Total de visualizações de página

sábado, 30 de setembro de 2017

Fechamento Setembro 2017 (Bruto: R$ 1.079.490,06 / + 2,13%) - Mês Fantástico!

.
.

Salve Família Viver de Construção! Como vão vocês? Na luta? Espero que sim!

Vamos há mais uma celebração com nosso Fechamento Patrimonial de Setembro de 2017!

Este fechamento já inclui 90% das minhas contas pagas, ou seja, já antecipei tudo e fiquei livre de pagamentos!

Estou sem dinheiro no momento 'livre' para ser aportado ... A notícia boa é que pretendo (querer nem sempre é poder ...) realizar um aporte maior na Renda Variável.

Meu dinheiro SEMPRE esta aportado. Meu exército não pára ...

A cada dia me preocupo menos com Dinheiro, com risco de Demissão, com Crise, com esta porra toda.

Detalhando meu plano, preciso retornar os R$ 34.000,00 que retirei de lá (Fundos Imobiliários), e assim que receber o retorno da negociação imobiliária que fiz meu planejamento é aportar R$ 44.000,00

Tirando esta diferença negativa, o Aporte seria de R$ 10.000,00 e um reinvestimento de uns R$ 1.600,00 (renda caiu por este 'saque' extremamente necessário que fiz). 

Este é meu planejamento para Outubro.

Chega de apertos financeiros ... Quero paz este mês! Ps.: Todo mês escrevo isto,  e nunca dá certo ... Vamos ver se este mês eu cumpro!

Gastos:

Este mês viajei sem dor na consciência, paguei tudo sozinho (não deixei a família ajudar), comprei roupas de excelente qualidade, sapato social novo, e tive gastos diversos no cartão, incluindo restaurante, digamos, acima do meu nível ... Para celebrar as vitórias da vida! Praticamente foram gastos fora do normal de aproximadamente R$ 5.000,00, fora os demais gastos fixos, gasolina, compras, etc. Este mês gastei MUITO DINHEIRO e mesmo assim Patrimônio subiu .. Graças ao nosso bom Deus!

Este mês de Outubro também terei gastos MUITO ACIMA do normal: Pagamento de Imposto de Renda da venda dos Fundos Imobiliários (final de Setembro) e do recebimento de venda da casa ... Eu pago meus impostos!

Renda Líquida neste mês: Entre R$ 20.000,00 à 24.000,00.

Caramba mais um mês acima dos 20K é festa total!


Motivo de escrever numa faixa de valores agora: Menor número de detalhes mesmo. A renda continua acima de 20K, o que me deixa extremamente feliz e ciente de que estou no caminho certo: A faixa dos Aportes dos Milionários da Blogosfera.

Eu nunca me imaginei com uma renda destas ... Vou continuar repetindo TODO MÊS esta frase.

Foquem ano APORTE amigos!

Agora vamos direto ao que interessa:

Patrimônio Total: 1.079.490,06. +2,13%.

E como é de praxe, esta imagem sensacional que evidencia a minha alegria diante de bons resultados que venho obtendo em minha vida, não apenas a financeira.


Renda Passiva ... Atingi este valor este mês: R$ 14.563,50.

"Ahhhhhhh mas não vale contabilizar imóvel nesta conta ... Imóvel é passivo, não gera valor e bla bla bla"

PARE DE 'MIMIMI' - CRIE SEU PRÓPRIO BLOG E FAÇA AS CONTAS DO SEU JEITO
Uns 'gatos pingados' vem aqui dizer que contabilizo imóvel para alcançar o milhão apenas para inflar o meu 'ego'. Eu digo o mesmo a eles: Dizem que não vale apenas pela 'inveja' ...

Sugiro estudar sobre Valor Patrimonial, acho que os FIIs estão contabilizando patrimônio errado então, ué ...

Mês que vem atualizo este gráfico abaixo, estou reutilizando a postagem do mês anterior e com MUITA PREGUIÇA.

Um adendo aqui: EU SEI MUITO BEM O QUE É RENDA PASSIVA. 

Caro Mestre dos Dividendos, peço gentilmente "sapecar" estes números lá no Ranking de Renda Passiva! :)


Deus registro aqui todo meu agradecimento pela sua ajuda, comigo, com a minha família, por me dar forças para continuar lutando e aumentando a minha renda e patrimônio, mês a mês, com muita saúde e com a minha família feliz!

.
.

Projetos Digitais:

Renderam neste mês R$ 394,33

Blog:

Completado os desejados $ 100,00 (100 dólares), e neste mês de Outubro receberei os mesmos em minha conta. Uma pena ter que pagar 20% deste valor apenas para a transferência internacional ... Faz parte.

Com o dinheiro fiquei animado, criei domínio para o Viver de Construção e teremos um blog novo, repleto de novidades, seguindo a mesma linha com estes posts, mas também com muitos posts de construção, finanças e outros temas.

Aportes:

Neste mês aportei em Dinheiro Novo: R$ 21.720,00.

Reinvesti: R$ 1.708,50.

Total Aporte + Reinvestimentos: R$ 23.428,50.

Porém ... Devido a uma OPORTUNIDADE (pois eu sei muito bem o que fazer com meu dinheiro), retirei R$ 34.000,00 deste valor, logo, no total tive um Aporte Negativo de -R$ 10.655,04).

