Boa
tarde Senhores do Milhão. A Luta Continua!
Eu não
poderia perder este meu raciocínio, no meio do expediente no trabalho, após
abrir a página de Fundos Imobiliários da Infomoney (sim, eu não deveria,
mas olho os destaques de alta e baixa dos Fundos Imobiliários), e um
especificamente me chamou a atenção: BPFF – Brasil Plural
Absoluto Fundo de Fundos.
Aqui, você
sabe: NÃO SOMOS GÊNIOS FINANCEIROS. Somos povão, somos batalhadores, não lemos
livros de Ações com mil teorias, não usamos a teoria de tentar comprar empresas
com valor inferior na renda variável (não somos o Buffet, nem o Barsi, nem
ninguém: Somos simples). Usamos o feijão com arroz, o básico do
básico: Comprar o que é bom, esquecer do preço, esperar o tempo necessário e
enriquecer.
Eu não sou suficientemente
inteligente e genial ao ponto de saber investir nesta sopa de letrinhas que
o pessoal inventa, então eu sigo o que eu sei mesmo e escrevo aqui na
simplicidade, pois eu sou simples, como você que esta lendo esta postagem e não tem tempo ou paciência para ler mil e um livros de investimentos geniais.
Pare tudo o que você esta fazendo: Se você entender este conceito aqui você vai mudar sua vida financeira!
Tá bom Viver
de Construção, o que é que tem de tão interessante neste gráfico aí?
Resumindo,
o BPFF sempre
foi uma porcaria de Fundo Imobiliário.
Note que não houve crescimento patrimonial (a cota em 2013 estava em R$ 95,13, hoje esta quase chegando a R$ 90,00), ou resumindo, a sua situação
considerando o preço adquirido é igual a prejuízo.
Só nesta
parte 90% dos investidores já perderam o interesse pela postagem, pois
eu disse a palavra prejuízo (só olham preço né?).
Mas, o
conceito de comprar um ativo gerador de renda não é exatamente que ele
gera renda mensal após a compra e eu não venda ele?
Você vai
matar a sua vaca leiteira pra fazer um churrasco, se precisa do leite dela?
Não. Então siga o raciocínio pensando como se os FIIs fossem a sua vaca
e a renda mensal o leite que você tanto precisa.
Acontece
que o senhor BPFF, ruinzinho das pernas e
considerado péssimo (inclusive eu mesmo fechei
posição nele há algumas semanas atrás), de Abril de 2013 para cá,
calculando rapidamente gerou R$ 31,71 por cota! Isto mesmo! Em 46 meses (quase 4
anos) gerou R$ 31,71 por cota.
Vamos transformar esta notícia esplêndida em números usando um exemplo hipotético:
Digamos que
eu era um investidor burro em Abril de 2013
e comprei BPFF a R$ 95,13, num lote de 100 unidades. Eu
investi R$ 9.513,00.
No momento,
os meus R$ 9.513,00, olhando
exclusivamente a cotação atual (R$ 89,10) se transformaram em R$ 8.910,00, ou um prejuízo
de R$ 603,00 (sem incluir inflação).
Mas, se o FII
gerou uma renda de R$ 31,71 por cota durante todos estes quase 4 anos,
isto significa que meu investimento de R$
9.513,00 gerou de renda R$ 3.171,00.
A título de
curiosidade, se eu não errei as contas que fiz rapidamente se eu aplicasse o
mesmo valor em Poupança (sem considerar reinvestimento e juros
compostos, por favor) eu teria tido R$ 2.844,39 de
rendimentos, menos do que no BPFF “ruinzão”.
E, se eu
considerar os rendimentos recebidos – o valor da cota atual, eu estaria
no LUCRO!
O que eu
aprendi com toda esta bagunça matemática: O SEGREDO DE ENRIQUECER ESTA NO
TEMPO!
Vejam quem,
não usei JUROS COMPOSTOS,
nosso melhor amigo, e nem citei a nossa regra NÃO
GIRAR PATRIMÔNIO.
À partir de
hoje, ganhamos um novo amigo do blog: TEMPO.
O TEMPO
foi capaz de gerar lucro mesmo sem reinvestimento e sem juros compostos
num investimento ruim!
Vocês estão
entendendo isto? Putz que descoberta foda!
Vamos a um
outro amigo nosso chamado DIVERSIFICAÇÃO.
Digamos que
desde 2013 você vem aportando mensalmente, e que acertou na mosca
comprando outro FIIs bons como PQDP, SHPH, FCFL, AGCX,
SAAG, BBPO, entre outros: Além de estar no lucro com os
rendimentos recebidos, você ainda GANHOU
AUMENTO PATRIMONIAL.
Veja que o TEMPO corrigiu
até o que era ruim, e usando da DIVERSIFICAÇÃO você teria feito seu patrimônio explodir pra
cima!
Vou parando
por aqui, isto foi demais para a minha cabeça, agora estou entendendo por que
meu patrimônio esta disparando mês a mês por intermédio dos Fundos
Imobiliários ...
Um abraço e
até a próxima postagem!
VDCH – VIVER DE CONTAS E HIPÓTESES