Viver de Construção

Blog sobre Investimentos e Tranquilidade Financeira ...

quarta-feira, 11 de abril de 2018

Alugando meu Apartamento


Olá pessoal!

Mais uma postagem com as continuidades das ações sobre meus investimentos.

Estou seguindo com as atividades de praxe para a locação do meu Imóvel.

Ontem tivemos a vistoria por parte da imobiliária, acompanhada do inquilino.

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Basicamente anotam-se os detalhes do que está no imóvel, bem como a situação de cada item.

A pintura, por exemplo, foi avaliada como nova, logo, é obrigatório ao inquilino realizar uma nova pintura, quando findado o contrato de aluguel.

Este será um tema para que o VDC do futuro avalie, pois o prazo do contrato celebrado é de 3 anos, com multa em caso de rescisão antecipada.

Desta parte do contrato, já está tudo certo por parte da documentação, avalistas, etc.

Da minha parte, eu ainda preciso fechar três coisas importantes, que descreverei abaixo.

# Blindex – Área de Serviço:

ESPELHO, ESPELHO MEU, QUEM QUEM RECEBER MAIS RENDA DE ALUGUEL DO QUE EU?
Neste momento o serviço está sendo concluído, com a colocação de Blindex na área de serviço.

Esta colocação foi um pedido meu, para proteger o imóvel de chuvas, daquelas meio de lado, sabe?

Apesar de não estar no contrato de locação, me prontifiquei a já colocar esta parte.

Imagem ilustrativa.

# Armário – Quarto:


Celebrei ontem também o contrato para a colocação deste armário. Um dos quartos não possuía armário, e combinamos para a locação a colocação deste item.

O serviço foi fechado pelo valor de R$ 2.900,00 (já incluindo o ‘choro’ para reduzir o preço), sendo pagamento em 50% na contratação (pagarei hoje – Nem dinheiro tenho, estou esperando um recebimento para não ter que usar a reserva de emergência), e 50% na entrega.

Este é um capital que reduzirá meu próximo fechamento, pois já está incluído no preço do imóvel, mesmo eu dispendendo esta quantia na colocação do armário citado ... Ou seja, R$ 3.000,00 a menos do meu resultado a ser apresentado no final do mês.

Dá um pouco de tristeza, pois seriam dois lotes de ITSA, quase 2 HGRE, quase 1 lote de ITUB ... Etc. Eu poderia reaplicar esta grana, porém sei que é um por um motivo maior, a locação e valorização do meu imóvel.

# Diversos – Saboneteiras, Papeleira (s), Suporte Toalha (s), Espelho Banheiro (s):


Um item que eu mesmo negligenciei, e naturalmente o dono do imóvel deve entregar ao inquilino, inclusive sendo parte dos contratos típicos de locação.

Neste sábado irei a uma grande loja em minha cidade realizar a compra destes itens.

Acredito não ultrapassar R$ 500,00, porém é mais um capital investido para a locação, e que contabilizarei nos gastos que tive com a aquisição deste imóvel.

Contratarei uma pessoa para realizar a colocação destes itens no próprio sábado à tarde!

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Isto é uma coisa que eu mesmo poderia fazer, se eu soubesse, porém admito não ter prática (e nem as ferramentas) para manusear furadeira, parafusos, etc.

MEMES ... NOSSA ARMA CONTRA A TRISTEZA DO DIA A DIA!
# Resumo do Investimento:

Sem sombra de dúvidas, eu digo que a aquisição de um Imóvel de Leilão foi a de maior rentabilidade e menor tempo em meu portfólio, se equiparando a margem obtida com a construção e venda de imóveis (isto se eu fosse vende-lo).

Estando o yield (percentual do aluguel sobre o valor do imóvel) muito satisfatório, isto me motivou a manter o imóvel alugado, pois era parte da minha estratégia manter um ou dois imóveis alugados para me dar sustentação e proteção contra crises.

Se ocorrer uma crise violenta no país, ainda terei dois imóveis, e estou pensando seriamente em comprar mais um para locação.

Nas próximas postagens devo informar o andamento do recebimento da venda do Outro Imóvel e decidir o que fazer com o montante: Investir em novo leilão? Construir? Aportar em FIIs / Ações e surfar a renda gerada?

Decisão a ser realizada nos próximos capítulos!

