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terça-feira, 17 de outubro de 2017

Um Erro Financeiro e os Próximos Passos da Estratégia

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Boa noite Senhores do Milhão. A Luta Continua!

Um erro financeiro ...

Hoje falaremos sobre este erro financeiro que acho que cometi e próximos passos da estratégia Independência Financeira!

Viver de Adsense, quer dizer, Viver de Construção mais uma vez aqui para trazer mais conteúdo requentado novo, diferente e com muita informação!

Além deste bate papo emocionante, com a mensagem dos amigos e amigas do Blog, o inoxidável carinho dos ‘haters’ leitores assíduos do blog, esta troca de conhecimento é muito benéfica, além de claro o amor que tenho pelo Blog. Também gosto do Adsense que recebo, é verdade.

Então caros amigos (as),  esta meio complicado escrever muitos textos aqui para o blog, pois estou sofrendo diariamente  as pressões de pessoas que vivem com o único intuito de trabalhar e serem promovidas, em outros países.

Não vou entrar muito em detalhes, mas a minha inexperiência em política e bondade extrema quase me jogou no buraco, digamos que ajudei pessoas de outros países que não deveria, e esta ajuda comprometeu o cronograma de um projeto e foi repassada aos Picas da Galáxia (chefões do alto escalão mundial), e eu me fodi compliquei.

Agora estou trabalhando o dobro para recuperar 2 semanas de atraso, acarretados por ter feito atividades não previstas mas que eram mandatórias para o projeto e que eu, com todo amor e bondade do universo, prontamente ofereci para realizar, sem alterar o cronograma e/ou custos ... E me ferrei.

Acho que conseguirei sair desta sinuca de bico, porém o meu tempo que já é escasso ficará ainda mais e ‘bla bla bla’.

De qualquer forma, não estou me preocupando tanto, pois tenho preocupações maiores na vida, que são meus Investimentos.

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Expressão dos amigos ‘haters’ lendo mais uma vez e pensando “Ah, lá vem o mesmo ‘mimimi’ de sempre, falta de tempo, cadê o conteúdo, ensinamentos, e ‘bla bla bla’. 

Só resta uma saída amigo ...

Recapitulando os próximos passos e detalhando meus erros:

#Lote – A excelência no investimento errado na hora errada

Burrice, estupidez, idiotice.

Resumindo: Um erro financeiro ...

Esta foi a minha genial transação de compra do lote, achando que os céus estavam sorrindo para mim e que seria o investimento do ano.

Acontece que, eu já deveria ter recebido o dinheiro que paguei há 2 semanas.

Semana passada era o prazo para a primeira postergação, negociada e aceita por mim. Não cumprida.

Na última quinta-feira era o pagamento da prestação do lote, que não foi realizada, e que tive que honrar (esta em meu nome ainda).

Hoje era o dia do novo pagamento acordado. São 23:20 enquanto escrevo esta postagem e nada do pagamento.

O dinheiro do sinal foi pouco, praticamente o pagamento de uma prestação.

Entrar na justiça? Ainda não.

Talvez seja melhor assumir o erro, botar esta porcaria de lote à venda no OLX, nem que seja no preço que comprei e boa!

Nem tudo que eu faço dá certo, e sinceramente foi um pouco estúpida esta minha ideia de ‘Dinheiro Fácil’, o “gênio dos imóveis”.

Sim, esta imagem eu mereço, troféu papel de trouxa 2017.

Ainda dá para lucrar, mas meu lucro diminui a cada dia, pois lembrem-se que para tornar a estupidez maior eu fiz justamente o que abomino: Girei Patrimônio!

Tirei dinheiro daquilo que estava bom (Fundos Imobiliários), peguei empréstimo, cheque especial, paguei 50% + 2 prestações e até agora não vi a cor do dinheiro do suposto ‘lucro’ fácil que eu teria.

Sim, fui ludibriado pelo vendedor bom de papo, que tinha a ‘pessoa certa para recomprar meu lote com ágio’.

Pode ainda dar certo? Sim.

Mas, para ser bem sincero com vocês: Às vezes a gente passa tanta raiva que o lucro não compensa, e é este meu caso.

Até o vendedor de paçocas do sinal da Rua do Quinzinho sabia que ia dar merda esta porra, mas agora já era.

