Viver de Construção

Blog sobre Investimentos e Tranquilidade Financeira ...

sexta-feira, 9 de março de 2018

Ganhando Dinheiro com Imóveis: Novo Imóvel Vendido. Negócio Fechado!

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Olá amigas e amigos do blog, tudo bem?

Estou começando a achar que tenho chances de atingir a Independência Financeira.

Os números que venho obtendo, as chances na carreira, a tranquilidade financeira atual ...

E depois de algum tempo, e do leve início de uma preocupação, nesta semana estou envolvido em uma atividade bem interessante: A venda do Novo Imóvel Adquirido.

VENDEUUUUUU! Como me sinto:

GÊNIO TRADER DOS IMÓVEIS ... SQN!
Para quem não se lembra, fiz duas transações mais agressivas no mercado de Imóveis: Compre um Imóvel de Leilão, e logo após saquei dinheiro da Renda Fixa e bati o martelo na compra de um Novo Imóvel para a revenda, pois eu notei que o mercado estava melhorando aos poucos e consegui um excelente preço pagando à vista.

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Este negócio começou a me preocupar, pois tive poucas propostas ...

Estava começando a pensar, talvez, em alugar o Imóvel, mas, como é sabido, se um imóvel passa a ser habitado, o financiamento da Caixa é diferente, e o preço do Imóvel em si já é depreciado! É bem similar a tirar um veículo zero KM da concessionária, que já desvaloriza.

Como disse em várias postagens anteriores, neste momento onde busco a paz em meus investimentos e vida, a locação sendo gerenciada por uma imobiliária de confiança já começava a ser uma opção na minha vida.

Eis que nesta semana, uma das imobiliárias me liga, e me passa uma proposta bem interessante! O único ‘mimo’ que eu deveria ceder seria entregar o Imóvel ao comprador com a documentação de transferência paga (Leia-se: Escritura, ITBI, Registro), e parcelar a entrada, pois o cliente financiará cerca de 90% do imóvel, e eu precisaria parcelar os 10% no cartão de crédito, cheque ou promissória.

Pensei um pouco, me aconselhei com meu pai, e pelo preço do negócio e para girar rapidamente este Imóvel, fechei a venda.


Estou ainda pensando a melhor forma de receber a entrada parcelada, contando com assessoria jurídica, logicamente, e com o profissionalismo da imobiliária.

Esta decisão deve ficar para a próxima semana (tenho como opções: Adquirir uma máquina de cartão de crédito para esta transação, usar o PagSeguro – Cobrança via e-mail, utilizar a máquina de cartões um familiar de confiança que tem loja, usar cheques ou uma promissória).

Pelo cartão de crédito, pagarei mais taxas, mas me garanto.

Com promissórias e cheques, é um risco, porém calculado, e compensado pelo preço de venda do imóvel, e pela segurança jurídica que tenho (sempre contrate os melhores profissionais!).

Agora sigo com as atividades de praxe:

Documentação atualizada do cartório, documentação minha ...

Já adiantei a Síntese do Memorial Descritivo, um documento que é obrigatório para a Caixa e é gerada pelo engenheiro da obra, o que me presta serviços de engenharia ...

Acredito que em 1 mês no máximo estarei assinando o contrato na Caixa... A galera da imobiliária e despachante são bons!

O que será ruim: O pagamento da documentação antes de receber, então usarei o que tenho na reserva de emergência, contando com o fluxo de renda à receber neste mês até o salário no início do mês que vem. Felizmente agora tenho esta reserva ...


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O que será bom: Vai entrar dinheiro com lucro, vai entrar dinheiro com lucro, vai entrar dinheiro com lucro!

O que terei que definir agora, próximos passos ....

Adquirir um Novo Imóvel Leilão?

Adquirir um Novo Lote e Construir? Gosto muito desta opção ...

Comprar tudo de Fundos Imobiliários e aumentar minha Renda Passiva?

Comprar parte em Fundos Imobiliários e parte em Ações?

Comprar Criptomoedas (Nunca!). Opção riscada por ser demasiadamente arriscada!

Comprar um Novo Imóvel para alugar?

Não faço ideia, vou pensar nisto após o dinheiro ser creditado pela Caixa.

