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sábado, 11 de fevereiro de 2017

Pior dia do Blog + Prejuízo Cotistas FII TBOF11 (Tower Bridge Corporate SP) ...




Boa noite Senhores do Milhão. A Luta Continua!


Ontem (hoje) foi o pior dia do blog, havia muito tempo onde não tínhamos menos de 1000 leitores, e hoje foram apenas 864 ...

Realmente, as coisas pioraram.

Isto mostra um pouco o que é a vida: Às vezes você prepara um super trabalho, achando que vai ganhar elogios, que seu chefe vai adorar, e ninguém (nem seu chefe) dá a mínima. Falo isto em relação a última postagem, um verdadeiro fiasco (risos entristecidos).

Este foi o resultado da postagem anterior (Caspa) ... E olha que eu pensei que seria uma postagem interessante, mas, não foi nem metade do que eu havia pensado.

Por que estou escrevendo isto? Apenas para mostrar que todos nós não somos perfeitos, às vezes algo que fazemos não será o esperado, mas, o que não pode ocorrer é: Desistir.

Claro, não vou desanimar pois o blog teve menos de 1000 acessos, após estar flertando com mais de 2000 acessos por dia nas últimas semanas, mas, é sinal de que a minha falta de tempo para com o blog tem refletido na qualidade dos textos que aqui produzo, logo, a medida ‘postagem diária de qualidade’ não tenho conseguido atingir.

Não estou tendo para nada, logo, escrever para o blog é realmente algo que me faz deixar de fazer outras coisas.

Neste mesmo momento que lhes escrevo, são 00:03, deixei a postagem abaixo toda pronta no horário de almoço, mas não deu tempo de publicar antes (18:00 como de praxe), pois, além do Trabalho, que tem sido meu foco número 1, a Saúde também tem me acompanhado, então, hoje com toda a correria ainda consegui treinar na academia e nadar, nem preciso dizer que meu corpo, aos poucos, tem melhorado muito novamente, e incluí uma fruta no cardápio entre o café da manhã e o almoço. Isto são prioridades da vida, e o blog acabou ficando de lado.

O que mais me complica neste momento é: Vivo uma fase excelente no Trabalho, mesmo diante de uma crise inimaginável do país e em todas as áreas.

Vivo uma fase excelente Financeira, pois estou comprando coisas que sempre quis, gastando um pouco mais, como havia planejado previamente: Ter pelo menos 3 meses onde eu gastaria mais, usando sempre a minha Renda Passiva, pois a renda do Salário obrigatoriamente vai para o Aporte.

Como disse, estarei nos EUA nos próximos dias (ou posso já estar ...) e comprarei algumas coisas, sem me preocupar tanto com ‘Tenho que economizar’.

Estou muito feliz com meu carro, ouvindo minhas músicas, dirigindo com mais segurança e conforto.

Algumas pessoas até me cobram: VDC, escreva mais sobre Finanças ... Mas, eu vivo um momento tão despreocupado financeiramente, que realmente tem me faltado ideias!

Eu não tenho acompanhado o mercado, acompanhei 3 notícias significativas de FIIs nos últimos dias, sendo uma delas tema incluído nesta postagem sobre Fundos Imobiliários: TBOF11.

Não tive tempo de voltar a montar o Ranking dos Amigos, mas prometo criar uma página específica para a divulgação, dando ênfase aos parceiros e amigos blogueiros que continuarem em nosso humilde blog.


Vou fazer mais um teste, criando notícias mais curtas com temas diversos, talvez até mais de uma postagem diária, dependendo claro do meu tempo ...

Bom, para não deixar de falar de finanças, vamos falar um pouco sobre Fundos Imobiliários ...




Prejuízo para o investidor do Fundo Imobiliário TBOF (Edifício Tower Bridge Corporate).

Nos últimos dias foi divulgado um fato relevante, onde a administradora do TBOF (BTG Pactual) apresentou uma proposta de compra do imóvel do fundo, sendo esta a descrição resumida:

“A administradora do fundo informa a seus cotistas e ao mercado em geral ter recebido, nesta data, da Fosun Property Holdings Limited, proposta para venda do Imóvel pelo valor de R$ 703.500.000,00 (setecentos e três milhões e quinhentos mil reais).

A proposta será avaliada pela Administradora e o mercado será devidamente informado quanto a eventuais desdobramentos, sendo certo que a eventual alienação do Imóvel pelo Fundo deverá ser precedida de assembleia geral dos cotistas.”