Só Jesus para me salvar nesta aqui. R$ 50.000,00 que deveriam estar gerando renda, agora afundados neste lote, cheio de terra e que eu não quero nem visitar.

Espero que um dia eu leia este post e fique rindo pensando “Me estressei atoa”.

#Novo Apartamento Leilão

“Quando você lê muito sobre Leilões, não aprende nada e mesmo assim se arrisca a fazer a transação” ...


O imóvel já foi ‘caucionado’ e a documentação ficará pronta no mais tardar quarta-feira desta semana, onde deverei ir na Agência Caixa onde abri a Conta Caução e quitar o imóvel, à vista ...

Dá uma dó ver tanto dinheiro saindo da conta, mas aqui eu estou quase certo que farei um bom negócio, mesmo que demore 2 anos a retirada do morador valerá a pena.

Terei um post mais estruturado e sério para falar sobre isto.

#Reinvestimento Outubro 2017

Este mês não devo aportar dinheiro novo. Estou todo fodido com estas maluquices que fiz.

Mas, apesar de ter reduzido muito o valor com a retirada que fiz dos Fundos Imobiliários, o dinheiro já recebido me permitirá comprar um lote de Ações amanhã (terça). Irei de TIET11 seguindo meu plano.

Não indico nada, não analiso nada direito, não sou economista!

Acho que acabou o assunto, deixa o restante para outra postagem.

Fico por aqui, um abraço e excelente terça-feira!

Tentarei criar mais postagens diárias para ganhar meu dólar diário alegrar os amigos e leitores do blog!

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VDEF – VIVER DE ERROS FINANCEIROS

58 comentários:

  1. First.
    Nem li o texto.

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    1. Anon do first você tem vida social? Família, amigos, emprego?
      Você sempre comenta primeiro em todos os posts dos blogueiros, sejam eles de manhã, tarde, noite ou madrugada.
      Isso é incrível.

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    2. Eu ja fui assim uma epoca no orkut kkk. So ficava no orkut, que tristeza.

      Anon first, crie um apelido e seja conhecido por ele, Anon do First seria legal.

      Abssss

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    3. 18:49 e VDC, isso é segredo, não posso divulgar, senão perde a graça, serei sempre o first, apenas o first.

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  2. First que leu o texto, rs

    Não entendi direito o que está rolando na compra do lote. Você provavelmente falou sobre isso em algum post passado que eu não vi. E também tô vendo que você arrematou apartamento ocupado em leilão... acho que já temos aí dois motivos para você contratar o nosso amigo Dr. Honorários.

    Abraço!

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    1. Verdade Madruga,

      Fiz uma movimentaçao no tempo que voce ficou offline da Blogosfera, e que esta se tornando um fracasso. Vou ter que talvez cancelar a venda por nao receber o pagamento e colocar a venda, mas agora ja tem outros a venda com lucro menor que 5K e eu tinha a expectativa de ganhar 10K.

      Seria de grande ajuda um auxilio do nosso amigo Doutor Honorarios :)

      Abraçao

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    2. Madruga é bolhista?

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    3. Que acredita que estamos no meio de uma bolha imobiliária, e que ela ainda tem muito a afundar levando milhões de reais do bolso de quem acredita que imoveis só valoriza.

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  3. Fala VDC - Viver de Consternação.

    Cara, você está tendo problemas com o lote pelo fato de tê-lo comprado por impulso, ou melhor, você comprou pelo ego, por isso, agora que a realidade chegou está vendo o resultado da sua diarreia mental.

    Você comprou o lote pra ganhar do outro, mas deveria ter comprado pra ganhar pra você, enfim, erro basilar cometido por amadores, não duvido nada que o outro cara da jogada estava de conluio com o vendedor para enganar trouxas, enfim, não esperava esse erro juvenil de sua parte, em virtude de que você já contava com alguma experiência com terrenos.

    Lidar com terreno não é coisa para amadores, pois demanda tempo, e este, pelas suas postagens não tem estado tão presente em sua vida o quanto você gostaria.
    Melhore os seus conhecimentos sobre FII, apesar de não concordar com alguns de seus posicionamentos, entendo que este seja o seu melhor investimento.

    É melhor ter uma rentabilidade comparável a uma ereção de idoso, pequena e muitas vezes não muito satisfatória, mas que pelo menos proporciona um pouco de felicidade, pois pelo menos cresce um pouco, do que não ter ereção nenhuma.

