tag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post9136792624754907741..comments2023-07-28T12:15:12.320-03:00Comments on Viver de Construção: Financiamento Caixa para Construção em Terreno Próprio + Viagem aos Estados Unidos ...Blog Viver de Construçãohttp://www.blogger.com/profile/08667068971430951253noreply@blogger.comBlogger34125tag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-33374498853921630772016-12-05T22:53:47.103-02:002016-12-05T22:53:47.103-02:00Fala Viver,
Estou ocultando a informaçao, mas rec...Fala Viver,<br /><br />Estou ocultando a informaçao, mas recebi uma proposta de permuta tentadora ...<br /><br />Talvez nos proximos posts eu detalhe.<br /><br />AbraçoBlog Viver de Construçãohttps://www.blogger.com/profile/08667068971430951253noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-23652707031105137812016-12-05T22:53:06.088-02:002016-12-05T22:53:06.088-02:00Ola Amanda.
Desculpe a demora, passei batido no s...Ola Amanda.<br /><br />Desculpe a demora, passei batido no seu comentario, falha minha.<br /><br />Eu nao sou fa de consorcio. Alguns compram como uma forma de ser obrigado a juntar (exemplo: carro), mas acho a vantagem pequena, melhor juntar voce mesmo e comprar a vista se possivel.<br /><br />Nossa, que legal. Sao poucas as pessoas que usam o financiamento para construcao, dada a burocracia.<br /><br />Fico feliz que tenha dado tudo certo.<br /><br />Com certeza seu custo ficou bem menor que comprando uma casa pronta, certo?<br /><br />Um abraçoBlog Viver de Construçãohttps://www.blogger.com/profile/08667068971430951253noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-74100208983482047812016-12-03T18:59:47.576-02:002016-12-03T18:59:47.576-02:00Estava lendo o seu post, e achei bem esclarecedor ...Estava lendo o seu post, e achei bem esclarecedor sobre financiamento utilizando ou não financiamento da Caixa, e sinceramente não sou adepta de consórcio, pois fiz um a quase 11 anos, e infelizmente não tive condições de continuar pagando, pois os valores ficaram muito elevados, e na época estava desempregada, e infelizmente não pude resgatar o dinheiro pago, pois o contrato foi feito antes da Lei que permite a desistência, então não achei uma boa opção. Já o financiamento da CEF em terreno próprio acredito que seja uma opção muito boa. fiz a construção pela CEF com o cronograma em 6 meses, e ficou muito boa com material de qualidade, e acompanhamos todas as etapas. E estava morando de aluguel, e graças a Deus hoje a nossa única divida é o financiamento, e não utilizamos Fundo de Garantia, e iremos usar em Janeiro. Tivemos muita sorte, pois demos o terreno como entrada, e recebemos na 1ª parcela do cronogrma 30% do valor do financiamento, e isso ajudou muito.Abraços!!Amandahttps://www.blogger.com/profile/01320275883691462727noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-53759719792624776832016-11-26T11:08:37.099-02:002016-11-26T11:08:37.099-02:00E como anda situação da venda dos seus cafofos já ...E como anda situação da venda dos seus cafofos já construídos ?Viver de Dividendoshttps://www.blogger.com/profile/02949605384184564857noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-66985715295760135392016-11-25T09:30:00.312-02:002016-11-25T09:30:00.312-02:00Meu cunhado quer comprar uma "casa" no i...Meu cunhado quer comprar uma "casa" no interior da amazonia onde ele trabalha... PUTA QUE PARIU, ele pede dinheiro pra minha esposa, esse dinheiro é o que eu uso pra aportar, meu salário paga as contas e o salário dela é aporte. Ai sou obrigado a imobilizar nosso capital pra fazer um empréstimo pro cunhado que decidiu do nada comprar uma casa num lugar horroroso, que não vai vender nunca mais a casa e que ele nem sabe quanto tempo vai ficar lá. Tentei convencer ele a por o dinheiro dele em TD, mas ele achou o rendimento baixo de mais. Tentei convencer ele a não comprar casa nenhuma, mas ele acha que comprar casa é um PUTA investimento bom... claro... investimento com dinheiro dos outros sempre é uma maravilha!<br /><br />Pessoal... NÃO COMPREM coisas com dinheiro que vocês não têm. Aprendam isso!Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-6409759234678438162016-11-24T18:07:46.041-02:002016-11-24T18:07:46.041-02:00Amigos,
