Patrimônio Financeiro - Março 2018: R$ 1.200.112,29 (+1,28%) - Mês que Valeu a Pena ...

.
.

Olá pessoal! Tudo bem?

O legal do fechamento é pensar como foi o mês e o que fizemos de bom e de ruim, corrigindo a direção rumo à Independência Financeira.

São 22:25 da noite ... Esta é a única postagem que eu escrevo diretamente no blog, reutilizando a postagem do mês anterior.

Estava em reunião, em plena quinta-feira véspera de feriado, às 22:00 da noite com os indianos ...

Devo criar uma postagem sobre, mas adianto: Meu trabalho mudou.

Tivemos alterações significativas, e estou atarefado com mais 3 novos projetos, ainda complementando os dois anteriores ... Estou literalmente fuuuuuuuu e terei que correr muito para dar conta disto tudo.

Logo agora que eu estava prestes a lançar meu novo site ... Praticamente seguindo todas as dicas do Uó, especialista em blogs.

Mês que vendi imóvel, o último ... Não venho muito animado para construir, leilão vou pensar bem ... Estou mais propenso a aplicar a maior parte em Fundos Imobiliários e o restante em Ações, e viver tranquilo, baseado no Trabalho e no reinvestimento de Rendimentos Mensais e Dividendos Trimestrais, além do aluguel do Imóvel de Leilão (ainda sem ter fechado a locação, estou no aguardo) e demais rendas do Trabalho, Renda Fixa e Digitais.

Tem dia que eu desanimo, aí eu lembro do tanto que eu tive que correr atrás para montar meu patrimônio em 11 anos de muita luta!

Eu comecei do zero, lembro sempre isto aqui, não contabilizo aqui nada dos outros, só o que é meu, fruto do meu suor e inteligência financeira.

Eu sempre falo: Perto do aporte que eu tinha, eu fiz coisa demais, e continuo fazendo! 

Dificilmente conseguirei ficar acima deste número mês que vem, pois na venda do Imóvel concedi desconto, e pagarei impostos sobre o lucro, corretagem à imobiliária, e nem meu Aporte conseguirá aumentar, mas vou batalhar para tentar manter estes belíssimos números publicados abaixo:

Ps.: Postagem feita comigo meio bêbado, tomei um Budweiser agora para ficar de boas, após um dia cansativo no trabalho e academia treino pesado!

.
.

Realizações de Março 2018:

Patrimônio Total: R$ 1.200.112,29  (+1,28%).

Renda Passiva: R$ 5.822,14.

Aportes + Reinvestimento: R$ 11.276,61.

Renda Total Recebida: Entre R$ 10.000,00 a R$ 13.000,00.

A IMAGEM QUE EU MAIS GOSTO DE UTILIZAR NESTE BLOG ...

Vamos aos principais dados:

RESUMO

Bom mês! Mês passado eu cresci menos, por ter comprado HGLG na nova emissão e não estar contabilizado naquela data.

Neste mês também tive descasamento de recebimento de um valor que deveria cair hoje, e cairá nos próximos dias, mas o fechamento mesmo sem este valor ficou muito bom! Foi uma surpresa ter atingido uma nova centena ... Não esperava mesmo.

. .

APORTE

Este mês aportei R$ 11.276,61. Contabiliza-se aqui a maior parte em dinheiro novo (70%), restante reinvestimento.

Investi em Ações, Fundos Imobiliários.

FUNDOS IMOBILIÁRIOS, AÇÕES:

Este mês comprei MFII apenas de FII.

Ações comprei EGIE3, ITSA3.

CRIPTOMOEDAS:

É um jogo, uma aposta, onde sempre vamos perder, impressionante ... Ou pelo menos eu vou perder ...

Fui obrigado a fazer algo que detesto, após ver meu dinheiro virando pó na lixosa Cardano, uma moeda que chegou a R$ 3,00 e está voltando aos centavos.

Para quem não sabe, eu já estudei análise gráfica, optei por verificar algum setup (modelo gráfico que indique uma situação onde uma operação de compra possa ser feita com intuito de venda), e fui obrigado a realizar um trade.

Tenho MUITO medo de viciar nisto, boa parte destes caras que só falam de Criptomoedas estão viciados e vão perder até as cuecas achando que ficarão ricos numa tacada única de mestre.