Neste mês cobrirei pelo menos os R$ 34.000,00 ... É o mínimo, após ter que recorrer aos FIIs para me salvar da falta de dinheiro para este investimento imobiliário que fiz.

Fundos Imobiliários:

Aportei lindamente este mês: Cumpri o Plano R$ 115,00, comprei Ações, mas, por motivos maiores tive que vender ... Mas este mês retorno o que tirei + Aporte Novo (já repeti isto umas 10 vezes).

Ações:

Comprei ITSA3 eu acho. É, foi isto. Apenas um lote. 100 unidades.

Construção:

Dinheiro da venda da Casa recebido ... Até que enfim!

Dinheiro permanecerá neste mês na Poupança, até dia 26/10, dia de recebimentos dos juros, até lá vou pensar no que fazer, mas, é bem possível permanecer na Poupança para oportunidades imobiliárias, seja construindo ou adquirindo imóveis de leilão.




Extra:

"Ai meu Deus, e eu com esta pança de chope sem poder comer meus docinhos e minha marmita com bacon e torresmo!

Para mim "Preço Importa", mas não sei o que falar e nem justificar a minha tese ... "

Vou lá no blog do VDC aprender e xingar ele como anônimo! Adoro ser hater dele. Que cara foda! Ele me responde que tudo!

...
..
.

Um abraço e até a próxima postagem!

.
.

VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO

.
.

sexta-feira, 29 de setembro de 2017

Ficar Rico na Internet - Criação do Domínio para o Blog ...

.
.

Olá amigas e amigos do blog, tudo bem?

Ficar Rico na Internet - Criação do Domínio ...

Claro que estou brincando: Foi apenas um título ‘chamativo’, digamos assim.

Não deve mudar tanta coisa assim, mas, quero compartilhar um pouco da experiência nesta migração, na ótica de alguém da área de TI, mas com uma enorme preguiça e sem nenhuma prática na parte de desenvolvimento, códigos, etc.

Bem, com muita alegria comunico um domínio novo na área: viverdeconstrucao.com


 Peço a gentileza dos amigos blogueiros, quem quiser adicionar o novo endereço, será excelente! Quem optar por manter o endereço antigo com ‘blogspot’, sem problemas, pois o endereço antigo já redireciona ao novo.

Vamos lá:

A primeira dura decisão foi o pagamento.

Estudei, estudei ... Eu iria ficar com a hospedagem mais barata, que seria a do site Hostgator, mas, nem para comprar o plano eu consegui acesso a eles, então imagina se eu precisasse de suporte após a compra ... Desisti.

Fui na segunda opção, na verdade era a primeira em qualidade, mas o preço era mais caro: Go Daddy!

Alguém pode perguntar e já adianto: Sim, o atendente sabe meu nome e meu blog, afinal, comprei com ele, e ele achou super interessante a ideia do blog e meus planos (acreditei pois ele continuou dizendo isto mesmo após a compra efetuada).

Fechei o plano, liberaram meu acesso e recebi uns 7 e-mails diversos.

O atendimento da Go Daddy foi excelente e me ajudou na configuração inicial.

Já tenho até um e-mail de contato para o blog, mas, divulgarei posteriormente.

Apesar de já ter a hospedagem contratada, eu preciso realizar duas tarefas antes da migração para o Wordpress.

PRIMEIRO DESAFIO: Usar o Domínio novo no Blogger ...

Primeiramente, eu precisava linkar meu blog ao novo endereço, o que consegui realizar com facilidade.

Basicamente, busquei alguns vídeos no Youtube e entendi o motivo de muitos Youtubers não terem muitos seguidores: Qualidade péssima.

Talvez eu me encaixe nesta zona da mediocridade quando começar a gravar meus vídeos, porém tive esta sensação ao assistir dois vídeo-tutoriais.

Um falava um português terrível, algo como “nós vai fazer”, “vamos estar começando a configuração”. Fechei rapidamente.

O segundo: Áudio terrível. Não dava para ouvir bem, muito ruim o microfone.

Por fim, encontrei um vídeo do canal ‘Jovem Nerd’ que gostei bastante: Música de fundo, explicação didática, boa imagem, bom áudio.

Seguindo o vídeo, ainda tive uma pequena dificuldade pois em comparação ao painel de controle de DNS do Go Daddy do vídeo e o atual, tivemos mudanças, mas, bastou entender os conceitos e foi fácil configurar.

Aquela velha agonia das coisas não darem certo tomou conta de mim, mas consegui persistir e deu tudo certo.

Configurei tanto no lado do DNS na Go Daddy e no lado Blogger, e realizei a comunicação entre os dois.

SEGUNDO DESAFIO: Ativar o Adsense ...

O que aconteceu após a migração do link? O Adsense parou de funcionar.

Faz todo sentido, afinal, mudei de link e o Google precisa aprovar.

Busquei alguns tutoriais, e através do fórum do Google obtive as respostas.

Basicamente na minha conta Adsense, na opção Outros Produtos segui o passo a passo, indicando o site novo, e copiando o código de script do Adsense para colar na página principal do blog Viver de Construção (seria a mesma coisa se eu já fosse usar um site diferente, já no Wordpress).

