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segunda-feira, 31 de julho de 2017

Fechamento Julho 2017 (Bruto: R$ 1.040.023,00 (- 0,77%) - Mais um Degrau Rumo à IF ...

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Salve Família Viver de Construção! Como vão vocês? Na luta? Espero que sim!

Um dia eu teria um fechamento negativo ... Este dia chegou!

Este fechamento já inclui todas as minhas contas pagas, ou seja, já antecipei tudo e fiquei livre de pagamentos!

Fiz um aporte hoje de R$ 6.000,00, mas este deixarei para comentar em um próximo post.

Continuo pegando pesado nos aportes.

Renda Líquida neste mês: R$ 19.876,67.

Dificilmente neste próximo mês de Agosto passarei dos R$ 15.000,00 ... E pensar que há alguns poucos meses atrás eu me sentia o rei quando conseguia uma renda líquida de R$ 9.000,00! Amigos, não desanimem!

Eu estou postando aqui pra animar vocês, pois sou um cara comum, emprego bom, mas com salário comum, nada muito alto.

São meus Investimentos que aumentam minha renda, e fazem a mesma ultrapassar meu Salário.

Foquem ano APORTE amigos!

Agora vamos direto ao que interessa:

Patrimônio Total: 1.040.023,00. -0,77%.

Se eu estou triste?

Claro que não ... Digamos que meu VP diminuiu, vamos nesta que eu te explico.


Como sabem, eu vendi meu último imóvel, logo, eu Girei Patrimônio e tive que pagar o preço do giro.

Esta transação me descapitalizou em R$ 21.000,00 do esperado / estimado. Não era bem o desconto que eu queria conceder, mas, na fase que estamos, eu estava analisando e vi que meu imóvel estava num preço muito próximo de imóveis maiores e com maior metragem (com preços reduzidos pra vender também), todos com 3 quartos, 2 andares, e pensei: É melhor conceder um baita desconto, pegar meu lucro da venda, e deixar aplicado, para recuperar a "perda" no desconto com juros sobre juros.

Se (e o "se" nunca entra em campo, que fique claro) eu não tivesse vendido este último imóvel, eu contabilizaria R$ 1.061.023,00.

Quando olhei os números, eu pensei: Puta merda, que porcaria é esta, que burrice eu fiz?

Depois refleti e vi que, na realidade, estou no caminho certo, apenas dei um passo para trás para dar dois passos a frente nos próximos meses.

Tanto que, no meu Patrimônio Líquido, eu subi, mas no total incluindo a parte bruta, meu imóvel onde moro, eu desci morro abaixo, uma escorregada.

O ruim do fechamento negativo é que parece que vivemos um mês em vão.

MINHA CARA AO VER MINHA PLANILHA DE FECHAMENTO NEGATIVA, PELA PRIMEIRA VEZ ...

Renda Passiva ... Atingi este valor este mês: R$ 9.500,38.


Esta já é uma Renda Passiva mais próxima da realidade. Mês passado teve efeito não recorrente, então tive um verdadeiro estouro, mas este mês voltei a um excelente patamar ... A minha parte eu venho fazendo e bem, com Deus me ajudando, claro.

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Projetos Digitais:

Renderam neste mês R$ 330,21

Blog:

Apesar de somente poder sacar após completar $ 100,00 (100 dólares), o blog fez bonito e me gerou, até este momento, 31,36.



Construção:

Acho difícil voltar a construir na cidade próxima a minha.

Gasolina aumentou, preço dos produtos aumentará, e meu braço direito não quer mais coordenar minhas obras, em outra cidade não.

Se eu decidir construir em minha cidade, terei que buscar lotes para construir prédios, e isto trará um risco muito alto ao meu capital.

Definitivamente, não dá para arriscar tanto assim.

Ainda estou avaliando a questão de casas para reformar e revender, e olhando quando tenho tempo a questão de leilões.

Sem novidades nesta área.

Aportes:


Neste mês aportei em Dinheiro Novo: R$ 12.350,00.

Reinvesti: R$ 1.670,17.

Total Aporte + Reinvestimentos: R$ 14.020,17.

Fundos Imobiliários:

Estou meio desanimado.

Tenho aportado, aportado e aportado, e a Renda Passiva proveniente dos FIIs tem minguado.

Eu quero muito atingir R$ 2.000,00 de aluguéis em FIIs, mas esta difícil.

Com o aporte que fiz hoje, eu tinha esperanças de chegar a R$ 1.800,00, mas, pelo que vi das rendas divulgadas, tivemos ainda mais quedas em relação ao mês anterior.

Encerrei posição em HGBS (voltarei em poucos meses, com a renda real) e fiz um aporte inteiro em um FII (contarei no próximo post).

