Fechamento Julho 2017 (Bruto: R$ 1.040.023,00 (- 0,77%) - Mais um Degrau Rumo à IF ...

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Salve Família Viver de Construção! Como vão vocês? Na luta? Espero que sim!

Um dia eu teria um fechamento negativo ... Este dia chegou!

Este fechamento já inclui todas as minhas contas pagas, ou seja, já antecipei tudo e fiquei livre de pagamentos!

Fiz um aporte hoje de R$ 6.000,00, mas este deixarei para comentar em um próximo post.

Continuo pegando pesado nos aportes.

Renda Líquida neste mês: R$ 19.876,67.

Dificilmente neste próximo mês de Agosto passarei dos R$ 15.000,00 ... E pensar que há alguns poucos meses atrás eu me sentia o rei quando conseguia uma renda líquida de R$ 9.000,00! Amigos, não desanimem!

Eu estou postando aqui pra animar vocês, pois sou um cara comum, emprego bom, mas com salário comum, nada muito alto.

São meus Investimentos que aumentam minha renda, e fazem a mesma ultrapassar meu Salário.

Foquem ano APORTE amigos!

Agora vamos direto ao que interessa:

Patrimônio Total: 1.040.023,00. -0,77%.

Se eu estou triste?

Claro que não ... Digamos que meu VP diminuiu, vamos nesta que eu te explico.

Como sabem, eu vendi meu último imóvel, logo, eu Girei Patrimônio e tive que pagar o preço do giro.

Esta transação me descapitalizou em R$ 21.000,00 do esperado / estimado. Não era bem o desconto que eu queria conceder, mas, na fase que estamos, eu estava analisando e vi que meu imóvel estava num preço muito próximo de imóveis maiores e com maior metragem (com preços reduzidos pra vender também), todos com 3 quartos, 2 andares, e pensei: É melhor conceder um baita desconto, pegar meu lucro da venda, e deixar aplicado, para recuperar a "perda" no desconto com juros sobre juros.

Se (e o "se" nunca entra em campo, que fique claro) eu não tivesse vendido este último imóvel, eu contabilizaria R$ 1.061.023,00.

Quando olhei os números, eu pensei: Puta merda, que porcaria é esta, que burrice eu fiz?

Depois refleti e vi que, na realidade, estou no caminho certo, apenas dei um passo para trás para dar dois passos a frente nos próximos meses.

Tanto que, no meu Patrimônio Líquido, eu subi, mas no total incluindo a parte bruta, meu imóvel onde moro, eu desci morro abaixo, uma escorregada.

O ruim do fechamento negativo é que parece que vivemos um mês em vão.

MINHA CARA AO VER MINHA PLANILHA DE FECHAMENTO NEGATIVA, PELA PRIMEIRA VEZ ...

Renda Passiva ... Atingi este valor este mês: R$ 9.500,38.

Esta já é uma Renda Passiva mais próxima da realidade. Mês passado teve efeito não recorrente, então tive um verdadeiro estouro, mas este mês voltei a um excelente patamar ... A minha parte eu venho fazendo e bem, com Deus me ajudando, claro.

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Projetos Digitais:

Renderam neste mês R$ 330,21. 

Blog:

Apesar de somente poder sacar após completar $ 100,00 (100 dólares), o blog fez bonito e me gerou, até este momento, $ 31,36.

Construção:

Acho difícil voltar a construir na cidade próxima a minha.

Gasolina aumentou, preço dos produtos aumentará, e meu braço direito não quer mais coordenar minhas obras, em outra cidade não.

Se eu decidir construir em minha cidade, terei que buscar lotes para construir prédios, e isto trará um risco muito alto ao meu capital.

Definitivamente, não dá para arriscar tanto assim.

Ainda estou avaliando a questão de casas para reformar e revender, e olhando quando tenho tempo a questão de leilões.

Sem novidades nesta área.

Aportes:

Neste mês aportei em Dinheiro Novo: R$ 12.350,00.

Reinvesti: R$ 1.670,17.

Total Aporte + Reinvestimentos: R$ 14.020,17.

Fundos Imobiliários:

Estou meio desanimado.

Tenho aportado, aportado e aportado, e a Renda Passiva proveniente dos FIIs tem minguado.

Eu quero muito atingir R$ 2.000,00 de aluguéis em FIIs, mas esta difícil.

Com o aporte que fiz hoje, eu tinha esperanças de chegar a R$ 1.800,00, mas, pelo que vi das rendas divulgadas, tivemos ainda mais quedas em relação ao mês anterior.

Encerrei posição em HGBS (voltarei em poucos meses, com a renda real) e fiz um aporte inteiro em um FII (contarei no próximo post).

AGCX é outro FII que gosto muito e que reduzirá bastante a renda nos próximos dias (queda da Selic, muito capital em Selic), mas, se eu vender, terei que pagar imposto de renda, logo, prefiro manter do jeito que esta, mesmo sabendo que a cotação reduzirá.

No caso de HGBS, ainda tenho que calcular o imposto.

O único FII que me deu prejuízo até hoje foi XTED, e espero que o prejuízo dele ainda esteja cobrindo meus ganhos ... É raro eu vender algo.