A agonia veio novamente ao ver um erro no código, pois, ao editar o código do blog uma linha de erro de sintaxe era gerada.

Eu sou uma negação com códigos agora, já fui desenvolvedor, hoje apenas gerencio projetos mesmo.

.
.

Bastou mais uma pesquisa, e acertei a sintaxe do código ...

Após, consegui salvar a página principal do blog (onde você lê este post) e agora me resta aguardar ...


Estou na torcida para a aprovação rápida, e após ainda manterei alguns dias (30 no mínimo) as postagens aqui no blog, sem mudar nada, pois dependo deste item abaixo para seguir em frente ...

TERCEIRO DESAFIO: Indexação do Google ...

Isto aqui é bem importante para mim, pois eu recebo mais da metade das visitas através do senhor Google (pesquisas).

Como a mudança de domínio é recente, levará cerca de 30 dias ou um pouco mais para que a indexação das pesquisas mude do antigo endereço ‘blogspot’ para o novo ‘viverdeconstrucao.com’.

Isto é muito importante para manter meu atual tráfego de leitores (com as postagens quase que diárias eu volto a ter cerca de 1500 leitores diários, e se mantiver a onda posso chegar até os números anteriores que eram acima de 2500 por dia).

Às vezes alguns falam “Você fica enchendo linguiça”, mas, cara, eu tenho um blog simples blogspot e ganho dinheiro com ele - mesmo que seja pouco já ajuda - , e preciso de dinheiro para buscar a Independência Financeira.

Não dá para agradar a todos com todas as postagens.

Leia aquelas que gosta, e apoie os criadores de conteúdo, não só eu, mas todos os amigos: É difícil demais ter a disciplina de ficar escrevendo textos, revisando, e publicando.

QUARTO DESAFIO: Encontrar o template para o novo site ...

Em paralelo ao terceiro item, pesquisarei alguns templates do próprio Wordpress e outros gratuitos para instalação (ou mesmo pagos).

Quando encontrar ‘o template’, começarei a realizar testes e a montar o site.

Despejarei um caminhão de postagens de construção e outras, quando o site migrar totalmente.

E assim vou traçando meu plano de deixar o blog um pouco mais profissional ...

Bom, fico por aqui e até a próxima postagem!

Ps.: Hoje a noite ou amanhã teremos FECHAMENTO PATRIMONIAL  SETEMBRO DE 2017 ... Para celebrar com os leitores o grande crescimento deste mês.

.
.

Um abraço e até a próxima postagem.

VDB – VIVER DE BLOG

quinta-feira, 28 de setembro de 2017

O Novo Blog Viver de Construção ...

.
.

Olá amigos e amigas do blog, boa tarde.

O blog esta de mudança!


Finalmente chegou a hora de fazer aquilo que todo blogueiro, que realmente gosta de escrever, faz: Migrar para uma plataforma profissional.

Hora de vencer o medo e a procrastinação.

A receita do meu blog já é conhecida: Eu escrevo com sinceridade, temas que gosto, e vou postando meu diário financeiro aqui.

Muitos leitores reclamam da falta de conteúdos de construção.

É verdade.

O blog nasceu para falar sobre duas coisas: Minhas finanças e minhas aventuras com as minhas construções.

Eu tinha como objetivo ir postando, dia a dia, as fotos da obra.

Agora com Whatsapp e celulares modernos ficou bem mais fácil acompanhar o dia a dia das obras, e esta era a ideia bem lá no início do blog.

Vale ressaltar quais foram meus objetivos financeiros de vida:

Minha primeira grande luta foi a compra do meu apartamento, onde moro atualmente.

Já contei esta história algumas vezes, mas, para resumir: Eu compraria um lote para iniciar minhas obras, na época ainda não tinha dinheiro.

Cheguei a vender meu carro numa agência, após fechar o negócio, e, os vendedores desistiram do negócio e fiquei sem carro e sem lote.

Optei por não entrar na justiça, visto que reutilizei este dinheiro e adquiri meu primeiro imóvel!

Parece que foi Deus, que, ao fechar uma porta (prejuízo na compra não realizada do lote), abriu outra oportunidade: A compra do meu primeiro imóvel.

Financiei cerca de 30%, e o próprio aluguel do imóvel já pagava a parcela da Caixa e sobrava um valor.

Quitei rapidamente o imóvel ... E ele me gera um aporte maior, visto que eu não preciso pagar aluguel, desde que fui morar nele (não dá para viver eternamente na casa dos pais!).

Após minha segunda luta era juntar capital suficiente para comprar um lote, construir duas casas e vender, sem precisar de empréstimos ou de passar apertos financeiros. Venci esta luta! Tenho meu caixa de obras separado, quase a metade do meu patrimônio.

A minha terceira luta foi bem mais tranquila: Gerar renda passiva.

O motivo?

Até o seu José vendedor de raquetes de matar mosquitos sabe que para um construtor viver de construção é necessário ter uma renda extra, um “salário” para os momentos entre a construção e a venda das unidades construídas.

E foi esta a fase onde nasceu meu blog.

Minha primeira ideia era comprar casas mais simples para alugar.