Realizei a compra de uma moeda de menor valor, sem analisar notícia, nem sei o que é o projeto para ser sincero, baseado única e exclusivamente no gráfico.

Opero gráficos diários, logo, consegui duplicar meu capital desde a operação, e aqui insiro por que acho Criptomoedas um jogo.

Neste momento, apesar de ter quase 100% de valorização na moeda que comprei (continuo no trade até ver a indicação de saída), o Bitcoin resolveu desabar hoje, com queda de 15%, com isto meu valor também diminuiu, pois todas as moedas são balizadas pelo preço do Bitcoin! É ou não é um jogo de azar?

Veja bem: Para garantir o meu, eu tenho que além de analisar o gráfico da minha moeda, verificar se o Bitcoin está em tendência de queda, para poder vender a moeda e adquirir Bitcoin, e após vender Bitcoin para adquirir Tether, uma Criptomoeda supostamente lastreada em Dólar, com preço menos volátil, digamos assim.

Resumo: Fiz um trade que me garantiu 80% de recuperação sobre o que eu tinha na Binance (já com um mega prejuízo), porém considerando o valor que destinei a Criptomoedas ainda falta MUITO para eu conseguir chegar ao valor que eu aportei, ou seja, ainda estou levando uma benga sem vaselina!

Nota: Mesmo com este lucro em trade, não vou fazer mais trades, apenas o suficiente, usando o pouco que sei, para tentar reaver parte do que perdi com dinheiro novo (ganho). Não aportarei um centavo a mais, já basta o que perdi.

Pessoal da Blogosfera adora Nano, olha aí a Cotação dela neste momento:

PROJETOS DIGITAIS:

Projetos Digitais ... Meus ganhos desabaram ... Preciso me reinventar. (Escrevi isto mês passado e não fiz absolutamente nada).

Não fiz nada, e deu um valorzinho até legal.

Ganhos de R$ 240,53.

BLOG VIVER DE CONSTRUÇÃO:

Gerou menor renda este mês: $ 21,77 (dólares) neste mês. Renda pífia!

Assim que puder, lançarei meu novo site, usando as dicas do Uó!

Será um blog menos pessoal e mais informativo!

Informarei em breve ...

TRABALHO:

.
.

Já chorei as pitangas lá em cima.

Estou bastante preocupado, pois meu serviço duplicou ... Estou bem atarefado, poucos recursos, vamos ver o que conseguirei.

Sabe de uma coisa? Não vou reclamar! Ganho um salário bacana, e me ajuda muito nos Aportes, logo, vou fazer o que eu puder para ajudar e gerar bons resultados!

Eu aconselho a todos fazer o mesmo!

Do Trabalho nasce nosso Aporte!

ACADEMIA:

Continuo quase no mesmo pique.

Deixei cair o pique apenas neste final de mês, ontem mesmo eu faltei na academia, pela primeira vez ...

Estava muito cansado do trabalho, não consigo nem parar para tomar um café ... Está muito difícil!

Vou fazer o máximo para manter a pegada, pois tenho um corpo bem bacana e não quero perder isto.

IMÓVEIS:

Novo Imóvel Leilão recebendo propostas ... Ainda não fechei o contrato de locação. Nota: Se no próximo mês eu ler isto, buscarei mais duas novas imobiliárias.

Novo Imóvel para Venda: Olha o que eu escrevi mês passado: "Sem propostas este mês. Sinal de alerta!"

Graças a Deus foi vendido ... Expectativa é que em Abril eu receba todo o valor, e em prestações receberei a entrada (ainda não usei o cartão de crédito para receber do comprador em 12 vezes.

Uma resposta a um blogueiro mais velho, separado e meio demente, que fica pesquisando perfis de blogueiros, como eu, em "prol do bem", para alertar a pessoa! Olha que alma caridosa! 

A resposta: Nenhum imóvel é vendido com 100% de financiamento. O que ocorre é que a pessoa não paga ao construtor a entrada, ela usa o valor para complementar o financiamento, assim o construtor recebe 100% do valor de venda financiado, porém a Caixa não financia 100%, a pessoa precisa entrar com 20% deste valor, dependendo do preço do imóvel.

O mais legal é que tinha um anônimo me xingando no blog do Além da Poupança, e ele esqueceu de comentar deslogado kkkk. Me valeu boas risadas.