    Abração.

    Anon que comenta por hobby.

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    1. Anon,

      Foi um 'trade' falho, até o momento.

      O problema nao é ter prejuízo, e sim deixar de usar este montante como gerador de renda passiva para ficar parado num lote.

      Loteamentos novos demoram entre 3 a 5 anos no minimo para gerarem valorizacao, e nao pretendo manter o capital parado este tempo todo, ainda mais por ter que pagar prestaçoes ate a venda ou pagamento total.

      A regiao vale o preço, mas ficar com dinheiro parado irá reduzir meu aporte, este é o meu erro.

      Valorizar vai, mas eu nao quero esperar 3 anos.

      Ainda estou na expectativa da conclusao do negocio, apesar dos 2 atrasos ...

      Abraçao

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    2. É VDC, vendo a sua situação, só tenho uma coisa dizer: "aí eu pensei, tá ruim, mas tá bão".

      Obs. a frase é o refrão da música tá ruim, mas tá bão, do Gilberto e Gilmar.

      Abração.

      Anon que comenta por Hobby.

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  4. Vdc, quanto valem os lotes da região? Provavelmente você não perdeu nada.

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    1. Ola CF,

      +- 100K.

      Perder nao perdi, mas fugi da estrategia de gerar renda passiva e aportes maiores ...

      Ultimo lote demorei 2 anos pra vender, espero que nao ocorra neste caso.

      Abraçao

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    2. Mas com um investimento de 50, se lucrar 100% em dois ou mesmo 3 anos ou mais, você está bem. Se não alagar, não invadirem e não houver nenhuma limitação de construção é lucro certo.

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    3. Com certeza, invadir é dificil por ser condominio fechado, é bem mais seguro, e sempre peço a um vizinho vigiar, pago um pouco ou levo um agrado pra pessoa manter contato e me falar de vez enquando como esta a situaçao.

      Abraçao

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  5. Olá VDC,

    Está acontecendo o que o pessoal tinha falado nos outros post. Acho que você comprou esse lote por impulso. Tomara que você consiga reverter isso o mais rápido. O problema aqui é que você girou patrimônio e pagou impostos e pode ficar com um imóvel parado por algum tempo, mas também pode ter um lucro bom.

    Desejo bons investimentos.

    Abraços.

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    1. Fala CI,

      Sim, assumo que pode nao ter sido bom imvestimento de curto prazo, e nem adianta eu dizer que pro longo prazo será pois esta nao era a ideia.

      Ainda tenho esperanças de concretizar a transaçao, o comprador esta enrolando mas pediu mais prazo.

      Pelo menos ele tem ligado para explicar ...

      Abraçao

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  6. Fala VDC!

    Olha, esse trade que você fez não estaria de todo mal se você tivesse a grana liquida para o faze-lo. Acredito que este foi o problema. Você se alavancou e não contou muito bem com o risco da operação.

    Te desejo boa sorte ai man!

    Abraços!

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    1. Voce acertou em cheio amigo II.

      Girar patrimonio nao vale a pena.

      Neste caso se eu tivesse a grana separada pra isto ainda sim teria valido.

      O problema é que fui realmente muito confiante de vender em 2 semanas e retornar a grana pros FIIs ...

      Erro meu, agora é esperar vender ou o comprador atual pagar mesmo.

      Abraçao

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  7. Concordo com o Investidor Inglês. O problema maior, a meu ver, foi mais a questão do giro de patrimônio do que da compra do lote. Risco todo mundo tem que ter em carteira, e seu risco pelo que vejo é em algo que você entende bastante, que é imóvel.

    A treta foi não ter dinheiro líquido pra comprar. Não à toa os grandes investidores mantêm capital líquido para essas oportunidades. Pra um cara igual a ti, uns 100k atrelados a CDI, com liquidez, já ajuda, opinião pessoal minha.

    Em tempo, VDC: lê depois sobre portfolio permanente, pode te dar umas ideias sobre alocação de capital. Quando o patrimônio começa a ficar grande, acho importante a questão de alocação para otimizar performance.

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    1. Fala Daniel,

      Correto. Foi um erro este giro, eu contrariei o que eu mesmo digo sempre.

      Tenho que ter mais cuidados agora, parece que meu risco aumentou muito a medida que o patrimonio aumenta.