Isto se tornou algo normal, este procedimento com a Caixa ...

Coisa boa!

Vamos que vamos! O bonde não pode parar!

Abração e até a próxima!

VDI – VIVER DE IMÓVEIS

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50 comentários:

  1. Olá VdC,

    Não entendo muito de mercado imobiliário.

    Você acha que o lucro com essa operação compensou o trabalho que deu? Ou acha que teria mais valido a pena ter deixado aplicado?

    Abçs!

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    1. Ola II,

      Valeu mais do que a aplicaçao em renda fixa, bem mais. Foi menos de 6 meses para a venda.

      O unico porem é que parte (10)% receberei parcelado, e na negociaçao nao inclui juros mensais (o ideal seria ter pelo menos 1%), mas se incluisse nao daria negocio e o preço de venda foi muito bom, no preço que eu ofertava, sem desconto, apenas a documentaçao que ficou o custo comigo.

      A renda fixa nao pagaria o lucro, demoraria uns 4 anos aplicado (juros simples) pra chegar perto.

      Abraçao

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    2. Olá VDC,

      Quando vc diz renda fixa, qual taxa vc está comparando ? Existe renda fixa que paga 100% bruto e até 140% de Cdi líquido de IR.

      Abs

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    3. Complementando a minha pergunta acima, eu tenho um Cri que paga 10%+ipca sendo que tem garantias caso a empresa não honre. Comparado a esse Cri, seu negócio foi vantajoso ?

      Abs

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    4. Ola Anon.

      Eu calculei usando a taxa de poupança (0,5% ao mes).

      Mesmo colocando 1% ao mes, o lucro ainda sao dos imoveis.

      Abraçao

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    5. Discordo VDC no que tange toda esta vantagem.

      Para vingar e ganhar margens gordas tem que comprar muito abaixo do preço de mercado em região de alta demanda, e isso é como procurar agulha no palheiro.


      Caso contrario você vai perder em duas frente: Impostos , taxas , IPTU, depreciação e manutenção, custo oportunidade.



      Se quer saber quanto da para ganhar em média no mercado de revendas atualmente? No caso excepcionais 20 ou 30% líquido .

      NO caso comuns 15%

      Sendo custo oportunidade 7% a.a, logo você ganha duas vez o CDI, mas se queres minha opinião não vale o esforço envolvido .

      A não ser que você vire leiloeiro profissional e tenha muita liquidez , coisa de milhões de reais em ativos de liquidez, principalmente enquanto não encontra ativos sendo vendidos bem abaixo do valor de mercado.


      Prefiro fazer isso no mercado acionário , menos dor de cabeça ! KKK

      Abraço






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    6. Se um investidor fribar imóveis na velocidade da luz conseguindo 7% a.m seria o deus dos trades de imóveis, mas não é simples assim hahah
      Antes foste.

      Se foste fácil só teria milionário andando pela blogosfera , imagina o cara fazendo 7% a.m fripando imóveis hahahah

      Esqueça tudo que lhe disseram sobre mercado imobiliario dos seus avós, os tempos hoje são de vaca magras.

      Sem contar que os imóveis mais descontados ( Abaixo do preços de mercado) é preciso ter uma base jurídica muito forte para descobrir rolos em matriculas. Além de todo tipo falcatrua que existe neste imóveis de leilões, coisa para profissionais full time e com conhecimento jurídico e contábil.





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    7. Olá amigos, só mesmo quem faz sabe a vantagem enorme que imóveis tem sobre os outros tipos de ativo. Aprendi isso depois de muitos anos de discussão inútil.

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    8. Conhecimento financeiro tenho opinião contraria a tua o que da mais dinheiro são empresas.

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    9. Mestre, no seu caso com certeza empresas geram mais dinheiro, pois voce é um eximio comprador especialista.

      E o ze da esquina que so saberia comprar usiminas, minerva, forja taurus e outras tranqueiras da bolsa? Este iria perder toda a grana.

      Comparado a renda fixa os imoveis pra mim dao bem mais dinheiro, mas isto ocorre pela experiencia que tenho em imoveis (a mesma que voce tem em muito maior grau em açoes haha).

      Por isto estou bem diversificado com açoes, fiis e blindo mais meu patrimonio com imoveis.