GANHOU MINHA ATENÇÃO - PRÊMIO CAETANO PRA VOCÊ ...

Novo Lote Vendido: Continuo recebendo as prestações + correção monetária. Este mês teve um incidente, atrasará um pouco, mas o camarada me avisou com antecedência e está de boa! Qualquer coisa meu A-D-V-O-G-A-D-O chega cobrando forte! 

VIDA NO GERAL:

.
.

Tudo beleza e supimpa!

Um abraço a todos e até a próxima postagem!

SESSÃO NOVA: MÚSICA QUE MARCOU O MÊS

Dr. DRE: Ring Ding Dong

Até a próxima!

VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO

.
.

Mais uma Compra de Ações: Mercado Fracionário!

.
.

Olá pessoal!

Voltando às postagens e aos aportes!

Novo aporte realizado nesta data: R$ 685,00!

Tudo que eu economizei no final de semana, indo a um churrasco da família com baixo custo e muita diversão (tomei cerveja, comi carne, petiscos, bolo, dieta foi para o brejo), sobrou para ser investido em renda variável.

Minha ordem está incluída para adquirir 50 cotas de Itaúsa (ITSA3).

Realmente o mercado fracionário mudou a minha vida com os aportes, porém preciso domar a sede de aportar, pois pago R$ 7,00 por corretagem! É um custo baixo, porém se eu fizer várias ordens, acaba pesando.

Agora o que eu acho chato pra caramba são os “Centaveiros do Book Fracionário”, onde muitos “Ixxxxpertos” vendem 99 cotas buscando variações de centavos ali ... Pra que isto!

Vai trabalhar meu filho, focar em aportar, ficar ganhando R$ 15,00 por trade não leva ninguém a lugar nenhum.

Relembrando a ordem dos aportes: 

Próximo aporte, já com salário recebido e prestação de venda do lote, encerrarei as compras em Engie Brasil (aleluia senhor!) e devo comprar provavelmente Itaú (ITUB na veia!), porém um fundo de shopping que saiu da minha carteira provisoriamente me chama a atenção para um retorno: HGBS (preferencialmente, na frente e VISC).

Vejam bem o que é a essência do Preço não Importa: Eu já estudei a empresa antes de entrar!

.
.

Independente se subir 5% até o próximo aporte ou cair 5%, a minha escolha já está feita!

Caros guerreiros, enriquecer (pelo menos tentar) é isto aí.

No meu blog vocês não vão ver um ‘All In’ maluco em Criptomoedas.

Trades em Criptomoedas.

Compra e venda de Opções.

Nada contra aqueles que sabem o que estão fazendo! Que fique claro.

Vou falar mais o que?

Inventar coisas?

Aporte sempre, pessoal!

Quem acompanha meu blog sabe o quanto meus aportes são suados, é dinheiro de Trabalho! Honesto!

Não tem o que fazer, a não ser buscar aumentar rendas extras e aportar mais.

O segredo é o aporte galera!

Que tal parar de ficar buscando fórmulas milagrosas e simplesmente focar em Aportar em boas empresas?

Este é o meu segredo ...

Um abraço e até a próxima postagem!

.
.

VDA – VIVER DE APORTES

Bate Papo Finansfera - Comentários Liberados - Sábado

Fala galera!

Alguem aí quer falar de finanças e assuntos no geral?

Abrindo este post para falarmos sobre o que desejarem, responderei perguntas e vou interagir com a turma.

Alguem aí?

Falar da troca de ativos do BRCR?

Preço Importa ou Não?

Imóveis?

Leilão?

Construção?

Ações?

Que estão fazendo neste sabadão?

Estou num churrasco, tomei muita cerveja, e animado para falar de finanças.

Talvez seria bacana um espaço todo sábado para discutirmos temas gerais, o que acham?

Se alguém estiver por aí, online, responderei.

Abraço a todos!

VDC - VIVER DE CHURRASCO

Status Venda do Imóvel e Novo Aporte sem Preocupação com o Preço!

.
.

Fala aí seus precificadores!

Horário de almoço, hora (merecida) de uma breve pausa, resolvi realizar mais um movimento de compra no mercado variável.

