Viver de Construção

Blog sobre Investimentos e Tranquilidade Financeira ...

terça-feira, 30 de janeiro de 2018

Lista de Compras: Fundos Imobiliários, Ações ... Dúvidas!

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Olá amigos, boa tarde.

Estou em mais uma sinuca de bico para resolver.

Dois de meus Fundos Imobiliários estão em novo período de emissão de cotas, ou seja, estão captando recursos, aumentando o tamanho do fundo e em consequência o número de cotistas.

Tenho esta situação em KNIP – Kínea Índice de Preços e em HGLG – CSHG Fundo Imobiliário.                                                                                                                                                                                        
Em KNIP não devo comprar na emissão em si, pois o Itaú tem um caso particular de somente permitir cotistas do Itaú, se não me engano do grupo “Personalittè”. Em outras palavras, aqueles que possuem uma situação financeira mais confortável no banco, e como não sou nem cotista, e quero evitar fadiga, não vou olhar isto por agora.

Agora já no caso do HGLG, estou calculando aqui se participarei, pois estou realmente de saco cheio da minha lista de Aportes e preciso encerrá-la logo!

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Não aguento mais olhar minha planilha e ver as mesmas compras a serem feitas: KNCR (Kínea Rendimentos Imobiliários), que finalmente está no fim, e Ações, as minhas novas queridinhas, neste caso aporte para EGIE – Engie Brasil.

Basicamente na nova emissão do HGLG teremos direito  97% do número de cotas que estavam em carteira em Setembro de 2017, se não me engano, pois li rapidamente o prospecto e não perco tempo com estes detalhes.

Então agora a dúvida é: Participar da nova emissão do HGLG ou fechar a minha lista de aportes?

Como sou uma pessoa que diz sempre não olhar preço, isto também se aplica neste caso.

Pode ser uma estupidez matemática, mas não vejo problema algum entre pagar R$ 1.310,00 por cota do HGLG no mercado, em comparação aos R$ 1.247,00 na emissão.

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O motivo é bem simples: A diferença nem é tão grande assim, e em novas emissões você não recebe os aluguéis / rendimentos no primeiro mês, pois o valor arrecadado pelo FII fica alocado em algum instrumento de liquidez (Exemplo: Tesouro Selic).

Em outras palavras, em alguns casos, se você compra no mercado secundário, acaba recebendo rendimentos que se equiparam ou ficam muito próximos do valor da emissão, além disto há outro risco que é comprar neste valor citado da emissão e a cotação do FII ser reduzida, abaixo do preço de emissão.

Até lembrando o motivo da minha entrada no Fundo Imobiliário BCIA (Bradesco Carteira Imobiliária), foi devido a um processo de nova emissão, pois a liquidez deste FII era pífia (hoje está um pouco melhor), a cotação caiu de forma interessante, e acabei montando pequena posição, que, até poderia ter desfeito com uns 10% a 15% de lucro, mas, sabe como é, eu sou um acumulador nato, detesto girar patrimônio, e prefiro receber os rendimentos mensais, pouco me importando o preço da cota, desde que o FII continue bem gerido.

Estou meio perdido em relação à minha renda prevista para Fevereiro, pois, quando eu saio de férias no Trabalho, fico totalmente perdido em relação ao que irei receber.

Sei que não receberei Salário completo nos próximos dias, então estou sem saber como proceder, ou seja, se entrarei na emissão do HGLG, se resolvo meu problema comprando as últimas cotas de KNCR e me livro deste FII que está há meses na lista de aportes, acabando esta minha ansiedade, se compro diretamente o que quero muito (Ações da EGIE), se mantenho um valor maior em reserva (poupança).

Provavelmente farei mais um ou três itens adicionais no meu Novo Imóvel Leilão: A procura por locação começou, e estou pensando se valeria a pena colocar uma janela de Blindex (substituindo a janela mais simples) na área de serviço do imóvel, dando mais sofisticação, e se faço pelo menos um armário no quarto suíte.

Este valor com certeza seria algo perto do que dispenderei nos Fundos Imobiliários, seja pela entrada em HGLG, seja pela compra em KNCR.

Além disto, ainda preciso dispender pelo menos uns R$ 300,00 a R$ 500,00 para comprar algo que detesto: Criptolixos Criptomoedas.