O que isto impacta ao cotista?

Primeiramente estamos falando do fechamento do Fundo Imobiliário, com a amortização completa dos valores da venda reduzido das taxas para os cotistas.

Estima-se que este valor de amortização estaria na faixa de R$ 70,00 por cota.

O que pode parecer bom para uns, pode significar péssimo para outros, principalmente para aqueles que compraram as cotas no IPO (lançamento) deste FII, cuja cota foi adquirida ao preço de R$ 100,00, o que significaria em uma conta rápida um prejuízo de 30%, além do custo oportunidade de ter mantido o dinheiro empregado neste FII.

Importante ao cotista saber que a aprovação da venda é algo bem complicado.

Basicamente, seriam necessárias mais de 25% das cotas aprovarem a proposta de venda, o que é algo bem alto para o TBOF, visto que em geral a participação em assembleias esta abaixo de 10% (na última reunião, atingiu 17% das cotas).

E, para quem tem receios quanto a possível venda, houve um caso similar a pouco tempo atrás, no Fundo Imobiliário MBRF (Mercantil do Brasil), onde foi dada uma proposta bem abaixo do valor patrimonial (e do valor adquirido pelo fundo) para a aquisição do Centro Tecnológico, o que elevou as cotações, que logo caíram, pois a proposta foi rejeitada.

A situação do cotista do TBOF basicamente é: Estou confortável em ser cotista deste FII? Se sim, mantenham a posição. Caso contrário, fechem a posição. É bem simples na verdade.

Se eu puder ‘chutar’ o que ocorrerá, em caso de reprovação da proposta, considerando o atual cenário econômico e o custo de manutenção do prédio, com a vacância aumentando a cada dia e um elevado pagamento de administração à BTG, eu falaria que este não é o melhor momento para posicionar em TBOF (minha opinião, lembre que não sou analista financeiro).

Inclusive, mesmo com a qualidade construtiva do fundo, eu optei por não abrir posição no FII, mas, isto é o que eu faço, como é sabido, eu não sou analista, não tenho formação financeira e não ganho nada indicando como proceder, apenas relato o que eu, um simples investidor, faz e pensa.

Se concretizada esta venda do TBOF, isto mostrará algo que começarei a comentar mais aqui no blog: Não entrar em IPO. Esperar pelo menos 3, 4, 5 anos de resultados para aí sim pensar em entrar como cotista ou acionista (serve para Ações ou FIIs).



Temos exceções? Claro! Se a Caixa Econômica entrar, não é preciso ser especialista em finanças para saber que o banco gera lucro.

Mas, na maioria dos IPOs, o cotista sairá com um belo prejuízo, como possivelmente ocorrerá neste caso do TBOF (logicamente considerando quem comprou acima de R$ 70,00, alguns que compraram no auge da crise em 2015, 2016 e neste ano conseguirão sair com lucro, mas, terão que realocar o dinheiro em outro lugar.

Eu não entro em negócios que me deixem em dúvida, e nos FIIs eu faço o mesmo.

Analisem fundamentos e tomem as suas decisões.


Um abraço e excelente noite!

VDC - VIVER DE CONSTRUÇÃO


21 comentários:

  1. Se vc fizer um post semanal de qualidade é melhor do que fazer 10 posts por dia sobre assuntos que não interessam ao seu público. Se quer mudar o público do blog (está no seu direito), informe sobre a mudança e mude o nome do blog, pois este nome nao atrai publico que nao seja investimentos em imóveis ou independencia financeira. Foque menos em quantidade de visitantes e mais em formar um público fiel. O que adianta toneladas de visitantes que batem o olho e vão embora sem ler seu conteúdo? Qual é a taxa de rejeição do seu blog? Já analisou isso?

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    1. Fala Anon,

      Excelente comentario.

      Nao tenho olhado taxa de rejeicao, apenas os numeros totais de visitantes.

      Na verdade com a reducao de publico q raxa de rejeicao caiu, ha 2, 3 semanas atras que olhei, pois realmente quem abre diariamente sao as pessoas que leem sempre.

      Realmente preciso criar mais postagens em relacao a construcao, boa dica, e lembrar mais do foco do blog: Independencia Financeira.

