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terça-feira, 7 de novembro de 2017

Compra de FII para Aposentadoria - R$ 10.000,00 em ABCP - Grand Plaza Shopping

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Alô meus amigos e amigas do Blog! Tudo bem com vocês?

Que saudade de Aportar!

Que saudade de me sentir comprando a minha aposentadoria em suaves prestações, também chamadas de Aporte.

E foi justamente isto que eu fiz agora.

Precisa falar que a cotação vai desabar? Não né!

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E o que eu comprei, o que? O que? O que?


E eu olho Preço por acaso?

A minha mensagem para o Preço é:


 Sim, eu comprei no início do pregão e já caiu. Simples assim.

Já disse que sou o gênio ao contrário, o que eu compro desaba ...

Registrando o Aporte: R$ 10.000,00 em 641 cotas de ABCP.

Mas VDC, você não disse que compraria Ações no próximo Aporte?

É verdade, mas não é verdade.

Não é um Aporte (Dinheiro Novo) propriamente dito, eu fiz minhas mutretas mágicas da contabilidade e antecipei um recebimento já realizando um Aporte.

Para quem não se lembra, eu fechei posição no HGBS (Shopping) e desde esta data a minha carteira sentia falta de um novo Shopping incluído. Tenho apenas a pimenta chamada FIGS.

Se o HGBS fosse uma pessoa, este seria o HGBS Queimador de Caixa.


Basicamente Queimar Caixa significa que o Fundo Imobiliário HGBS vem pagando uma receita maior do que aquilo que realmente arrecada, ou seja, vem utilizando as reservas financeiras acumuladas de tempos longínquos de bonança e distribuindo agora para manter as cotações estáveis.

Isto não é saudável a longo prazo ... E por este motivo eu optei por sair do HGBS, também pela concorrência, que abordarei em outra postagem.

Eu sempre tive vontade de montar posição em ABCP, mas a baixa liquidez me desanimava.

No entanto, um evento mudaria isto de forma definitiva: Um leilão de ABCP.

Falou leilão, estou dentro agora (os Imóveis que o digam!).

Após, o FII foi melhor distribuído na mão de mais cotistas pessoa física, e dado ao Preço que caiu dos R$ 19,00 para R$ 16,00 (sim, aqui a liquidez e o yield – Não o Preço – motivaram a minha entrada forte).

Caros amigos, é um excelente shopping, uma máquina pronta para fazer dinheiro, a um yield de Poupança, até um pouco acima.

Isto vale muito!

Por este motivo, posterguei a minha continuidade de montagem de posição em ITSA (Itaúsa), mas que neste mês ainda, dependendo dos gastos com o Novo Imóvel (reforma que estou fazendo), receberá pelo menos uma ordem de 200 Ações para a minha Carteira de Longo Prazo.

Fundos Imobiliários, Ações (e seus maravilhosos Dividendos), meu Novo Imóvel alugado, Renda Fixa e meus Outros Negócios proverão aquilo que eu mais almejo: A Independência Financeira.

Para quem se interessou neste Shopping Maravilhoso, segue abaixo mais detalhes do mesmo:

ABCP11 – GRAND PLAZA SHOPPING

Fruto de uma cisão entre o Fundo de Investimento Imobiliário ABC Plaza Shopping e o Fundo JK de Investimento Imobiliário, o Fundo atualmente é proprietário do edifício comercial Grand Plaza, do Grand Plaza Shopping e do antigo JK Shopping (incorporado pelo Grand Plaza). Todos os imóveis estão situados na cidade de Santo André (SP), compartilhando da área comum e do estacionamento.

Dados técnicos do Imóvel:
69.317,56 m² de área bruta locável
308 lojas
10 salas de cinemas Cinemark (1 sala 3D)
Parque Temático Playland
24 Pistas de Boliche
estacionamento com 2.849 vagas

O Imóvel:

Grand Plaza Shopping
Av. Industrial, 600 – Santo André – SP

É o principal centro de compras do Grande ABC e figura entre os maiores do país em ABL (Área Bruta Locável), com 72 mil metros quadrados.