Excelente discussão. Concordo plenamente ...Amigos,<br /><br />Excelente discussão. Concordo plenamente com o descrito acima, construa com o SEU DINHEIRO, não financie, pois eu também já reduzi margem por pagar juros aos bancos.<br /><br />No momento eu fiz outra negociação, não posso passar tantos detalhes como antes, para não aguentar anônimos xingando e querendo descobrir a minha identidade (que acho que em breve vou botar minha foto aí de todo tamanho pra pararem de encher o saco).<br /><br />Um abraçoBlog Viver de Construçãohttps://www.blogger.com/profile/08667068971430951253noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-3704366874822322422016-11-24T17:59:10.444-02:002016-11-24T17:59:10.444-02:00Fala Anonimo,
Sem dúvida é melhor construir, se v...Fala Anonimo,<br /><br />Sem dúvida é melhor construir, se você souber o que esta fazendo, pois deixará de pagar o 'mark up' ou lucro do construtor.<br /><br />Com certeza, e a diferença é gritante: Um construtor em geral tem entre 20% a 60% de lucro ... Imagine a diferença em seu bolso você mesmo construindo.<br /><br />Achar lote bom e com preço bom, isto sim é complicado amigo.<br /><br />Por isto, que só grandes construtores constroem arranha-ceus na cidade, pois é a única forma de ter lucro com preços de lote tão caros.<br /><br />AbraçoBlog Viver de Construçãohttps://www.blogger.com/profile/08667068971430951253noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-63924142802647352782016-11-24T17:57:20.513-02:002016-11-24T17:57:20.513-02:00Teste efetuado com sucesso!Teste efetuado com sucesso!Blog Viver de Construçãohttps://www.blogger.com/profile/08667068971430951253noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-81781181896173726732016-11-24T17:56:28.520-02:002016-11-24T17:56:28.520-02:00Opa! Vou olhar sim.
De vez em quando já olhava o ...Opa! Vou olhar sim.<br /><br />De vez em quando já olhava o site pelo Alexa mesmo.<br /><br />AbraçoBlog Viver de Construçãohttps://www.blogger.com/profile/08667068971430951253noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-9856914104208365742016-11-24T17:55:51.190-02:002016-11-24T17:55:51.190-02:00Fala Frugal,
Na época era 5% a.a. ...
Hoje não s...Fala Frugal,<br /><br />Na época era 5% a.a. ...<br /><br />Hoje não sei as taxas, mas, tem uma pegadinha aí: Toda vez que o fiscal da caixa (de obra) vai lá, você paga uma grana alta.<br /><br />Precisa fazer bem as contas pra não gastar demais.<br /><br />AbraçoBlog Viver de Construçãohttps://www.blogger.com/profile/08667068971430951253noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-73010245023982911612016-11-24T16:44:59.103-02:002016-11-24T16:44:59.103-02:00mestre.
Qual eh a taxa atual desse financiamento a...mestre.<br />Qual eh a taxa atual desse financiamento aí?<br />Vc sabe?<br />abraço!Frugal Simplehttps://www.blogger.com/profile/13046718525272278971noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-69686968539659783502016-11-24T14:08:42.782-02:002016-11-24T14:08:42.782-02:00Tenho impressão parecida. Já busquei informações n...Tenho impressão parecida. Já busquei informações na Caixa e realmente se você não tiver um bom montante para pagar de cara, as parcelas ficam muito salgadas, ou demoram uma eternidade.<br />E hoje qualquer imóvel vale de 200k pra cima.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-50516376434449786902016-11-24T14:04:30.347-02:002016-11-24T14:04:30.347-02:00Imóveis ainda são defendidos por muita gente como ...Imóveis ainda são defendidos por muita gente como um investimento infalível. Porém o risco de você "casar" com seu imóvel é bastante considerável dependendo do valor do imóvel, localização etc.<br />Conheço gente tentando vender casa a um tempão e não consegue porque é um pouco acima da média de preço da região, porém a casa vale o que está sendo pedido, assim o dno fica com o patrimônio lá imobilizado sem data pra vender.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-70984454803447194362016-11-23T22:07:33.379-02:002016-11-23T22:07:33.379-02:00Essa é a realidade, sem financiamento da caixa, nã...Essa é a realidade, sem financiamento da caixa, não vende. Ou a cada aumento de taxas e juros dos bancos, o construtor é obrigado a diminuir o valor pedido, pra se encaixar na faixa de renda que o consumidor pode financiar.. se quiser vender, se bem que com a renda caindo, não mais tem comprador!Regra nº 1https://www.blogger.com/profile/11459386801774683153noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-63285702838808975802016-11-23T17:34:57.770-02:002016-11-23T17:34:57.770-02:00Fala Viver!