Só achei casas em regiões ‘perigosas’, apenas com contrato de compra e venda. Só a escritura registrada nos garante a paz ...

Ações nunca foram uma opção: Muito risco e pagamentos de dividendos irregulares.

Foi aí que descobri os Fundos Imobiliários.

Amigos, a estratégia de renda passiva com Fundos Imobiliários deu liga: Casamento perfeito!

A história vocês já conhecem ...

Meu patrimônio subiu muito através deles.

Faço outros investimentos, tenho outras aplicações e parcerias que não divulgo no blog, mas que me fizeram atingir rendas inimagináveis para alguém que começou do zero.

Vou divulgar talvez meu último Fechamento Patrimonial ... Talvez eu continue, talvez não, vamos ver.

Talvez eu volte à estaca zero no que tange à renda passiva ... E voltarei a depender exclusivamente do meu salário: Se eu conseguir encontrar um bom lote, pretendo construir na cidade onde moro ... Será meu primeiro prédio de 4 andares, 5 andares no máximo. Ou três andares com 2 apartamentos lado a lado por andar ...

Isto é o que move a gente.

Os sonhos.

.
.

Não dá para projetar a minha vida apenas aportando e aportando.

Eu quero voltar às construções.

E para isto, usarei o que construí neste blog com mais de 250 postagens (fora todas as outras que excluí), 2 anos de trabalho, 2 anos dedicados.

Vou mesclar mais assuntos de Construção.

Finanças.

Sobre mim ... Talvez. Vamos ver.

Mas, o primeiro passo é profissionalizar: Já tenho meu novo domínio comprado e a hospedagem contratada.

Agora estarei trabalhando na migração do blog ...

Criação da página no Facebook ...

Lista de e-mails ...

Vamos ver o que eu consigo fazer, mesclando o que eu gosto (escrever) com o blog.

Para quem acha que não é possível ...

Com um ‘blogspot’ amador, receberei mais uma vez o cheque do Google, proveniente do Adsense:


Agradeço novamente aos leitores.

Bom, fico por aqui!

Vou para a academia, e após, meu novo projeto: Migração do blog Viver de Construção!

Os leitores terão maior interação comigo.

Minha identidade será revelada.

Teremos cursos.

Teremos vídeos.

Teremos material sobre construção.

Finanças.

Fundos Imobiliários.

E tudo mais que vocês pedirem.

Um abraço e até a próxima postagem!

.
.

VDS – VIVER DE SONHOS

quarta-feira, 27 de setembro de 2017

Cobrindo o Cheque Especial - A Batalha da Independência Financeira ...

.
.

Bom dia Senhores (as) do Milhão. A Luta Continua! S-E-M-P-R-E!

E aí, o que de novo tenho para escrever aqui neste blog.

Primeiro, eu quero agradecer aos leitores, pois o objetivo neste mês era conseguir atingir os $ 100,00. Eu sou sincero. Eu gosto de escrever aqui, mas eu gosto também do dinheiro gerado e que cai na minha conta.

E este valor ajudará muito mesmo mês que vem, na parte dos Aportes.

Principalmente por que neste mês de Setembro eu fui generoso comigo mesmo e gastei muito dinheiro. Viagem, roupas novas, e outras compras diversas.

Coloquei tudo no Cartão de Crédito, pois estava sem dinheiro à vista ... Dado a estas loucuras que fiz e que faço.

Fui em restaurante bem caro ... Celebrar as vitórias da caminhada financeira e da vida ... Valeu a pena, ah se valeu!

Mas, voltando à realidade ...

Como bem disse o Mestre dos Dividendos, eu fiz tudo errado.

De fato tomei mais riscos do que o que gostaria.

E realmente tenho arriscado uma parte significativa do meu Patrimônio.

É uma linha tênue: Se eu arrisco e dá certo, Aporte cresce muito, e isto me favorece nesta corrida rumo à Independência Financeira.

Se eu erro ... Aí sim, no mínimo alguns meses estarei pagando pelo erro, ou seja, cobrindo o gap gerado pela perda financeira.

Mas, ainda usando e abusando do que foi apresentado no livro “Pai Rico Pai Pobre”, temos:

Na vertente Oportunidade: “As grandes oportunidades não são vistas com os olhos. São vistas com a mente. Muita gente não ficará rica nunca simplesmente porque não tem o treinamento financeiro para reconhecer oportunidades que estão bem à sua frente.”

Dinheiro: “Os pobres e a classe média trabalham pelo dinheiro. Os ricos fazem o dinheiro trabalhar para eles.”

Sucesso: “Os fracassos são parte do processo do sucesso. As pessoas que evitam os fracassos também evitam os sucessos.”

Ativos Reais: “Comece a comprar ativos reais, não passivos ou objetos pessoais que não têm valor real (…). Um carro novo perde cerca de 25% do preço que você paga no momento em que sai da concessionária. Não é um ativo verdadeiro.”

Salário: “A maioria das pessoas não percebe que na vida o que importa não é quanto dinheiro você ganha, mas quanto dinheiro você conserva.”

Inteligência: “A inteligência resolve problemas e gera dinheiro. O dinheiro sem a inteligência financeira é dinheiro que desaparece depressa.”