      Ps.: Se eu tivesse a sua experiencia colocava 100% em açoes kkk.

      CF, ta sumido, poste mais amigo.

      Abraçao

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    10. Este comentário foi removido por um administrador do blog.

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    11. Esse tipo de crítica não põe dinheiro no bolso Anon.

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    12. Gente, respeito.

      O mestre conhece muito de valuation, um cara de tirar i chapeu e que sou fa.

      Porem nos imoveis tem as suas particularidades e que na teoria nao se ve os ganhos da pratica.

      O melhor é aprender um pouco com cada um, eu leio atentamente cada mensagem do Mestre por aprender demais em açoes e fiis, e por exemplo cito as dicas do CF na parte de imoveis (um dos que me.motivaram a entrar num imovel de leilao).

      Abraço, mais amor e carinho :)

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    13. Anon,

      Sou o que mais sofro com haterismo, apaguei seu comentario. Escreva de novo, nao quero deixar ninguem chateado e peço desculpas. Valeu amigo

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    14. Este comentário foi removido pelo autor.

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    15. Anon faz o seguinte:
      Compra 3 lotes , 5 imóveis e venha aqui 5 anos depois me dizer se ficou rico .

      Ninguém chamou nenhuma pessoa de burro aqui, apenas que as margens estão baixas e que se foi o tempo de fazer 40% a 50% de ganhos líquidos de imposto.

      Conferir aqui:

      São carlos

      http://www.fundamentus.com.br/graficos.php?papel=SCAR3&tipo=2

      GP investimentos

      http://www.fundamentus.com.br/graficos.php?papel=GPIV33&tipo=2

      Br Properties

      http://www.fundamentus.com.br/graficos.php?papel=BRPR3&tipo=2


      Tu é spertão que consegue fazer mais dinheiro que o pessoal da são Carlos, Br properties, empresas que vivem exclusivamente de fripar e locar imóveis .

      O que você sabe que estes caras não sabem! Sendo que eles tem uma equipe de profissionais formado e com especialidade.

      Agora vamos olhar lucro das famosas incorporadoras Top de linha:


      https://economatica.com/estudos/data/20161215a.pdf

      https://economatica.com/estudos/data/20170418a.pdf

      Quais empresas mais lucrativas

      https://economatica.com/estudos/data/20160516a.pdf


      Vamos dar uma olhada no lucro do setor de construção das melhores empresas da bolsa.

      https://economatica.com/estudos/data/20170828a.pdf


      Vamos consultar o pib de construção civil

      Confira aqui:
      http://www.cbicdados.com.br/menu/pib-e-investimento/pib-brasil-e-construcao-civil



      Agora vamos olhar margens que líquida de impostos feita nos últimos anos , sendo média 1 ano de negociação.

      Fundo imobiliários
      Período 1 ano RNGO + 35%
      SHPH + 65%
      ABCP + 35% no ultimo leilão
      CBOP + 30%
      HGRE + 22%
      HGLG + 20%
      BBPO + 30%
      SAAG + 30%

      Ações

      Itausa + 60%
      Itau + 50%
      Unipar + 110%
      Grazziotin + 30%
      EZTEC + 40%


      Engie + 10%
      Greendene + 40%
      KNRI + 45%

      Ai tu vai me dizer que foi porque tudo subiu correto, mas vamos ver lá atrás quando bolsa caia todo dia! Quanto eu perdi? 2% isso mesmo perdi 2%.

      Carteira 93%
      Bovespa 49%
      CDI 38%
      Média: 2,16% a.m

      Este tipo de crítica vazia não poem comida na mesa!

      O que esta sendo debatido aqui é só compensa dor de cabeça envolvida para ganhar 15% ou 20% numa negociação , na minha opinião não vale apena.

      Se na sua opinião imóveis são melhor negocio do mundo , faça por onde e ganhe dinheiro. O mercado premia os esforçados

      Não estou lhe proibindo de ter sua opinião , mas jogar dados a esno qualquer idiota faz !

      Para sua informação trabalhei no setor de construção e sei como funciona , pode perceber que estou por dentro do meio imobiliario, então nada do que estou falando aqui tirei baseado em achismo os números estão ai!

      Aqui mato a cobra e mostro pau!
      Olhe meu fechamento final do ano e arda de inveja !