Vou dividir em dois tópicos a postagem:

AÇÕES:

De acordo com meu fluxo de caixa, e com a mentalidade de aportar (investir) o máximo que puder, hoje realizei mais um movimento de compra.

Bem rapidamente, adquiri mais 50 cotas de Itaúsa (ITSA3) no mercado fracionário.

A ZOEIRA NÃO TEM LIMITES NESTE BLOG

Como o mês está acabando, baseado no que tenho em conta, planejamento de saída e ausência da necessidade de qualquer compra de maior valor, optei por ser moderado e adquirir mais 50 apenas, pois quase fechei um lote completo de 100!

Em outras palavras, sobrou dinheiro no mês e aportei.

Coloquei esta imagem de zoeira, pois estava em reunião, aquela ‘bla bla bla’ de sempre nas empresas e eu pensando no aporte.

Como estou meio enjoado de comprar apenas Engie Brasil, fui de Itaúsa nesta data, e pretendo fechar Engie Brasil (posição desejada) já neste próximo aporte de início do mês.

.
.

IMÓVEIS:

Visita do Engenheiro avaliador da Caixa Econômica realizada com sucesso em meu imóvel.

Não sou a Eztec (única ação de construção que se salva na bolsa ...), mas meus imóveis são construídos com muito amor e carinho muita qualidade!

Acredito eu que é questão de 20 a 30 dias para a assinatura do contrato na Caixa Econômica, e depois é só correr para o abraço!

Se vou comprar outro Imóvel de leilão, comprar lote, construir, colocar tudo em Ações ou FIIs, eu sinceramente ainda não sei.

Quero ter menor trabalho possível agora, curtir um pouco mais, e ter menos preocupações, como venho frisando sempre.

Alguns colegas desdenham do valor dos Imóveis, mas só quem já viveu situações como esta da imagem do nosso mito Julius, vai entender o quão difícil para mim foi atingir estas cifras do zero, sem nascer em família rica:

Bla bla blab la bla bla blab la bla bla blab la bla bla blab la bla bla blab la bla bla blab la bla bla blab la bla bla blab la bla bla blab la bla bla blab la bla bla blab la bla bla blab la blabla blab la bla bla blab la bla bla blab la bla bla blab la bla bla blab la bla bla (apenas p/ fechar a formatação da imagem …)

Fico por aqui!

Ps.: Não adiantou. Ficou desconfigurado e vai assim mesmo!

.
.

Um abraço e até a próxima!

VDA – VIVER DE APORTES

.
.

Acumular Patrimônio em Valor: Nova Compra em Engie Brasil ... O Aporte Importa!

.
.

Olá pessoal!

Minha Reação vendo a discussão do “Preço Importa ou Não” e simplesmente aportando, por saber que sou um fracasso na precificação! ...

Meu tempo está mais curto para postar, mas manter este blog pessoal me mantêm nos caminhos rumo à Independência Financeira.

Perdi os receios e o preconceito em utilizar o mercado fracionário de ações.

O que é o Mercado Fracionário de Ações?

Ele permite que você compre quantidades menores do que um lote inteiro, que no geral contêm 100 unidades.

Eu tinha um preconceito de usar este mercado, sei lá por que!

Acho que pelo preço da corretagem, para comprar menos ações de que um lote ...

Mudei meus conceitos!

Ainda pegando carona no último post, onde falei um pouco sobre o blogueiro e mestre Boris Ananenko (que inclusive respondeu o tópico, que honra!), vi que ele tinha várias ações com quantidades diferentes de zero, ou seja, bonificações, compras, novas emissões, etc.

Não precisa ter 1.000 ações, 10.200 ações, 5.000 ações!

Você pode ter 1.012 ações, 10.222 ações, 5.003 ações (exceto para quem TOC e não gosta de ver números quebrados – risos).

Galera, vamos parar com esta conversinha besta: Preço importa, preço não importa!

“Preço não importa” significa: Não utilize o preço para basear as suas ações (o que você faz)! Evite vender por que caiu, e evite comprar por que caiu!

FUNDAMENTOS! Preço não importa tem algo por trás desta simples frase.

.
.

Os mais ingênuos enxergam apenas como “Compre qualquer coisa a qualquer preço”, mas não é isto.

Isto significa compre e mantenha as suas posições e convicções, baseado em fundamentos, e não nas cotações que variam diariamente.