AGCX é outro FII que gosto muito e que reduzirá bastante a renda nos próximos dias (queda da Selic, muito capital em Selic), mas, se eu vender, terei que pagar imposto de renda, logo, prefiro manter do jeito que esta, mesmo sabendo que a cotação reduzirá.

No caso de HGBS, ainda tenho que calcular o imposto.

O único FII que me deu prejuízo até hoje foi XTED, e espero que o prejuízo dele ainda esteja cobrindo meus ganhos ... É raro eu vender algo.

Um abraço e até a próxima postagem!

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VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO

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46 comentários:

  1. Você gostaria de ser famoso? De ir nos países e ser recebido com euforia e tal. O que acha disso?

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  2. A vida não é filme. É duro ficar rico, não é fácil não. Engraçado que em qualquer gênero de filme sempre tem mulher bonita, alguém com dinheiro, ou alguém fazendo um papel de líder.

    Relacionamentos diversos e etc...

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    1. Sim,

      Se fosse pra mostrar a vida como ela é, ninguém assistiria.

      As pessoas gostam de assistir coisas para ficar sonhando depois.

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  3. Sua esposa por acaso aporta tanto quanto você...Não sei o que ela faz, se tem uma profissão, mas ela também faz aportes? Interessante saber o perfil da mulher em relação a isso, se ela se preocupa em poupar.

    Abraço.

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    1. A divulgação é apenas do meu patrimônio, a parte familiar não posto aqui, não cabe num blog de finanças e exclusivo sobre mim.

      Eu nunca conto com a renda de ninguém mais, somente com a minha. Estes são resultados da minha carteira, do meu trabalho, e rendimentos, apenas.

      Abraço

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  4. Está um fiasco a taxa do cdi. 9%. Eu não me estresso com isso, só penso que pouco tempo atrás a taxa estava na casa dos 13%, quase batendo 14%.

    É assim mesmo, como você disse, aumente os aportes, faça os aportes e vá viver!Além do mais hoje eu não tenho uma quantia enorme pra ficar pensando em taxa.

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    1. É isto aí Anon, mas lembre-se do conceito do retorno real, Selic alta = retorno bruto alto.

      Não temos escolha, temos que aportar mais.

      Abração

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    2. Não esqueça também que mês passado foi divulgado um resultado de deflação no IPCA, o que na prática nos faz esse CDI menor render mais que um CDI maior com alta inflação. O tal do rendimento "real".

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  5. Vc largaria os investimentos em construções pra viver só com renda de juros bancários? Ficando só com seu apartamento de imóvel, pra vc morar mesmo.

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    1. É este o meu plano amigo: Formar uma confortável renda passiva, sem vender meu apartamento (onde permanecerei morando), e poder viver sem trabalhar, ou trabalhando em projetos meus, menor tempo de trabalho e mais tempo pra viver. Abração

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  6. Nunca fui de ficar reclamando. Na minha faculdade muita gente reclamava das coisas, direto se ouvia frases de alguns: "Não é fácil essa vida de pobre", enquanto professores escreviam no quadro se ouvia: "Como eu queria estar numa praia, numa ilha, numa rede..."

    Eu achava chato isso, desanimador até pra turma, parece que ali todos estavam sofrendo entende.
    E se alguém falasse pra ficarem quietos era bem capaz de arranjar confusão.

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    1. Anon,

      A maioria reclama, mas não faz nada pra mudar de vida.

      Seja diferente, faça seus planos de médio e longo prazo, se esforce, controle as metas, e seja um aposentado precoce daqui há alguns anos.

      Saia da média.

      Abração

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  7. Otimo post VDC, sei que e um cara legal por isso vou falar... Area e em m2 nao metragem rsrs.

    Pena seu coordenador de obras nao querer mais, sem um homem de confianca nao da pra se aventurar.

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    1. Olá R.R,

      Grato pela dica. Não sou da área de Engenharia Civil, mas é muito comum o pessoal, pelo menos em minha cidade, falar "metragem". A casa possui tantos metros quadrados, ou a casa possui X de metragem.

      Sim, sem alguém de confiança, sem chances: É prejuízo certo.

      Ele coordenará se for em minha cidade, o difícil aqui é encontrar lotes a preços que valham a pena construir casas ... Praticamente impossível.

      Abração

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  8. Grande VDC,
    Fechamentos negativos acontecem, ainda mais quando é preciso arcar com os custos do giro. Dá um desânimo, mas aí o jeito é olhar a média e o tamanho do patrimônio que se anima de novo. Igual olhar o resultado dos exercícios físicos, dá aquele ânimo pra continuar haha

    Vamos lá,

    abraço

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    1. Verdade ED,

      Minha estimativa ficou acima do preço que vendi, logo, patrimônio reduziu, mas pelo menos agora estou líquido e receberei juros deste capital, em breve.