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    16. Quer ganhar dinheiro:
      Procure imóveis cheio de tretas jurídicas, compre muito abaixo do valor do mercado, resolva tudo e revenda com lucro.

      O trabalho é dantesco!
      Por isso prefiro fazer isso na bolsa, desde o processo de estudo até processo de compra e venda.

      Abraço




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    17. Resumidamente eu diria:

      Construir e vender: 30% de lucro. Pior cenario 20%. Melhor cenario 40%.

      Mercado esta em baixa mas com melhoras.

      Problema disto: Dor de cabeça e trabalho. Ao inves de estar em casa descansando terei que pegar o carro e ir ver como esta a obra, contratar gente, pagar e comprar varias coisas, regularizar, etc. Depois tem toda a burocracia da venda.

      Leilao: As melhores oportunidades ja descarto, pois tem empresas e profissionais dedicados. Posso ter chance comprando leilao pra revender, trabalho sera bem menor do que construir.

      Fundos imobiliarios: Aqui eu passo a dedicar inteiramente nos aportes. Vou receber bem mais grana mensal, estarei mais exposto ao risco da taxacao (20% de queda sobre mais de meio milhao aplicados), porem poderei dedicar ao meu trabalho e a outras coisas, outros projetos.

      Açoes: Risco maior, mas aprendi a lidar com as emoçoes do sobe e desce. Foco seria dividendos e crescimento, aporte nas empresas atuais e novas solidas.

      Mix: FIIs e Açoes. O que mais gosto, caso deseje encerrar tudo que faço e ter um ano sabatico de investimento em imoveis diretamente

      Vou pensar bem, gosto de construir, mas os riscos e q margem atual, e principalmente o tempo me complicariam demais.

      Abraçao

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    18. VDC a melhor construtora da bolsa EZTEC tem uma margem líquida de 40% , mas ta caindo porque precisa conceder descontos, caso contrario imóvel fica encalhados no estoque comendo condomínio e IPTU. As demais construtoras são dão prejuizo, e isso já faz uns 7 anos.

      As maiores margens são feitas no setor de leilões, mas para isso é preciso muito dinheiro, basta uma negociação dar errado para você ficar com capital imobilizado, ou seja mais ou menos o que aconteceu com seu lote.

      O processo todo demanda muito trabalho e custos , desde prospectar oportunidades até visitar, construir, contratar mão de obra especializada , fazer contratos com fornecedores etc

      Lembra nosso amigo pobre catarrento? ele descrevia bem como tava correria da vída dele.

      Muita pressão com engenheiros, contadores, advogados , mão de obra etc

      Melhor ir lá no hb estuda um fundo imobiliario em uma região x ou y , procura ver esta sub avaliado e comprar.

      Fora que nesse cálculos da margens geralmente entram custo oportunidade do capital imobilizado: Ex 3 anos de obra são 3 anos que esta saindo dinheiro do caixa para só depois retornar.



      Estudo este setor há muito tempo e tenho contatos no meio e todos em unanimidade dizem o mesmo.

      Acabou a festa as margens estão baixas:

      Vamos olhar opinião do Elie horn um dos incorporadores mais antigos do brasil.

      Migrou para o setor de saúde, atualmente investindo pesado em hospitais.
      https://exame.abril.com.br/revista-exame/elie-horn-vai-as-compras/

      Conhece nigri da tecnisa?
      A opinião dele é semelhante a minha!

      https://www.youtube.com/watch?v=SNwhVRow1wU

      Vale apena para quem opera no setor.

      Abraço amigo boa sorte.




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    19. Poxa Mestre, eu sou seu maior fa, aprendo pra caramba com suas mensagens.

      Hoje te falo que conseguiria construir e vender com margem de 30% em 2 anos, uma media, mas realmente vou pensar bem antes de decidir isto.

      Voce acha que leilao seria opçao? Sei la, estou mais propenso a investir parte em açoes e parte em FIIs, aumentar meu aporte e focar em aumentar a renda com juros compostos.

      Se eu fizer isto pela primeira vez terei quase 50% do patrimonio na renda variavel, me deixa um pouco receoso, porem mesmo nao sendo um mestre dos dividendos tenho tido um bom resultado rs.