Um abraço e até a próxima postagem!

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VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO

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Bancos Pequenos e Suas Taxas? Não! Foque no Aporte para Ser Milionário!

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Boa tarde Senhores do Milhão. A Luta Continua!

Os sentimentos de ter alcançado um milhão baseados em Aporte.

Hoje pretendo abordar um pouco sobre, na minha visão.

Importante: Estou criticando as postagens Infomoney sobre taxas e as divulgações que vejo e recebo em meu e-mail (indevidamente), bem como os papos chimpas de colegas de trabalho que encontram nas altas taxas dos bancos pequenos o "caminho da riqueza".

Me lembro das brincadeiras que eu sempre fazia com amigos: Eu sempre brincava que meu sonho era chegar aos 30 anos com 1 milhão de reais.

Na minha cabeça, eu poderia nesta idade dizer ter realizado 50% deste sonho, para que me perguntassem: “Ah, então você conseguiu 500 mil reais”?

E eu responderia “Não, mas cheguei aos 30 anos de idade” ...

E por algum fator desconhecido do destino, que eu prefiro mais achar como ajuda divina de nosso senhor Jesus Cristo, eu consegui chegar a esta incrível marca.

Ainda me vejo recalculando minhas planilhas para ver se realmente os números estão coerentes, mas, mesmo reduzindo 10 mil aqui, estimando uma catástrofe e eu vendendo meu imóvel por 30 mil a menos, esta lá: 1 fucking awesome Milhão.

Na Blogosfera de Finanças noto que a maioria dos blogueiros que atingiram esta consagrada marca, diga de aplausos e celebrações tinham uma coisa em comum: Empregos ou empresas que propiciavam aportes gigantescos.

Exemplos? Veja nosso monstro dos aportes chamado Heavy Metal! Aportes monstruosos, aporta em um mês o que nós blogueiros aportamos em meses, anos ...

O blogueiro dos 4 milhões TD, que recebeu uma herança que catapultou seus investimentos para o milhão, junto aos seus aportes gigantescos também.

Frugal Simple e sua mega remuneração, digna de muito esforço e trabalho como ele sempre ressalta, possibilitando aportes de uma magnitude incrível.

Guardião do Mobral, exímio aportador fortíssimo, que com sua inteligência também chegou lá.

E um cara que eu acho que se parece comigo, no quesito Aporte: O Idiota (apelido dele, que de idiota não tem nada).

Os aportes do Investidor Idiota são mais normais, mais próximos a minha realidade: Entre R$ 7.000,00 a R$ 10.000,00.

Nós devemos aprender com quem realmente já fez algo bom, devemos nos espelhar em quem conseguiu ou esta conseguindo chegar lá.

Às vezes me pergunto o motivo das pessoas buscarem sempre os piores exemplos, os exemplos da derrota, como chave para encontrar o sucesso. Totalmente o contrário, não é?

É algo que, sinceramente, não entendo.

Exemplos do fracasso? Os chamados “taxeiros”, ou seja, aqueles que focam tanto em buscar taxas de CDB, LCI, LCA que se esquecem do mais importante: O Aporte!

Se querem alcançar o seu milhão, ESQUEÇAM A PORCARIA DE TAXAS DESTES BANCOS PEQUENOS.

“Ah, mas quem é você VDC FDP para falar isto?”

Eu sou o palhaço imbecil que sempre teve renda na média, mantendo meu emprego, e que SEMPRE FOCOU EM AUMENTAR O APORTE.

“Banco X esta pagando X% do CDI”.

“Banco Y” esta pagando 110% do CDI.

CACHORRO INVESTIDOR: BUSCANDO AS MAIORES TAXAS PARA APORTAR R$ 400,00 ...

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Esqueçam isto, ou vocês entram numa outra corrida dos ratos, chamada “Matrix Taxiana”. Nome inexistente, acabei de criar.

São os zumbis das taxas, que gastam sua energia em buscar coisas que vão pagar, sei lá, R$ 10,00 a mais por mês, R$ 30,00 a mais por mês. E o que R$ 30,00 a mais por mês farão de diferença?

Vocês acham realmente que estes bancos pequenos estão pagando mais que os bancos maiores por eles serem bonzinhos? Por estarem ao lado do pequeno investidor?

Não sejam enganados: As taxas maiores são proporcionais ao risco maior que você enfrentará.

Mesmo sendo coberto pelo Banco Central, nada pagará o medo, estresse, e burocracia se ocorrer o pior e você ter que recorrer a este meio.

Ficar fazendo cadastro em 300 bancos para buscar taxa, não vai te ajudar! A boa notícia é: O caminho é totalmente mais simples: BUSQUE AUMENTAR O SEU APORTE!

Esqueça também o “Vou fazer All In, pois quando o ativo subir vou ficar rico instantaneamente”. (Ps.: All In = Apostar todas as suas fichas comprando única e exclusivamente um único ativo, ou seja, colocar todos os seus ovos na mesma cesta).

Quem faz isto não esta preparado para ser milionário, simplesmente pelo motivo de estar buscando o caminho rápido, e o caminho rápido vai trazer o sucesso para 1%, apenas para os escolhidos.