Emprego: “Ouço coisas como: “Gosto deste emprego porque ele é seguro”. Em lugar de perguntas como “O que é que eu estou perdendo aqui?”

E a principal na minha concepção, o terrível Medo: “Infelizmente, a principal razão pela qual a maioria das pessoas não é rica é por seu pavor de perder. Os vencedores não têm medo de perder. Mas os perdedores, sim.”

Vocês não sabem o temor, o receio que eu tenho de perder tudo o que eu conquistei.

Mas, não dá para viver com medo de tudo.

.
.

Poxa, eu fiz uma transação super arriscada, mas bastante inteligente: Eu intermediei algo usando meu conhecimento e capital.

Até o momento deu certo, mas, só posso confirmar que deu certo 100% quando receber meu capital + parcela + lucro em minha conta bancária, conforme contrato assinado.

Foram 5 noites dormindo mal, acordando às vezes e lembrando: “Que loucura! Vendi meus queridos Fundos Imobiliários justamente numa fase altista, vou pagar imposto de renda, estou negativo com limites nunca antes atingidos em dois bancos ... A parte faltante foi um empréstimo, adiantamento de Salário no próprio banco.

Vocês não sabem a tristeza que é não ter dinheiro para passar o final de semana.

Eu já fiz outras transações do tipo, os retornos compensaram, mas, desta vez, eu usei muito capital mesmo, e como a liquidez era D + 3, ou seja, do dia que eu vendi os FIIs + 3 dias para ficar disponível.

Por um momento eu me senti totalmente sozinho e desolado.

Sempre brinco que meu Capital é o meu Exército na dura batalha da Independência Financeira ...

Comparado ao fantástico Game Of Thrones, este seria eu nesta batalha ...


Ficar devendo é ruim demais.

E sei que tenho o capital para cobrir, mas a demora destes 3 dias úteis, passando o final de semana com um rombo nas contas e um empréstimo a ser pago ... Terrível a sensação, mesmo sabendo o retorno que terei (e rezo p/ Deus para dar certo mesmo).

De ter que contar as moedas ...

De ter que usar o Cartão de Crédito, rezando para passar, pois caso contrário não teria outro meio de pagamento.

É muito risco ...

Bastante sofrimento em busca do bem maior: A Independência Financeira.

Estou sofrendo atoa? Talvez sim.

Quero reduzir os riscos nos próximos dias, semanas ... Ganhar menos um pouco, mas arriscar menos meu Capital.

Quando meu resgate dos Fundos Imobiliários finalmente caiu na minha conta, foi esta a sensação que tive ... Meu exército chegou para me salvar ... Eu estava para perder a batalha ... Era meu último dia do Cheque Especial ... Eu iria pagar altos juros se não chegasse naquele exato momento ...

CONVOQUEI O MEU EXÉRCITO ...
E FELIZMENTE ... ELE CHEGOU A TEMPO DE COBRIR O ROMBO SANGRENTO DO CHEQUE ESPECIAL ...
Eu estou jogando o jogo de forma inteligente (até o momento): Arriscando o que posso perder, e usando meu capital em prol de um bem maior: A Independência Financeira.

Por muito tempo eu trabalhei pelo Dinheiro, ou seja, me matava de horas extras, corria atrás mesmo para conseguir juntar um Capital que me permitisse comprar meu imóvel próprio, e após começar as minhas Construções.

Se quer uma dica: Compre seu imóvel.

A sua primeira conquista deve ser seu imóvel!

Reduzindo a parcela de um aluguel, ou se ainda mora com os pais e começar a receber aluguel (mesmo que seja um yield menor que FIIs / Ações / Renda Fixa), você conquistará algo que te ajudará muito, te dando tranquilidade!

No pior dos casos, você tem seu imóvel.

Isto traz muito alivio e tranquilidade.

Sobre o Blog:

Estou planejando mudanças já há algum tempo, e em breve começarei a executar as mesmas.

Vou investir, até pela renda do Adsense que cairá mês que vem, logo, se der errado, será mais um dos fracassos que tive, mas se der certo, pretendo transformar o blog em algo rentável, que me dê mais que meus $ 30,00 dólares mensais (o que já é muito, quase R$ 100,00 mensais ...).

Tentarei mesclar “Projetos Digitais” com o Blog e ver no que dá.

A minha luta para atingir a Independência Financeira tem como principal objetivo o aumento do Aporte e a minha garra para conseguir isto.

Os amigos Milionários da Blogosfera tem em comum os Aportes Gigantescos, e é isto que eu aprendi.

E é isto que eu continuarei lutando para manter: Meus Aportes Altos ...

Nota: Nesta postagem, não permitirei bagunça. Estou sendo muito bonzinho, e bonzinhos só se fodem. Vou excluir comentários sem dó.

Bom, fico por aqui!

Um abraço e até a próxima postagem.

.
.

VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO

terça-feira, 26 de setembro de 2017

Financiamento de Imóvel Usado pela Caixa Econômica: Redução para 50% do Valor ...

Bom dia amigos e amigas do blog!

É amigos, notícia não muito boa para quem vende imóveis usados ...

Segue postagem na íntegra:
.
.