      Grato novamente, um abraço

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  2. Em linhas gerais, continue fazendo o que quer que você esteja fazendo, pois a grande maioria dos blogueiros não chega nem perto de 1k visitas por dia, o que pra você parece ser algo frequente.

    No meu blog, por exemplo, só chego em 1k+ no dia em que posto algo e nos dois dias seguintes, depois vai morrendo e fica em 800, 700 visitantes até eu postar novamente.

    Enfim, não desanime, blog é que nem renda variável, não pode desanimar com uma baixa num dia em específico. No geral você está indo muito bem!

    O que o Anon disse acima é importante, mas também tome cuidado para não limitar demais os assuntos, senão você não vai conseguir postar com tanta frequência.

    Abraço!

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    1. Seu blog tem ótimo trafego, para quem posta pouco como você, está excelente. Nas sempre dá para melhorar, mas exige trabalho.
      Abraço!

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    2. Ola Madruga, Uo,

      Seu blog é excelente Madruga, se postasse com maior frequencia com certeza seu publico aumentaria.

      Eu estava chegando a 2.000 como media diaria, mas fiquei alguns dias sem postar e o trafego caiu, apesar dos ganhos com adsense estarem bons (1 dolar dia).

      Mas, é algo dificil de definir: Ou eu deixo o blog mais pessoal, ou transformo ele num blog pra acessos com postagens sensacionalistas ...

      Acho que optarei por manter algo pessoal mesmo, crescimento profissional, obras, Fiis e investimentos no geral.

      Abraço amigos

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  3. VdC, estranho. Ontem também tive poucas visitas no meu...
    Coincidência?

    Abs

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    1. Ola MP,

      Talvez sim ... Havia bastante tempo que eu nao ficava abaixo de 1000 acessos dia.

      Hoje melhorou novamente, mas, nao sei se terei tempo de criar um post novo e publicar aqui.

      Abraço

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  4. Eu gostei do post de ontem, será util para muitas pessoas. como seu blog tem caráter de diário pessoal, achei tudo a ver.
    Por curiosidade, ontem foi sei pior dia e foi o meu melhor nestes 5 anos de blogueiro. O site teve 16.200 visitas. Ema alguns momentos chegou a ter 110 pessoas online simultaneamente. Veja o que um post de humor é capaz. Porém o faturamento foi menor que o de quinta. Vai entender.
    Veja esta ótima conversa...
    http://www.infomoney.com.br/imtv/programas/fundos-imobiliarios/10-02-2017/qual-o-futuro-do-mercado-de-fundos-imobiliarios-no-brasil
    Abraço e bom fds!

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    1. Se vc focar o conteúdo do seu blog em memes e outras bobagens da web, vai estourar de ganhar acessos. Brasileiro gosta de besteira. Mas vai mudar completamente o público do seu site. Uma sugestão seria voltar a postar no blog do uorrem bife sobre investimentos e deixar o abacus liquid para outros assuntos.

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    2. Fala Uo,

      Então, eu tambem pensei que a maioria iria gostar, efeito contrário rs.

      Nossa, seu blog cresceu muito mesmo, o uso das técnicas de SEO tem valido a pena, e o layout do seu blog esta ótimo!

      O efeito contrário ocorreu no meu blog: Menos acessos, mais receitas (ainda ganhos centavos, você sabe).

      Minha média que era de 50 centavos dia agora esta fixando em 1 dolar com picos de 1,50 ... Quem sabe mais pra frente eu chego em 5 dolares dia rsrs.

      Abraço

      Ps.: Concordo com a reativação do blog do Uó!

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    3. hehe, blog duo agora é peça de museu, rs. Tenho até que republicar no Abacus um monte de post que está lá.
      O faturamento dos dois sites está muito bom a média está em 10 dólares por dia. O pico foi de 26 dólares em um dia na semana passada, apareceu uns anúncios lá com alto CPC. Mas são raros.
      Ainda não vi a cor do dinheiro, vamos ver se vai sair este mês.
      Confesso que ter o Google como patrão é tenso.
      Abraço!

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  5. Fala VDC

    Complementando alguns dados sobre TBOF, governança da gestora é um lixo.

    O empreendimento se 100% locado no preço da oferta pelo grupo fuson daria retornaria de 9% a 10% a.a de juros.

    Otimo yield para eles, porem na mão da BTG não vai locar nunca 100%! Para piorar toda questão temos super estoques nesta região chegando até 2018 ou seja existe mais prédios com mesmo nível ou até melhores que TBOF no banco de reserva.