      É, não podemos desanimar.

      Este próximo mês espero arrebentar e atingir números melhores.

      Abração

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  9. Apesar de tudo, belo fechamento!
    Me corrija se eu estiver errado, mas se você está tendo uma renda passiva de R$ 9,5K, está somente a 500 reais de atingir sua meta de R$ 10K, correto?

    abraços

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    1. Olá PJ,

      Infelizmente minha renda passiva é variável, se fosse uma renda fixa, tipo LCI, TD dá vida, eu estaria muito tranquilo.

      Minha renda passiva se eu colocasse meu capital todo em FIIs ou algo mais "certeiro", numa taxa de 0,6% seria algo em torno de 5K.

      Abraçaõ

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    2. Oi VDC, mas você considera nessa renda passiva a inflação? Acredito que não, certo? Não pensa em considerá-la?
      Abs!

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    3. IFM,

      Bons FIIs de Tijolo automaticamente cobrem a inflaçao com o reajuste de contratos anuais.

      Na minha estrategia tambem o aporte sempre sera necessario, ou seja, se eu recebo 10K, gastarei 8K e aportaria 2K, o que reduziria ou aniquilaria o efeito inflaçao na aposentadoria precoce.

      Abraçao

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  10. Muito blá-blá-blá e poucos número.

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    1. É assim mesmo essa carteira do vdc é uma caixa de pandora. Tipo BNDS, quem sabe morre.

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    2. Anon,

      Segura este xilique aí, ficar postando e respondendo a si mesmo fica feio.

      Já liguei no escritório da minha contadora e pedi pra ele agendar uma reunião urgente com você para detalhar meu patrimônio, da mesma forma que declaro à receita, tá bom?

      Abração

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  11. Olá VDC,

    Mesmo com fechamento negativo é um excelente patrimônio.

    Abraços.

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    1. Fala CI,

      Considerar patrimônio incluindo imóveis tem disto. Anualmente os FIIs colocam algumas empresas que certificam o preço dos imóveis, e sempre tem aquela divulgação do tipo "O patrimônio do fundo valia X, agora vale Y".

      Mesma coisa aqui.

      Em números líquidos eu subi, mas no geral, eu caí, neste giro de patrimônio (totalmente necessário, claro, era preciso vender pra fazer caixa e poder começar novo empreendimento ou aplicar em renda fixa).

      Abração

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  12. Bom Dia VDC! Gostaria que vc me desse uma luz! Tenho um imóvel no valor de 440k, financiado com saldo devedor de 250k, a taxa gira em torno de 8%aa, alugado por 2k com prestação de 2,5k, tenho recebido umas proposta para vender ele.. será q vale a pena pegar???, não to precisando do dinheiro..

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    1. Anon,

      Pergunta muito difícil e muito pessoal.

      Seu aluguel não esta ruim, um aluguel de 2K esta lhe rendendo 0,45% o mês, muito mais que alguns FIIs com vacância.

      Eu digo que é pessoal pois, no meu entender, seu aluguel esta excelente, e você esta pagando uma diferença pequena para ter um bem que daqui há algum tempo será 100% seu, e imóveis ao longo do tempo sempre tendem a se valorizar (não sou eu que digo, é o próprio mercado).

      Outra coisa que vale a pena colocar é: Você se sente confortável pagando 2500 de prestações? Às vezes, você vendendo o apartamento, ganharia na valorização e se livraria desta dívida. Perderia uma dívida de 500 reais mensais (e o risco da vacância).

      Assim, poderia juntar mais dinheiro, aplicar o dinheiro após vender o bem, e estar mais tranquilo.

      Tudo isto dependerá mais do seu plano mesmo. Manter o imóvel alugado parece muito bom, mas, se ficar vago, 2500 mensais vão te apertar?

      São muitas variáveis amigo, espero que consiga encontrar o caminho que te deixe mais tranquilo.

      Abração

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    2. Muito obrigado pelo toque! E parabéns pelas conquistas!!! Verdadeiro exemplo de um brasileiro que está vencendo!
      Abraço e sucesso!

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    3. Sucesso pra nos e que deus abençoe sempre.

      Abraçao

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  13. Boa VdC!

    Realmente girar patrimônio tem seus custos, o Estado sempre leva a sua parte.

    Entretanto, como você frisou, ter o dinheiro líquido vai lhe proporcionar melhores oportunidades.

    Quanto à sua renda passiva, você contabiliza o que? Apenas o que entra na conta - fluxo de caixa (como dividendos e aluguéis)? Ou considera também a valorização de um papel (lucro não realizado - regime de competência)?

    Abraços!