 “A Caixa Econômica Federal reduzirá a partir da segunda-feira (25/09) o limite para o financiamento de imóveis usados para até 50% do valor.

Anteriormente, clientes podiam financiar até 60% ou 70% do montante dependendo da operação contratada.

A medida reforça o aperto das condições de crédito para o setor, que já sofreu restrição no mês de agosto.

O ajuste dos limites de financiamento ocorre como parte da estratégia de melhor alocação de capital disponível da instituição financeira estatal. Isso acontece porque, a despeito da crise econômica, a concessão de crédito para casa própria continua em forte expansão.

Nas operações com taxas reguladas - principal segmento da Caixa -, o valor concedido em novas operações cresceu 24% no trimestre encerrado em julho na comparação com os três meses até abril. Entre maio e julho, foram concedidos R$ 2,4 bilhões nesse tipo de operação em todo o mercado. Diante desse cenário, o banco estatal já havia reduzido limites para o crédito imobiliário em agosto. Na ocasião, o teto para o financiamento havia sido reduzido de 90% para 80% no caso dos imóveis novos e para os patamares entre 60% e 70% no caso dos usados.

Em nota divulgada nesta noite de sexta-feira (22/09), a Caixa informa que o novo limite passará a vigorar na próxima semana apenas para as novas operações. Propostas entregues recentemente e que pediam financiamento nas faixas anteriores terão o processo de análise concluído e, caso aprovadas, terão direito aos limites anteriores de crédito sem alteração dos valores.]

A Caixa também deverá anunciar a suspensão temporária dos financiamentos com interveniente quitante - quando um cliente procura a instituição para financiar a compra de imóvel que ainda está alienado em outra operação de financiamento. Nessa transação, o banco quita a dívida com a instituição anterior com a criação de um crédito para o novo comprador.

.
.

Dados do Banco Central mostram que a carteira de crédito imobiliário soma atualmente R$ 555,1 bilhões, sendo R$ 490 bilhões em operações com taxas reguladas - juros limitados pelo governo - e R$ 65,1 bilhões em financiamentos com juros de mercado.

A grande fonte de recursos para o financiamento imobiliário é a caderneta de poupança e o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Dos recursos da poupança captados pelos bancos, 80% devem ser emprestados para a compra da casa própria com juros regulados e 20% podem ser alocados com taxas livres.”

Um abraço e até a próxima postagem!

VDI – VIVER DE IMÓVEIS

.
.

segunda-feira, 25 de setembro de 2017

Idéias Preguiçosas que Enriquecem! Venda do Lote ...

.
.

Olá caríssimos, bom dia!

Preguiça

Aversão ao trabalho; ócio, vadiagem.

Estado de prostração e moleza, de causa orgânica ou psíquica.

Preguiça é  o que esta me guiando em meus investimentos, às vezes.



Bom? Ruim? Só o tempo para dizer ...

Fato é: Por incrível que pareça, às vezes este sentimento de preguiça tem ajudado.

Na última postagem, eu comentei sobre um investimento de alto risco que fiz, meio às pressas eu sei, mas era algo que eu já tinha estudado.

Sim, eu comprei um lote de um novo loteamento tendo ido uma vez apenas.

Sem consultar meu pai, que é sempre a minha referência.

Acreditando piamente que o ‘trade’ daria certo.

Eu tenho cara de bobo, mas bobo eu não sou.

Talvez me faça de bobo, algumas vezes, para viver.

E o que era apenas uma ideia em minha mente, acabou funcionando: Últimas unidades foram vendidas, quem queria comprar não consegue mais diretamente com a imobiliária / loteadora, e terá que comprar diretamente a mercado.

Já vi placas com ágio de R$ 20.000,00 a R$ 30.000,00.

Investidores compram lotes por dois motivos: Construir (para alugar ou vender), ou cercar / fazer muro e deixar o tempo passar para vender com lucro.

Meu caso: Lucro rápido.

Preguiça de fazer qualquer coisa lá.

Preguiça até mesmo de ir lá visitar o lote, pois fica em outra cidade, a cidade que construo.

Quem não teve a sorte de comprar na reserva (eu comprei na reserva), não tem escolha: Terá que comprar à mercado.

É o mesmo conceito de subscrição de Fundos Imobiliários: Quem não tem cotas ou não compra o direito para subscrição (pagando mais), tem que comprar à mercado.

E foi o que eu acabei de fazer: Vendi o direito de subscrição, de um lote real, de um ativo real, num condomínio que aparentemente tem tudo para valorizar bem mais em alguns anos.

O motivo? O preço!

Ninguém consegue dar uma entrada de R$ 50.000,00 e financiar em outras várias prestações altas para construir um barraco no fundo, ou dividir o lote em meio e vender parte, construir na metade e deixar a outra para o parente.

Um erro que cometi num outro loteamento que comprei foi este: Apesar das maravilhas que os corretores me falavam sobre o local, o crescimento esperado, eu me enganei com estas promessas e comprei um mico, que vendi após 4 anos pagando prestações por um lucro ínfimo, algo em torno de R$ 10.000,00 ...

E pensar que lá no início, me ofertaram estes mesmos R$ 10.000,00 para ficar com o lote.