Voltou com força total!
Criei no meu s...Fala Viver!<br />Voltou com força total!<br />Criei no meu site uma nova página de monitoramento do tráfego da blogosfera. Depois dá uma conferida.<br />http://abacusliquid.com/blogosfera/ranking-alexa/<br />Abraço!<br />Alexandrehttps://www.blogger.com/profile/06362512905255865777noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-49040227615528584892016-11-23T16:29:52.941-02:002016-11-23T16:29:52.941-02:00Construir, quando se tem conhecimento da coisa e s...Construir, quando se tem conhecimento da coisa e se tem capital, é bem melhor que financiar e/ou comprar casa/ap pronta. Os custos são bem mais baixos, no final das contas (se construir não fosse menos custoso que comprar, não existira construtores, não é). <br /><br />O negócio é conseguir um bom terreno num bom lugar, coisa cada vez mais rara nesse país, pelo menos nas grandes cidades. <br /><br />Abraço, VdC!Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-8116654623208288022016-11-23T15:04:04.050-02:002016-11-23T15:04:04.050-02:00testetesteAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/17133680916900996483noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-30334450226040848182016-11-23T09:56:45.103-02:002016-11-23T09:56:45.103-02:00Parabéns pelo blog e por voltar a falar de constru...Parabéns pelo blog e por voltar a falar de construção, pois bem sei que as vezes cansa falar de um assunto só, ainda mais daquilo que "vivemos muito no dia a dia". Eu sinceramente nunca entendi pessoas que financiam imóveis do zero(sem terreno,sem dinheiro para entrada) dizendo que compensa,pois no final a prestação vai ficando menor que o aluguel. Não sei se é porque tenho medo de dever e tenho uma renda razoável, mas toda vez que fui a caixa as parcelas ficavam altíssimas e nunca tive coragem de encarar.Pelas minhas contas paga-se 3 casas.Explica-me onde está o segredo?Acionista25https://www.blogger.com/profile/06146891316599468135noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-53122742755527884712016-11-23T09:17:09.047-02:002016-11-23T09:17:09.047-02:00Deixa o cara em paz meu. Se não gosta vaza.Deixa o cara em paz meu. Se não gosta vaza.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-48574138727829165372016-11-23T09:15:55.479-02:002016-11-23T09:15:55.479-02:00VDC, a primeira casa que construí utilizei recurso...VDC, a primeira casa que construí utilizei recursos da caixa, 121 mil de financiamento.<br />A idéia nunca foi morar nela e sim vender, aproveitando o "boom" imobiliário da época. Os corretores também faziam uma puta propaganda falando que antes de levantar as paredes a casa estaria vendida.<br />No final das contas, ninguém na minha pequena cidade tinha os 270 mil que cobrei pela casa, baixei para 250 e nada quando em 230 consegui vender para um amigo do meu pai que estava querendo mudar de casa.<br />No final das contas, o comprador assumiu o saldo do financiamento e me repassou a diferença em dinheiro. A grande observação é que dos 121 mil, gastei 15 mil em parcelas do financiamento e desdes 15 mil, só foram abatidos efetivamente 3 mil, o restante era tudo juro. Portanto... MUITO CUIDADO ao utilizar o dinheiro do banco. No final das contas a minha margem de lucro ficou bem reduzida em relação ao que pensávamos inicialmente.<br /><br />CUIDADO!!! MUITO CUIDADO! Corretores são uma raça que vieram das profundezes do inferno direto pra terra! Prometem o mundo e na hora só vem com desculpinhas. O cara de pau do meu consultor chegava a oferecer as casas que ele construía em detrimento às minhas. Coisa que observei para os meus parentes envolvidos no processo... "Como podemos confiar que um corretor se empenhará em vender nossa casa se ele também constrói casas e quer vender?".<br /><br />Já a segunda casa que construí foi a mais fácil, usei só dinheiro meu, a obra ficou pronta super rápido e tive sorte de encontrar uma funcionária pública que comprou a "minha casa minha vida" a perder de vista. Porém os meus colegas de construção estão com as casas deles até hoje lá esperando um comprador.<br /><br />Por hora desisti da construção e estou aplicando tudo em Tesouro, FIIs e ações. Tenho ate projeto pronto para fazer um "prédio minha casa minha vida" com 3 andares... mas do jeito que estão as coisas nesse país é impossível.<br /><br />Parabéns pela "volta" do blog.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-12799902183998032272016-11-23T08:19:42.037-02:002016-11-23T08:19:42.037-02:00Fala EP,