Você realmente acha que será o escolhido? Eu não acho que eu sou, e é por isto que eu continuo lutando incessantemente para AUMENTAR O MEU APORTE!

Você deve focar em seu aporte! Nunca se esqueça disto.

"Ah VDC, entendi. Mas eu ainda ganho pouco, tenho 20 e poucos anos".

ENTENDO COMPLETAMENTE A SUA SITUAÇÃO. Eu já tive esta idade.

Quer um conselho? Você deve aportar em sua aparência, em sua formação, num curso de inglês, MBA, justamente para ter condições de brigar por um Salário melhor.

Melhorou o Salário? Aí sim você vai buscar formas de investir este Salário e formar sua segunda fonte de renda ...

Você deve considerar seu Trabalho única e exclusivamente como o seu criador de Aportes principal, e usar seu tempo livre para buscar fontes adicionais de Aporte.

Foi isto que eu fiz e é isto que eu faço.

Não tenho apenas uma fonte de Aporte, eu tenho neste momento 5 fontes de renda diferentes, 5 aplicações diferentes.

Se uma der zebra (e um dia, pode ser que dê, tenho Planos B e C para cada cenário), eu não perco tudo.

Eu prefiro crescer moderadamente do que tentar catapultar meus investimentos e sofrer um grande baque financeiro.

Juntar e ganhar dinheiro é MUITO DIFÍCIL, por isto eu penso muito bem antes de realizar qualquer uma aplicação, mas, uma coisa você pode ter certeza: No dia que eu começar a criar postagens aqui indicando o Banco X, Y ou Z, pois a taxa do LCI, CDB, XXX, YHO ou do XPTO estão maiores, será a vez de fechar este boteco, pois eu estarei totalmente perdido e terei entrado na “Matrix Taxiana”.

E aí, vai ficar olhando as taxas nos bancos pequenos ou vai começar a trilhar o caminho correto: BUSCAR FORMAS DE AUMENTAR O APORTE?

Um abraço e excelente Domingo, pois vou andar de bicicleta e manter o shape!

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VDA – VIVER DE APORTES

Uma Ideia Genial para Enriquecer na Construção Civil ...

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Boa tarde Senhores (as) do Milhão. A Luta Continua!

Hoje, finalmente, vamos falar um pouco sobre imóveis e investimentos nesta importante área, que tanto gosto.

Bem, primeiramente, digo que a sensação de vender imóveis após tanto trabalho construindo, é extremamente gratificante.

Dá uma sensação de dever cumprido, de ter valido a pena as raivas, estresses, preocupações e esforço.

Isto também reduz meus custos fixos, que sejam R$ 50,00 mensais, pois eu deixo de pagar a conta de energia elétrica e conta mínima de água.

Outra coisa boa: Menor preocupação.

Imagine você estar tranquilo em casa e receber a informação de que sua casa foi invadida, e que bandidos levaram as portas, janelas, fios elétricos, e outras coisas ...

Acreditem: Já vi casos onde bandidos simplesmente levaram tudo! E ainda incendiaram a casa.

Motivo? Caráter ruim. Vontade de prejudicar as pessoas.

Empresários são vistos como malvados, somos exploradores ...

Deveríamos ser celebrados, isto sim.

Gerando empregos, movimentando a economia.

Mas, o foco não é este.

AMIGOS: ACHO QUE DESCOBRI UMA FORMA DE AGILIZAR A MINHA INDEPENDÊNCIA FINANCEIRA.

Chega mais que eu te explico!

Bem, eu não tenho interesse (no momento) de voltar a comprar um lote, aprovar projeto, construir.

Por mais que gere lucro, é um trabalho gigantesco, possui sim riscos e o momento de venda de imóveis esta melhorando, mas ainda esta longe do auge dos velhos tempos (3, 4 anos antes).

Uma coisa que eu notei, lendo no blog Pensamentos Financeiros do amigo e blogueiro Soul Surfer, é que vender imóveis de leilão é EXTREMAMENTE RENTÁVEL.

Mas, não basta apenas ter a vontade de se tornar um investidor de leilão de imóveis.

É preciso experiência, vivência, conhecimento de toda a burocracia envolvida.

O que me prejudica além da falta de experiência (pois conhecimento eu poderia obter e pelo menos na parte de escritura, registro, etc. conheço bastante), é justamente a razão da minha busca incessante pela Independência Financeira: TEMPO.

Eu não tenho TEMPO para pesquisar imóveis, comparar, fazer perguntas a vizinhos, analisar com calma.

Nisto, tenho que ser sincero, meu emprego me atrapalha muito, afinal, eu vendo meu TEMPO para ter um salário.

Neste momento, leilões não se aplicam.

Mas, também lembrando de algumas coisas que li no blog do amigo e blogueiro Corey Investidor, eu lembrei de uma frase que ele sempre citava no que tange às lojas chamado “Flipar lojas”

Palavras do Corey: “Continuo afirmando que flipar empresa pode ser bem lucrativo”.

Aí fiquei pensando nisto por alguns dias, sempre repetindo isto em minha mente: “Giro financeiro rápido”.