Foi exatamente o que eu fiz neste lote: Acreditei no potencial, lembrei da negociação anterior que fiz, 4 anos antes, tomei coragem e arrisquei meu dinheiro.

E assim acabei fechando um negócio.

Feito por um vendedor de imobiliária que confio, desconfiando digamos assim.

Ele me ofertou.

Ele me deu todos os detalhes.

Ele me alertou da procura destes lotes, e acabou fechando o negócio.

Foi um erro vender meus ativos, girar patrimônio e fazer isto? Talvez. Neste caso não foi.

.
.

Foi realizado o contrato, e em Outubro deste ano receberei aquilo que vou pagar esta semana + o valor adicional, algo em torno de R$ 10.000,00.

Pagarei a entrada + a primeira prestação, e com as taxas que pagarei, terei um lucro de aproximadamente R$ 8.000,00 a R$ 9.000,00, que serão devidamente reaplicados do local de onde saíram: Fundos Imobiliários.

Tive sorte? Talvez.

O que me deixou mais feliz: Eu tive coragem.

Fiz um negócio de preguiçoso: Comprar para revender.

Não movi um músculo para ganhar este dinheiro, usei três coisas: Minha cabeça, minha coragem e meu capital.

Usei meu exército nesta batalha, e venci.

Ou acho que venci, afinal, apenas assinei o contrato, e eu só acredito vendo mesmo, no próximo mês, meu dinheiro voltando corrigido com os juros.

Até lá, ainda serei dono de um lote financiado.

Eu tenho sim meu controle de risco, mas neste caso, amigos, estou falando de mais R$ 70,00 mensais de Renda Passiva com este Giro de Patrimônio.

Para mim, valeu o risco.

Poderia dar zebra sim, mas eu manteria o lote lá, até vender, mesmo com várias ofertas de venda no momento.

Se eu não tivesse dinheiro, não poderia fazer este negócio.

Eu deveria ter usado o Capital dos Imóveis, da última casa vendida, mas, enfrento um problema de atraso no registro da Escritura de venda, logo, o dinheiro de venda da casa ainda não foi pago, e eu precisava fazer este negócio.

No mês que vem, quando eu retornar ao mercado de Renda Variável o valor que retirei + lucro, eu saberei que valeu a pena.

Este foi um conceito que pretendo aplicar mais vezes: Usar meu capital para buscar bons negócios com Imóveis.

Tenho analisado mais imóveis de leilão.

Tenho lido sobre o tema.

E não se assuste se surgir um novo imóvel, nos próximos meses, na minha divulgação.

Vou aos poucos entendo este mercado.

Quero participar de um leilão, apenas para ver como funciona, começar a me ambientar.

Para que comprar lote, fazer projeto, aprovar, construir, regularizar, vender, se, eu posso ser preguiçoso, comprar algo pronto com menor valor e colocar à venda, no máximo com uma reformazinha menor?

Este é o conceito de Preguiça que dá dinheiro.

Quero ganhar dinheiro com o menor esforço possível, logicamente, que não existe isto sem algum risco.

Conceito purista de Pai Rico Pai Pobre ...

Bom, então fico por aqui, volto ao meu Trabalho após assinar o contrato e mês que vem estarei ansioso para ver o cumprimento do contrato, que estipula multa contratual, assinado por uma imobiliária, por mim e pelos compradores do lote.

Quando eu reaplicar todo este valor na Renda Variável novamente, saberei que este Giro de Patrimônio valeu a pena, ah se valeu ...

Importante: O capital adquirido NÃO entrará como Renda Passiva no próximo mês ... Se tudo der certo, estimo que terei a maior renda líquida mensal de toda a minha vida.

.
.

Um abraço e até a próxima postagem!

VDNI – VIVER DE NEGOCIAÇÕES IMOBILIÁRIAS

sexta-feira, 22 de setembro de 2017

Compra de Novo Imóvel sem Ter Dinheiro - Estou Endividado numa Operação Arriscada ...

.
.

Boa tarde pessoal, tudo bem com vocês?

Não estou muito afim de escrever ...

Mas, eu tenho que escrever (faltam $ 7,00 dólares para eu receber pagamento mês que vem do Adsense ... E eu preciso de dinheiro ...).

Normalmente quando eu faço negócios eu opto por me manter calado.

E desta vez, de duas uma, ou eu fiz um ótimo negócio, ou eu arranjei um grande problema.

Não darei muitos detalhes, mas, atravessei uma negociação imobiliária.

Atravessar uma negociação significa que, eu vi um imóvel, assinei a lista de interesse, outra pessoa fez a proposta, a segunda pessoa da lista.

De fato, o imóvel que analisei esta com um preço bem abaixo da metragem da região , mas com a documentação em perfeito estado, pelo menos o que deu tempo de analisar.

Para não ficar rendendo muito: Como houve uma proposta pelo imóvel no preço de venda, e eu fiz uma proposta muito abaixo do preço de venda, não importa: A palavra final é minha, afinal, eu fiz a primeira proposta e tenho prioridade na negociação, logicamente se eu pagar o valor total do anúncio do imóvel, ou seja, me igualar a proposta original.

Como sei que o imóvel esta abaixo do preço e valerá a pena, mesmo pagando as taxas, registro, escritura, eu fiz aquilo que não poderia ter feito: Eu igualei a proposta.