Se você entender a essência da frase “Preço Não Importa” e aplica-la, você saberá bem o que é o sentimento de dormir bem à noite, de ver seu patrimônio crescendo diariamente, e mesmo quando tiver o azar (pois acontece) de comprar uma empresa que se tornar ruim e que lhe dará prejuízo, isto não significará nada, pois a DIVERSIFICAÇÃO irá te salvar!

Você não precisa ganhar todas as batalhas, mas você precisa ganhar a guerra.

Renda variável é isto aí, você às vezes vai perder!

Preço varia.

Renda Variável.

E baseado nesta convicção, eu não sei se o mercado de energia elétrica vai subir, se a Selic vai fazer com que o lucro da empresa aumente ou abaixe, se os concorrentes conseguirão abocanhar maior Market Share ... Cara, não estou nem aí para isto.

Isto é trabalho para o presidente, diretor e colaboradores! Comprar ação é terceirizar estes receios e deixar o time da empresa trabalhar. Se eu ficar pensando em todos os detalhes, melhor abrir eu mesmo uma empresa, concordam?

Eu compro empresas que teoricamente darão lucros anuais, pois deram lucro nos últimos anos (5 pelo menos).

Eu compro empresas que possuem uma margem acima de 10%, quanto maior melhor, pois isto evita que qualquer mudança no mercado as leve para um prejuízo.

Eu compro empresas de crescimento moderadas, pois me interesso muito pela distribuição dos dividendos e aumento do número de ações.

Eu não compro ações de crescimento, simplesmente, pois eu não tenho a capacidade técnica financeira de buscar a pepita de ouro no meio do garimpo dos faraós.

E baseado nas minhas convicções, eu efetuei mais uma compra.

10 cotas de Engie Brasil (EGIE3) no mercado fracionário!

.
.

Você pode sim comprar ações no fracionário. Por que não?

A ÚLTIMA COMPRA (INCLUI MFII DO APORTE ANTERIOR ...)

Se quer uma dica minha: Aportar, aportar, aportar. Acumular, acumular, acumular.

E assim um dia você vai atingir números nunca antes pensados ...

Um abraço e até a próxima compra!

VDAA – VIVER DE AÇÕES E APORTES

.
.

Um Milionário em Ações: O Exímio Investidor e Blogueiro Boris Ananenko ...

.
.

Olá a todos! Boa tarde.

Amigos, hoje estou trazendo um assunto sobre uma figura lendária da Blogosfera, que tive o prazer de conhecer um pouco mais da história, lendo todo o seu blog!

Indo direto ao ponto, quero falar hoje da história de um blogueiro chamado Boris Ananenko!

Quer conhecer a história fantástica e a gigantesca carteira de ações? http://blogdoborisananenko.blogspot.com

Ontem eu fiquei tão, mas tão fascinado lendo cada uma das postagens do Boris, que perdi a hora e fique me imaginando com esta capacidade de aporte e esta estratégia, que tentarei descrever aqui de forma sucinta.

Aproveito a oportunidades para mencionar que a medida que meu interesse por Ações cresce, tenderei a escrever mais postagens sobre o tema, mas logicamente não esquecerei dos Imóveis e dos Fundos Imobiliários, além de outros assuntos em geral.

Vamos primeiramente a última carteira divulgada pelo Boris, no início de 2017 (mais de 1 ano):

No início do ano passado, era cerca de R$ 1.514.000,00.

Hoje, com valores de mercado atual, sem considerar os possíveis aportes pesados que ele deve ter realizado, valor de mercado da carteira de Ações: R$ 1.956.000,00 ...

Isto é um sonho de carteira de dividendos.

O que me deixou mais impressionado, é que, desde lá do início das divulgações, o Boris me pareceu um cara muito sensato, que estudava bastante as Ações antes da aquisição, e após ele concentrava todo o aporte, que era bem considerável (cerca de R$ 20.000,00 mensais), e ia acumulando montantes cada vez maiores de Ações.

Um estratégia a lá “Luiz Barsi” ...

.
.

Compre ações de marcas fortes, lucrativas em seu mercado, que paguem dividendos, acumule o máximo destas ações.

Aqui está o pulo do gato:

Quando as ações ficam caras, ele simplesmente NÃO COMPRA MAIS AÇÕES, porém ele não vende!