Está estrategicamente localizado próximo as principais vias: Anchieta, Av. D. Pedro II, Av. dos Estados, Av. Lions, Av. Prestes Maia e Av. Industrial. O acesso é favorecido também pela proximidade do terminal rodoferroviário que reúne linhas dos mais diversos pontos de SP e Grande ABC.

Inaugurado em 23 de setembro de 1997, em Santo André, reúne parte das marcas mais sólidas do varejo nacional, Academia Smart Fit, Extra Hipermercados, C&C Casa e Construção, C&A, Arezzo, Renner, Riachuelo, Centauro, Fast Shop, Casas Bahia, Pernambucanas, Ponto Frio, Marisa, Kalunga, Johnny Rockets.

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O Grand Plaza recebe mensalmente mais de 1,5 milhão de visitantes. Um dos fatores responsáveis pelo fluxo crescente é a boa localização do empreendimento, servido pelos terminais rodoviários e ferroviários que ligam a cidade a vários municípios da região, como São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul e São Paulo.

Além da facilidade de acesso e do mix de lojas diversificado, o Grand Plaza destaca-se pela oferta de lazer. Numa área superior a sete mil metros quadrados, o cliente encontra 24 pistas de boliche, 10 salas de cinema Cinemark (incluindo uma com tecnologia 3D), parque de diversões Playland, e outras atrações.

Taxas:
Administração: R$ 42.402,00 mensais corrigidos pelo IGPM.
Administrador: Rio Bravo
Quantidade de Cotas: 61.019.165



Fico por aqui!

Um abraço e até o próximo Aporte post!

VDAS – VIVER DE APORTES EM SHOPPING

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33 comentários:

  1. Sem bagunça. Vamos manter os comentarios em alto nivel.

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    1. Por quê? A zuera never ends.

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    2. Quando eu faço compras e me perguntam: Crédito ou débito senhor?

      Eu respondo: Passa na zoeira, pois a zoeira nao tem limites haha.

      Ah nao, a galera esta vindo so pra hatear, nao pra zoar, aí apaguei pois aqui nao é a casa da mae joana.

      Valeu

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    3. Essa foi boa VdC, kkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

      Cara, se você sempre nunca olhou preço, e deu certo até agora, keep it going man!

      Aliás, deu pra entender o "sempre nunca"? :P

      Abraços companheiro

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    4. Pois é,

      Em time que esta ganhando nao se mexe kkk.

      Valeu

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  2. Eu penso no fluxo de caixa que os fii geram, por isso acho legal. Meu medo é ocorrer muita variação no preço das cotas, tipo, vamos supor que eu invista 1.000 reais num fundo e quando vejo ele vale 600,00...E não se recuperar nunca mais...Entende.

    Não sei se existe muita variação assim nos fiis.

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    1. Fal Lyrical,

      Em qualquer investimento que voce faça em renda variavel havera este risco.

      O que evitara isto ocorrer sao 2 fatores: Diversificacao e estudo.

      Primeiro voce nao deve comprar apenas um FII.

      Com 30K eu investiria em pelo menos 5 ou 6.

      E o investimento em FII é medio a longo prazo: A cada mes de aluguel seu risco diminui, pois voce estara recebendo valores e reduzindo seu preço medio de compra.

      Agora, ha um risco maior chamado governo: Se taxarem os FIIs serao 20% de perda no valoe investido e 20% nos rendimentos.

      Pra mim este é o maior risco.

      Abraçao

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    2. Não só perderíamos com isso, mas tambem até o governo. Muitos investidores sairiam dos FII e muitas empresas que detem fundos FII entrariam na curva negativa.

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    3. Imagina os FIIs de Shopping que ja pagam 0,4% como SHPH, realmente seria inviavel comprar cotas agora.

      Caso ocorra esta taxaçao, o ideal seria manter sem cobrança para os FIIs ja lançados.

      Taxar apenas os novos.

      Abraçao

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  3. Ola! Fez uma ótima compra em abcp, esse fundo é incrível. Eu tinha posição da época antes do leilão e comprei mais um pouco na casa dos 15,3. Meu pm é maior que a cota atual, mas pouco importa.

    Com relação a seu último aporta em TIET11 o que você achou do balanço e dessas novas aquisições? Aportei nela também esse mês, mas vou acompnhar mais ativamente a empresa, uma vez que com o complexo eólico e com a construção do complexo solar boa hora e de bauro a dívida vai subir muito e tem de ver que retorno isso vai dar. No mais, nunca postei aqui e desejo sorte! Não vivo de construção, mas sou engenheiro civil :).