Como eu, VDC, poderia girar meus negócios mais rapidamente na Construção?

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Só para comprar um lote, aprovar projeto e construir, casas simples, levaria no mínimo 10 meses, fora o tempo de regularização e de venda ... Coloque aí com sorte: 18 meses.

Mas aí veio a ideia mais idiota e preguiçosa na minha cabeça: E se eu já comprasse a casa pronta, fizesse aquele “tapa no visual”, comprando à vista e colocando a venda com possibilidade de financiamento?

Sim. Pode ser uma “ideia de girico”, pode não dar em nada, mas,  dispenderei grande parte do meu tempo para maturar esta ideia.

Já ouvi de alguns conhecidos, falando um pouco sobre reformas e revenda, algo do tipo:

“O vizinho da sogra da noiva do meu primo esta comprando casas baratas, reforma, e coloca a venda, lucrando R$ 60.000,00 por mês”.

Vou buscar um pouco mais.

Se for uma casa sem escritura e registro, e eu ver que a estrutura da mesma, loteamento, construção e demais detalhes seguem o padrão para que possa ter o projeto, escritura, registro de imóveis e emissão de Habite-se, pode ser uma forma de tornar a burocracia e agregação de valor em um negócio lucrativo.

Sem escritura e sem registro (ou seja, sem documentação), logicamente que o risco é bem maior, logo seu retorno também.

Gosto menos desta opção.

Agora, a opção que eu mais gosto:

Uma casa usada, onde os donos precisam vender, tem registro, escritura, mas não tem Habite-se, ou mesmo que tenha Habite-se (e possa ser financiada), condicionando a um preço menor (pois eu posso pagar à vista), dependendo valeria a pena.

Exemplo dos meus sonhos (é bem hipotético, acho difícil uma casa neste valor, mas já ouvi histórias do tipo):

Imóvel usado à venda por R$ 150.000,00.

Negocio direto com os donos, pagamento à vista, do jeito que esta, sem reformar nada. R$ 130.000,00.

Negócio fechado.

Estimo R$ 15.000,00 para a reforma completa.

Erro feio na análise, gasto R$ 25.000,00.

Documentação completa (ITBI e demais taxas de cartório): R$ 5.000,00.

Custo final aquisição: R$ 160.000,00.

Anuncio com imobiliárias parceiras: R$ 195.000,00. Valor que entra no programa Minha Casa Minha Dívida Vida.

Comprador chato pra cacete vê imóvel, faz proposta, chora, chora muito mesmo, concedo desconto: R$ 185.000,00.

Taxa imobiliária (corretagem na venda): Negocio desconto nos 5% (de praxe), pago R$ 5.000,00.

Até o momento, meu lucro imaginário: R$ 20.000,00.

Pagamento imposto de renda: R$ 3.000,00.

Lucro Líquido Final: R$ 17.000,00.

Digamos que vendi em 4 meses o imóvel ...

Agora imagine alguém que tenha tempo e capital para comprar 3, 4 casas em preços similares e consegue girar mais casas mais rapidamente ...

Meu Deus!

Preciso URGENTE entender melhor e começar a pesquisar.

Se eu consigo fazer esta ideia idiota dar certo, eu digo: Independência Financeira, prazer, Viver de Construção.

E aí, será que dá certo?

Um abraço e até a próxima postagem!

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VDIES – VIVER DE IDEIAS EMPREENDEDORAS E SONHOS

Girando Patrimônio em Fundos Imobiliários - Venda de HGBS ...

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Olá amigos do blog!

Com muita tristeza realizei um giro em meu Patrimônio, no que tange aos Fundos Imobiliários.

Ainda mantenho a máxima “Preço Não Importa”, mas a Renda Passiva, neste momento, importa.

Antes de mais nada, copiando a frase do blogueiro e amigo Economicamente Incorreto:

Importante:
Este material tem propósito meramente informativo. Não consiste em recomendação financeira ou estratégica para investimentos. Para saber mais sobre as opções de investimento e receber recomendações, procure uma instituição financeira com profissionais habilitados.

Acabo de encerrar posição, e espero que seja provisoriamente, no fundo HGBS - CSHG Brasil Shopping.

Se você quiser entender um pouquinho mais sobre como analisar um Fundo Imobiliário, te convido a ler neste link a divulgação do último relatório do HGBS na Bovespa. Clique Aqui ...

O motivo é bem simples, e a excelente gestão do fundo informou no último relatório que a renda atual não poderá ser mantida. O FII atualmente paga R$ 12,40 por cota, mas os resultados operacionais tem sido bem menores que este valor distribuído, ou seja, o FII tem utilizado as reservas dos tempos de “vacas gordas”, onde distribuía 95% do resultado, para cobrir os tempos atuais de “vacas magras”.

Há poucos meses atrás a renda distribuída era de R$ 13,80.