Importante citar que, além deste valor específico, o Boris possui ainda uma reserva bem alta de emergência (R$ 51.000,00) e mais 3 imóveis ... Patrimônio digno de muita admiração, para quem começou do zero.

Apenas como exemplos dos dividendos, lá em 2015 ...

01/2015 R$ 705,00

02/2015 R$ 4.675,00

03/2015 R$ 7.032,00

04/2015 R$ 5.900,00

05/2015 R$ 5.800,00

06/2015 R$ 4.400,00

07/2015 R$ 1.680,00

Total R$ 30.192,00

Média mensal R$ 4.313,00

Uma carteira que rendia, em 2015, R$ 4.000,00 mensais (média), é digna de respeito.

Fiquei impressionado também com a metodologia que ele descreveu como ‘Espinha Dorsal da Carteira’, que basicamente consiste em manter como base da carteira algumas ações perenes e lucrativas, e durante estes vários anos, as ações permaneceram.

Mesmo enfrentando meses de duras quedas, meses de altas eufóricas, o objetivo continuou sendo o mesmo: Acumular, acumular, acumular.

Por isto digo sempre que a rentabilidade não serve para nada no início da formação da carteira de dividendos ...

E sempre cito a importância do Aporte.

Tudo bem, não acredito que chegarei a um nível de aportes do Boris, porém acredito que conseguirei chegar ao nível de aportes de investidores como “O  Investidor (nada) Idiota” e o blogueiro Troll, que aportavam valores próximos a R$ 10.000,00.

Tenho outra referências como Mestre dos Dividendos, Guardião do Mobral, RK Investimentos, Heavy Metal, que estão bem mais expostos ao mercado acionário e tem as suas estratégias, que eu valorizo muito!

Pessoal, finalizando, eu aprendo muito aqui na Blogosfera.

Tenho começado a entender um pouco este conceito da importância de comprar Ações com bons preços baseado nos dividendos e perspectivas futuras!

O primeiro passo da estratégia eu assimilei bem: Preço não importa! Os fundamentos importam mais.

Agora entro numa segunda fase da minha vida financeira, que será maiores aportes em Ações, e espero que eu consiga manter aportes constantes na base de R$ 10.000,00, mas com maior exposição às Ações.

Em resumo: Agora que o Patrimônio está ficando maior, eu preciso aprender a comprar Ações!

Se der errado, eu vou me perdoar!

.
.

Eu manterei sempre grande parte do meu Patrimônio imobilizado, pois este é meu seguro anti-crises severas e para me proteger de mim mesmo.

Anualmente vou balizando.

A minha estratégia é bem clara: Buscar aportar e acumular o máximo de Ações de boas empresas. Receber dividendos. E reinvestir tudo.

E quem sabe, um dia ser lembrado, como um Boris, lenda viva da Blogosfera financeira ...

Um abraço

VDA – VIVER DE APRENDIZADO

.
.

Nova Compra em Renda Variável: Mérito Desenvolvimento Imobiliário (MFII)

.
.

Aportadores do Milênio, boa tarde! Tudo bem aí?

Aqui, tudo beleza!

Dia hoje de festa.

Na verdade, todo dia que eu aporto, comprando mais uma parcela da minha Independência Financeira, eu fico muito feliz.

HOJE TEVE APORTE!

Eu satisfeito por mais uma compra.

As dificuldades existem.

Nem todo dia meu trabalho é tão legal, mas eu tento ser muito positivo.

Hoje mesmo, uma reunião foi agendada, eu nem queria ir, pensei que perderia meu tempo.

Fui lá, vi que ajudei muito a pessoa, expliquei sobre a atividade que estou coordenando, e isto me mostrou a importância de continuar sendo positivo.

  

Enquanto outros colegas de trabalho ficam em sites, namorando veículos zero KM, compras de aparelhos e apetrechos diversos no Mercado Livre, Amazon, Submarino ...

Eu fico aqui, sonhando com a compra de ativos!

Cada um no seu quadrado mesmo ...

Ps.: Movimentei a carteira de lixo Criptomoedas, próxima postagem detalharei o quanto perdi  que fiz.

Indo para a vertente financeira real, hoje fiz este aporte, ou melhor, reinvestimento:

.
.

