Total de visualizações de página

domingo, 26 de fevereiro de 2017

Declaração Imposto de Renda Fundos Imobiliários 2017



Boa tarde Senhores do Milhão. A Luta Continua!



Hoje aproveitando o tempo livre devido ao carnaval, estou colocando várias coisas em dia, e descansando bastante, afinal, eu também sou de ferro e fico muito cansado com tudo o que faço.

Criei uma página nova no blog para mantermos um canal sobre Declaração de Imposto de Renda para Fundos Imobiliários, pois esta é uma das tarefas pendentes que tenho a fazer e iniciei neste tempo livre de carnaval.

Clique aqui para acessar a nova página com mais informações: http://viverdeconstrucao.blogspot.com.br/p/imposto-de-renda-fundos-imobiliarios.html

Não pretendo falar mal do Carnaval, como a maioria faz, pois eu sempre digo que isto aqui é blog para vencedores, não para ‘mi mi mi’ reclamador, logo, se você gosta de carnaval, “caia pra dentro da folia”, e quem não gosta (meu caso), que aproveite os dias livres para descansar e agilizar pendências, que você também aproveitará de um jeito diferente.

Desde que parei de assistir TV meus dias melhoraram muito, e nem preciso abrir o site da Globo para ver notícias, só fala de carnaval mesmo, e eu não tenho interesse algum, e com Netflix, TV a cabo, academia, possibilidade de correr na pista (longe de locais de eventos), computador, blog, Projetos Digitais, coisas do Trabalho a serem adiantadas, eu digo que: Tenho muita coisa a fazer e pouco me importa o carnaval.

Na verdade alcançar a Tranquilidade Financeira gera isto que estou vivendo: Você passa a ligar o F*&¨-se mesmo, sem dó, sem culpa, e tira da sua vida tudo aquilo que te atrapalha, e nas demais questões que não consegue resolver sozinho, você pode contratar advogado, escritório de contabilidade (falarei sobre no tema dos post), contatar amigos de segurança cibernética das empresas que prestam serviço a você, colegas policiais, bombeiros hidráulicos, pedreiros, marceneiros, eletricistas, mecânicos, ou seja, tudo aquilo que te incomoda, se você tem dinheiro sobrando, você pode terceirizar, e preocupar mais em viver a sua vida com paz e tranquilidade (é o que venho fazendo).

Então, resumindo a receita do Carnaval: Gosta? Vai pro meio dos blocos, enche a cara, vai atrás de mulher, e se divirta. Não gosta? Fique em casa, leia um livro, faça coisas para aumentar sua renda, descanse, durma, veja filmes, ou vá fazer passeios que lhe agradem, longe do carnaval. Pronto! Esta é a receita da tranquilidade.

Pretendo ainda nestes dias de festa olhar meus Projetos Digitais, ver se consigo aumentar de alguma forma os rendimentos, mesmo estando satisfeito com os resultados de R$ 10,00 a R$ 30,00 por dia, com picos de R$ 40,00. Este mês tive um excelente faturamento nesta vertente, e consultando minhas postagens antigas, vi que este trabalho árduo da montagem desta ‘miniempresa’ digital foi realizado em Junho de 2016, ou seja, leva-se tempo para ver os resultados, e estou colhendo os mesmos agora com a tendência de aumento de renda.

Mas, o que estou começando a agilizar neste momento é o Imposto de Renda do ano de 2017 (ano base: 2016).


Primeiro, vamos a um resumo simplista sobre, obtido no site do Tetzner:



Imposto de Renda sobre o Rendimento:  Isento para FIIs negociados em bolsa, com 50 cotistas mínimo e para quem tem menos que 10% do fundo.
Em Bens e Direitos declare as cotas com o código:  73 – Fundo de Investimento Imobiliário
Em Rendimentos Isentos e Não Tributáveis informe os rendimentos recebidos (use o demonstrativo fornecido por cada fundo, ele contém todas as informações e códigos, sendo a fonte oficial do cotista)
Lucro na Venda de Cotas de Fundos Imobiliários: alíquota é de 20%, recolhida por DARF com o código 6015.
Não existe a isenção do imposto sobre o lucro em vendas para os FIIs.
Mantenha-se atualizado sobre todas as regras de impostos pelo site da Receita Federal.
Outros Links:

Como sabem, os Fundos Imobiliários possuem isenção do pagamento de tributos referente aos aluguéis recebidos, ou seja, tudo que você recebe é realmente líquido.