É algo que tambem tenho em mente no futu...Fala EP,<br /><br />É algo que tambem tenho em mente no futuro.<br /><br />É uma renda boa e sempre reajustada pela inflaçao.<br /><br />AbraçoBlog Viver de Construçãohttps://www.blogger.com/profile/08667068971430951253noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-35472494067887659352016-11-23T08:18:50.154-02:002016-11-23T08:18:50.154-02:00Fala PM,
Sim, voltando as origens, para ver se te...Fala PM,<br /><br />Sim, voltando as origens, para ver se tenho mais paz, pois o numero de acessos subiu muito e meu blog começou a fazer parte de outro nicho que nao quero concorrer.<br /><br />Eu tambem sou favoravel a iniciar a obra tendo a maior parte do capital, ou pelo menos que se consiga ir ate a fase de telhado, sem acabamento, pois a casa fica mais protegida.<br /><br />Quem financia para construir perde muita margem de lucro com os juros, que sao altos.<br /><br />Por isto no meu plano de ser construtor eu demorei anos juntando capital, nao foi facil, mas hoje nao dependo mais de financiamento e tenho muita tranquilidade.<br /><br />AbraçoBlog Viver de Construçãohttps://www.blogger.com/profile/08667068971430951253noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-21446373678607840932016-11-23T08:15:31.517-02:002016-11-23T08:15:31.517-02:00Fala MC,
Entao, para quem ja tem o terreno pode s...Fala MC,<br /><br />Entao, para quem ja tem o terreno pode ser uma boa usar este financiamento, mas é importante sempre ter uma reserva para nao depender inteiramente do capital da caixa.<br /><br />Uma outra opcao seria vender o terreno e usar como entrada ao comprar uma casa ja pronta (menos burocracia, mas paga-se um pouco mais).<br /><br />É bom sentar e analisar com calma, para escolher um bom cenario.<br /><br />A dica principal é: Evite financiar grandes quantias, seja para construir, seja para comprar imovel pronto.<br /><br />AbraçoBlog Viver de Construçãohttps://www.blogger.com/profile/08667068971430951253noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-34810193472736466142016-11-23T08:12:46.418-02:002016-11-23T08:12:46.418-02:00Ola AA,
Sua explicacao agregou muito ao post, est...Ola AA,<br /><br />Sua explicacao agregou muito ao post, este era algo que nao estava claro nem no site da Caixa.<br /><br />Apesar da burocracia, eu penso que se a pessoa for responsavel, contar com um engenheiro serio e que conheça e com uma boa equipe, é possivel seguir o cronograma da obra e ter os repasses da caixa corretamente.<br /><br />AbraçoBlog Viver de Construçãohttps://www.blogger.com/profile/08667068971430951253noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-84849286742677444972016-11-23T08:10:21.060-02:002016-11-23T08:10:21.060-02:00IJR,
Foi o que eu fiz, meu pai me ajudou muito na...IJR,<br /><br />Foi o que eu fiz, meu pai me ajudou muito na primeira obra, nao so com dicas e olhando a obra, mas tambem me emprestando capital quando meu dinheiro acabou todo rs. Faltava uns 30K e ele me ajudou.<br /><br />Nao tive boa experiencia com financiamento, sugiro financiar apenas uma casa pra voce comprar pra morar, ja com uma boa entrada claro, outros tipos de financiamento eu evito ao maximo.<br /><br />Na construcao, financiar para construir pode ser sim uma boa coisa, mas é muito burocratico, tem que ter muita paciencia e contar com um suporte ou ter tempo de ir e voltar varias vezes a agencia caixa.<br /><br />AbraçoBlog Viver de Construçãohttps://www.blogger.com/profile/08667068971430951253noreply@blogger.com