VDA – VIVER DE ALUGUEL

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16 comentários:

  1. O que faria se você tivesse um salário de 507.919,11 líquidos por mês? O salário bruto seria de 700 mil por mês. Mas desconta o IR.

    Outra pergunta, quanto de despesa uma pessoa que ganha um salário assim precisa ter pra restituir todo o IR que ela pagou durante 1 ano? São mais de 2 milhões por ano só de IR.

    Injusto. 27,5%. Tá louco.

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    1. Não faço ideia, totalmente fora da realidade de nós, pobres mortais.

      Com um valor destes, alocaria em renda fixa, ações, imóveis e fundos imobiliários, obtendo renda vitalícia por gerações e mais gerações ...

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    2. Com um salário desses, eu aposentaria em 6 meses...

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  2. Excelente post, mostrando os detalhes na alocação do imóvel e os acabamentos que é preciso fazer.

    Mostrando para quem ter dinheiro em caixa e percebe muito do assunto, imóveis de leilão pode ser um bom negocio.

    Abraço e bons investimentos.

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    1. Estou pensando Dil ...

      Hoje assinei a venda na Caixa, agora é só esperar regularizar o registro que receberei, e aí sim pensarei o que farei com a grana.

      A vontade de aportar tudo em FIIs é bem grande!

      Abração

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  3. Esse imovel foi adquirido atraves de leilao da caixa??

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    1. Olá Hudson! Sim, modalidade venda direta!

      Abração

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  4. Fala VDC,

    Qual valor vc pagou no apartamento e qual valor vc fechou de aluguel ?
    Vc já teve alguma experiência em uminquilino ficar devendo aluguel ? Como vc solicionou o problema ?

    Abs.,

    Anon dos Cris e Cras rs

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    1. Kkkk eu ri com esses cris e cras pensei q fosse so eu ...

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    2. Fala Anon,

      Não vou expor valores exatos, mas o yield de locação é um pouco acima de um HGBS, ABCP, etc ... Na casa de 0,5% ao mês!

      Nunca tive inquilino devedor, porém meu pai já: Apesar da dorzinha de cabeça nos 6 primeiros meses, ocorreu uma ação, e foi renegociado o pagamento, então foi tranquilo.

      Tendo contrato e avalistas, não tem preocupação!

      Abração

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  5. Bom , inicialmente parabéns pelo blog.

    Apresento aqui meu blog http://capitalismocultural.blogspot.com.br/2018/04/apresentacao-e-divagacoes-sobre-o.html?m=1

    É um blog que traca uma análise cultural do mercado, sobretudo , como o marketing e a propaganda influenciam hábitos de consumo , e nosso padrão de compra, análise financeira e lucro.

    Posteriormente escreverei melhor sobre esses temas. Ainda estou organizando algumas "burocracias " do Blogger rs, mas já podem acessar o site.

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    1. Bem vindo amigo!

      Vou dar uma olhada no seu blog.

      Abração

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  6. Olá VDC,

    Estou analisando a compra de imóveis via leilão.
    Qual o desconto médio obtido pelo preço de mercado do imóvel?
    E quanto ao yield, qual o valor que você está conseguindo?

    Abraços!

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    Respostas
    1. Olá Sidnei,

      Depende muito do imóvel e do leilão. Eu chuto (contas de cabeça) um desconto de mais de 40%, contabilizando todas as taxas e impostos pagos pra deixar em meu nome.

      Yield acima de 0,5%, frente ao valor do imóvel + escritura + registro + pequena reforma ... Compensando demais mesmo a locação!

      Abração

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  7. ficou bacana o novo layout do site, parabéns!
    sobre locação, eu como inquilino sempre fico meio nervoso quando tem essas vistorias. as imobiliárias parecem querer jogar tudo nas nossas costas. mas quando penso no tanto que economizo e posso investir por não ter feito um financiamento, fico mais tranquilo.
    boa sorte com seu imóvel de aluguel!

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    Respostas
    1. Olá VR,

      Obrigado!

      Faz parte, junte e compre um imóvel, nem que seja pra locação! Vale a pena e diversifica.

      Abração

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Obrigado pela presença! Aprovarei rapidamente seu comentário e responderei brevemente! Grande abraço, VDC - Viver de Construção

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