Sobre a movimentação na B3 ... Ativos lastreados:

Foram 10 cotas novas adquiridas. Adquiri este FII aqui ...

Não tenho coragem suficiente para aportar um valor muito mais alto na Mérito, para mim é FII Classe C com maior risco!

Ele, seguramente, é um dos meus FIIs mais arriscados ... Se me permitem este trocadilho infame.

Optei deixando Engie para um aporte posterior, economizando uma ordem de compra!

O motivo foi a adequação da carteira ao meu modo de investimento em classes! Com a desvalorização da cota (que foi acima de R$ 150,00, se não me engano), o valor investido ficou abaixo da linha de base que considero, e por isto tive que realizar este aporte.

Também aportei nele para aumentar em R$ 11,80 a minha renda no mês que em, pois ele vem pagando R$ 1,18 por cotação.

Se você me perguntar, eu responderei que não considero este FII para Aposentadoria.

Assim com outros FIIs que tenho, amarrados a ótimos contratos atípicos, no momento oportuno ou eu sairei dos mesmos, ou permanecerei ciente dos riscos, logo, este é um motivo para que eu não valorize tanto a divulgação da minha carteira aqui no blog.

Agora, exceto nesta compra específica, tenho dado foco a Ações / FIIs para Aposentadoria.

O que sobrou, deixei já na corretora, pois no final do mês tenho que pagar a subscrição das ações de Itaúsa (ITSA3).

Para quem quiser entender mais do MFII, deixo abaixo a transcrição do site do Tetzner!

.
.

Para quem só queria ler o que fiz, fico por aqui!

MFII11 – MÉRITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO I – FII

O Mérito Desenvolvimento Imobiliário I é um fundo de investimento imobiliário constituído sob a forma de condomínio fechado, com prazo de duração indeterminado, e tem como objetivo principal a aquisição de participações de empreendimentos voltados para a incorporação imobiliária.

O conceito do FII é bastante interessante e sua forma de operar também, uma alternativa para diversificar em projetos de desenvolvimento e incorporação.

Pode atuar em qualquer segmento (residencial, comercial, logístico, hoteleiro entre outros) desde que seu objetivo seja a venda final do imóvel.

Os projetos, quando são investidos, podem estar em qualquer fase, por exemplo: na compra do terreno antes da aprovação, na participação do projeto após a aprovação antes das vendas, quando o empreendimento já estiver em obras ou, ainda, quando já estiver concluído e entregue e houver apenas um crédito a receber.

A atuação do fundo nos projetos é ativa, os gestores participam de todas as decisões que são tomadas no âmbito dos projetos junto com os incorporadores. Por exemplo, na escolha do terreno a ser comprado, na escolha do produto que será lançado no local, estratégias de marketing, preços de venda, construtoras que serão contratadas para o empreendimento entre outras decisões.

Não foca em um tipo de projeto específico nem em uma região específica; ao analisar um projeto, fazem um estudo de mercado na microrregião para avaliar se o projeto se enquadra naquele local e é atrativo em relação ao risco/retorno.

.
.

Não tem nenhuma parceria fixa com construtora/incorporadora, são analisados projeto a projetos. O regulamento permite um projeto tipo retrofit, mas existem poucos projetos com uma rentabilidade atrativa, pois, nesse tipo, a negociação na compra do imóvel é bem relevante.

Pretende manter a carteira do fundo com projetos em fase final (com fluxo de caixa positivo) e com projetos na fase inicial/intermediária (com fluxo de caixa negativo) de maneira que o fundo sempre tenha uma geração de caixa e realize distribuições de rendimento mensais.

Ao participar de um projeto em que, por exemplo, o investimento do fundo seja 50 e o retorno (capital+lucro) seja 125, o fundo irá distribuir 75 de rendimento aos cotistas e reinvestir os 50. O regulamento prevê que o fundo distribua no mínimo 95% do lucro base caixa, mas o fundo irá distribuir os 100%.

Taxas
Gestão Mérito: 1,85%
Administração Planner: 0,145%
Custódia Planner: 0,005%
Performance Mérito: 20% do que exceder o CDI (se negativa, apropriada e rebatida futuro)  
* A taxa de performance é acumulada em base mensal, paga uma única vez no começo do ano.

RI: contato@meritoinvestimentos.com

  

Valeu!

VDFII – VIVER DE FIIS

.
.