    Pesquise sobre Torres SIGMA na frente do shopping Morumbi.
    Corporate Towers vila Olímpia
    W torre na frente do shopping Morumbi
    EZ towers abaixo do shopping Morumbi.

    Competição insana por inquilino, custo de manter este elefante branco altíssimos.

    Sem contar saídas recentes da Tam e zurich , este prédio já consome algo em torno de 1 milhão 500 por mês para manutenção e arrecada algo em torno de 2.500 milhões a.m.

    No ano passado de 100% das receitas aproximadamente 60% morreu despesas, resumo da obra cotista ficou apenas com 40% das receitas.

    Se cair abaixo de 60 entro de novo caso contrário fico com Itau pagando 4% a.a de dividendos + 10% em bonificação.

    To comprando bastante KNCR ultimamente e no próximo mês vou rodar mais uma venda de TRNT.

    Boa sorte em seu investimentos.

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    1. Olá MD,

      Muito agregador seu comentário.

      Pelo que entendi de seu racional, você esta tirando da carteira os prédios com maior valor de manutenção.

      Concordo contigo, TBOF é excelente, mas, é caro de se manter, e tem uma concorrência muito apurada e insana.

      Eu pensei em entrar em TBOF, mas, com esta alta de agora, sem chance e acho difícil mesmo se cair.

      Gostei do seu racional em KNCR, vai um pouco contrário ao que o mercado faz (comprando tijolos agora).

      Te adianto que possivelmente quando eu voltar a aportar irei de JSRE!

      Abraço

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  6. Não gostei da notícia da possibilidade da venda de TBOF11. Gostaria muito de ver a fusão de TBOF11 e TRNT11B... Se transformaria num fundo pra lá de interessante! Aliás está precisando haver algumas fusões no nosso mercado.. muito FII mono-ativo.

    Sobre as visitas do blog. Cara, se vc estiver focado nos acessos e no retorno financeiro do blog, ouça o que seus leitores tem a dizer... Se está focado em ter um espaço para desestressar e para compartilhar seus pensamentos, conhecimentos e experiências, faça do seu blog o que bem entender, escreva sobre o que quiser... como vc comentou em outro post, o público vai gostar de alguns textos e vai ficar insatisfeito com outros... E vida que segue...

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    1. Fala IR,

      Pois é, bom pra quem comprou abaixo de 60, ruim pra entrou no IPO.

      IR, não dá pra fazer meu site profissional, pois, meu tempo é curto e o que me da dinheiro é meu trabalho, logo, vou focar no principal.

      Seu site também é muito bom viu, eu acessava sempre, até fiz uma postagem de um FII que tomei por base seu site (acho que foi SPTW).

      Abraço

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  7. VDC o tema caspa não atrai ninguém mesmo
    Eu curtia o pobreta pq ele falava o que queria e é isso que o pessoal gosta de ler
    for ficar nessa de mercantilização das visitas vai fica chato pra todo mundo.

    Anon dos 150 mil

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    1. Fala Anon dos 150K,

      então, na verdade nem era pra ser um post 'genial' e com muitos acessos, só me decepcionei pois pensei que ajudaria as pessoas, e realmente os acessos caíram pela metade.

      Vou seguir a linha de postar o que der mesmo, o que vier na cabeça, obrigado pela sugestao.

      Abraço

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  8. Olá, VDC!

    Cara, seus posts são muito bons, não precisa ficar preocupado com essa questão de tráfego.
    O blog é seu e vc pode falar o q quiser, outra coisa importante é não ter obrigação em postar todo dia, seu trabalho é mais importante, a blogosfera é um passatempo e não uma obrigação.
    Aproveite a viagem!
    Abraços

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    1. VDC, concordo com o Guardião. Os acessos são o resultado. Isso aqui é divertido, mas não é a nossa vida.

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    2. Olá GF, SI,

      Estava virando obrigação mesmo, concordo, vou postar quando der, gosto de escrever, mas preciso ter tempo e ideias rs.

      Excelentes conselhos.

      Obrigado e um abraço

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  9. VDC, um terreno de 20x50, murado por todos os lados menos na frente e com casas do lado, dá pra construir umas casinhas boas dentro não dá?

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Obrigado pela presença! Aprovarei rapidamente seu comentário e responderei brevemente! Grande abraço, VDC - Viver de Construção

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