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    1. Valeu Filipe,

      Foi uma boa oportunidade, nao olhe preço, e sim a perenidade e renda que este FII gerara ao longo do tempo.

      Sobre TIET, nao sou bom em analise de açoes, mas numa analise bem simplista é uma açao que deu lucro nos ultimos anos e tende a continuar, ainda mais com os projetos diversificados para medio e longo prazo.

      Anualmente analisarei.

      Valeu e bem vindo amigo.

      Abraçao

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  4. Com Relação a queima de caixa do HGBS isso não é bem verdade, ele distribuía os resultados passados e quem lê os relatórios gerenciais sabia disso. A realidade veio a tona esse mês pq acabou a reserva e teve de reduzir a distribuição (R$ 10/cota). Mas é um fundo muito bom pela diversificação e no mercado brasileiro não tem outro fundo assim, uma vez que o vici11 é IPO e eu não entro em IPO.

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    1. Ainda bem que você comentou isso , se realmente for a 10 e os rentistas derrubarem a cota vai ser minha oportunidade de entra no fundo e por tabela no PQDP.... os dois eram minha carteira inicial mais como foram esticando o preço nunca consegui comprar , o vai ser difícil eleger quem vai sair ...

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    2. Ola Filipe, Soldado,

      Foi por isto que fechei posiçao ha uns 4 meses atras em HGBS, se a cotaçao voltar a patamares condizentes pode gerar entrada, e aqui nao se trata de analise do preço em si, mas sabendo que a renda iria diminuir e manter valores aplicados em HGBS era bobeira, vale mais a pena migrar pra PQDP direto ou ABCP.

      Dependendo de como estabilizar eu entro de novo em HGBS, mas tambem estou analisando VISC agora, e como comprei ABCP nao preciso preocupar tanto mais em adicionar um shopping.

      Filipe, queimar caixa nao é saudavel a longo prazo, por isto fechei posiçao tambem.

      Abraçao pessoal

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  5. Construção, qual a taxa de retirada que os bancos cobram dos ganhos do adsense?

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    1. VDC aproveitando a pergunta do anom não compensaria jogar a grana do adsence numa conta no exterior ? E vou alem talvez usar a grana com um cartão de credito emitido nos EUA ou já começar aportar la fora.. seria possível?

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    2. Anon,

      O banco rendimento cobra 20 dolares, entao se ganho 100 perco 20% ... Banco maior era mais caro ainda, 100 reais praticamente.

      Tem um post do Viagem Lenta que nos ensina a usar outra forma de transferencia que nao paga quase nada, devo analisar depois pra tentar economizar.

      Soldado, nao chegou minha hora de aportar no exterior ainda, nem sei se seria possivel na verdade receber direto em banco fora ...

      Abraçao

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  6. Tenho algumas cotas de ABCP11. Já tinha antes do leilão, após, consegui comprar mais algumas a R$ 15,00. Pretendo aumentar comprar mais nos próximos meses. É um ótimo ativo !

    Falando nisso, amanhã já cai na conta os centavos deste FII !

    Abraços

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    1. Certissimo JC.

      Este é um FII que nao se vende, se acumula.

      Abraçao

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  7. Na minha carteira mirim eu queria dar espaço para fiis, mas desanimei com.o fato de que eles disponibilizavam muit o pouco informações (lembro de ter dificuldades de até declarar eles no imposto de renda) e tmb me incomodava toda hora eles gastarem com carta, e ver o preço não insignificante da correspondencia comparando com o valor de uma quota.

    Mas vejo os colegas da blogosfera com fiis e os fluxos de caixa que eles geram e isso me agrada, mas me sinto mais a vontade com ações, comparando os dois.

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    1. Ola Anon,

      Eu ja acho extremamente complicado analisar os balanços e noticias divulgadas sobre as açoes.

      FIIs acredito serem mais simples.

      Gosto muito do fluxo de caixa.