Alguns colegas sempre ficam na dúvida ao verem os informes, onde aparece um resultado Bruto e Líquido (com impostos abatidos), mas, nós investidores pessoas físicas sempre recebemos o montante total, pois não pagamos impostos.

Então, no meu caso, eu tenho um escritório de contabilidade que toma conta desta parte, primeiro pois eu prefiro gastar meu tempo com outras questões, segundo que meu patrimônio permite ter este gasto, e fico mais tranquilo com especialistas tomando conta para mim, pois, qualquer erro pode gerar mais problemas, e não tenho interesse algum em aprender a fazer o imposto de renda (aprecio quem tenha, eu não tenho).

Importante frisar que, este guia rápido serve como base para Recebimento de Aluguéis de Fundos Imobiliários, para quem faz operações de Compra e Venda o valor será um percentual sobre o lucro obtido, onde contabiliza-se prejuízos e lucros e somente se paga um percentual sobre o lucro (as vendas com prejuízos podem ser abatidas dos lucros), mas não abordarei isto neste momento.

Esta imagem abaixo evidencia as questões sobre a Declaração Anual, apenas como referência, retiradas do site Infomoney:




O que eu VDC vou fazer?

Pessoal, o principal a ser feito é saber exatamente qual era a sua posição em cotas por FII no final do mês de Dezembro de 2016 e quanto você recebeu durante todo o ano (mesmo que tenha ficado com um FII apenas um mês ou alguns dias, se recebeu rendimento, terá que declamar).

Eu até tinha feito isto, mas acabei tendo problemas em meu computador pessoal e perdi o HD (não fiz backup, infelizmente).

Desta forma, felizmente analisei meus fechamentos aqui no Blog e consegui obter todos os meus 38 FIIs que eu já tive em carteira no ano passado (coisa pra caramba, reduzi para 27 eu acho).



Agora eu controlo os informes recebidos de cada instituição. Já recebi da Caixa, Rio Bravo, e Citi, mas faltam muitos a receber, e aqueles onde eu não receber, não tem jeito: Terei que pedir à gestora de cada FII.

Minha planilha para este controle basicamente tem 3 colunas: Código do FII, Posição Cotas Dezembro 2017, Valor Total Recebido Ano Base.

Com base nisto, assim que receber todos os informes, entregarei ao escritório de contabilidade, e junto às demais rendas que tenho, além do Salário, será feita a minha declaração anual de imposto de renda.

Se você sabe e prefere fazer você mesmo, não é tão difícil assim, basta lançar cada aluguel com o código com a isenção, prevista por lei.

Mensagem final: NÃO ARRISQUE. COM A RECEITA NÃO SE BRINCA. DECLARE TUDO CORRETAMENTE PARA EVITAR DORES DE CABEÇA NO FUTURO.

Nota: Criada a página Imposto de Renda FIIs para manter o resumo da postagem disponível a todos!

E aí, vai aproveitar o Carnaval e colocar o Imposto de Renda em dia?

Um abraço e até a próxima postagem!

VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO

26 comentários:

  1. Sempre fico nervoso na época de declarar imposto. Mesmo sendo isento na questão rendimentos, minha esposa e eu temos que reclamar por termos investimentos, fora o kitnet que vendi e vou pagar por não comprar outro imóvel.
    Fazer o que? Como você disse, melhot não arriscar e fazer tudo dentro da lei pra evitar dor de cabeça.
    Grande abraço

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Fala CF,

      Venda de imovel a receita cruza os dados de comprador e vendedor, alem de receber os dados dos cartorios, logo, nao declarar = Crew.

      Tem que declarar certinho, ate hoje sempre paguei, mas nunca soneguei e nem cai em malha fina rs.

      Abraço

      Excluir
  2. Valeu VdC, lerei com calma quando for declarar!

    Abs!

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Fala MP,

      Nao e nenhum bicho de sete cabeças, so e chato mesmo rs.

      Abraço

      Excluir
  3. Construção, você colocaria vídeos no you tube com frases suas? Com uma musica de fundo e frases seguidas de imagens.

    Abraço.

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Fala Anon,

      Já pensei em criar "Audio-Posts" colocando os textos no google translator e salvando a voz.