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    1. Fala SM,

      Com certeza! Por isto recomenda-se: Gire o mínimo possível. Seja o pior para o governo e corretoras, cartórios, etc.

      Fazia parte do meu plano SM, eu construo pra vender, não para alugar, e eu precisava de dinheiro líquido mesmo, e mesmo sendo abaixo da expectativa, eu tive um bom lucro, então nada a reclamar, só a agradecer mesmo a Deus.

      Minha Renda Passiva é dinheiro novo gerado pelo próprio capital. Aluguéis de FIIs, Adsense, Renda em Projetos Digitais, "trades da vida real", algumas parcerias que tenho com comerciantes comprando estoque e revendo com lucro, etc.

      Eu não faço nada, meu capital trabalha e faz. Esta é a renda passiva.

      Valorização de um papel não deve ser contabilizado como renda passiva, valoriza sim o patrimônio, mas não gera renda.

      Aproveito pra dizer: Cara, seu blog tem muitos artigos bons. Estou começando a ler, mas vi que você já criou muita coisa boa viu. Parabéns. Contribuição de excelência na Blogosfera.

      participarei mais lá.

      Abração

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  14. Olá VDC!

    Parabéns pelo patrimônio e pela forma pragmática de encarar os investimentos!

    Abraço!

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    Respostas
    1. Fala IW,

      Daqui a pouco passo lá pra celebrar seu aumento patrimonial também e comentar, claro.

      Fechamento de mês é uma coisa interessante, a galera se une mesmo, por isto gosto da Blogosfera.

      Foco no objetivo de longo prazo.

      Abração

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  15. Olá VDC, patrimônio invejável. Cada vez mais blindado e preparado pro futuro.

    Também estou me distanciando dos meus contatos pra construção. É necessário manter relacionamento próximo e estou me afastando naturalmente. Tenho receio de um dia chegar e minhas ideias de negócio parecerem devaneios sem importância.

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    1. Fala CF,

      Sim, me sinto a cada dia melhor. Tenho que agradecer a Deus, e por ter uma família tranquila, com saúde e que fazem o bem. Só tenho agradecimentos.

      Conheço bem a história dos devaneios ... Quando pensei em construir pela primeira vez, até riram de mim, que eu sei.

      Hoje, esta ai. Não desisti do sonho, batalhei, quebrei a cara algumas vezes, fiquei sem tempo, peguei empréstimo, nem dormi a noite, mas graças a Deus vejo que valeu a pena.

      Agora é continuar no mesmo ritmo pra manter a trajetória de subida e me aposentar cedo, se Deus quiser.

      Estou meio ausente também da construção.

      Mantenho os contatos, mas, pelas condições econômicas e sem meu braço direito trabalhando na cidade que construo, não dá.

      Daria apenas se eu saisse do meu trabalho, coisa que nao farei. Ainda falta alguns poucos anos pra esta aposentadoria (ficar apenas gerenciando obras).

      Abração

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  16. VD, o que sao esses projetos digitais? Achei que era o blog

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  17. Como eu queria ter um patrimônio assim.👁️👁️ hahahah

    Tá ficando bilionário por causa do blog.hahaha

    Esses projetos digitais seriam o quê? Ebook?

    Abraços e sucesso financeiro!

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    Respostas
    1. Ola PS,

      Voce é um cara inteligente, so esta passando por uma fase ruim.

      Projetos digitais sao oriundos da internet, mas nao detalho aqui.

      O negocio de ebook parece interessante, talvez um dia eu crie um e tente vender aqui, quem sabe.

      Abraçao

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  18. Grande VDC!

    Mesmo com fechamentos negativos, vc é ainda um campeão! RP ótima! Belo patrimônio.

    Ta com um pé na IF, ou quase os dois já.

    Abraços e sucesso!

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    1. Fala S,

      Graças a Deus as coisas vao bem, mas ainda acho que falta muito chao pra chegar a IF.

      Andei muito ja ... falta muito ainda.

      Abraçao

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  19. Bom dia VDC!

    Estou com uma dúvida na última subscrição de cotas do VRTA11.

    Eu subscrevi, o valor foi descontado da conta da minha corretora, mas o homebroker ainda não mostra as novas cotas que adquiri através da subscrição.

    Isso é normal?

    Significa que na próxima distribuição mensal não receberei valor referente às cotas que adquiri pela subscrição em julho?

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    Respostas
    1. Anon, na minha já apareceu. Melhor entrar em contato com sua corretora.

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    2. Opa, acabaram de aparecer pra mim, já estava preocupado! :)

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    3. Opa. As minhas apareceram no dia 31 de julho.

      Abraçao

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Obrigado pela presença! Aprovarei rapidamente seu comentário e responderei brevemente! Grande abraço, VDC - Viver de Construção

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