É bem certo que este mês não comprarei isto, preferirei investir no que é certeiro, isto acima não passa de uma aposta especulativa, este mercado de Criptomoedas eu já dei minha opinião, acho uma bobagem sem igual, não revoluciona nada, tudo é cópia uma da outra, etc.

Além disto precisarei calcular as cotas e comprar KNIP à mercado ... Entrará também na lista de aportes.

Que lista de aportes interminável.

Lembro da última que consegui finalizar todas as compras, que era o “Plano R$ 115,00”. Comprei uma quantidade de FIIS que propiciariam em média R$ 115,00 de Renda Passiva, e valeu muito a pena.

Neste atual lista de aportes já cumpri cerca de 85%, falta pouco ... Apenas KNCR e EGIE!

Ainda tenho que completar também mais 60% da atual posição de BCIA ...

Quantas dúvidas ...

Não em relação ao que investir, eu sei bem o que preciso fazer, mas está difícil definir a ordem de atuação ...

Como já dizia aquele velho sábio anônimo:


Um abraço e até a próxima postagem!

VDA – VIVER DE APORTES

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14 comentários:

  1. Prezado VDC, acompanho o seu blog e simpatizo bastante com a sua forma de investir, pois acredito na ideia de acumular valor, independente do preço.
    Eu só tenho uma dúvida, que eu procurei nos seus posts mais antigos e não consegui encontrar. Como funciona essa sua lista de aportes? O que são ativos Classe A, B e C?
    Valeu, Abraço!

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    1. Ola Anon,

      Quando comecei a investir eu nao conhecia nada de FIIs, e fui montando aos poucos a carteira.

      Fui ganhando experiencia e entendendo cada um dos FIIs.

      Os meus FIIs Classe A sao aqueles que possuo maior capital envolvido, mais de 15K.

      Classe B por volta de 10K.

      Classe C pouco acima de 5K.

      A medida que eu ganhava confiança e entendia melhor eu transformava FIIs Classe C em B e A.

      KNCR pra mim é Classe B.

      Abraçao

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    2. Bela pergunta, aguardo a resposta também

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  2. No investimento sempre surge algumas coisas em que temos de pensar, o importante é seguir no caminho traçado.

    Abraço e bons investimentos

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    1. Com certeza Dil, falou pouco, mas falou bonito!

      Valeu

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  3. Farmacêutico Investidor30 de janeiro de 2018 18:29

    Olá VDC!
    Parabéns pela resiliência nos investimentos - confesso que estou um pouco hesitante ultimamente. No caso FIIs, essa valorização reduz o meu poder de compra, e deixa tudo caro (sim, eu faço uma análise levando em conta o preço/VP e outros fatores). Uma coisa que me deixa intrigado, por que você não começa a ver investimentos fora do país? Internacionalizar pode ser interessante para o seu portfólio, ainda mais levando em consideração o tamanho de seu patrimônio e o risco soberano. O lucro que obtive nos bitcoins ano passado foi usado para esse fim, comprar ações de empresas americanas blue chips pagadoras de dividendos e com baixo-médio payout.

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    1. Olá FI,

      Esqueça preço, continue comprando. NSLU estava caro, agora esta mais ainda. ABCP, PQDP, etc.

      Por enquanto preciso crescer mais o patrimônio aqui, não penso em investir fora, não por agora.

      Abração

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  4. Olá VDC,

    Parabéns pelos aportes.
    Próximo aporte vai para ações e FII. Criptomoedas estou pensando não colocar nada. Até agora já perdi uns 30%. Ainda bem que é mixaria.

    Abraços.

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    1. Fala CI!

      Eu já bati 55% de perda nas criptomoedas hehe. Nem fuuu que coloco mais dinheiro.

      Vou de ações e fiis, já até aportei hoje, deixo pra proxima postagem após o fechamento patrimonial.

      Abração

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  5. MFII11 dando boa entrada hoje. Acredito que volta a $150 no médio prazo.

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    1. Ola Mike,

      Sim, teve uma boa entrada pelo fim do periodo sem vendas.

      Aos poucos vai voltando, pelo yield apresentado mensal.

      Abraçao

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  6. Conhece algum blog para discutir Leilões de Imóveis?

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    Respostas
    1. Ola Mike.

      Achei apenas um blog blogspot sobre leiloes, me ajudou muito.

      Pesquise blog leilao caixa que voce encontra ele.

      Abraçao

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Obrigado pela presença! Aprovarei rapidamente seu comentário e responderei brevemente! Grande abraço, VDC - Viver de Construção

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