Boa tarde Senhores do Milhão. A Luta Continua!
Achei este
texto na internet, navegando em busca de informação, resolvi copiá-lo e postar
alguns comentários, apenas para voltar a comentar algo sobre Construção, que estou há algum
tempo sem comentar muita coisa aqui neste humilde blog. Não detalhei muita
coisa, mas serve de base para conhecerem as etapas de uma obra.
A parte do
texto original esta na cor preta, e meus comentários em azul.
Texto original:
Veja quais
são as etapas de construção de uma casa de 120 m/2 com os detalhes de cada
etapa, como projeto, construção, acabamento, documentação e outros detalhes.
Veja o passo a passo.
Nesta
página pretendo mostrar passo a passo as etapas de construção de uma casa,
baseado na minha experiência de construção de uma casa. Para tanto e antes de
começar gostaria de definir o perfil da casa que estou construindo para que
você faça as devidas adaptações para o seu projeto, ok?
§ Tamanho do terreno: 302 m/2
§
Área a ser construída: aproximadamente 120 m/2
§
Padrão de construção: Não sei dizer ao certo, mas eu diria que é um padrão médio/econômico.
Muito bem. Agora que você já sabe
o perfil da casa, vou detalhar cada uma das etapas abaixo e em muitos casos
mostrarei mais detalhes em páginas paralelas com links indicando. Vamos lá:
Etapa 1: Terreno
A primeira coisa a fazer é comprar
o terreno. Se você já tem, ótimo, senão é necessário observar alguns detalhes
importantes. O terreno é o norte da sua construção e ele irá de certa forma
determinar algumas dificuldades ou facilidades na construção. Quando comprei o
meu terreno escolhi um que ficava do lado de cima da rua, com pouca inclinação
e posicionado mais ao centro do condomínio. Leia algumas dicas importantes
sobre terrenos:
VDC: Até aí ok! O custo da obra
dependerá muito da escolha do terreno. O ideal é: Quanto mais plano, melhor. Na
parte superior da rua, melhor (menor gasto com terraplanagem). Até mesmo a
distância do lote para o poste de energia elétrica deve ser avaliada, pois, se
existe um poste na frente do seu lote, talvez seu projeto tenha que ser
alterado para facilitar a entrada e saída de veículos na garagem. Estando mais
próximo do poste, há também a redução no custo de ligação de energia elétrica.
Etapa 2: Projeto e documentação
O
projeto é a etapa de planejamento da construção onde você ira determinar o
tamanho a obra, quantidade de dependências, pavimentos, entre outros fatores. O
ideal é você contratar um arquiteto que irá lhe ajudar na definição do projeto
e ele será também responsável pela criação do projeto arquitetônico, do projeto
elétrico, hidráulico e outros que se fizer necessário. Ainda assim você
precisará também de um engenheiro para fazer o cálculo estrutural da obra.
Depois de tudo pronto o profissional que você contratou deverá submeter o
projeto à aprovação na prefeitura da sua cidade.
VDC: Discordo desta parte! Apenas um
Engenheiro é mais do que suficiente, e com menor custo (um profissional ao
invés de dois). Você pode rascunhar uma ideia no próprio Excel, definir os
tamanhos, buscar imagens de projetos na internet e ter uma melhor noção do que
deseja, passando direto ao Engenheiro. O Engenheiro será o responsável pela
elaboração do projeto e toda a aprovação perante a prefeitura de sua cidade.
Evite comprar projetos na internet: Já comprei uma vez, sofri para conseguir
adaptar às normas da cidade que construo.
Etapa 3: Terraplanagem, água e
energia elétrica
A terceira etapa é a preparação do
terreno para a construção, ela envolve basicamente três coisas. A terraplanagem
é o nivelamento do terreno, que pode ser um processo de tirar terra ou de
aterrar, dependendo do tipo de desnível do lote. A ligação da água e da energia
elétrica.
VDC: Esta é uma parte que pode reduzir
muito o tempo da obra. O ideal é já deixar o terreno nivelado ao nível desejado
para construção, evitando ter que retirar terra posteriormente, principalmente
após ter o muro pronto, pois desta forma caso haja a necessidade de aterrar ou
retirar terra, será feito com carrinho de mão.
Etapa 4: Construção do muro
Na quarta etapa foi feito a
construção do muro que no meu caso foi apenas nas laterais esquerda e direita,
assim como no fundo. A frente da casa não pode ser murada por regra do
condomínio. Veja abaixo a explanação mais completa sobre a construção do
alicerce e do muro.
VDC: Neste caso por regra de
condomínio não seria construído o muro frontal. Nas minhas obras, eu já opto
por comprar os dois portões e colocá-los, após a conclusão do muro. Uma coisa
que faço também é colocar cerca elétrica, desde o início da obra, pois isto
reduz consideravelmente o risco de roubo na obra.
Dependo
da localização do seu lote, e se tratando de um item caro (portões), no dia da
colocação do muro é mais seguro contratar alguém para vigiar, visto que quando
você chumbar o portão, com a massa fraca, é possível que algum FDP ladrão
leve seu portão embora, seja numa caminhonete, ou até mesmo num carrinho de
mão. Eu já vi casos assim ... Pior, já vi casos onde com o portão chumbado o
ladrão levou marreta, picareta e tirou o portão do trilho para levar embora ...
Etapa 5: Alicerce e alvenaria da
casa
Agora começamos a construção da
casa e o alicerce já foi feito.