Só que enfrento um grande problema agora: Eu não tenho dinheiro! Pelo menos, não tenho liquidez alguma para efetuar a operação.

Não tenho nem mesmo Reserva de Emergência, imagine se eu teria o valor da entrada à vista ...

Em teoria eu DEVERIA ter dinheiro, mas, ainda não recebi o valor de venda do meu último imóvel, e fiz a operação contando com este capital ...

Por que eu fiz esta operação maluca?

Alguma coisa me disse que as pessoas aceitarão pagar um valor para eu sair da negociação ... Algo similar quando comprei meu penúltimo lote num loteamento novo: Ofertaram-me R$ 10.000,00 para eu repassar o lote, nem precisaria escriturar em meu nome, apenas por revender direto à pessoa, intermediando, eu ganharia este valor.

E é nisto que estou acreditando ...

Pois bem, não direi o valor da estúpida ideia que tive negociação, mas para fazer valer o meu direito eu precisei pagar a entrada inicial ... Digamos que, hipoteticamente falando, foi: R$ 50.000,00.

Neste momento, a minha situação financeira é caótica:

Estou usando meu limite máximo do Cheque Especial do Banco Principal + Cheque Especial do Banco Caixa + Empréstimo 13º Salário p/ pagar em uma semana + TODO DINHEIRO DA MINHA CONTA. Raspei tudo, no desespero, para honrar a minha estúpida negociação.

Neste momento, sim, sou uma pessoa endividada.

.
.

Pode ser realmente uma ideia estúpida ...

Mas pode dar certo.

Fato é: Eu sou maluco ...

Eu sou muito ansioso ... Às vezes tomo ações antes de pensar, e desta vez, meu lado vencedor, ‘feeling’ de empresário, milionário falou mais alto e disse “Cubra a negociação! O casal vai te pagar para você sair dela! A hora é agora. Não tenha medo!”.

O lado perdedor disse “Ah, agora lascou tudo! Tá perdido. Vai perder grana, vai perder a entrada, como vai quitar tudo, seu animal”.

Bom, após ler os documentos e confirmar a minha operação, veio a hora mais difícil: Vender meus queridos Fundos Imobiliários.

Eu não tive sequer tempo de pensar, pois, amigos, 1 dia endividado eu nem durmo, então, às 16:17 minutos eu iniciei a minha análise para vender ativos, para vender meus Fundos Imobiliários, afim de honrar com a minha palavra, com meu nome.

Também foi na base do feeling ... A quantia era muito alta, logo, eu fui direto em duas de minhas maiores posições. 

Vamos para a parte triste ...



Encerrada posição em Agências Caixa (AGCX) ... Com um ENORME LUCRO! De qualquer forma, em teoria o preço da cota deverá cair, pois as próximas distribuições serão menores (redução da Selic, de novo) ... Mas, com a queda da Selic, também muita gente quer travar uma taxa acima dos 0,5% da Poupança ... Logo, não faço ideia se vai subir ou cair, só sei que precisei vender. Voltarei logo a este FII ...

Encerrada posição em Kínea Rendimentos Imobiliários (KNCR) ... Com PREJUÍZO! Quem diria, e foi este o motivo de vender, pois eu vi que sairia FELIZ com PREJUÍZO! O motivo explico abaixo ...

Fechamento de 70% da posição em Maxi Renda (MXRF) ... Este aqui já estava passando da hora de reduzir minha alta exposição, e já que eu ia perder dinheiro, fui direto nele.

EU PENSANDO NA MERDA QUE EU FIZ ...
Quando você precisa vender às pressas, não tem jeito: Você é fisgado pelos preços de compra  baixo, e eu abaixei o preço de MXRF ontem, no final do pregão (risos tristes).

Mas, com esta alta maluca dos Fundos Imobiliários, não terá jeito: Vou pagar Imposto de Renda sobre estas vendas, mesmo sabendo que irei recomprar as mesmas cotas assim que encerrar a minha transação ... É o preço que se paga por negócios feitos às pressas.

Eu sempre mantive os prejuízos para esta hora, mas, o lucro das vendas foi grande e cobriu meu prejuízo de vendas anteriores (XTED, etc.).

Em teoria, os custos da minha transação serão: Pagamento do Imposto de Renda (taxa mais alta) + IOF do Cheque Especial + Juros.

Pode ser que eu atrase a minha publicação de Fechamento Patrimonial ...

Quero resolver este imbróglio primeiro, para assim juntar os cacos e ver se venci ou se perdi.

Investimentos são assim ...

Uma hora ganhamos, uma hora perdemos ...

Mas, fiz a lição de casa: Arrisquei o que posso perder. Arrisquei com base no Plano de Contingências.

Meu próximo Fechamento Patrimonial será bem interessante: Ou entra um imóvel e uma dívida monstruosa, ou entra o capital por intermediar indiretamente a venda deste imóvel ...

Deus, me ajude!

Eu só quero ser livre financeiramente, e por isto decidi realizar esta arriscada transação, que, no pior dos casos, me trará um novo imóvel ...

.
.

Abraços

VDI – VIVER DE INVESTIMENTOS

Pesquisar no Blog ...