      Estou revendo varios conceitos.

      Grato pela dica amigo.

      Abraçao

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  8. Respostas
    1. Verdade SB.

      No papel tudo funcionaria bem, na prática tudo deu errado até o momento.

      Vamos ver o final desta novela.

      Abraçao

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  9. Imóveis são legais. Mas pra quem tem pouco dinheiro é muito arriscado no sentido da liquidez.

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    1. Ola Anon,

      Por isto gosto de FIIs: Voce compra cotas de imoveis e consegue ir acumulando com a renda gerada por eles.

      Abraçao

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  10. Tenho vontade de investir em fundos imobiliários. Porém meu perfil é conservador.

    Gosto da ideia de receber dividendos na conta separados do capital. A poupança reaplica os juros, ai se quiser separar os juros tem que sacar ou transferir pra outra conta.

    Ai vão cobrar.

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    1. Ola Anon,

      Fundos Imobiliarios sao um meio termo entre o maior risco de açoes e a tranquilidade da Renda Fixa.

      Comece aos poucos e voce perdera o medo.

      Abraço

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  11. Se o dono da empresa em que vc trabalha quisesse deixar a parte dele na empresa pra você, você aceitaria?

    Porém vamos dizer que vc não tenha dinheiro pra comprar a parte se ele quiser vender e não dar. Você faria financiamento pra pagar a parte que ficaria pra você?

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    1. Minha empresa é muito grande para uma pessoa unica assumir.

      Abraço

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  12. joga uns containers no terreno e aluga..
    https://www.youtube.com/watch?v=oah3C8ZSGy4

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    1. Ola SM,

      Boa ideia, mas na cidade onde moro nao funciona tao bem.

      Pessoal gosta mesmo é de alvenaria.

      Abraço

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  13. Construção, penso em criar um blog focado no público feminino. Sou homem e detesto assuntos como maquiagem, roupas e decoração. Não entendo nada disso e nem quero entender.

    Teria alguma outra saída? Quem sabe criar uma personagem mulher e contar algumas histórias relacionadas a vida das mulheres. Quando falo personagem me refiro ao nome do blog.

    Não seria fácil.

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    1. Ola.

      Em pouco tempo voce enjoara do seu personagem e desistira do blog.

      A primeira coisa pra manter um blog é gostar do que faz e ser verdadeiro.

      Abraço

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  14. Olá, VDC, tudo bem? Me interesso por esse tipo de negócio e tenho algumas dúvidas:
    1. O inquilino é o morador ou está alugado?
    2. Você viu o imóvel por dentro só por fotos ou chegou a tocar lá para conversar (pelos comentário vi que não fez isso, mas acho que vc deveria ter feito isso, se não fez.. qual o motivo? Acho bom fazer isso até para sentir qual é a do inquilino, se ele vai lutar muito para não sair do imóvel, se corre o risco de ele destruir o imóvel todo antes de sair e também para tentar ver o imóvel por dentro)
    3. Chegou a ver o preço dos imóveis na mesma região? O quanto este do leilão está mais barato que o mercado? Acha que vale a pena se for vender depois?

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    1. Ola Anon,

      1. Nao sei. Somente apos a compra saberei a situacao atual. Normalmente esta ocupado.

      2. Conheço a regiao, condominio, obtive as maiores informacoes possiveis. Demais, como ter acesso ao atual morador somente apos efetuar negocio (nao é simples chegar numa pessoa e dizer que vai comprar a moradia dela e perguntar se ela aceita sair numa boa).

      3. Diferença entre compra deste e de outros similares no mesmo local entre 100 a 120 mil reais.

      Com certeza valera a pena, fora que estou adquirindo um imovel excelente que valorizara ao longo do tempo.

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    2. Vdc,

      Na boa mas...
      E se o morador atual detonar o imóvel qdo sair?
      E se ele achar um advogado chicaneiro e demorar 10 anos para sair?
      Tu foi conversar com um advogado?
      Ainda, tu tentou flipar com lote? É isso mesmo?
      Sei não mas acho que tu vai perder $ grande com esses negócios, veio.

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    3. Anon,

      Sendo bem sincero: Eu as vezes tenho um pouco de receio dos investimentos que fiz.

      Sei que estou arriscando boa parte do patrimonio.

      Sobre o lote admito que passei tanta raiva que ja nem valera a pena o lucro, se tiver lucro.