Copiando parte do Relatório Gerencial: “Ao longo dos últimos anos o CSHG Brasil Shopping FII realizou transações de venda e compra dos ativos do Fundo que geraram lucro imobiliário. Parte desses resultados acumulados não distribuídos de semestres anteriores, de acordo com a legislação de distribuição de rendimentos vigente, foi retida na carteira do Fundo para ser usada como “reserva” de resultado, com objetivo de atenuar eventuais oscilações na distribuição de rendimentos do Fundo. Devido à queda no faturamento dos shoppings e no mercado de varejo em geral, o fluxo de caixa do Fundo veio caindo mês a mês e, por consequência, foi utilizada parte dessa “reserva” para atenuar a queda na distribuição de resultados. Atualmente, esta reserva é de aproximadamente R$ 800 mil. O volátil ambiente macroeconômico dos últimos anos resultou na maior redução do PIB da história, trazendo consequências duras para atividade econômica, tais como: aumento do desemprego, aumento do endividamento das famílias, aumento da inadimplência da pessoa física, diminuição do crédito na economia. O setor de shopping centers sentiu os impactos da desaceleração econômica e temos constatado nos ativos do Fundo um aumento da inadimplência dos lojistas, aumento das renegociações de contratos, queda no faturamento e aumento da vacância. Tendo em vista este cenário macroeconômico, a atual reserva de resultados não distribuídos e uma política transparente e previsível de distribuição de rendimentos, entendemos a necessidade de redução do rendimento distribuído mensalmente a fim de ajustá-lo ao atual fluxo de receitas do Fundo”

Desta forma, até pela minha posição pequena (apenas duas cotas), optei por girar meu patrimônio, encerrando posição em HGBS nesta data e me preparando para analisar o ativo com a divulgação dos novos rendimentos.

Não se trata do Preço da Cota em si, que com certeza será ajustada ao novo yield, mas sim da minha atual Renda Passiva.

Amigos, eu preciso continuar avançando na Renda Passiva, eu tenho um desejo forte de conseguir atingir uma distribuição de R$ 2.000,00 mensais provenientes de renda dos Fundos Imobiliários, pois venho perseguindo este número e minha subida tem sido muito lenta.

Eu aporto, aporto, aporto, e a Renda Passiva dos Fundos Imobiliários se mantêm estagnada ...

Motivos? Vacância. Redução da Taxa Selic. Renegociações.

Eu tenho exposição a tijolos e papéis.

Reapliquei os valores de venda em: CXRI (gosto muito da gestão Rio Bravo x Caixa), BBRC (contratos longos com Banco do Brasil), e de troco comprei FIGS (General Shopping), com RMG até 2019 e que vem cumprindo seu papel, me gerando Renda Passiva maior (yield maior) e aumento de Patrimônio.

Meu chute com o que acontecerá com HGBS:

Vamos imaginar que a renda caia dos atuais R$ 12,40 para R$ 11,00 (reduzindo o mesmo valor da última redução efetuada).

Se a R$ 2.120,00 o FII pagava R$ 12,40, o yield era de 0,58% ao mês.

Para manter algo similar, a cota irá para R$ 1.900,00, pagando R$ 11,00, mantendo 0,58% ao mês ...

Muitos cotistas nem mesmo ficam sabendo das reduções, e quando ela ocorre, eles correm para vender as cotas, e este será (talvez) um momento interessante para meu retorno ao ativo ...

Se eu recebia em torno de R$ 24,80 mensais provenientes deste FII, passando a R$ 11,00 seriam R$ 22,00 mensais.

Já com as trocas que fiz a expectativa é: R$ 29,43.

Na verdade eu ganho automaticamente com a troca, considerando as rendas atuais de CXRI, BBRC,

“Ah VDC, mas a diferença é pequena demais”.

Imagina um cotista com 100 cotas de HGBS, ou R$ 210.000,00 aplicados.

A renda anterior era de R$ 1.380,00.

Passou para R$ 1.240,00.

E agora eu chuto que irá para R$ 1.100,00 ...

O Patrimônio: de R$ 210.000,00 para R$ 190.000,00 ...

Definitivamente, Fundos Imobiliários são Renda Variável ...

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Um abraço e até o próximo post!

VDF – VIVER DE FIIS

Aporte de Julho: R$ 14.020,17 - Rumo à Aposentadoria Precoce ...

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Cavalheiros e Damas,

Vamos fortes em busca da Independência Financeira.

Aporte de Julho: R$ 14.020,17 - Rumo à Aposentadoria Precoce ... Se nosso bom Deus assim o permitir!

Ainda me lembro dos tempos, há poucos meses atrás, onde, aplicar R$ 5.000,00 era um valor absurdamente alto.

Reinvestindo religiosamente todo mês, aplicando parte do meu patrimônio em ativos de valor, e reinvestindo toda a renda , tenho como resultado este belíssimo aporte.

Somos guerreiros!

Somos fortes!

Somos os cavaleiros da Aposentadoria Precoce!

Estudando, quebrando a cabeça no trabalho para gerar resultados, passando apertos financeiros “bons”, daquele tipo onde eu mesmo me deixo sem dinheiro para bolar formas de obter renda extra.

Este é o resultado.

Para quem começou a acompanhar agora, deve achar que sou mais um dos blogueiros com alto salário e aporte alto.

Ledo engano.

A maior parte do meu aporte agora já é proveniente não do Salário, mas da renda gerada pelo próprio capital.