      De vez em quando penso que, pelo meu curto tempo, o ideal seria criar postagens usando áudio mesmo (falando ao invés de digitar).

      Ainda estou amadurecendo a ideia.

      Vamos ver o que poderei fazer!

      Boa sugestão sua, obrigado!

      Abraço

      Excluir
  4. Não faz meu tipo sair com garotas de programa ou sair por ai pegando todo mundo, acho que nunca vou ser desse tipo. Tenho 22, ainda nem namorei nem nada, porém não vejo isso como um problema.

    Meu foco é desenvolvimento pessoal, faço aportes, tenho grana na renda fixa, algo entre 20-22k.

    Abraço!

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Olá Anon,

      Pela sua idade você já tem um bom montante.

      Não se prenda ao que blogs e outras fontes lhe digam ser o caminho certo, a resposta certa é: Não tem caminho certo. Você que escolhe o que lhe agrada.

      Você deve focar em você, antes de outras coisas, tem que ser um pouco egoísta mesmo, pois é você quem fará seu futuro.

      Nunca fui fã de GP não, não consigo entender a graça de pagar uma mulher, sinceramente, mas, cada um é cada um né?

      Fuja de ideias e grupos de perdedores, estude, trabalhe, seja muito bom em tudo que faz, e lembre deste conselho: antes só do que mal acompanhado.

      Entre ter amigos perdedores, melhor ficar sozinho e estudando mesmo.

      Um abraço

      Excluir
  5. Ainda não preciso declarar IR pois na carteira estou com 1350,00 bruto e por fora recebo 160.

    As aplicações da renda fixa nem precisa declara dai.

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Olá Anon,

      Sim, você esta na faixa de isenção de imposto de renda, mas, tem que declarar como isento (pesquise sobre).

      Todo rendimento deve ser declarado, infelizmente.

      Abraço

      Excluir
  6. Trabalho com contabilidade e me formei, penso em tirar o CRC logo, mas tbm como não assino talvez seja um gasto desnecessário.

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Olá Anon,

      Pois é, me parece que você pagará anualmente uma taxa, certo? Não conheço bem.

      Pense antes de fazer, se for algo que lhe trará retorno financeiro ou pessoal, faça, caso contrário postergue até quando precisar.

      Abraço

      Excluir
  7. Olá VDC, Afinal de contas, você paga contador ou você mesmo faz o seu imposto de renda? Eu na sua condição não pagaria, não vejo dificuldades em declarar FIIs e outros bens e rendimentos, traduz prá gente ai pois seu post parece que você não se importa com isso

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Olá Anon,

      Nunca fiz meu imposto de renda (eu mesmo). Antes uma pessoa da minha família fazia, mas, meu imposto começou a ficar mais complexo (venda de imóveis, salário, projetos digitais, outras rendas, fundos imobiliários), e por fim acabei repassando a um escritório de contabilidade.

      O valor que eu pago não é tão alto, e pra mim me dá mais segurança e garantia de estar tudo 100% correto com o governo.

      Na verdade eu não importo em pagar para fazerem meu imposto de renda, pois com o tempo que eu empregaria fazendo, eu tenho tempo livre para outras coisas.

      Concordo com quem prefere fazer por si mesmo, mas eu sou alguem que prefere terceirizar.

      abraço

      Excluir
  8. Amanhã é feriado em todo pais? Em relação a quarta feira, é feriado até meio dia ou prestação de serviços irá trabalhar normalmente pela manhã?

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Ola.

      Amanha e feriado sim.

      Quarta depende da empresa. Ate meio dia ainda e feriado, apos algumas trabalham normalmente.

      Abraço

      Excluir
  9. Não assisto televisão aberta, quando quero alguma coisa pra me distrair fico assistindo documentários no you tube, sendo estes principalmente sobre o universo. Ás vezes um filme também eu vejo.

    Em relação aos investimentos não estou tão encanado com rentabilidade, mas sim na busca do aumento dos aportes.

    Acho que vou mesmo retirar os empréstimos da contabilização patrimonial pra facilitar meu controle, quando eu receber os mesmos eles entrarão no patrimônio, infelizmente alguns parentes não tem prazo pra nada.

    Abraço.

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Fala LM,

      Foco correto: Aumento de aportes. E eu também quase não assisto TV mais.

