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terça-feira, 11 de abril de 2017

Um Novo Fundo Imobiliário na Carteira - Objetivo: Aposentadoria!

Boa noite Senhores do Milhão. A Luta Continua!

Caros amigos blogueiros, quem puder adicionar meu segundo blog Porta dos Investimentos - menos VDC e mais Finanças - agradeço. Link: http://portadosinvestimentos.blogspot.com.br/ (Leitor, confira este meu novo trabalho, com foco em notícias financeiras).

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Vamos ao post:

Como esta batalha é cansativa!

Amanhã, dependendo do meu tempo, sairá post novo: “Apanhando no Trabalho”. Vou falar com vocês, não esta fácil não ... Amanhã tenho reunião 07:00 da manhã! Puta merda! Estes diretores não tem vida mesmo ... Assunto para amanhã ...

Mas hoje, aportei de novo! Este é meu jeito natural de ser: O Aportador!

Total aportado hoje: R$ 2.050,00!

E tem Fundo Imobiliário novo em meu portfólio ...

Eu não costumo comprar Fundos Imobiliários ou qualquer outro ativo novo (recentes - Sem muitos meses de resultados), mas eu resolvi apostar neste.

Mas, deu gosto ler o relatório deste FII, e, convenhamos, é Itaú tomando conta!

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Posição iniciada em ...

KNIP11 – KINEA ÍNDICE DE PREÇOS


O Fundo tem por objeto o investimento em empreendimentos imobiliários com mais de 50% do patrimônio líquido do Fundo – através da aquisição de CRI; Adicionalmente, o Fundo poderá investir em LCI, LH e outros ativos financeiros, títulos e valores mobiliários.
KINEA ÍNDICES DE PREÇOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII
CNPJ/MF nº 24.960.430/0001-13
Código ISIN nº BRKNIPCTF001 – Código de Negociação nº KNIP11
Tipo ANBIMA: FII Títulos e Valores Mobiliários Gestão Ativa – Segmento de Atuação: Títulos e Valores Mobiliários
Registro da Oferta na CVM sob o nº CVM/SRE/RFI/2016/006, em 29 de julho de 2016
e alterada em 14 de setembro de 2016, nos termos do ofício nº 662/2016/CVM/SRE/GER-2
foram subscritas e integralizadas 4.000.000 (quatro milhões) cotas da 1ª emissão do Fundo, emitidas em classe e série únicas, nominativas e escriturais (“Cotas da 1ª Emissão”), com valor unitário de R$ 100,00 (cem reais), na data da primeira integralização de Cotas da 1ª Emissão
Gostei da alocação dos atuais CRI’s da carteira.

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E o melhor: O capital aplicado, do lançamento deste Fundo Imobiliário esta em 59,69%, ou seja, ainda tem um bom capital para ser aplicado.

Enquanto não aplica, o FII deixa aplicado em opções de alta liquidez, aguardando oportunidades.

Pessoal, muito importante: Eu não sou analista profissional e não quero levar ninguém a investir no que eu invisto. O risco é todo meu e eu sei o que estou fazendo! (Mais ou menos, eu sei).


Este FII estou comprando baseado nos fundamentos e na boa perspectiva que vejo para crescimento da atual distribuição (o “rendimento mensal”).

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Ah, o mais importante, eu esqueci de mencionar que este fundo se baseia em investimentos com taxa IPCA!

Como já tenho boa exposição em KNCR (que é mais exposto ao CDI), agora adquiri o irmão KNRI!

Além disto, o FII esta no segundo lançamento de cotas, logo, serão quase 500 milhões de reais incluídos no FII para oportunidades ...

Muito importante mencionar também: Pouco me importa o preço que paguei ou pra qual preço irá, o que importa pra mim é: Eu quero ter parte do meu capital investido neste FII, sendo bonificado por ele ao longo do tempo, enquanto os fundamentos estiverem bons e atrativos ao meu perfil e análise.

É Itaú!