Tenho alguns riscos? Sim. Muitos.

Descapitalizei todo meu capital das últimas casas vendidas, logo, dinheiro líquido maior gera maior renda passiva.

A tendência é manter este alto aporte, de pelo menos R$ 10.000,00 mensais, pelos próximos meses.

Tenho alguns pensamentos em mente em como investirei o capital proveniente da venda da última casa, mas quero abordar isto numa postagem específica, pois deverá ser longa.

Vamos ao tema da postagem.

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Neste dia apliquei em dinheiro novo R$ 9.300,00.

Nem preciso dizer que raspei o tacho da minha conta bancária, e tenho apenas R$ 501,00 para passar o mês, mas terei algumas rendas paralelas entrando até o fim do mês.

Reinvesti neste mês R$ 1670,00 proveniente da renda dos próprios Fundos Imobiliários.

E no início do mês aportei R$ 3.350,00 em dinheiro novo.

Isto totaliza a incrível quantia de R$ 14.020,17.

Estou firme e forte rumo à Independência Financeira, com Deus no comando, ajudando enormemente.

A minha parte eu faço: Eu tento ser uma pessoa boa, uma pessoa que faz o bem. Tento não prejudicar ninguém. Tenho o que é meu, não mexo  no que é dos outros.

Mas não sou bobo.

Este mês levarei uma benga no Patrimônio Financeiro (patrimônio reduzirá), pois tive que reavaliar os valores do meu imóvel vendido, pois, contabilizando o desconto dado ao comprador (folgado ao extremo, farei uma postagem à parte se eu lembrar) e demais custos de girar o patrimônio, aquilo que é bom (vender) se torna ruim (patrimônio menor).

É um passo para trás para dar dois passos a frente, num futuro breve.

Felizmente continuo acima do número simbólico 1 milhão. Estava com receios de ser o primeiro milionário a “desmilionarizar” na Blogosfera de Finanças  e ter que voltar a atingir o Milhão, mas os resultados do mês passado e a renda que entrará até a divulgação me seguraram com boa folga, então estou tranquilo.

De qualquer forma, o que vale mesmo é a Renda Passiva gerada pelo montante de capital. E nisto aqui eu tenho tirado nota 10!

O que eu comprei?

Nem postei no reinvestimento, mas reinvesti em HGRE e umas cotas mixurucas de FIXX.

Aporte de hoje adquiri: Gestão Itaú e companhia (KNRI, KNIP, KNCR), FAED, HGLG, e para perder dinheiro continuo comprando umas cotinhas de BCIA, aproveitando as quedas que ele vem tendo. Meu feeling me diz para comprar, e eu sigo meu feeling.

Próximo aporte: Precisarei também de um montante de R$ 10.000,00 para fechar meu último aporte planejado em Fundos Imobiliários, onde comprarei 2 novos FIIs que finalizarão meu time de FIIs para a Aposentadoria, completando 30 FIIs em carteira.

Estratégia: Tenho FIIs Classe A, Classe B e Classe C. Classe A são os que possuem maior capital investido.

Ainda penso se usarei meu dinheiro de venda do último imóvel em FIIs, pois, a possibilidade de imposto de renda sobre FIIs poderá me deixar não muito tranquilo.

Após este último aporte, eu fecho as portas para novos FIIs, e começarei a aumentar posição sobre meus FIIs Classe A.

Quais são? Só acompanhando o blog.

Após o último aporte, é bem provável que eu monte um plano de aportes baseado em valores de R$ 10.000,00 mensais, onde no mínimo 40% ou 60% serão usados para comprar Ações.

Sim ... Voltarei ao mercado de Ações.

Só que desta vez eu voltarei diferente: Sem analisar preço ... Apenas fundamentos.

E comprarei mensalmente algumas cotas, dividindo o capital, usando o mercado fracionário, e assim montando um bom preço médio, diluindo minhas compras mensais.

Bom, por hoje é isto.

Vou para mais uma reunião.

Um abraço e até a próxima postagem.

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VDA – VIVER DE APORTES

Preguiça

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Olá amigos e amigas do blog. A Luta Continua! Sempre.

Uma palavra resume esta postagem: Preguiça.

Nem um título eu escrevi. Escrevi apenas: Preguiça.

Ultimamente estou numa preguiça tão grande, que mal tenho conseguido responder os amigos (as) no blog.

Felizmente a preguiça não atingiu meu Projeto Saúde, sim, continuo treinando e nadando quase todos os dias, mas em outras vertentes meu pique já não é mais o mesmo.

Nosso amigo e blogueiro Soldado do Milhão até escreveu sobre esta procrastinação em seu último post (Veja aqui ...).

Eu ainda continuo ganhando dinheiro, mesmo que pouco, em meus Projetos Digitais, mas meio que acabou a minha ambição de querer ganhar mais, de trabalhar mais.

Nestes últimos dias, talvez devido ao frio em minha cidade, eu nem lembro a última vez que liguei meu computador a noite.

Minha preguiça tem sido tão grande que, eu chego da academia, tomo banho, e já vou deitar.