      Ps.: Lendo a obra do Bazin. Grato pela indicaçao, estou gostando demais

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    20. Leilão da mais dinheiro : giro é mais rápido.

      Não tem capex da obra
      O tempo que o dinheiro sai do bolso até finalização da obra..

      Além do estouro de orçamento que são comuns em obras e que reduzem margem ao final do período.

      Ex: Pega um imóvel lá no leilão abaixo do valor do mercado 3 meses a 8 meses depois você regulariza situação e liquida fazendo 15 ou 20% sobre negociação.

      Pronto você acaba de ganhar 15% ou 20% em 3 meses contra 30% no estourando que você faria só daqui 3 anos.

      A questão é que leilão é para quem tem muito dinheiro, porque pode se perder muito dinheiro também. Principalmente quando a coisa da errado! mas ao meu ver em termo de rentabilidade anda muito melhor que incorporação.

      Atualmente prefiro renda passiva e ações , mas isso explico porque mudei meu posicionamento ao longo dos anos.

      Abraço

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  2. Olá VDC,

    Parabéns pela venda. O lucro foi bom?
    Coloque na balança o fica melhor para você. Se quiseres renda passiva "alta", ações e FII's é uma boa. Mas isso é só você quem decide. Desejo bons negócios.

    Abraços

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    1. Apesar de pagar corretagem, imposto sobre a venda, desconto para o comprador (de praxe isto) e um valor para o vizinho que sempre ajudou muito tomando conta la pra mim, a resposta é sim: Em menos de 6 meses, nenhum investimento pagaria isto, nem pagando 1%. Investimento seguro, eu digo.

      Abraçao CI

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  3. Bom demais. Melhor ainda quando ver os nºs na conta hehe.

    VDC, aproveitando o embalo mas já mudando o assunto um pouco. Lendo teus posts, vi que você tem empreendimentos digitais, né? Quais seriam eles, poderia falar um pouco? Não encontrei posts sobre aqui (se quiser, pode deixar os links aqui que dou uma olhada! ).

    Caso queira, pode entrar em contato comigo pelo email: cabaldadepressao@gmail.com


    Forte Abraço !

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    1. Fala Albino,

      Hoje apenas o blog mesmo, meus outros projetos ja nao rendem nada, estou tentando voltar a ganhar algo.

      O que tenho em mente digitalmente seria a criacao do segundo blog wordpress (falta tempo e animaçao) e algumas parceriad aqui no blog, que tenho recebido atraves do @ contato@viverdeconstrucao.com.

      Abraçao

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  4. Parabéns pela venda do imóvel com lucro!

    O conhecimento do mercado e do ramo imobiliário foi essencial para ter realizado a operação com sucesso.

    Abraço e continuação de futuros negócios com sucesso.

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    1. É Dil, se tem uma coisa q eu posso dizer q faço bem, sao estas movimentaçoes de imovel.

      Valeu, agora é saber onde reinvestir a grana: Construcao, leilao, açoes, fiis ... Renda fixa ... A lista é grande.

      Abraçao

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  5. Fala VDC,

    parabéns pela venda!

    Sobre onde reinvestir, eu se tivesse o conhecimento de imoveis que você tem, optaria por isso, mas não all-in. Pegaria uma parte e diversificava.

    Se é o que te dá dinheiro, acredito que deva continuar.

    Abração

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    1. Fala II,

      Ainda vou demorar a meter a mao na grana, mas vou pensar bem ate la ...

      Construir é a opçao mais dificil, leilao estou pensando, pois a ideia de aplicar esta grana, aumentar a minha renda passiva e ficar tranquilo me soa bem.

      Outra opçao seria comprar mais um imovel para locaçao ... Mas ai vejo que seria melhor via leilao mesmo.

      Estou vendo aqui como dividiria esta grana na bolsa, aportes de 10K, poderia mesclar boas açoes e bons FIIs.

      É um problema bom ...

      Porem, se eu investir tudo na bolsa eu encerro durante pelo menos 2 anos qualquer ideia de construir pra vender, pq demorarei muito pra capitalizar e nao faz sentido vender da bolsa pra reinvestir, mesmo com lucro, muito menos com prejuizo.