Com esta nova brincadeira de aportar, neste mês totalizo R$ 9.700,00 aplicados em Fundos Imobiliários (lindo número! Inimaginável para mim).

Com o reinvestimento dos aluguéis dos Fundos Imobiliários, que começará a ser creditado em breve, o total do aporte do mês de Abril de 2017 será de incríveis e maravilhosos R$ 11.200,00.

Aí sim começo a fazer a minha parte ainda mais forte, pois é sabido que o aporte é a base de tudo!

Meu novo número a ser perseguido: R$ 2.000,00 de Renda Passiva nos Fundos Imobiliários.

Serão os FIIs o meu Salário de Aposentado, logo, estou plantando sementes e regando para colher no futuro, não mais do que 5, 7 anos ...

Não sei o que acontecerá com a minha vida, o futuro a Deus pertence, mas, eu estou fazendo o que eu posso para ser livre financeiramente e seguirei nesta batalha!

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Um abraço a todos e uma ótima Quarta-Feira!

Importante:
Este material tem propósito meramente informativo. Não consiste em recomendação financeira ou estratégica para investimentos. Para saber mais sobre as opções de investimento e receber recomendações, procure uma instituição financeira com profissionais habilitados.

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VDA – VIVER DE APORTAR

22 comentários:

  1. Respostas
    1. Valeu Guardiao! Seguimos fortes rumo à IF! Abraçao

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  2. Respostas
    1. Valeu MP,

      Seguiremos postando e poupando! Em busca de conhecimento e IF!

      Abraço

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  3. Nesse ritimo daqui 7 anos o aporte de 20k vai ser fichinha.
    Abraços!

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    1. Que Deus te ouça Einstein!

      O objetivo é chegar no ponto onde o aporte é desprezível perto do montante que o bolo de neve gera sozinho.

      Espero que eu chegue lá!

      abração

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  4. grande vdc!!!

    por acaso estudei esse fundo hj tb... agora em abril quero entrar nos fiis... diversificar é preciso!

    abraço,
    PD7

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    1. Fala Pao,

      Bom te ver de volta. To devendo uma visita no seu blog, vi que continua subindo forte o patrimônio!

      Com certeza, não deixe de diversificar e não siga o conselho de fazer all in, pois os resultados são sempre catastróficos. Só o escolhidos podem fazer isto, não somos escolhidos rs.

      FIIs são excelente instrumento de renda passiva. Esqueça preço, e venha ser feliz nos FIIs.

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  5. MUITO BOM...

    Esse Fundo parece bem atraente, principalmente quando olharmos a perspectiva de crescimento...

    Abraços.

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    1. VC1,

      Sim, esta foi a minha análise: Um FII bem gerido, com caixa, baseado em IPCA, e que tenderá a trazer alegrias no futuro. Se os fundamentos mudarem, eu vendo ele sem dó.

      Abracao

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  6. Discordo veementemente do discurso de que preço não importa... se vc comprar PQDP11 hje... é um FII de bons fundamentos e etc, o yield mensal é na casa dos 0,7% na cotação de hoje... daqui um ano a cotação cai 50% e vc fica com um yield de 0,35... era melhor ter deixado na poupança. No meu entender não existe investimento mais medíocre que um investimento que rende menos que poupança. Hoje está valendo a pena ainda colocar seu suado dinheiro em tesouro direto. Prefiro esperar as cotações cairem nos FIIs para voltar a comprar, e isso já está acontecendo com alguns como EDGA (alta vacancia) e NSLU (ações judiciarias). Se quiser colocar um pouco de emoção vale a pena estudar XTED11 que está virando pó... se ele vingar vc acerta na loteria, mas ainda pode ir mais pra baixo.

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    1. Olá Anon,

      Eu corri pra ver PQDP, se ele estivesse pagando 0,7% ao mês eu compraria muito, excelente FII.

      Pegue o gráfico de PQDP ao longo de 5 anos.

      O yield de quem comprou por R$ 1.300,00 é bem diferente do yield de quem compra hoje por R$ 2.500,00.