Nos raros dias onde não vou treinar, em algumas noites às 19:30 eu fui me deitar ... Fico vendo vídeos com meu celular, leio blogs, pesquiso coisas, e durmo quando dá sono.

Se fosse o “VDC” do passado, eu já teria renovado estes Projetos Digitais umas 3 vezes, talvez estaria ganhando bem mais, mas, eu não tenho aquela animação, como tinha no passado.

Talvez este seja o efeito negativo do milhão, se é que isto existe.

Parece que eu lutei muito, e agora preciso descansar.

Continuo trabalhando forte na formação da Renda Passiva, mas na questão de Renda Extra eu estou estagnado.

Isto aconteceu também, numa rápida fase, onde, eu ganhava tanto dinheiro por dia com Projetos Digitais, que eu não me interessava por nenhum outro negócio.

Até para movimentar meu Patrimônio eu tenho preguiça ...

Alguns Fundos Imobiliários que tenho, muito perenes por sinal, terão redução de rendimento no próximo mês.

Eu poderia simplesmente vende-los, aguardar, e recompra-los mais barato.

Mas aí vem a preguiça ...

Além de ter que criar ordens de venda, terei que calcular o Imposto de Renda, imprimir boleta, pagar, pensar onde reaplicar o dinheiro (deixar parado em corretora não é uma opção, pelo risco).

Prefiro não girar meu Patrimônio então ... É para evitar a fadiga, sabe como é.

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Aproveitei a fase “Atoa no Trabalho Fazendo Birra” e me atualizei sobre os Relatórios Gerenciais de vários Fundos Imobiliários.

Eu errei estes dias, comprei o Fundo Imobiliário BCIA.

Mas, até errando, eu acerto na estratégia: Eu nunca entro forte num FII novo. Eu sempre entro devagar, tenho 5 cotas de BCIA ... E vou adquirindo aos poucos, até formar um valor considerável, no momento em que eu estiver suficientemente tranquilo.

Eu poderia vender ele e voltar a aplicar só nos outros da minha robusta carteira, mas ... Que preguiça. Deixa lá, R$ 500,00 e pouco ...

Neste final de semana, entrego o último imóvel vendido ...

Fui numa preguiça para assinar os papeis na Caixa Econômica.

Em uns 10 dias cairá um montante considerável, ou seja, meu Patrimônio que estava imobilizado agora bastante líquido.

Pesquisar lotes? Preguiça ...

Construir de novo? Preguiça ...

Buscar investimentos novos? Preguiça ...

O milhão tem me deixado preguiçoso.

Tem várias vantagens e benefícios, minha auto estima elevadíssima, o fator de se considerar inteligente, pois, para começar um milhão do zero, sendo pobre como eu era, só Jesus mesmo. Mas, eu consegui.

Mas, no momento, o milhão me deixou preguiçoso.

Empreender? Nem fuuuuu ... Por enquanto não.

Até mudar de emprego me deixa com preguiça.

Ter que fazer entrevistas, esperar telefonemas.

Talvez ter que mudar de cidade, nem fuuuu ... Por enquanto não.

Sobre o emprego tem até novidades, mas estou numa preguiça pra escrever.

Mais uma promessa da empresa ... Agora vai! Vou me tornar Gerente mesmo ... Só Deus, eu só acredito vendo mesmo, postagem à parte só para falar disto.

Até para investir o dinheiro de venda da última casa estou com preguiça ... Sem planos, ficará na Poupança mesmo.

Bom, encerro por aqui, pois estou com preguiça de escrever mais.

Um abraço

VDP – VIVER DE PREGUIÇA

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Minha Aparência - Um Pouco Mais Sobre Mim ...

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Olá amigas e amigos do blog! Tudo bem com vocês?

Já adianto! Não tem nada de finanças nesta postagem, e 92% dos leitores talvez não gostem, mas quero mostrar que com as coisas que fiz melhorei enormemente a minha aparência.

Minha alto estima esta tão, mas tão elevada, que penso em talvez me tornar modelo caso seja demitido do trabalho ... Brinks, nem tanto VDC.

Vamos ao post:

E se vocês descobrissem que o Viver de Construção não é feio?

Alto estima elevada a décima potência.

Mudei meu visual ...

Estou usando barba agora meus queridos e queridas!

Que mudança!

Eu sempre achei que meu rosto não combinava com barba, por isto sempre mantinha a pele mais lisa que bumbum de neném.

Nesta crise toda que venho vivendo no trabalho, uma das formas de protesto foi justamente não fazer a barba.

Eu queria demonstrar toda a minha insatisfação, claro, sem deixar de ir arrumado (eu sempre me visto de social para trabalhar, com boas camisas slim-fit, calças modeladas ao corpo, e um sapato bom).

Não uso relógio, admiro quem usa, me incomoda muito (o preço de bons relógios me incomoda ainda mais).

Quem quiser saber o tipo de roupa que eu uso e entender um pouco mais, pode clicar aqui: http://viverdeconstrucao.blogspot.com.br/2016/10/a-importancia-de-se-vestir-bem-no.html

Os dias foram passando, e eu deixando a barba ...

2 dias, 3 dias, 4 dias, 7 dias ... Aí decidi fazer um teste: Vou jogar R$ 30,00 fora e vou cortar o cabelo e fazer a barba! Total: R$ 50,00!