      Sobre o leilao: Aqui é coisa nova pra mim. Li e estudei muito, mas nao fiz uma analise previa da situaçao de açoes, somente sei que nao houve açao por parte do atual mutuario contra a caixa (isto é algo bom, poderia ser melhor se tivesse açao com perda para a caixa).

      O que me deixa animado: Meu patrimonio foi feito com operaçoes imobiliarias, e apesar destes riscos eu sei que ambos os negocios sao coisas de valor, valem mesmo o que eu paguei sabe.

      De qualquer forma, tenho certeza que sera como na construçao: A primeira obra foi dificil, erros, problemas, mas aprendi muito.

      Espero que com leiloes eu aprenda bastante, e comprando da Caixa fico mais tranquilo.

      Nao me arriscaria em leilao judicial, apenas estes da Caixa extra-judiciais.

      Minha regra numero 1: Nao perder dinheiro ...

      Abraçao

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    4. Complementando anon:

      Ja destino parte do dinheiro para reformas, aquele tapa.

      É muito dificil detonar um apartamento, pelo menos estruturalmente, se comparado a uma casa o risco é menor.

      Num caso muito mas muito ruim acredito que 3 anos sao suficientes para a retirada do inquilino.

      A justiça tem sido mais rapida para este tipo de processo.

      Abraço

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  15. Por qual razão irá se valorizar ao longo do tempo? 100 / 120 é a diferença entre o preço divulgado ou negócios efetivamente fechados e que você teve ciência?

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    1. Ola JJ,

      Exceto se construirem uma favela ou prisao ao lado do seu loteamento, imoveis e lotes sempre irao se valorizar.

      A medida que as casas sao construidas, comercios sao erguidos proximo, um bairro novo se valoriza.

      Lote em loteamento novo voce ganha na valorizacao com o tempo.

      100K é o valor de venda inicial. Como ha maior demanda do que lotes, forma-se uma fila de reserva, e algumas pessoas aceitam pagar um agio para que o lote financiado fique com elas.

      Abraço

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  16. VDC, esse novo imóvel da Caixa vale quanto, e quanto você espera ter de lucro com a venda dele?

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    1. Ola Enriquecendo,

      Entre 180k a 220k. Venda media entre 280k a 340k.

      Como sera minha primeira movimentaçao nao sei ao certo, mas, se eu colocar um preço entre 260K a 280K as chances de venda sao altas, pois concorrerei com apartamentos menores na mesma regiao e o preço sera muito menor do que os apartamentos iguais a ele do mesmo condominio.

      Abraçao

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    1. Desculpe, propagandas nao sao permitidas.

      Obrigado

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    2. Este comentário foi removido por um administrador do blog.

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  18. Fala VdC. Esse teu "trade" não está de todo ruim... imagine se você estivesse alavancado em índice a corretora chamando margem porque você apostou contra o mercado?! Aí sim você estaria em maus lençóis. De resto, só vai ter que aguardar mais um tempo para o negócio destrinchar. Mas o teu risco nisso é praticamente nulo. Abraço.

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    1. Nesse caso não seria investimento, seria aposta rs

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    2. Haha, realmente seria uma grande aposta.

      Sim, ter um lote me tranquiliza.

      Tenho certeza que vai far certo.

      Sou sempre positivo.

      Abraçao pessoal

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  19. VdC,

    Só perde dinheiro, quem toma risco.
    É o famoso só perde pênalti, quem bate.
    Se não der certo esse trade, que ao menos sirva de lição para os próximos investimentos.

    Abraço.

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    1. Pois é KB,

      Aprendi boas liçoes neste investimento.

      Isto valeu a pena.

      Abraçao

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  20. De certa forma já valeu pela experiência. E quem sabe ainda não virá um bom retorno. Deus no controle, força e fé VdC.

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    1. Se Deus quiser, recuperarei o investimento com lucro.

      Abraçao

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  21. Toda a gente comete erros, o importante é aprender com os erros para melhorar no futuro

    Abraço e bons investimentos

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    1. Com certeza DIL.

      Agora levarei esta liçao, estresse e riscos para os proximos investimentos.

      Abraçao

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Obrigado pela presença! Aprovarei rapidamente seu comentário e responderei brevemente! Grande abraço, VDC - Viver de Construção

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