      Estou comprando açoes agora, mas preferiria estar comprando FIIs rs

      Abraçao

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  8. Eu moro a 1 km do ABCP11 e consegui aproveitar boa parte do leilão. Mesmo no dia seguinte, acabei tomando coragem para girar através da RF e comprei mais cotas deles.

    Esse shopping é sempre cheio, um inferno literalmente. Tanto que nunca vou lá para não passar raiva... então, concordo que é uma máquina de fazer dinheiro. Tem baixa vacancia (embora inadiplencia mediana), um baita estacionamento, tem o hipermercado extra dentro, fácil acesso com terminal de troleibus, terminal de onibus de santo andré, de trem, etc....

    Enfim, acho uma boa compra. Mesmo pagando 0,52% agora, aposto que a cotação subirá muito e será questão de tempo chegar nos R$ 18 que era antes. Enfim...

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    1. A localização do Shopping é muito boa relamente.
      Você que mora perto do shopping me diga. A região da Avenida Industrial continua degrada como era antigamente ou melhorou?
      Aquilo era um zonão.

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    2. Na parte do shopping, ficou muito boa. Os travecos e as putas saíram de lá e deram espaço para uma revitalização da área com um bom recapeamento da rua e construção de bons prédios mais um hotel. Nunca imaginei ver um hotel bom ali...

      Em contrapartida, indo sentido são caetano os travecos continuam lá. Deu uma boa melhorada do que era uns 10 anos atrás, mas ainda tem muito e é meio perigoso. Não sei se lembra de um assalto a uma empresa de segurança (protege), mas faz pouco tempo e deu para ouvir varios tiros aqui... o negócio é pesado... hehehe

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    3. Bacana em Lucio / Anon,

      Shopping pagando mais que 0,5% ao mes é excelente, fora a possibilidade deste yield ir aumentando ao longo do tempo.

      Este é o tipo de giro patrimonial que vale a pena, se eu tivesse mais capital compraria mais com certeza.

      Abraçao

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  9. Sempre escolhendo bons ativos geradores de renda passiva, quer em Fundos Imobiliários quer em ações é uma ótima estrategia para longo prazo.

    Abraço e bons invesimentos

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    1. Este FII tem muito boas perspectivas no longo prazo.

      Nao se vende, apenas acumulamos este tipo de ativo.

      Abraçao Dil

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  10. VDC, post legal, eu também em breve pretendo investir em FII, como você mesmo falou, esse paga um pouco mais que a poupança, é bom e ao mesmo tempo isso me incomoda porque acho pouco de yield. Mas enfim não tem almoço grátis, mais que isso o risco começa a apertar. Como você fez almejando lá na aposentadoria, foi um belo movimento que eu também faria pela segurança.

    A propósito, acabei de postar no meu blog um Post bem interessante"Casa de Praia 3 em 1" acho que você vai gostar da leitura, apesar que óbivamente não precisa concordar, por favor amigo fico muito agradecido se me colocar aqui no seu Blogroll. Você já está no meu. Um grande abraço.

    https://viverdealugueldetemporada.blogspot.com.br/

    VAT - Viver de aluguel de temporada.

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    1. Ola Vat,

      Ainda devo uma visita no seu blog, devido a falta de tempo, lerei suas postagens.

      Nao se prenda muito a yield. Quando comecei a comprar FIIs eu adquiri XTED E MBRF baseado em yield.

      O resultado foi prejuizo em XTED, em MBRF aumentei posicao apos as grandes quedas e hoje tenho lucro, porem na epoca minha analise falhou. Eu era novato e me perdoei rs.

      Quanto mais alto o yield, maior o risco embutido.

      Abraçao

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  11. Graças a sua dica, atentei para o ABCP e comprei também :)

    Não comento muito, mas leio tudo.

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    1. Fala C,

      Legal, somos socios entao rs.

      Eu sempre quis comprar ABCP, perdi o leilao, mas com yield de 0,5% a entrada vale muito a pena.

      Parabens pela aquisiçao.

      Abraçao

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    2. Viver, qual a sua carteira de FIIs?
      Abraço

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    3. Vou comentando as compras, acho que divulguei minha carteira apenas no inicio do blog.

      Talvez no site novo ...

      Abraçao

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Obrigado pela presença! Aprovarei rapidamente seu comentário e responderei brevemente! Grande abraço, VDC - Viver de Construção

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