      O yield não deve ser calculado baseado na renda atual, e sim no seu preço de compra.

      Você esta esquecendo a principal diferença entre os FIIs e a Poupança: Em bons FIIs, com bons contratos, anualmente os contratos são reajustados, desta forma, baseado no seu preço de compra, a tendência é que longo do tempo seu yield vá aumentando, ultrapassando a poupança.

      O que esta errado na sua análise é apenas a questão TEMPO. Considere o fator TEMPO em sua análise.

      Eu não gosto de Tesouro Direto, nunca apliquei, mas é devido ao meu perfil mesmo, não que seja algo ruim, é excelente, mas não me atende plenamente.

      Sobre preço cair (cotação): Conheço blogueiros do blog do Tetzner que estão há semanas e meses esperando o preço cair. Lembro até hoje de AGCX por R$ 1020,00, onde disseram que estava caro e que tinha que cair ate 980 pra voltar a comprar.

      Por estas e outras que preço é algo irrelevante pra mim, claro, não que eu compre qualquer coisa, eu analiso sim, mas se o imóvel é bom, os contratos, eu não deixo de comprar por causa de 10, 20 reais.

      EDGA = Renda indo a zero.

      NSLU = Continua pagando bem. Risco: Aluguel cair pela metade. Com certeza as cotas iriam despencam pela metade também, eu já estou preparado para este evento e pronto para aportar ainda mais nele, pois ele fará parte da minha aposentadoria, se reduzir o aluguel pela metade, chegando a um acordo, acharia até bom pra ser sincero, apesar de “perder dinheiro”.

      XTED = Aposta. Prefiro jogar na mega sena se for pra gastar em XTED.

      Abraçao

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  7. VDC,

    Tenho um certo receio para com FII's de papel... você poderia dar sua opnião a respeito?

    A minha é a seguinte: FIIs de papel são investimentos que queimam capital a longa prazo....até criei um post sobre no bastter e o NOD deu umma luz la kkkk
    Basicamente, vamos supor que o fundo tem 100M em LCI a 1% ao mes, e é obrigado a distribuir 95% do rendimento....em um prazo de 5-1o-15 anos a inflação vai ter corroido um parte substancial do patrimônio do fundo.
    Portando, como você se protege desse "risco"?

    Abraço
    Matheus Kupcka

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    Respostas
    1. Matheus,

      FIIS de Papel, na minha forma de investir, são excelentes geradores de renda para REINVESTIMENTO.

      Não daria certo aposentar com a renda toda em VRTA, por exemplo, pois ao longo do tempo o principal realmente não seria capitalizado e aumentado, você esta certo.

      A regra dos FIIs de Papel é gerar fluxo de caixa para reinvestimento.

      Atualmente tenho boa parte investida na papelada, pois eles me geram uma boa renda que reinvisto mensalmente.

      Meu objetivo é gerar uma renda passiva mensal que permita viver e reinvestir parte, assim a inflação não me vencerá ao longo do tempo e manterei meu poder de compra.

      Abraço

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  8. Respostas
    1. Será que estou indo mesmo? As vezes sei la, parece que é muito esforço em vão kkk.

      Abraço Rodolfo!

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  9. Muito bom VDC!

    FII novo na carteira, e pouco a pouco, vai chegando na IF.

    Abraços e sucesso

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    1. Se Deus quiser S, se Deus quiser.,
      Todos nos iremos rs
      ,valeu

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  10. Respostas
    1. Obrigado pela sua audiencia.

      Blog tao ruim que ao inves de estar fazendo algo de bom voce esta aqui.

      Fala a verdade. Voce gosta do blog rsrs.

      Ps.: Seu IP ta gravado aqui no log, meça as palavras parça!

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    2. Viver de Construção...

      BLOG EXCELENTE! Parabéns, cara! Continue assim! Não se preocupe com esses babacas. Você está no caminho certo! Grande abraço!

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Obrigado pela presença! Aprovarei rapidamente seu comentário e responderei brevemente! Grande abraço, VDC - Viver de Construção

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