      Em teoria você deveria contabilizar o valor que saiu do seu bolso para este investimento (empréstimo), só não deve contabilizar os juros a receber.

      Abraço

      Excluir
  10. Este comentário foi removido pelo autor.

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Fala Carlos,

      Neste momento de crise, arrumar alguém para comprar um prédio, acho complicado.

      Você não mencionou, mas estou partindo da premissa de que você fala sobre prédio comercial (salas comerciais, andares).

      Uma ideia maluca que passou na minha cabeça, sendo você de SP, seria contatar alguns fundos imobiliarios e quem sabe não puxar uma negociação.

      Pra vender agora, não tem jeito, tem que abaixar o preço bastante ou esperar a crise de confiança passar.

      Seu nicho pra venda é muito especifico, anuncios em sites de povão não vão ajudar, o ideal mesmo é colocar com imobiliarias mesmo.

      abraço

      Excluir
  11. Um namoro provavelmente exija algumas coisas, eu uso o carro dos pais, atualmente é um antigo, dá uma certa liberdade.

    Porém em termos financeiros nem se discute, não gasto praticamente nada com o carro. O x da questão é quando comprar um carro próprio, além disso, moro em AP, ter dois carros é mais complicado, ter que usar garagem de outros ou então comprar uma é duro em!

    É aquilo, vai que quando eu tiver mais grana não consiga ter coragem de pegar um montante tal e pagar a vista um carro! Tipo 30,40 mil. Vamos dizer que eu tenha juntado uns 400,500k pra ter um carro de 30,40k. Outra coisa, qual seria minha idade pra atingir esses valores? Será que eu vou conseguir arrumar uma namorada de 20,21 anos? Eu ficaria triste por ter visto o tempo passar sem ter tido ainda nenhuma namorada?

    É bem complexo mesmo essa questão de namorar e ter carro!

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Fala Anon,

      Carro é um "mal necessário" para alguns, pra mim eu acho que carro é obrigatório (ou pelo menos uma moto).

      Você precisa ter pelo menos isto, antes de começar a investir.

      Eu preferiria ter 10K investidos e um carro de 10K do que 20K investidos ... Não faz diferença alguma se o seu objetivo de vida for aumentar a renda, carro dá sim alguns gastos, mas é algo necessário, para seu bem estar.

      Você não precisa comprar um carro de 30K, 40K, com 15K você acha um bom carro usado, popular, com ar e direção, e já pode melhorar de vida.

      Tendo carro suas chances de namorar aumentam significativamente, sério mesmo. O mundo é assim, não adianta querer fingir e dizer que carro é gasto, que não precisa de carro, fica muito mais fácil pra sair, chegar em casa, passear, etc.

      Sobre o montante, depende do seu aporte e quanto você poupa, mas, no início foque na sua formação profissional curricular, vale mais investir 1K em aulas de ingles do que poupar 1K.

      Abraço

      Excluir
  12. ola,eu estou como dependente de familiares no IR,nunca fui registrado,trabalho sem carteira recebo por participaçoes e serviços.. nao ganho o minimo anual que o ir preconiza mas recebo rendimentos de açoes e fiis,preciso declarar mesmo assim?
    chegou uma carta da bovespa dizendo que eu tinha 0,03 recebidos de renda fixa mesmo nao tendo nada em renda fixa..?? preciso declarar tudo entao mesmo nao recebendo renda minima necessaria pro ir?

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Olá VI,

      Sim, após os 18 deve ser feita a sua declaração, declarando como isento (não atingindo o mínimo necessário para a declaração).

      É bem simples.

      Esta da carta da Bovespa achei estranho ... Com certeza você deve ter alguma coisa a receber, eles não enviariam a toa rs.

      Abraço

      Excluir
  13. Boa VdC! Excelente dica essa do IRRF. Sempre fico enrolado para fazer os meus lançamentos, claro que ainda não se compara com o volume que vc tem para declarar,mas mesmo assim faço com muito cuidado. Quanto ao chat, achei muito boa a ideia, tenho algumas questões que gostaria de lhe perguntar e esse novo canal seria otimo para trocarmos ideias.

    Forte abraço

    ResponderExcluir

Obrigado pela presença! Aprovarei rapidamente seu comentário e responderei brevemente! Grande abraço, VDC - Viver de Construção

Pesquisar no Blog ...

Postagens Populares