      Abraçao

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  6. Parabéns VdC. Você e o Soulsurfer são os caras dos imóveis aqui da blogosfera. Eu não entendo nada disto, rs.
    Abraço!

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    1. Que honra ser comparado ao mestre Soul, quem me dera.

      Como ja dizia aquele funk, cada um no seu quadrado rs.

      E voce é especialista em blogs Uo!

      Cada um tem as suas qualidades.

      Abraço

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  7. Parabéns VDC, sucesso sempre!
    Minha opinião: diversificação (imóveis, fiis, ações, RF.
    Falei e disse!

    Abraço
    Bagual

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    1. Ah mas e o all in em criptomoedas???rs.

      Certissimo Bagual.

      Agora quero comprar açoes pagadoras de dividendo com os novos aportes, e reutilizar este capital da venda em imoveis, seja construindo ou leilao.

      Abraçao

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  8. Oi VDC,
    Parabéns, muito legal!
    Você poderia fazer um post ajudando nós, pessoas que temos o FGTS parado na conta, a fazer um planejamento para usar esse dinheiro na compra de um imóvel e posteriormente vende-lo para fazer melhores investimentos. Como fazer dessa operação um sucesso?
    Obrigada!
    IFM

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    1. Ola IFM,

      Pra mim o primeiro passo pra todo investidor deveria ser a compra da casa propria, que seja pra alugar, somente apos pensar em investir em açoes, fiis, etc.

      Seria um bom uso para o fgts.

      Eu usei o meu na primeira compra, hoje por ter mais imoveis em meu nome nao posso usar o q esta la, infelizmente.

      Abraço e grato pela sugestao

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  9. VDC, vc tem alguma experiência na aquisição de imóveis com consórcio?

    Bagual

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    1. Com consorcio, tipo carta de credito? Nunca vi, ja ouvi falar da carta de credito.

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  10. Caramba VDC.
    Po, eu recentemente,me aventurei nessa história de imoveis.
    Como aqui no RJ os imoveis estão impossíveis de comprar, eu como ainda tenho 26 anos,me aventurei e comprei uma kitnet de posse por 20 Mil, que cheguei a alugar por R$450,00 e vou te falar que conseguiria alugar por R$500,00. mas logo fiz uma permuta em um apt ,onde o proprietário que vendeu tem o rgi do terreno e construiu umas 3 casas la. Fizemos um documento de compra e venda com um advogado aqui na região e legalizamos tudo em cartório.
    fiz a permuta na quitnet valendo 25 mil + 50 mil na mão+ 25 parcelas de mil reais. totalizando 100.000,00.
    O imovel fica em um local super bacana e consigo alugar por R$900 tranquilo, mas agora você sabe me dizer se só o documento de compra e venda com firma reconhecida em cartório é o suficiente para garantir a venda do "imovel"?

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    1. Olá ISN,

      Imóveis em negociações só de "Boca" ou somente contrato de compra e venda tendem a gerar maior retorno, que é devido ao maior risco.

      Eu só invisto em lotes, casas com escritura + registro do imóvel. É o registro que te indica que você esta comprando o lote da pessoa que é verdadeiramente o dono, e após estar registrado em seu nome, ninguém poderá tomar seu bem.

      Veja uma situação hipotética: Eu compro uma casa por R$ 50.000,00, apenas com documento de compra e venda (sem escritura e sem registro, imóvel não registrado).
      Alugo por R$ 500,00, o que dá 1% ao mês ...

      Porém, e se o inquilino parar de pagar? Como comprovar que o imóvel é meu?

      Pode ser um pouco complicado na justiça, ou seja, existe o risco da perda, por isto o yield maior.

      Normalmente quem compra nesta situação é mais para morar, pois aí você já estará morando e garante a posse.

      Tem gente que ganha dinheiro comprando imóveis assim, que custam menos, regularizam após a compra na prefeitura com escritura e registro e conseguem revender com maior margem / custo.

      É assim que muita gente ganha dinheiro! Burocracia gera dinheiro!

      Bem interessante sua negociação!

      Abração

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    2. Valeu ISN. Muito obrigado, vou tentar ver a regularização na prefeitura.