Não foi numa barbearia Gourmet, como comicamente narrado pelo amigo e blogueiro Seu Madruga neste excelente post dele aqui: http://seumadrugainvestimentos.blogspot.com.br/2017/07/na-barbearia-gourmetizada.html

Fui numa barbearia normal, e expliquei a minha situação: Um cara que aos 30 anos de idade nunca tinha feito a barba ...

Eu nem sabia, mas existem vários tipos de barba a serem feitas.

O cara fez a barba e o resultado foi excelente, sinceramente eu não sabia este interesse das mulheres por barba, e o resultado no meu rosto ficou muito acima do que eu esperava.

Mas, não foi apenas a barba não ... Tem um grande resultado que complementou esta mudança, e explico abaixo:

ACADEMIA: Tenho malhado forte. Estou prestes a trocar a minha série de 52 dias, estou no dia 44 já, e vou pedir pelo amor de Deus para manterem a série de SUPINO.

Eu gosto pra caramba de treinar Supino. Eu faço 3 séries, uma deitado, uma inclinado pra baixo, uma inclinado pra cima, e são 4 repetições de 12 ... Fora os outros exercícios.

O visual que surgiu em meu corpo nestes poucos meses malhando é impressionante.

Eu estou mais forte, minha posição que era meio corcunda agora é totalmente reta, ombros largos, peito malhado e saliente (nem sei como explicar), coxas definidas, caramba, ficou show.

IMPORTANTE: Eu não tomei nada! Nem mesmo mudei minha alimentação! NÃO ARRISQUE A SUA SAÚDE APLICANDO “BOMBAS” OU QUALQUER OUTRO PRODUTO QUE POSSA PREJUDICAR SUA VIDA NO FUTURO! VOCÊ VAI MORRER EM ALGUNS ANOS E NÃO VALE A PENA. RESULTADOS RÁPIDOS = CEMITÉRIO DO MALANDRO.

Eu uso apenas um pré-treino (muito bom, por sinal) e tomo Whey após todo treino.

Eu malhava e chegava em casa e não comia nada (por isto evoluía pouco), e é obrigatório comer proteínas após treinar forte (aprendi há uns 2 meses isto).

Outra coisa super importante: NATAÇÃO.

A natação me ajudou muito a desenvolver, respiro melhor (tirando esta semana que estou recuperando de gripe e tá foda), meu coração esta melhor (eu acho), tenho mais fôlego.

A melhor maneira de saber se você esta satisfeito com seu corpo é: Num local com mulheres, você se sente tranquilo e confiante ao ficar apenas de sunga? Eu não tenho problema algum mais ...

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Recomendo fortemente natação.

E por fim: O sagrado FUTEBOL aos sábados.

Eu sou muito fã de jogar futebol (parei de acompanhar times de futebol, não vejo graça mais), e todo sábado é dia de bater uma bolinha com os amigos.

Não mudei minha alimentação, na verdade como MUITO CARBOIDRATOS, como dois pães franceses todo dia, biscoito, etc.

Mas, aderi a uma fruta no intervalo entre o café da manhã e o almoço, e a noite quase sempre como uma banana (não levem em duplo sentido isto), pois a banana é ótima para malhar, e normalmente após a natação, troco de roupa, como uma banana e vou malhar ... Fico umas 2:00 ou mais na academia ...

Cortei biscoitos recheados (eu faço de tudo para evitar), e evito fortemente comer coisas mais pesadas durante a semana, tipo, comer aquele pastel frito, aquele kibe delicioso, aquela pizzaria ...

Isto me ajuda também economicamente, pois, eu só saio aos finais de semana, onde vale comer coisas pesadas, fast food, podrão, etc.

O que acontece é: Quando você começa a ver resultados, automaticamente você pensa duas vezes antes de comer aquele bolo de chocolate com calda, aquele McFlurry delicioso no calor, etc.

Outra coisa, comentei no blog quando investi em meu SORRISO. Só digo uma coisa: Paguei caro, sei lá, uns R$ 3.000,00 e tanto, mas, o clareamento e a modelagem ou sei lá o nome do procedimento simplesmente me deixou com um sorriso perfeito! Sem mais. Só vendo meu sorriso para saber.

Juntando Corpo Malhado + Barba + Cabelo bem cortado + Boas Roupas + Sorriso = Homem que chama a atenção das mulheres.

Pare imediatamente com esta tristeza dizendo “ahhh eu sou feinho, nenhuma mulher vai me querer”.

Vá malhar caramba!

Vá correr!

Para de comer cheetos dentro do quarto seu mimizento do cacete!

Faça uma porra de um plano aí: 6 meses.

Tem espinha? Procure tratamento de pele.

Tem banha? Correr pra caramba, reduzir carboidrato, matricular urgente numa academia.

Pare de ligar para os outros, seja egoísta, foque em você.

Eu garanto: Se você focar em melhorar sua aparência e fizer academia, entre 6 meses a 1 ano você melhorará bastante.

Fico por aqui.

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Um abraço

VDAB – VIVER DE APARÊNCIA BONITA