégia ja fugiria do seu objetivo que seria, giros rápidos da carteira, mas gosto muito da sua idéia e sinceramente creio que tem bastante chances de dar certo, ainda mais que pra vc q tem um bom capital pra investir.
    Não conheço nada da parte burocrática de como comprar um imóvel, seria legal se voce fosse relatando aqui suas experiencias em relação a isso, como prosseguir pra vender uma casa pelo MCMV por exemplo....
    Abraços!!

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  23. Olha, eu adimiro muito quem tem coragem de trabalhar com imóveis como você e tantos outros aqui que comentaram. Eu vejo que precisa de uma boa grana e uma ótima paciência para imobilizar um enorme capital e esperar ele girar. Se dá certo, é uma ótima grana, mas se não dá, é um abacaxizão. Eu nçao me arrisco nesse quesito porque tenho zero dom pra isso. Só me arrisco nos FIIs mesmo...
    Falando da sua idéia, acho uma boa, você que conhece mto do assunto certamente terá sucesso!
    VDC, seria uma honra você me adicionando no seu blogroll, se puder/quiser...
    Abs!
    IFM

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  24. Meu pai comprou dois imóveis sem escritura sem nada , tudo zuado, em processo de inventário , ele comprou com contrato e foi fazendo as coisas um deles demorou 10 anos para sair a documentação , porém uma casa no centro da cidade valia uns 100 na época ele pagou 30 , outra tbm foi bem descontada pagou cm dinheiro de recisão , e no centro tbm . Mas eu não faria isso eu acho que ele deu sorte rs

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  25. Meu nobre acabei de conhecer seu blog. Simplesmente de mais. Pelo que lir até agora estou trilhando um caminho bem parecido com o seu. Atuo nessa area de imóveis ..... a alguns meses estou com o capital parado. Pensando na vida. Estudando leilão e etc. Não conheço mercado de ações. Tesouro etc. nenhum outro. Porém o de construção domino boa parte.... mais com essa crise não sei oq fazer.

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Obrigado pela presença! Aprovarei rapidamente seu comentário e responderei brevemente! Grande abraço, VDC - Viver de Construção

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