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  11. Você realmente tirou um "coelho da cartola", estou com o imóvel encalhado desde que saí do Brasil... inicialmente consegui um inquilino que ficou 3 anos e que me rendeu um bom dinheiro a ponto de eu achar que imóvel seria um bom negócio, mas depois q ele deixou o imóvel a mais de 6 meses é só prejuízo e não aparece uma única oferta de compra ou aluguel para amenizar minha situação. Parabéns!

    Sr. IF365

    Blog IF365 | Acompanhe meus últimos 365 dias antes da IF e Aposentadoria Antecipada
    https://srif365.wixsite.com/if365

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    1. Olá Sr. IF,

      Vou te dar algumas dicas, uma delas funcionou muito bem.

      Num dos imóveis que eu tinha fiz uma limpeza completa nele, ficou um brinco de tão branco ... Em 2 semanas após a limpeza, ele foi vendido.

      Normalmente quem dá o OK final para a compra é a mulher, logo, se conquistar a mulher, o homem fecha a compra.

      Avalie os concorrentes e não tenha dó de abaixar o preço, pois, preferível vender com preço menor e reaplicar em renda fixa ou ações, do que ficar pagando IPTU e com o risco do imóvel vazio (roubos).

      Se quiser trocar mais idéias, coloque mais detalhes e vou te auxiliando, logicamente que não prejudique sua identidade :)

      Abração

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    2. Valeu VdC, a culpa na verdade é toda minha... a casa foi construída para eu morar e não como investimento. Os planos mudaram, eu separei, mudei para o exterior, etc... aí vou ter q pagar o preço da cagada. Quem sabe com a melhora da economia aparece um comprador. Um abraço.

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  12. VDC,

    Com experiência na área digo sem a menor sombra de dúvidas:

    C A R T A O D E C R E D I T O.

    Qualquer outra coisa a chance de dar merda é altíssima, ainda mais se o sujeito vai financiar 90% do imóvel. Pague a tx do cartao feliz da vida, vai te poupar muita dor de cabeça.

    Abs.,

    VR.

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    1. Olá VR,

      Muito grato pela dica.

      Realmente o risco é maior, pois vai que depois a pessoa se endivida e não consegue honrar. Pelo cartão de crédito, eu recebo e repasso este risco, mesmo perdendo um pouco.

      O que eu notei é que pelo cartão de crédito o ideal é receber mensalmente as prestações do cartão, pois, antecipar 12 parcelas de uma vez é um custo altíssimo ...

      Estou quase certo que usarei este intermédio do cartão de crédito, resgatando mensalmente as prestações, com a ajuda de um familiar que possui loja.

      Valeu mesmo pela dica, abração!

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    2. Concordo 100%! Se o cara vai financiar 90% do imóvel existe um sinal vermelho muito forte ai! Perder pra ganhar e não se incomodar ainda mais. Você não colocou valores, seria legal um descritivo maior para entendermos todo o "TRADE" e de repente corrigir algum cálculo equicovado.
      Parabéns pela venda nesse mercado nada animador!

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    3. Pois é JJ,

      Digamos que mesmo sem a parte da entrada parcelada eu venderia, por que o mercado ainda esta muito abaixo do que era.

      Este valor financiado é um plus a mais, entao preciso me garantir.

      É mais um pequeno risco calculado, mas valeu pelo giro rapido e pelo lucro, ou seja, mesmo se eu perdesse a entrada estaria com lucro, no pior caso.

      Valeu abraço

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  13. VDC, é melhor comprar imovel no leilao da caixa?

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    1. Olá Hudson,

      Não sou especialista no assunto, mas vi que pela Caixa o processo é mais simples, e por ser leilão extra-judicial no pior do pior dos casos, você recebe seu capital empregado novamente (o risco maior sempre incide para o lado da Caixa).

      Em outros tipos de leilão, principalmente judiciais, os riscos são bem maiores, inclusive de perda de 100% do capital (pelo que rapidamente li), ou de ações que perdurarão por anos.

      Por isto eu achei mais simples e recomendo os leilões da Caixa, incluindo a modalidade Venda Direta, que basicamente o primeiro que fizer a proposta e depositar os 5% do caução leva o imóvel (compra ele).

      Abraço

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Obrigado pela presença! Aprovarei rapidamente seu comentário e responderei brevemente! Grande abraço, VDC - Viver de Construção

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