VDC: Esta é uma parte bem chata,
pois, há muitos gastos (cimento, areia, ferragem, brita) e você não vê nada, ou
seja, seu dinheiro esta indo todo para debaixo do chão. Uma coisa que comecei
pecando nesta parte: As minhas estruturas eram muito acima do padrão, ou seja,
eu estava gastando muito mais concreto (areia, brita, cimento) e tempo,
montando uma estrutura acima do que deveria fazer. Isto ocorreu para a primeira
casa.
Na
furação dos tubulões, para grandes projetos é até indicado furar com máquinas, pois,
usando pessoas a espessura de cada tubulão fica maior, ou seja, mais espaço
para colocar concreto que resulta em mais gastos.
Já
a parte de Alvenaria é uma das mais rápidas: Assim que o pedreiro nivela a
primeira carreira de tijolos, rapidamente as paredes começam a subir e a casa a
tomar forma.
Lembro
de um pedreiro que fez as últimas casas que vendi, o rapaz subia toda a
estrutura até a laje sem amarrar os pilares ... O risco da parede inteira cair
era muito grande (felizmente isto não ocorreu). O ideal é que as paredes subam
no máximo até a altura inferior da janela, e seja feita a amarração e
enchimento dos pilares.
Sobre
o texto, nesta parte deveria haver mais detalhes sobre o tema Bater a Laje. Eu
opto sempre por usar as lajes pré-moldadas de tijolos, mas há quem goste de
usar as lajes de isopor.
Antigamente
era tudo feito de madeira, que tinha que ser bem fechada, para evitar
desperdiçar muito concreto no enchimento da laje, hoje não é muito comum.
Numa
das obras usei o enchimento da laje com caminhão betoneira: Impressionante a
rapidez que é feito, em menos de 2 horas esta tudo pronto. Mas, rapidez tem um
preço maior.
Na
maioria das vezes, contrato as pessoas, a betoneira (que normalmente já alugo),
e vamos enchendo de lata em lata ...
Para
prédios, esta tática funciona no máximo para o primeiro e segunda andar, mas eu
particularmente optaria por usar caminhão de concreto mesmo, até por que o
concreto industrial é mais rígido, parece ficar mais forte, dando mais
segurança.
Quando
você contrata um monte de gente para Bater a Laje, é normal oferecer um lanche
e o almoço. Macarrão com carne é sempre uma boa pedida, e cachorro quente. A
galera trabalha feliz e contente.
Nesta
parte também já opto por deixar toda a parte externa de encanamento prontas,
assim evito retrabalhos futuros.
Etapa 6: Telhado
O telhado foi uma das partes de
que apresentou maiores desafios, custos e problemas.
VDC: Esta é uma parte bem chata também.
O ideal é escolher boas madeiras, para evitar problemas. Telhados coloniais
podem arrear, ou seja, começa a ficar empenado. Normalmente eu já peço para
reforçar a base, para evitar este tipo de problema (lembre que o construtor
deve garantir por 5 anos que a casa estará em seu perfeito estado de construção).
Já
tive problemas também com chuvas com muitos ventos, principalmente em casas de
dois andares, onde as telhas da ponta simplesmente caíram, por não terem sido
bem amarradas pelo carpinteiro. Eu opto por gastar mais, mas prender todas,
passando um arame e evitando qualquer problema (imagina uma telha cair na
cabeça de uma pessoa e a mesma morrer, pode ser o seu fim como construtor).
As
telhas brancas, na minha opinião, ficam mais bonitas e destacam para a venda,
mesmo sendo mais caras.
Comprar
direto da Cerâmica é mais barato do que comprar em casas de material de
construção.
Etapa 7: Acabamento
O acabamento é sem dúvida a etapa
mais trabalhosa, isto porque envolve muitos profissionais, há uma infinidade de
opções de produtos e processos, os custos geralmente são altos e tudo isto ao
mesmo tempo. Acabamento exige atenção e planejamento para que seu orçamento não
estoure. Veja abaixo alguns dicas desta etapa:
VDC: Esta é uma parte muito boa de se
acompanhar, pois aqui é onde você já começa a ver a casa pronta, e cada detalhe
sendo feito. É a fase que gastamos mais dinheiro em menos tempo.
Eu
opto sempre por porcelanato, gosto de colocar cerâmicas na parte externa, e no
quintal para mim é fundamental ter uma área verde, ou seja, com grama, assim,
se a pessoa quiser construir uma horta ou mudar algo, não haverá concreto a ser
quebrado.
Não
uso material ‘barato’, pois é algo que pode dar problema, mas, sei que não
posso gastar tanto nesta fase, então busco uma média, busco maior custo /
benefício.
A
parte elétrica eu somente concluo quando tenho as portas já colocadas, pois
evita o perigo de roubo (a fiação é muito visada).
Portas
também é bom comprar madeiras boas, para evitar problemas.
A
colocação do marco de portas é muito importante. Já tive prejuízo de R$ 800,00
nesta parte, pois contratei um pedreiro ruim, que sem acompanhamento instalou
de qualquer jeito, e os marcos simplesmente empenaram. Teve que ser retirado e assentado
novamente, ou seja, paguei mais diárias de pedreiro, que acarretaram neste
prejuízo. Isto foi na minha penúltima obra.
Finalizando:
VDC: Achei este texto na internet,
muito superficial, mesmo com outros links incluídos para cada parte, mas, pelo
menos serviu para termos uma base do que é o processo de construção.
Um
abraço e excelente quarta-feira!
VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO
